學區房專用二手房交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名：__________2.身份證號：__________3.地址：__________4.聯系方式：__________乙方（買方）：1.姓名：__________2.身份證號：__________3.地址：__________4.聯系方式：__________鑒于甲方是學區房專用二手房的合法所有權人，愿意將其擁有的房產出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產，雙方經過友好協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________，房屋產權證號：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結構：__________，房屋戶型：__________。1.2甲方保證所出售的房產具有合法的產權，無任何抵押、債務及法律糾紛。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的房產。2.2乙方應在簽署本合同之日起五個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應在過戶完成后，將房產交付給乙方。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____%。4.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.房屋買賣合同原件及復印件5.房價支付憑證原件及復印件6.房產過戶證明原件及復印件7.房產交付確認書原件及復印件二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲交付房產、無法過戶房產等。2.乙方違反本合同的任何條款，包括但不限于延遲支付房款、無法履行合同等。3.違約行為的認定：違約行為根據本合同的相關條款進行認定，違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指學區房專用二手房的合法所有權人。2.乙方：指購買甲方所出售的房產的買方。3.房產：指甲方所擁有的位于學區房的二手房。4.房款：指乙方購買房產所需支付的金額。5.過戶：指將房產所有權轉移至乙方名下的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按時交付房產。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按時支付房款。3.問題：房產過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，協商解決糾紛，如協商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為學區房專用二手房的合法所有權人，愿意將其出售。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方所出售的房產。3.雙方達成一致，簽署本合同，