20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽住宅物業轉讓合同1本合同目錄一覽第一條：術語定義1.1住宅物業1.2轉讓1.3雙方1.4合同第二條：住宅物業轉讓2.1轉讓物業2.2轉讓價格2.3支付方式第三條：物業狀況3.1物業現狀3.2物業權利3.3物業瑕疵第四條：轉讓手續4.1辦理轉讓手續4.2相關費用4.3轉讓時間第五條：物業交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續第六條：權益保障6.1權益轉移6.2物業保修6.3物業服務第七條：合同的生效與終止7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償第九條：爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的修改與補充10.1修改合同10.2補充合同第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條：爭議解決13.1爭議解決13.2調解解決13.3法律途徑第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附加條款14.3附件第一部分：合同如下：第一條：術語定義1.1住宅物業：指位于沈陽市的棟單元室，房產證號為的住宅房屋。1.2轉讓：指甲方將其合法擁有的住宅物業所有權及相應權益轉讓給乙方。1.3雙方：甲方為住宅物業的轉讓方，乙方為住宅物業的受讓方。1.4合同：本《2024年度沈陽住宅物業轉讓合同》。第二條：住宅物業轉讓2.1轉讓物業：甲方同意將上述住宅物業的所有權及相應權益轉讓給乙方。2.2轉讓價格：雙方協商一致，住宅物業的轉讓價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。2.3支付方式：乙方在簽署合同之日起五個工作日內，向甲方支付轉讓價格的50%作為定金，剩余款項在辦理完畢房屋過戶手續后七個工作日內支付。第三條：物業狀況3.1物業現狀：甲方保證，所述住宅物業目前處于正常使用狀態，不存在任何法律糾紛及物業瑕疵。3.2物業權利：甲方保證，其對所述住宅物業享有完整的所有權，并有權進行轉讓。3.3物業瑕疵：如在合同簽署后，乙方發現住宅物業存在任何瑕疵，甲方應負責修復，并承擔修復費用。若因物業瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應給予乙方相應的賠償。第四條：轉讓手續4.1辦理轉讓手續：雙方應共同前往房產交易中心，按照相關法律法規的規定，辦理住宅物業的過戶手續。4.2相關費用：辦理過戶手續過程中產生的稅費由雙方按照法律法規的規定各自承擔。4.3轉讓時間：雙方應自簽署本合同之日起，盡最大努力辦理過戶手續，確保住宅物業的所有權能夠順利轉讓給乙方。第五條：物業交付5.1交付時間：住宅物業的交付時間定于過戶手續辦理完畢后五個工作日內。5.2交付條件：交付時，甲方應保證住宅物業的物業使用權、物業鑰匙、物業相關資料等齊全，并移交給乙方。5.3交付手續：交付時，雙方應共同簽署《物業交付確認書》，確認物業的交付事宜。第六條：權益保障6.1權益轉移：本合同簽署并完成過戶手續后，甲方對住宅物業的所有權及相應權益即轉移給乙方。6.2物業保修：自交付之日起，住宅物業的保修責任由甲方承擔，直至過戶手續辦理完畢。6.3物業服務：自交付之日起，住宅物業的物業管理服務由乙方承擔，甲方應協助乙方與物業公司辦理相關手續。第八條：違約責任8.1違約行為：雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任：違約方應向守約方支付轉讓價格的10%作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3違約賠償：違約方的賠償責任不免除其應承擔的違約金責任。第九條：爭議解決9.1協商解決：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過協商解決。9.2調解解決：協商不成時，雙方可向沈陽市房產交易中心申請調解。9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向沈陽市人民法院提起訴訟。第十條：合同的修改與補充10.1修改合同：本合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2補充合同：合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條：通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知和送達，應以書面形式進行，并注明日期。11.2送達地址：雙方約定的送達地址為甲乙雙方的注冊地或者住宅地址。第十二條：法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，應參照相關法律法規的規定執行。第十三條：爭議解決13.1爭議解決：雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。13.2調解解決：協商不成時，任何一方均可向沈陽市房產交易中心申請調解。13.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向沈陽市人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式作出補充協議。14.2附加條款：附加條款與本合同具有同等法律效力。14.3附件：本合同的附件包括但不限于房產證復印件、轉讓價格支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估方、過戶中心、銀行及其他與本合同履行相關的服務機構。第二條：第三方介入2.1中介方介入：中介方作為合同的協助方，負責協助甲乙雙方完成物業轉讓的相關手續，并提供相關信息咨詢服務。2.2評估方介入：評估方負責對物業進行評估，以確保轉讓價格的公正合理。2.3過戶中心介入：過戶中心負責辦理物業過戶手續，確保轉讓過程的合法性。2.4銀行介入：銀行負責處理轉讓過程中的資金支付事宜，包括但不限于定金及剩余款項的支付。第三條：第三方責任3.1中介方責任：中介方應如實提供物業相關信息，協助甲乙雙方完成轉讓手續，并保密雙方的信息。3.2評估方責任：評估方應公正客觀地對物業進行評估，確保評估結果的真實有效性。3.3過戶中心責任：過戶中心應依法辦理過戶手續，確保轉讓過程的順利進行。3.4銀行責任：銀行應依法處理資金支付事宜，確保支付過程的安全可靠。第四條：第三方權益4.1中介方權益：中介方有權按約定收取中介費用，并享有合同約定的權益。4.2評估方權益：評估方有權獲得合同約定的評估費用，并享有合同約定的權益。4.3過戶中心權益：過戶中心有權依法收取過戶手續費用，并享有合同約定的權益。4.4銀行權益：銀行有權依法收取資金結算手續費用，并享有合同約定的權益。第五條：第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方的責任限額為中介費用的兩倍。5.2評估方責任限額：評估方的責任限額為評估費用的兩倍。5.3過戶中心責任限額：過戶中心的責任限額為過戶手續費用的兩倍。5.4銀行責任限額：銀行的責任限額為資金結算手續費用的兩倍。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方：第三方僅與甲方建立服務關系，對甲方之外的第三人不承擔任何責任。6.2第三方與乙方：第三方僅與乙方建立服務關系，對乙方之外的第三人不承擔任何責任。第七條：第三方介入后的額外條款7.1中介方介入后的額外條款：中介方應如實提供物業相關信息，如有虛假信息，應承擔相應的法律責任。7.2評估方介入后的額外條款：評估方應公正客觀地對物業進行評估，如有評估失實，應承擔相應的法律責任。7.3過戶中心介入后的額外條款：過戶中心應依法辦理過戶手續，如有辦理不規范，應承擔相應的法律責任。7.4銀行介入后的額外條款：銀行應依法處理資金支付事宜，如有支付不及時或不安全，應承擔相應的法律責任。第八條：第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保轉讓過程的順利進行。8.2甲乙雙方有權了解第三方的工作進度，并有權提出合理建議。第九條：第三方的工作條件9.1第三方應按照本合同的約定，提供專業、高效的服務。9.2第三方應遵守相關法律法規，確保轉讓過程的合法性。第十條：第三方的工作成果10.1第三方應按照本合同的約定，完成各自的工作任務，并取得相應的成果。10.2第三方的工作成果應符合相關法律法規和甲乙方的要求。第十一條：第三方的工作費用11.1第三方的工作費用應按照本合同的約定支付。11.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方的工作費用。第十二條：第三方的工作責任12.1第三方應按照本合同的約定，承擔各自的工作責任。12.2第三方的工作責任應符合相關法律法規和甲乙方的要求。第十三條：第三方與甲乙方的協調13.2甲乙雙方應協助第三方完成各自的工作任務。第十四條：第三方與甲乙方的權益劃分14.1第三方與甲乙方的權益劃分應按照本合同的約定執行。14.2如有未盡事宜，甲乙雙方應與第三方協商解決。第十五條：第三方與甲乙方的合同解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：轉讓價格支付憑證附件三：物業評估報告附件四：過戶手續費用支付憑證附件五：中介服務費用支付憑證附件六：銀行轉賬憑證附件七：物業交付確認書附件八：第三方服務合同附件九：物業保修條款附件十：物業服務條款附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件的說明：房產證復印件用于證明甲方對住宅物業的所有權，乙方應妥善保管。附件二：轉讓價格支付憑證詳細要求：支付憑證應包括轉賬記錄、現金支付收據等，且需有第三方機構的蓋章。附件的說明：轉讓價格支付憑證用于證明乙方已按約定支付轉讓價格。附件三：物業評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內容應詳盡、客觀。附件四：過戶手續費用支付憑證詳細要求：支付憑證應包括轉賬記錄、現金支付收據等，且需有相關部門的蓋章。附件的說明：過戶手續費用支付憑證用于證明乙方已支付過戶手續費用。附件五：中介服務費用支付憑證詳細要求：支付憑證應包括轉賬記錄、現金支付收據等，且需有中介方的蓋章。附件的說明：中介服務費用支付憑證用于證明乙方已按約定支付中介服務費用。附件六：銀行轉賬憑證詳細要求：轉賬憑證應包括轉賬記錄、銀行蓋章等，且需有乙方的簽名。附件的說明：銀行轉賬憑證用于證明乙方已按約定將轉讓價格支付至甲方指定的銀行賬戶。附件七：物業交付確認書詳細要求：物業交付確認書應由甲乙雙方簽字確認，且需有第三方機構的蓋章。附件的說明：物業交付確認書用于證明物業已成功交付給乙方。附件八：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確雙方的權利義務，且需有甲乙雙方及第三方的簽字。附件的說明：第三方服務合同用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務關系及責任劃分。附件九：物業保修條款詳細要求：物業保修條款應詳盡明確，包括保修范圍、保修期限等。附件的說明：物業保修條款用于保障乙方在物業交付后的一定期限內享有物業保修服務。附件十：物業服務條款詳細要求：物業服務條款應明確物業服務的范圍、標準、費用等。附件的說明：物業服務條款用于規范乙方在居住期間享受的物業服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、地點交付物業。2.甲方未按約定提供完整的物業權利和資料。3.甲方提供的物業存在重大瑕疵或權利爭議。4.乙方未按約定時間支付轉讓價格或中介服務費用。5.乙方未按約定協助甲方辦理過戶手續。6.第三方未按約定提供服務，導致物業轉讓過程受阻。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付轉讓價格的10%作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.物業交付：如因甲方原因導致物業未能按時交付，甲方應承擔相應的違約責任。4.過戶手續：如因乙方原因導致過戶手續未能按時完成，乙方應承擔相應的違約責任。5.服務費用：如因第三方原因導致服務未能按約定提供，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內交付物業，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時住宿費用。2.若乙方未能在約定時間內支付轉讓價格，乙方應支付違約金，并承擔因延遲付款導致的利息損失。3.若第三方未能在約定時間內提供評估服務，第三方應支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度沈陽住宅物業轉讓合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3物業基本情況第二條：物業轉讓2.1物業權屬證明2.2轉讓方權利與義務2.3受讓方權利與義務第三條：轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：物業交付及過戶4.1物業交付時間4.2物業交付條件4.3過戶手續及費用第五條：物業維修及保養5.1轉讓方負責維修保養的期限5.2受讓方負責維修保養的期限5.3重大維修費用承擔第六條：物業管理6.1物業管理方式6.2物業管理費用6.3物業管理變更第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1物業轉讓登記11.2稅費承擔11.3雙方約定的其他事項第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償第十三條：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯系方式13.3通知生效時間第十四條：附件14.1物業權屬證明復印件14.2雙方主體資格證明復印件14.3其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息轉讓方：沈陽房地產開發有限公司，統一社會信用代碼：，地址：沈陽市區街道號，聯系人：，聯系電話：。1.2受讓方主體信息受讓方：，性別：，身份證號碼：，住址：沈陽市區街道號，聯系電話：。1.3物業基本情況物業位于沈陽市區街道號，房屋所有權證號：，房屋面積：平方米，物業性質：住宅。第二條：物業轉讓2.1物業權屬證明轉讓方應保證對其擁有完全的物業所有權，并提交房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件給受讓方。2.2轉讓方權利與義務轉讓方應保證所轉讓的物業不存在任何法律糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響物業轉讓的限制性條件。在合同簽訂后，轉讓方應協助受讓方完成物業過戶手續，并承擔由此產生的相關稅費。2.3受讓方權利與義務受讓方應按照合同約定支付轉讓價格，并按照約定時間完成支付。受讓方自合同簽訂之日起，享有物業使用權，并承擔物業的維護、保養等相關費用。第三條：轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格物業的轉讓價格為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰萬元整），其中包括房屋所有權、土地使用權及相關配套設施。3.2支付方式及期限受讓方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將轉讓價格支付給轉讓方。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：沈陽房地產開發有限公司賬號：開戶行：銀行沈陽分行3.3支付憑證受讓方支付轉讓價格后，轉讓方應及時出具相應的收款憑證給受讓方。第四條：物業交付及過戶4.1物業交付時間物業的交付時間為本合同簽訂之日起十個工作日內。4.2物業交付條件（1）物業所有權、使用權及相關配套設施無任何爭議；（2）物業現狀符合合同約定；（3）轉讓方已按照約定辦理完畢物業過戶手續。4.3過戶手續及費用轉讓方應承擔物業過戶手續辦理過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續費等。受讓方應按照轉讓方的要求提供必要的資料和協助辦理過戶手續。第五條：物業維修及保養5.1轉讓方負責維修保養的期限自物業交付之日起，至過戶手續辦理完畢之日止，轉讓方應對物業進行維修保養。5.2受讓方負責維修保養的期限自過戶手續辦理完畢之日起，受讓方應對物業進行維修保養。5.3重大維修費用承擔如物業在轉讓過程中或轉讓后出現重大維修事項，所需費用由雙方協商承擔。第六條：物業管理6.1物業管理方式物業的管理方式為受讓方自行管理或委托第三方管理。6.2物業管理費用物業管理費用由受讓方承擔，具體費用根據物業管理公司確定的收費標準執行。6.3物業管理變更如受讓方需變更物業管理方式或物業管理公司，應提前通知轉讓方，并承擔由此產生的相關費用。第八條：違約責任8.1轉讓方的違約責任轉讓方如違反本合同的約定，導致合同不能履行或造成受讓方損失的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。8.2受讓方的違約責任受讓方如違反本合同的約定，導致合同不能履行或造成轉讓方損失的，應承擔違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。8.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方如發生合同爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同簽訂地為沈陽市區人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）合同約定的物業轉讓完成；（3）法律規定的其他終止條件。10.3合同繼承本合同的權利義務由合同雙方的繼承人繼承。第十一條：其他約定11.1物業轉讓登記雙方應按照法律規定，辦理物業轉讓登記手續，并承擔由此產生的相關費用。11.2稅費承擔本合同所述物業轉讓過程中產生的稅費由雙方按照法律規定承擔。11.3雙方約定的其他事項雙方對本合同的理解和履行均應遵循誠實信用原則，共同維護雙方的合法權益。第十二條：保密條款12.1保密內容雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失金額。第十三條：通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知以送達對方確認的聯系方式為準。13.2送達地址及聯系方式雙方在本合同中確認的送達地址及聯系方式，如需變更，應提前書面通知對方。13.3通知生效時間通知自發送之日起視為送達，對方在收到通知后三個工作日內未提出異議的，視為已生效。第十四條：附件14.1物業權屬證明復印件14.2雙方主體資格證明復印件14.3其他重要文件復印件本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指本合同以外，與甲乙方無直接合同關系的個人或單位，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監管方等。1.2第三方責任第三方應根據本合同的約定，履行其職責，確保其提供的服務符合法律法規及合同要求。如第三方因未能履行其職責導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、職責及期限。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方須為合法成立并有效存在的個人或單位；（2）第三方與甲乙方無直接合同關系；（3）第三方介入的事項符合本合同的約定。第三條：額外條款及說明3.1額外條款甲乙方在與第三方簽訂合同時，應確保第三方知曉并同意本合同的相關條款，包括但不限于物業轉讓條件、價款支付方式、交付時間等。3.2說明甲乙方應向第三方說明本合同的履行情況，確保第三方了解甲乙方的權利和義務。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、性質及風險程度等因素確定，并在甲乙方與第三方簽訂的合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調整如第三方提供的服務發生變更，甲乙方有權根據實際情況調整第三方責任限額，并在書面合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在本合同項下的介入，不代表其與甲乙方建立任何直接的法律關系。第三方僅向甲乙方提供服務，并對其服務承擔責任。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在本合同項下的權益，包括但不限于費用結算、責任承擔等，由甲乙方與第三方按照各自合同約定予以劃分。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能履行其合同約定的職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償方式第三方應按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定，向甲乙方支付違約金或承擔其他違約責任。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方未經甲乙方同意，提前退出本合同項下的服務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。7.2第三方替代第八條：第三方信息的保密8.1保密內容第三方在本合同項下獲悉的甲乙方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的賠償如第三方違反保密義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失金額。第九條：第三方通知與送達9.1通知方式第三方通過書面形式進行通知，通知以送達甲乙方確認的聯系方式為準。9.2送達地址及聯系方式甲乙方在本合同中確認的送達地址及聯系方式，如需變更，應提前書面通知第三方。9.3通知生效時間通知自發送之