合同編號：__________房屋出租托管合同甲方（出租方）：_______乙方（托管方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租托管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，符合租賃條件。第二條托管期限2.1本合同的托管期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2托管期滿后，如甲方需繼續(xù)托管，應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方可簽訂《續(xù)托管協(xié)議》。第三條托管費(fèi)用3.1乙方負(fù)責(zé)將房屋出租，并按照甲方要求管理房屋。托管期間，乙方每月支付給甲方托管費(fèi)用為人民幣_______元整（小寫：￥_______元整），按季度支付。3.2托管期間，房屋的租金收入歸甲方所有，乙方負(fù)責(zé)收取租金，并按約定將租金支付給甲方。3.3乙方應(yīng)保證房屋出租期間，各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。如費(fèi)用發(fā)生拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條托管事項(xiàng)4.1乙方在托管期間應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全、完好，確保房屋符合租賃要求。4.2乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如遇大修、改建等費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房屋進(jìn)行出租，確保房屋租金收益的最大化。4.4乙方在出租房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條合同的變更和解除5.1在托管期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月的托管費(fèi)用作為違約金。5.2在托管期限內(nèi)，如乙方擅自解除合同，應(yīng)支付甲方兩個月的托管費(fèi)用作為違約金。5.3合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離房屋，并將房屋交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方在托管期間如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.托管期間，乙方應(yīng)妥善管理房屋，確保房屋及設(shè)施的安全、完好，符合租賃要求。4.乙方在出租房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問或不明之處，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方可先嘗試通過友好協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，提供證據(jù)和材料，證明自己的主張。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，判決雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.托管：是指甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行出租和管理的行為。4.出租：是指甲方將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方支付租金的行為。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：是指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為在國外工作的外籍人士，無法親自管理房屋。補(bǔ)充條款：甲方同意授權(quán)乙方代為處理房屋出租過程中的各類事務(wù)，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金、處理維修等。2.乙方為房屋租賃公司，有專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房屋出租和管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋出租情況，并提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。3.房屋位于學(xué)校附近，適合學(xué)生租住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃合同中明確租客的身份限制，只允許為學(xué)生群體出租。4.房屋含有高檔家具和電器，需要特別保護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋內(nèi)的高檔家具和電器，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。5.甲方希望在特定日期前收回房屋。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)在提前通知乙方的條件下，要求乙方在特定日期前將房屋收回。6.乙方希望在合同到期后繼續(xù)托管房屋。