合同編號：__________成都個人住房按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______銀行地址：_______聯系方式：_______乙方（借款人）：_______地址：_______聯系方式：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的個人住房按揭貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方承諾該筆貸款僅用于購買位于_______的房產，房產證號：_______。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率制定貸款利率，并根據國家相關規定進行調整。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3還款時間為每月_______日，如有變更，甲方提前通知乙方。第三條擔保措施3.1乙方以其購買的住房為本次貸款提供抵押擔保。3.2乙方同意將購房合同、房產證等相關文件交付甲方保管，并協助甲方辦理相關抵押登記手續。3.3乙方應確保抵押物的價值不低于貸款金額，并在貸款期間保持抵押物的所有權。第四條貸款的發放和還款4.1甲方在收到乙方提交的完整貸款申請材料后，將在_______個工作日內審批貸款。4.2貸款審批通過后，甲方將在_______個工作日內將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。4.3乙方應按照本合同約定的還款方式和期限歸還貸款本金和利息。第五條違約責任（1）催收未還貸款；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款；（3）向乙方追償因此產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。5.2甲方未按本合同約定的期限和方式發放貸款的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______銀行授權代表（簽字）：_______乙方（借款人）：_______授權代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.貸款金額、用途和期限：確保雙方明確約定的貸款金額、用途和期限，避免后期因模糊不清而產生糾紛。2.貸款利率和還款方式：注意貸款利率的浮動機制以及還款方式的具體操作，確保雙方對還款金額和時間有明確了解。3.擔保措施：核實抵押物的價值，確保抵押物權益的合法性，避免因抵押物價值不足而影響貸款的正常發放和回收。4.貸款的發放和還款：關注貸款資金的發放時間和還款的執行情況，確保雙方的權利和義務得到履行。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和后果，確保合同的執行力度。解決辦法：1.雙方簽訂補充協議：針對合同中未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，以明確雙方的權利和義務。2.友好協商：合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。3.法律途徑：若協商無果，可采取法律途徑，向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律判決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.抵押擔保：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.授權代表：被授權人代表授權人行使合同簽訂、履行等權利義務。5.補充協議：在原合同基礎上，對未盡事宜進行明確約定的協議。6.法律途徑：通過法律程序，如協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。特殊應用場合：1.如果您是首次購房者，可能會需要一些額外的幫助和指導，比如如何理解貸款術語，如何選擇合適的還款計劃等。在這種情況下，我們可以在合同中增加一些詳細的解釋和幫助指南。2.如果您計劃裝修房屋，可以使用貸款的一部分資金來進行裝修。在這種情況下，我們可以增加一個關于裝修資金使用的條款，明確裝修資金的使用范圍和監督方式。3.如果您購買的是二手房，需要考慮房屋的年齡和狀況對貸款的影響。我們可以增加一個關于房屋狀況評估的條款，明確評估的過程和結果對貸款的影響。4.如果您計劃在未來幾年內更換房屋，可能需要考慮提前還款的選項。我們可以在合同中增加一個