合同編號：__________回遷房買賣協議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產權清晰，不存在任何權利糾紛、債權債務、租賃關系等影響本次交易的情形。1.2該房屋的規劃用途為住宅，建筑結構為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設施及裝飾裝修情況詳見附件一。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本協議簽訂之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后視為乙方對本次交易的誠意保障。定金在房屋過戶手續辦理完畢且乙方支付完畢房款后，甲方應無息退還乙方。（2）自本協議簽訂之日起_______日內，乙方支付購房款人民幣_______元。（3）自該房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，乙方支付購房款人民幣_______元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應當按照逾期支付部分房款的日利率_______‰支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后簽字。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。自本協議簽訂之日起，甲方應提供必要的證件和材料，確保過戶手續在_______日內辦理完畢。3.3該房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條售后服務及保障4.1甲方承諾自交付之日起，該房屋的質量和使用功能符合國家和地方的相關規定。如出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。4.2甲方承諾自過戶之日起，該房屋不存在任何法律糾紛、債權債務、租賃關系等影響乙方權益的情形。如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為買賣價格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付部分的購房款_______%作為違約金。5.3若甲方未按照約定履行售后服務及保障義務，乙方有權要求甲方支付相應的賠償金。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢且房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方應具備該房屋的出售權，乙方應具備購房資格。2.房屋信息真實：甲方應如實提供該房屋的基本狀況，包括但不限于產權、規劃用途、建筑結構、附屬設施及裝飾裝修情況等。3.明確價格及支付方式：雙方應明確約定房屋的買賣價格及支付方式，包括定金、房款支付時間及金額。4.交付及過戶：甲方應按時交付房屋，并協助乙方辦理過戶手續。5.售后服務及保障：甲方應承擔房屋質量和售后服務的責任。6.違約責任：雙方應明確違約責任及違約金金額。解決辦法：1.協商解決：如發生糾紛，雙方應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：如協商不成，雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產權：指房屋的所有權、使用權和其他相關權利。2.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權益從甲方轉移到乙方的過程。3.定金：為確保交易順利進行，乙方支付給甲方的購房款的一部分。4.違約金：當一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。5.售后服務：指甲方在房屋交付后，對房屋質量和使用功能提供的維修、保養等服務。6.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁決的權力范圍。特殊應用場合：1.買房用于子女教育：乙方購買該房屋主要用于子女就近入學。甲方應在合同中承諾該房屋所屬學區符合乙方子女的就學要求，并保證在購房后能夠順利辦理入學手續。補充條款：如甲方未能履行學區及入學手續的承諾，應向乙方支付人民幣10萬元作為違約金。2.首次購房：乙方是首次購房者，對購房流程及售后服務有一定的特殊需求。甲方應在合同中承諾提供詳細的購房指導及售后服務，包括協助乙方辦理貸款、過戶等手續。補充條款：甲方應在購房過程中為乙方提供必要的幫助和支持，確保乙方順利完成購房手續。如甲方未能履行該義務，應向乙方支付人民幣5萬元作為違約金。3.房屋質量問題：乙方對房屋質量有特殊要求。甲方應在合同中承諾該房屋的質量符合國家相關標準，并在交付后提供一年的質保期。補充條款：如甲方未能履行房屋質量承諾，應承擔相應的維修責任，并支付人民幣5萬元作為賠償金。4.房屋出租：甲方將房屋出租給乙方，乙方擬購買該房屋。雙方應在合同中明確房屋出租期間購房的相關事宜，包括租金抵扣房款等。補充條款：在房屋出租期間，乙方支付的租金可按照一定比例抵扣購房款。如甲方未能履行該約定，應向乙方