甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

委托物業管理服務合同協議，標準版本合同目錄一覽第一條協議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述第二條定義與解釋2.1合同相關術語定義2.2合同內容解釋第三條委托服務內容3.1物業管理服務范圍3.2服務項目與標準3.3服務時間與周期第四條雙方權利與義務4.1委托方的權利與義務4.2物業管理方的權利與義務第五條服務費用5.1費用計算方式5.2費用支付時間與方式5.3費用調整機制第六條服務質量保證6.1服務質量標準6.2服務質量監督與評估6.3服務質量改進措施第七條合同的履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更條件7.3合同變更程序第八條違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協議第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條協議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述本協議的目的是規定甲方與乙方在物業管理服務過程中的權利、義務和責任，確保物業管理服務的質量和效率，維護小區的和諧居住環境，保護雙方的合法權益。第二條定義與解釋2.1合同相關術語定義（1）甲方：指住宅小區的業主。（2）乙方：指承擔物業管理服務的物業管理公司。（3）物業管理服務：指乙方按照本協議約定，為甲方提供的小區物業管理工作，包括物業設施維護、環境衛生清潔、公共區域安保等方面的服務。2.2合同內容解釋本協議內的術語和條款應當按其字面意義進行解釋，除非上下文另有明確規定。本協議中的僅為方便閱讀，不影響對本協議內容的理解和解釋。第三條委托服務內容3.1物業管理服務范圍（1）物業設施的維護和管理；（2）小區環境的清潔和綠化工作；（3）公共區域的安全保衛工作；（4）物業費用的收繳和管理；（5）業主溝通協調工作等。3.2服務項目與標準乙方向甲方提供的物業管理服務應符合國家相關法律法規和行業標準。具體服務項目與標準詳見附件。3.3服務時間與周期乙方應按照附件中規定的時間和周期提供物業管理服務。第四條雙方權利與義務4.1委托方的權利與義務（1）甲方有權按照本協議約定監督乙方提供物業管理服務，并提出合理化建議。（2）甲方應按照約定支付物業管理服務費用，并配合乙方的管理工作。（3）甲方不得干預乙方的正常管理工作，不得無故拖欠物業管理服務費用。4.2物業管理方的權利與義務（1）乙方有權按照本協議約定和小區實際情況制定物業管理方案，并提交甲方審批。（2）乙方應按照約定提供物業管理服務，并保證服務質量符合國家和行業標準。（3）乙方應定期向甲方報告物業管理情況，并接受甲方的監督和檢查。第五條服務費用5.1費用計算方式物業管理服務費用根據小區的實際情況和乙方的物業管理方案確定，具體計算方式詳見附件。5.2費用支付時間與方式甲方應在每個物業管理服務周期開始前向乙方支付該周期的物業管理服務費用。支付方式為銀行轉賬或現金支付。5.3費用調整機制如因國家政策調整、市場物價變化等原因，導致物業管理服務費用需要調整時，乙方應提前一個月向甲方提出調整方案，經甲方審批同意后生效。第六條服務質量保證6.1服務質量標準乙方應按照國家和行業標準提供物業管理服務，確保服務質量滿足甲方需求。6.2服務質量監督與評估甲方應定期對乙方提供的物業管理服務進行監督與評估，并將評估結果反饋給乙方。乙方應根據評估結果及時調整和改進服務質量。6.3服務質量改進措施乙方應根據甲方提出的合理建議和自身服務質量評估結果，采取相應的改進措施，提升物業管理服務質量。第八條違約責任8.1違約行為界定雙方違反本協議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約行為。8.2違約責任承擔違約方應承擔因其違約行為導致對方的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、名譽損失、訴訟費用等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序如雙方發生爭議，應按照本協議約定的爭議解決方式進行。在爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議的其他條款，除非有法律規定或者法院判決otherwise。第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件除非本協議另有約定，任何一方提前解除本協議的，應提前三十日通知對方，并承擔因提前解除協議而給對方造成的損失。10.2合同終止條件本協議有效期內，除非雙方另有約定，否則不得單方面終止本協議。本協議的終止條件按照雙方約定或者法律規定執行。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止的，雙方應按照本協議約定辦理相關手續，包括但不限于財務結算、物業交接等。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在簽訂本協議過程中和履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的使用與保護雙方同意對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露、復制或者利用保密信息。違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本協議未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。附加條款與本協議具有同等法律效力。13.2補充協議本協議的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字或者蓋章后生效。補充協議與本協議具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同生效條件本協議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同修訂程序本協議的修訂應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的協議與原協議具有同等法律效力。14.3合同失效條件本協議在履行完畢或者雙方協商一致解除和終止的情況下失效。合同失效后，雙方的權利義務終止，但本協議中有關解決爭議的條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，雙方特此約定第三方介入的相關條款。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2第三方責任劃分第三方介入本合同履行過程中，應按照約定承擔相應的責任。甲方和乙方均有權要求第三方履行其合同義務，并對其違約行為承擔責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應協商一致，選定合適的第三方。雙方可參照附件中的第三方選擇標準進行選擇。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業能力、信譽度、價格合理性等。甲方和乙方應共同認定第三方的介入條件。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關合同義務，包括但不限于提供專業服務、維護物業設施、確保服務質量等。3.2第三方責任第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方應按照約定承擔其違約行為導致的損失。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指甲方和乙方根據本合同約定，對第三方承擔的責任限制。4.2第三方責任限額的確定甲方和乙方應在合同中約定第三方的責任限額。如雙方未能在合同中明確約定，雙方應協商確定。4.3第三方責任限額的調整甲方和乙方可根據第三方履行合同的情況，協商調整第三方責任限額。調整后的責任限額應經雙方書面確認。第五條第三方違約處理5.1第三方違約界定第三方如未能按照約定履行合同義務，構成違約行為。5.2第三方違約處理甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。第三方違約導致的損失，由甲方和乙方根據本合同約定承擔。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應視甲方為合同一方，履行合同義務。6.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應視乙方為合同一方，履行合同義務。6.3第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在履行合同過程中，應保持與甲方、乙方的良好溝通，確保合同順利履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）第三方明確表示無法繼續履行合同義務；（2）第三方違約行為導致甲方或乙方損失嚴重；（3）雙方協商一致要求第三方終止介入。7.2第三方介入終止程序甲方和乙方應協商一致，書面通知第三方終止介入。第三方應在接到終止通知后立即停止履行合同義務。第八條第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改當本合同履行過程中涉及到第三方介入時，甲方和乙方應根據實際情況，及時修改和完善合同相關條款。8.2第三方介入后的合同備案修改后的合同應經雙方簽字或蓋章，并進行備案。備案后的合同對雙方及第三方均具有法律約束力。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件當本合同履行過程中出現第三方違約等導致合同無法繼續履行的情況時，甲方和乙方均有權解除與第三方的合同。9.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方應協商一致，書面通知第三方解除合同。第三方應在接到解除通知后立即停止履行合同義務。第十條違約責任與賠償10.1違約行為界定甲方、乙方及第三方如未能按照本合同約定履行義務，均視為違約行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔因其違約行為導致對方的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、名譽損失、訴訟費用等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序如雙方發生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行。在爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理服務范圍及標準本附件詳細列舉了乙方應提供的物業管理服務范圍和各項服務的具體標準。附件二：物業管理費用計算方式及支付時間表本附件明確了物業管理費用的計算方式，以及費用的支付時間點和支付周期。附件三：第三方選擇標準本附件提供了選擇第三方時的具體標準，包括專業能力、信譽度、價格合理性等。附件四：物業設施維護保養計劃本附件詳細說明了物業設施的維護保養計劃，包括保養項目、周期、方法和標準。附件五：環境衛生清潔與綠化服務方案本附件詳細描述了環境衛生清潔和綠化服務的具體方案，包括工作內容、標準和周期。附件六：公共區域安保措施與應急預案本附件詳細列舉了公共區域安保措施的內容，以及應急預案的制定和實施流程。附件七：物業費用收繳與管理規定本附件明確了物業費用的收繳方式和管理辦法，以及費用收繳的監督機制。附件八：業主溝通協調工作流程本附件詳細描述了業主溝通協調工作的工作流程，包括溝通協調的方式、時間和責任人。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定支付物業管理服務費用。2.乙方未能按照約定提供物業管理服務。3.第三方未能按照約定履行其合同義務。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方未能按照約定支付物業管理服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的千分之