甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業管理合同條款及標的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對合同標的的定義第二條：合同標的2.1物業范圍及地址2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務期限第三條：雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務3.1.1甲方應提供的物業條件3.1.2甲方對乙方的指示與監督權3.1.3甲方對物業管理費用的支付義務3.2乙方的權利與義務3.2.1乙方應提供的物業管理服務3.2.2乙方的自主管理權3.2.3乙方對甲方提供的物業進行維護與管理第四條：物業管理服務費用4.1物業管理服務費用的計算方式4.2物業管理服務費用的支付時間與方式4.3物業管理服務費用的調整機制第五條：合同的履行與監督5.1甲方監督乙方履行合同的方式與頻率5.2乙方定期向甲方報告物業管理情況5.3雙方對合同履行中出現的問題協商解決第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關事項處理第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約責任的具體表現及處理方式第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議解決方式8.2爭議解決的程序與時間限制第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件與程序9.3合同的解除條件與程序第十條：保密條款10.1雙方對合同內容、商業秘密等信息的保密義務10.2保密信息的范圍與期限10.3保密信息泄露的責任追究第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件對合同履行影響的責任免除第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同簽訂、履行、變更、解除及爭議解決適用法律12.2爭議解決的地點與法院第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同的附件14.1附件一：物業現狀說明書14.2附件二：物業管理服務內容與標準14.3附件三：物業管理服務費用明細表14.4附件四：合同履行過程中可能需要的其他文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司地址：×××市×××區×××路×××號1.2乙方名稱：×××小區業主委員會地址：×××市×××區×××路×××號1.3甲方與乙方對合同標的的定義本合同標的為甲方所擁有的×××小區的物業管理服務。第二條：合同標的2.1物業范圍及地址物業范圍包括：×××小區內的住宅樓、配套設施及公共區域。地址：×××市×××區×××路×××號2.2物業管理服務內容物業管理服務內容包括：（1）物業設施設備的維護和管理；（2）物業公共區域的清潔和綠化；（3）物業公共秩序的維護；（4）物業公共設施的維修；（5）物業消防安全管理；（6）物業裝飾裝修管理；（7）物業檔案資料管理；（8）法律法規規定的其他物業管理服務事項。2.3物業管理服務期限本合同期限為一年，自××年××月××日起至××年××月××日止。第三條：雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務3.1.1甲方應提供的物業條件甲方應保證物業設施設備齊全、功能正常，符合國家相關法律法規及行業標準。3.1.2甲方對乙方的指示與監督權甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督，并提出改進意見。乙方應認真聽取甲方的意見，及時改進和完善物業管理服務。3.1.3甲方對物業管理費用的支付義務甲方應按照本合同約定的費用標準和支付時間，向乙方支付物業管理服務費用。3.2乙方的權利與義務3.2.1乙方應提供的物業管理服務乙方應按照本合同約定的服務內容和標準，提供專業的物業管理服務。3.2.2乙方的自主管理權乙方在甲方授權范圍內，有權自主決定物業管理的方式和方法。3.2.3乙方對甲方提供的物業進行維護與管理乙方應負責對甲方提供的物業進行維護和管理，確保物業的正常使用和安全。第四條：物業管理服務費用4.1物業管理服務費用的計算方式物業管理服務費用按照建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、物業公司辦公費用、物業公司設備維修保養費用等成本因素計算。4.2物業管理服務費用的支付時間與方式物業管理服務費用每季度支付一次，支付時間為每個季度的前一個月內。甲方支付費用后，乙方應及時提供正規發票。4.3物業管理服務費用的調整機制如因政策調整、市場變化等原因導致物業管理服務成本發生較大變化，雙方可協商調整物業管理服務費用。第五條：合同的履行與監督5.1甲方監督乙方履行合同的方式與頻率甲方應通過定期檢查、不定期抽查等方式，對乙方提供的物業管理服務進行監督。5.2乙方定期向甲方報告物業管理情況乙方應每月向甲方報告一次物業管理情況，包括物業設施設備維護、公共區域清潔綠化、公共秩序維護等方面。5.3雙方對合同履行中出現的問題協商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協商解決出現的問題，確保合同的順利履行。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止的條件與程序合同終止需雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。6.3合同終止后的相關事項處理合同終止后，乙方應將物業管理服務相關的資料、設備、鑰匙等交付給甲方，并辦理相關移交手續。甲方應按照約定支付乙方合同終止后的相關費用。第七條：違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業管理服務費用的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%。7.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業管理服務的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%。7.3違約責任的具體表現及處理方式違約責任的具體表現包括但不限于：服務質量不符合約定、未按約定時間提供服務、未及時處理安全隱患等。對于違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序與時間限制雙方應自爭議發生之日起30日內協商解決。如果協商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件與程序合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3合同的解除條件與程序合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：保密條款10.1雙方對合同內容、商業秘密等信息的保密義務雙方應對本合同的內容、商業秘密等信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的內容、雙方商業計劃、客戶資料等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或者終止之日起5年。10.3保密信息泄露的責任追究如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工等）。11.2不可抗力事件對合同履行影響的責任免除如因不可抗力導致一方不能履行或者部分履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。不可抗力事件影響持續期間，雙方應暫停履行合同。第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同簽訂、履行、變更、解除及爭議解決適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件一：物業現狀說明書14.2附件二：物業管理服務內容與標準14.3附件三：物業管理服務費用明細表14.4附件四：合同履行過程中可能需要的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯但并非合同當事人的個體或組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服務、評估鑒定、技術支持、維修保養等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務內容、介入時間等。2.2甲方或乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面服務協議，明確雙方的權利與義務。2.3甲方或乙方應確保第三方介入不會損害另一方的合法權益，并承擔因第三方介入導致的一切法律責任。第三條：第三方介入的責任限額3.1第三方介入的責任限額應由甲方和乙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.2甲方和乙方應確保第三方介入的責任限額符合國家相關法律法規，并保障雙方的合法權益。第四條：第三方介入的額外條款及說明（1）第三方服務的范圍與標準；（2）雙方對第三方的指示與監督權；（3）雙方對第三方服務的支付義務；（4）第三方服務的期限與解除條件；（5）違約責任與爭議解決方式。4.2甲方和乙方應保留與第三方簽訂的服務協議副本，以備不時之需。第五條：第三方介入與其他各方的關系5.1第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關系，雙方仍應按照本合同履行各自的義務。5.2第三方介入時，甲方和乙方應保持溝通，確保第三方的服務符合雙方的要求，并不影響合同的履行。5.3第三方介入結束后，甲方和乙方應對介入結果進行評估，如有需要，可進行相應的調整。第六條：第三方介入的監督與評估6.1甲方和乙方應對第三方介入的過程進行監督，確保第三方的服務符合合同要求。6.2甲方和乙方應定期對第三方介入的效果進行評估，如有需要，可提出改進意見。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更與終止應由甲方和乙方協商一致，并簽訂書面變更或終止協議。7.2甲方和乙方應確保第三方介入的變更與終止不影響合同的履行，并承擔相應法律責任。第八條：第三方介入的保密義務8.1甲方和乙方應對第三方介入的相關信息保密，未經第三方同意，不得向其他第三方披露。8.2甲方和乙方應確保第三方介入的保密義務符合國家相關法律法規，并保障雙方的合法權益。第九條：第三方介入的法律責任9.1第三方介入如違反本合同或服務協議，應承擔相應的法律責任。9.2甲方和乙方應確保第三方介入的法律責任符合國家相關法律法規，并保障雙方的合法權益。第十條：爭議解決10.1如甲方和乙方因第三方介入發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序與時間限制雙方應自爭議發生之日起30日內協商解決。如果協商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件與程序合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同的解除條件與程序合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業現狀說明書詳細描述物業的現狀，包括物業設施設備、公共區域、公共秩序、消防安全等方面的具體情況和存在的問題。附件二：物業管理服務內容與標準詳細列出物業管理服務的具體內容，包括物業設施設備的維護和管理、公共區域的清潔和綠化、公共秩序的維護、物業公共設施的維修、物業消防安全管理、物業裝飾裝修管理、物業檔案資料管理等方面，并明確服務標準。附件三：物業管理服務費用明細表詳細列出物業管理服務費用的具體項目，包括物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、物業公司辦公費用、物業公司設備維修保養費用等，并明確費用的計算方式和支付時間。附件四：合同履行過程中可能需要的其他文件包括但不限于物業設施設備維修保養合同、公共區域清潔綠化合同、公共秩序維護合同、物業消防安全管理合同、物業裝飾裝修管理合同、物業檔案資料管理合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未按照約定支付物業管理服務費用違約責任：甲方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%。示例說明：如果甲方未按照約定支付第一季度物業管理服務費用，則應支付違約金。1.2未提供符合約定條件的物業違約責任：甲方應承擔因未提供符合約定條件的物業導致的一切法律責任。示例說明：如果甲方未提供符合約定的物業，導致乙方無法正常提供物業管理服務，則甲方應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未按照約定提供物業管理服務違約責任：乙方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%。示例說明：如果乙方未按照約定提供物業管理服務，則應支付違約金。2.2未按照約定標準提供物業管理服務違約責任：乙方應承擔因未按照約定標準提供物業管理服