日本的房產銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：日本某投資株式會社（以下簡稱“甲方”）

地址：日本東京都新宿區四谷1-1-1

法定代表人：山本太郎

聯系方式：根據日本相關法律法規，甲方的聯系方式在此不予以公開。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：日本某房地產株式會社（以下簡稱“乙方”）

地址：日本東京都澀谷區道玄坂1-2-3

法定代表人：佐藤二郎

聯系方式：根據日本相關法律法規，乙方的聯系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方為一家依據日本法律設立并合法存續的投資公司，有意在日本房地產市場進行投資，以期實現資產增值；乙方為一家專業從事日本房地產銷售、租賃及咨詢服務的公司，擁有豐富的市場資源及專業團隊。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經過充分協商，甲方決定委托乙方為其在日本購買房地產提供專業服務。為確保雙方權益，明確雙方的權利與義務，根據《日本民法典》、《日本商法典》等相關法律法規，特訂立本合同。

本合同旨在規范雙方在房地產銷售過程中的行為，確保交易安全、順利進行。雙方同意按照本合同的約定履行各自的權利與義務，共同推動交易的完成。甲方承諾按照約定支付購房款項，乙方承諾提供真實、合法的房產信息，并協助甲方完成房產交易手續。

本合同的簽訂，旨在實現以下目標：

1.明確雙方在房地產銷售過程中的權利與義務，確保交易的公平、公正；

2.規范雙方的行為，保障交易的順利進行；

3.降低交易風險，提高交易效率；

4.促進雙方在房地產市場的合作與發展。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同未盡事宜，雙方可另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同的簽訂，為雙方在日本房地產市場開展合作奠定了基礎。雙方應共同努力，按照合同約定履行各自義務，實現互利共贏。在此背景下，雙方特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方在日本房地產市場尋找合適的房產，并協助甲方完成購房流程。具體內容包括但不限于房產的篩選、評估、談判、交易手續的辦理以及后續的房產交付等與購房相關的服務。

第二條定義

1.房產：指甲方委托乙方購買的不動產，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.購房款項：指甲方根據本合同約定支付給乙方的購買房產所需的全部費用。

3.交易完成日：指甲方支付完全部購房款項，并完成房產所有權的轉移登記之日。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方提供真實、準確的房產信息，并對擬購買的房產進行全面的了解和評估。

2.甲方應按照本合同的約定及時支付購房款項。

3.甲方應配合乙方完成房產交易的相關手續，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關法律文件等。

4.甲方在交易完成后享有房產的所有權，并有權要求乙方協助辦理房產交付手續。

5.甲方應遵守日本的法律法規，不得利用房產從事違法活動。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照甲方的委托要求，在房地產市場上尋找符合甲方需求的房產。

2.乙方應保證提供的房產信息真實、準確，不得隱瞞房產的瑕疵或潛在法律風險。

3.乙方應協助甲方辦理購房手續，包括但不限于談判、簽署購房合同、辦理過戶登記等。

4.乙方應在交易完成后，按照甲方的要求提供房產交付服務。

5.乙方應遵守日本的法律法規，保護甲方的合法權益，不得泄露甲方的個人信息。

6.乙方在合同有效期內，應甲方的要求提供房產市場相關信息，并給予投資建議。

雙方應嚴格按照本合同的約定行使權利，履行義務，確保房產交易的順利進行。如一方違反合同約定，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買房產的總價格，應以雙方最終協商確認的價格為準。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

1.簽署本合同時，甲方支付相當于房產總價款10%的定金；

2.在房產交易過戶手續辦理完成前，甲方支付剩余的90%購房款項；

3.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款項；

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年；

2.甲方應在簽署合同后30日內支付定金；

3.乙方應在收到定金后90日內完成房產交易過戶手續；

4.甲方應在房產交易過戶手續完成后30日內支付剩余的購房款項；

5.雙方應在交易完成后15日內完成房產的交付。

第六條違約責任

1.若甲方未按約定時間支付定金或購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于房產總價款5%的違約金；

2.若甲方在支付定金后單方面解除合同，已支付的定金不予退還；

3.若乙方未能按約定時間完成房產交易過戶手續，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于房產總價款5%的違約金；

4.若乙方提供的房產信息存在重大虛假或隱瞞，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

5.若一方違反本合同的任何條款，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任；

6.違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方支付額外的賠償；

7.雙方應遵守本合同的約定，如發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、恐怖襲擊、罷工等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，受影響方的義務履行期限自動順延，雙方互不承擔延遲履行責任。

3.不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權請求解除合同。合同解除后，雙方應就已完成的部分恢復原狀，無法恢復的，應根據實際情況協商解決。

4.雙方在發生不可抗力事件后，應盡最大努力減少損失，防止損失擴大。未能采取適當措施導致損失擴大的，不得要求免除或減輕責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成時，任何一方均可向日本不動產仲裁機構申請仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。

3.如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，雙方應繼續履行本合同中未爭議的部分，除非爭議的履行將導致損失擴大。

5.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用日本法律。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通訊均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達對方指定的地址。

2.本合同的變更、補充、修改或終止，必須經雙方協商一致并書面確認，方具法律效力。

3.在本合同有效期內，如一方發生合并、分立、改制等重大事項，應提前書面通知對方，并確保變更后的實體繼續履行本合同項下的權利義務。

4.本合同終止不影響雙方關于保密、知識產權、違約責任等條款的效力。

5.本合同的任何條款如與日本法律、法規相抵觸，該條款將按法律規定進行修改或解釋，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產詳細信息、交易流程圖、付款計劃等，均為合同的重要組成部分。

2.雙方在簽署本合同時提供的所有文件、資料和信息均視為真實、完整、有效。

3.本合