餐廳免租金租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX美食餐廳

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區XX路XX號的餐廳物業，且愿意將該物業免租金提供給乙方使用；同時，乙方具備豐富的餐飲經營經驗和良好的商業信譽，有意向租賃甲方提供的餐廳物業開展餐飲業務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合作協議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為出租方，愿意將餐廳物業免租金提供給乙方使用，旨在扶持乙方發展餐飲業務，提高甲方物業的綜合效益，實現雙方共贏。

2.乙方作為承租方，承諾按照本合同的約定，合法合規地經營餐廳業務，確保甲方物業的完好無損，并為甲方創造良好的商業氛圍。

3.雙方同意，在合同有效期內，乙方有權對餐廳進行裝修、改造、增設設施等，以提升餐廳的經營品質和顧客滿意度。

4.本合同簽訂的前提條件是雙方已充分了解合同內容，并同意遵守合同約定，共同履行合同義務。

二、合同關聯性說明

1.本合同旨在明確雙方在租賃餐廳物業過程中的權利、義務、責任及違約處理等事項，確保雙方合法權益得到保障。

2.本合同所涉及的內容均與雙方租賃餐廳物業有關，包括但不限于物業使用、維修、保養、改造、經營、安全等。

3.本合同的約定具有法律效力，對雙方具有約束力，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保合作順利進行。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

三、合同附件

1.餐廳平面圖

2.餐廳物業設施清單

3.餐廳裝修改造方案（如有）

4.其他相關文件

以下為合同正文部分，敬請雙方仔細閱讀并簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將餐廳物業免租金提供給乙方使用，乙方在租賃期內開展餐飲業務。具體內容包括：

1.甲方將餐廳物業交付乙方使用，乙方在合同約定的范圍內享有使用權。

2.乙方負責餐廳的日常經營管理、維護、保養及安全工作。

3.雙方共同遵守合同約定，確保餐廳業務的順利進行，提高甲方物業價值。

第二條定義

1.餐廳物業：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區XX路XX號的餐廳及其附屬設施。

2.免租金：指甲方在合同有效期內不向乙方收取租金。

3.營業時間：指甲方允許乙方開展餐飲業務的時段，具體以合同附件為準。

4.裝修改造：指乙方在合同期內對餐廳進行的裝修、改造、增設設施等行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權監督乙方按照合同約定合法合規地使用餐廳物業。

（2）甲方有權要求乙方定期報告餐廳的經營狀況，包括但不限于營業額、客流量等。

（3）甲方有權在合同到期后，優先與乙方續簽租賃合同。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定，將餐廳物業免租金提供給乙方使用。

（2）甲方應確保餐廳物業符合國家相關法律法規要求，具備餐飲經營所需的資質。

（3）甲方應協助乙方處理與餐廳物業相關的政府審批、報備等手續。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權在合同約定的范圍內，自主開展餐飲業務。

（2）乙方有權對餐廳進行裝修、改造，提升餐廳經營品質。

（3）乙方有權要求甲方提供餐廳物業的相關資料，以便辦理相關手續。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定，合法合規地經營餐廳業務，確保食品安全。

（2）乙方應負責餐廳的日常維護、保養、安全管理，確保餐廳設施完好。

（3）乙方應在合同到期后，按甲方要求恢復餐廳原狀或承擔相應的恢復費用。

（4）乙方應按照合同約定，向甲方支付免租金期間的物業相關費用，如水電費、物業管理費等。

（5）乙方應在合同有效期內，遵守國家相關法律法規，按時足額繳納各項稅費。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意在合同有效期內免收乙方租金。但乙方需承擔以下費用：水電費、物業管理費、維修保養費等與餐廳經營相關的費用。

2.支付方式：乙方應按照甲方提供的賬單，通過銀行轉賬、現金支付等方式，按時足額支付相關費用。

3.支付時間：乙方應在收到甲方賬單后的5個工作日內支付相關費用。如有特殊約定，按雙方另行協商的時間執行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節點：

（1）裝修改造期限：乙方應在合同生效后的個月內完成餐廳裝修改造。

（2）合同到期：合同到期前30天，雙方應就合同續簽或終止進行協商。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定免收乙方租金，應按逾期金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方無法正常經營，應賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方違反合同約定，提前解除合同，應賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付水電費、物業管理費等相關費用，甲方有權按照逾期金額的__%向乙方收取滯納金。

2.乙方未按照合同約定進行餐廳裝修改造，甲方有權要求乙方在限期內完成，逾期未完成的，甲方有權解除合同。

3.乙方違反合同約定，從事違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在合同有效期內擅自轉租、轉讓餐廳，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

5.乙方未按照合同約定，在合同到期后恢復餐廳原狀或承擔相應恢復費用，甲方有權要求乙方支付違約金及恢復費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的行為。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失。在不可抗力事件結束后，雙方應協商恢復合同的履行。

4.如不可抗力事件持續超過____個月，雙方均有權解除合同，互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.雙方在爭議解決期間，仍應繼續履行合同未涉及爭議的部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、要求、請求等應以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信或專人遞送等方式進行。通知自發出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認。單方面修改無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，經催告后仍未改正；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續超過合同約定的期限；

（4）雙方協商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按以下原則處理：

（1）乙方應將餐廳恢復原狀或支付相應的恢復費用；

（2）雙方按照合同約定結算已產生的費用；

（3）雙方互不追究因合同解除產生的違約責任。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于餐廳平面圖、物業設施清單、裝修改造方案等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未