一線城市土地流轉(zhuǎn)合同范本一線城市土地流轉(zhuǎn)合同范本

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.名稱：甲土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：某一線城市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

1.名稱：乙房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：某一線城市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方是一家在一線城市從事土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有一定的土地資源；乙方是一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意在一線城市拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將所擁有的土地流轉(zhuǎn)給乙方使用事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于某一線城市某區(qū)的一塊土地，該土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，具有合法的土地使用權(quán)。

2.乙方有意承租該土地，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，簽訂本土地流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的合規(guī)、合法。

二、流轉(zhuǎn)土地概況

1.土地位置：某一線城市某區(qū)某路某號(hào)。

2.土地面積：XX平方米。

3.土地性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地。

4.土地使用權(quán)：甲方合法擁有。

5.土地用途：乙方承租后，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

三、流轉(zhuǎn)方式

1.甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，租賃期限為X年。

2.租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該土地。

四、合作目的

雙方通過(guò)簽訂本合同，實(shí)現(xiàn)甲方土地資源的有效利用，乙方拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。

五、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容涉及土地流轉(zhuǎn)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等多個(gè)方面，旨在明確雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的責(zé)任與權(quán)益。本合同各條款之間具有內(nèi)在聯(lián)系，共同構(gòu)成完整的合同體系。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，同意按照約定履行各自義務(wù)。

本章節(jié)內(nèi)容結(jié)束，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供土地使用權(quán)，供乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括土地流轉(zhuǎn)、土地使用權(quán)租賃、租賃期滿后的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、土地開(kāi)發(fā)及利用等。合同范圍涵蓋土地使用權(quán)租賃期間的權(quán)益保障、雙方合作過(guò)程中的責(zé)任分配以及合同終止后的相關(guān)事宜。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將所擁有的土地使用權(quán)出租給乙方使用的行為。

2.土地使用權(quán)：指甲方合法擁有的、位于某一線城市某區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指乙方按照合同約定，對(duì)承租土地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等一系列活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金。

2.甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

3.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，確保乙方正常使用土地，不得無(wú)故收回土地使用權(quán)。

4.甲方應(yīng)在合同租賃期滿后，按約定給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。

6.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地，確保土地得到合理開(kāi)發(fā)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付土地租金。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目合規(guī)、合法。

4.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)保、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)要求，確保工程質(zhì)量。

5.乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定優(yōu)先購(gòu)買該土地。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)租賃期間的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。

7.乙方在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。

本章節(jié)內(nèi)容結(jié)束，以下內(nèi)容將繼續(xù)闡述價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租金：甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，租金為每年人民幣XX萬(wàn)元，共計(jì)X年。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前10日內(nèi)，將當(dāng)年土地租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.租金調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整土地租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)交付時(shí)間：合同生效后10日內(nèi)，甲方將土地使用權(quán)交付給乙方。

（2）土地租金支付時(shí)間：每個(gè)租賃年度開(kāi)始前10日內(nèi)。

（3）租賃期滿后優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限：租賃期滿后30日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度土地租金的10%。

2.甲方在租賃期限內(nèi)無(wú)故收回土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)土地租金的20%。

3.甲方未按約定履行協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付土地租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付部分租金的10%。

2.乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度土地租金的20%。

3.乙方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.租賃期滿后，乙方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置土地使用權(quán)。

本章節(jié)內(nèi)容結(jié)束，以下內(nèi)容將繼續(xù)闡述不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交某一線城市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，爭(zhēng)議可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本章節(jié)內(nèi)容結(jié)束，以下內(nèi)容將繼續(xù)闡述其他條款、附則、簽署等事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地界址圖、規(guī)劃許可證復(fù)印件等，均為合同的有效組成部分。

2.附件：雙方在簽訂合同時(shí)提供的其他相關(guān)文件、資料，作為