2024杭州房地產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條：通知9.1通知方式9.2通知時(shí)間第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條：簽署第十三條：附件第十四條：合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋（1）"房地產(chǎn)"指甲方所擁有的位于杭州市的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見(jiàn)第二條。（2）"交易價(jià)格"指乙方應(yīng)向甲方支付的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)第三條。（3）"交付"指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，具體時(shí)間及條件詳見(jiàn)第四條。（4）"過(guò)戶"指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序，具體時(shí)間詳見(jiàn)第四條。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置甲方所擁有的房地產(chǎn)位于杭州市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)及地理位置詳見(jiàn)附件一。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。具體現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件二。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格乙方向甲方支付的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），付款方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價(jià)格。轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明轉(zhuǎn)賬用途為“房地產(chǎn)購(gòu)買款”。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格全部支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議第二條所述一致。4.2過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理登記等。4.3交付條件（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議描述一致，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供所有必要的過(guò)戶文件和信息，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與描述一致。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定時(shí)間接收房地產(chǎn)，并保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。（3）乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并按照約定接收交付的房地產(chǎn)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供過(guò)戶所需文件和信息，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。6.2買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間接受房地產(chǎn)交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行解決。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)提前個(gè)工作日向另一方提出書面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2合同終止（1）本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為年。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約。（2）如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。（3）如因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議。第九條：通知9.1通知方式任何一方應(yīng)以書面形式向另一方發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。9.2通知時(shí)間通知應(yīng)在發(fā)送日的下一個(gè)工作日到達(dá)對(duì)方指定的通知地址或電子郵箱。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行解決。第十一條：其他條款11.1附加條款本協(xié)議附件一和附件二為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附錄附錄中包含的文件和信息為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條：簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表在協(xié)議上簽字后，本協(xié)議立即生效。第十三條：附件本協(xié)議附件包括：附件一：房地產(chǎn)位置、面積等詳細(xì)信息附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述第十四條：合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不代表甲方對(duì)房地產(chǎn)的出售義務(wù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置、面積等詳細(xì)信息詳細(xì)列出房地產(chǎn)的地址、門牌號(hào)、所在區(qū)域、占地面積、建筑面積等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述房地產(chǎn)的當(dāng)前狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：過(guò)戶所需文件列表列出過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件，包括身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件五：付款憑證提供乙方支付交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。附件六：交付確認(rèn)書雙方確認(rèn)房地產(chǎn)交付的書面文件。附件七：過(guò)戶完成證明過(guò)戶手續(xù)完成后，由相關(guān)政府部門出具的過(guò)戶完成證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，屬于違約行為。違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。示例：如果甲方未能在2024年7月31日前交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未能按照約定提供過(guò)戶所需文件和信息，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，屬于違約行為。違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。示例：如果甲方未能在2024年8月31日前提供所有必要的過(guò)戶文件和信息，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，屬于違約行為。違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。示例：如果乙方未能在2024年7月31日前支付房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未能按照約定時(shí)間接受房地產(chǎn)交付，屬于違約行為。違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的1%。示例：如果乙方未能在2024年8月31日前接受房地產(chǎn)交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于杭州市的房產(chǎn)，包括住宅面積、附屬設(shè)施面積等。2.交易價(jià)格：指乙方應(yīng)向甲方支付的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，以人民幣表示。3.交付：