2024版二手房交易協(xié)議注意事項一覽版A版本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方1.2房屋信息1.3交易價格與支付方式1.4房屋過戶與交付1.5房屋質(zhì)量與維修1.6交易時間與流程1.7違約責(zé)任與賠償1.8爭議解決方式1.9合同的成立、生效與終止1.10房屋交易稅費1.11雙方的權(quán)利與義務(wù)1.12房屋使用與管理1.13合同的修改與補(bǔ)充1.14合同的簽署與備案第一部分：合同如下：1.1二手房交易雙方1.1.1甲方（賣方）：1.1.1.1姓名：1.1.1.2身份證號：1.1.1.3聯(lián)系方式：1.1.1.4住址：1.1.2乙方（買方）：1.1.2.1姓名：1.1.2.2身份證號：1.1.2.3聯(lián)系方式：1.1.2.4住址：1.2房屋信息1.2.1房屋基本情況：1.2.1.1房屋坐落：1.2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：1.2.1.3房屋面積：1.2.1.4房屋所有權(quán)證號：1.2.2附屬設(shè)施：1.2.2.1煤氣：1.2.2.2暖氣：1.2.2.3供電：1.2.2.4供水：1.2.2.5排水：1.2.2.6通訊設(shè)施：1.2.2.7網(wǎng)絡(luò)：1.2.3房屋現(xiàn)狀：1.2.3.1裝修情況：1.2.3.2使用情況：1.2.3.3存在的問題：1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格：1.3.1.1房屋成交價格：1.3.1.2付款方式：1.3.1.3定金：1.3.1.4首付款：1.3.1.5貸款金額：1.3.1.6貸款銀行：1.3.2支付時間及方式：1.3.2.1定金支付時間及方式：1.3.2.2首付款支付時間及方式：1.3.2.3貸款辦理時間及方式：1.3.2.4房屋過戶稅費支付時間及方式：1.3.2.5房屋交付后尾款支付時間及方式：1.4房屋過戶與交付1.4.1過戶事宜：1.4.1.1過戶費用：1.4.1.2過戶時間：1.4.1.3過戶所需材料：1.4.2房屋交付：1.4.2.1交付時間：1.4.2.2交付條件：1.4.2.3交付所需材料：1.4.2.4交付后事項：1.5房屋質(zhì)量與維修1.5.1質(zhì)量保證：1.5.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。1.5.1.2甲方保證附屬設(shè)施齊全、正常使用。1.5.2維修責(zé)任：1.5.2.1交付前，因甲方原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。1.5.2.2交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。1.5.2.3交付后，因自然磨損、老化造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，按實際情況承擔(dān)維修責(zé)任。1.6交易時間與流程1.6.1交易流程：1.6.1.1簽訂合同：1.6.1.2支付定金：1.6.1.3辦理貸款：1.6.1.4過戶手續(xù)：1.6.1.5支付首付款：1.6.1.6房屋交付：1.6.1.7支付尾款：1.6.2交易時間安排：1.6.2.1簽訂合同時間：1.6.2.2支付定金時間：1.6.2.3辦理貸款時間：1.6.2.4過戶手續(xù)時間：1.6.2.5支付首付款時間：1.6.2.6房屋交付時間：1.6.2.7支付尾款時間：1.7違約責(zé)任與1.8爭議解決方式1.8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。1.8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的成立、生效與終止1.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。1.9.2本合同自房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且尾款支付完成后生效。1.9.3在合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，本合同自行終止。1.10房屋交易稅費1.10.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費。1.10.2稅費支付時間及方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.11雙方的權(quán)利與義務(wù)1.11.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.11.1.1提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。1.11.1.2保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，履行維修責(zé)任。1.11.1.3按照約定時間辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.11.1.4按照約定時間交付房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.11.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.11.2.1按照約定時間支付定金、首付款及尾款。1.11.2.2辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。1.11.2.3按照約定時間接收房屋，并履行相關(guān)手續(xù)。1.11.2.4按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋完好。1.12房屋使用與管理1.12.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行管理。1.12.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)取得甲方同意。1.12.3乙方應(yīng)按照約定時間支付水、電、煤氣、供暖等費用。1.13合同的修改與補(bǔ)充1.13.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。1.13.2修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。1.14合同的簽署與備案1.14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.14.2雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：交易稅費計算明細(xì)附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件8：物業(yè)交割單附件9：水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單附件10：房屋鑰匙交接確認(rèn)單附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、土地使用權(quán)等信息。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、客觀地反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件4：交易稅費計算明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，并說明計算依據(jù)。附件5：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整地展示貸款合同的所有內(nèi)容，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：包括過戶申請表、身份證明、戶口遷移證明等，確保齊全、真實。附件7：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書要求：明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)，包括維修范圍、維修費用承擔(dān)等。附件8：物業(yè)交割單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)費、公共維修基金等費用的交接情況，確保無糾紛。附件9：水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單要求：最近三個月的公共事業(yè)賬單，證明房屋相關(guān)設(shè)施的正常使用。附件10：房屋鑰匙交接確認(rèn)單要求：明確鑰匙交接時間、地點、雙方簽字等信息，確保無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。2.甲方未按照約定時間交付房屋，影響乙方正常使用。3.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易糾紛。4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款及尾款。5.乙方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易延期。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意。7.乙方未按照約定時間支付水、電、煤氣、供暖等費用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.雙方均違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如中介費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.交易雙方：指買賣二手房的雙方當(dāng)事人。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：買方通過銀行