二手房交易款項(xiàng)支付協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3合同雙方的身份及資格1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易款項(xiàng)3.1交易款項(xiàng)的總額3.2款項(xiàng)支付的期限3.3款項(xiàng)支付的方式3.4款項(xiàng)支付的賬戶信息3.5交易款項(xiàng)的支付流程第四章款項(xiàng)支付的違約責(zé)任4.1買方違約支付款項(xiàng)的責(zé)任4.2賣方違約接受款項(xiàng)的責(zé)任4.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第五章款項(xiàng)支付的爭議解決5.1爭議的解決方式5.2爭議解決的期限5.3爭議解決的主體資格第六章款項(xiàng)支付的稅費(fèi)問題6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任6.3稅費(fèi)的支付方式及期限第七章款項(xiàng)支付的注意事項(xiàng)7.1款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證7.2款項(xiàng)支付的保密義務(wù)7.3款項(xiàng)支付的配合義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的主體資格第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二章款項(xiàng)支付的特殊情況12.1特殊情況下的款項(xiàng)支付12.2特殊情況下的違約責(zé)任第十三章附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)印件13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體資格14.4合同的簽字蓋章合同編號二手房交易款項(xiàng)支付協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方平等、自愿、公平、誠實(shí)守信的原則簽訂。1.2本協(xié)議的適用范圍1.3合同雙方的身份及資格1.3.1買方是指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3.2賣方是指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，對該房屋擁有合法的處分權(quán)。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.2房屋的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章交易款項(xiàng)3.1交易款項(xiàng)的總額本協(xié)議的交易款項(xiàng)總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2款項(xiàng)支付的期限買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向賣方支付交易款項(xiàng)。3.3款項(xiàng)支付的方式3.3.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣方支付交易款項(xiàng)。3.3.2買方應(yīng)在支付交易款項(xiàng)時(shí)，向賣方提供付款憑證。3.4款項(xiàng)支付的賬戶信息戶名：__________賬號：__________開戶行：__________3.5交易款項(xiàng)的支付流程買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的流程向賣方支付交易款項(xiàng)，賣方應(yīng)按照約定接受交易款項(xiàng)。第四章款項(xiàng)支付的違約責(zé)任4.1買方違約支付款項(xiàng)的責(zé)任買方未按照本協(xié)議約定的期限和方式支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易款項(xiàng)的1%。4.2賣方違約接受款項(xiàng)的責(zé)任賣方未按照本協(xié)議約定的方式接受交易款項(xiàng)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易款項(xiàng)的1%。4.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第五章款項(xiàng)支付的爭議解決5.1爭議的解決方式雙方在款項(xiàng)支付過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決；協(xié)商無果的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行。5.3爭議解決的主體資格爭議解決的主體資格為雙方簽字（或蓋章）的授權(quán)代表。第六章款項(xiàng)支付的稅費(fèi)問題6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)本協(xié)議交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)的支付方式及期限稅費(fèi)的支付方式及期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章款項(xiàng)支付的注意事項(xiàng)7.1款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證買方在支付交易款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保留付款憑證等相關(guān)憑證。7.2款項(xiàng)支付的保密義務(wù)雙方應(yīng)對交易款項(xiàng)支付的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.3款項(xiàng)支付的配合義務(wù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式、期限、流程支付和接受交易款項(xiàng)，并相互配合，確保交易順利進(jìn)行。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件本協(xié)議有效期內(nèi)，除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任買方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給賣方造成的損失。9.2賣方的違約責(zé)任賣方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給買方造成的損失。9.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對方，賠償金額最高不超過本協(xié)議交易款項(xiàng)的20%。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；協(xié)商無果的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行。10.3爭議解決的主體資格爭議解決的主體資格為雙方簽字（或蓋章）的授權(quán)代表。第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除的條件本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二章款項(xiàng)支付的特殊情況12.1特殊情況下的款項(xiàng)支付如遇不可抗力等特殊情況，影響款項(xiàng)支付的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2特殊情況下的違約責(zé)任如遇特殊情況導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。第十三章附則13.1合同的保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的復(fù)印件本協(xié)議的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.3合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本協(xié)議于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的主體資格14.3.1買方代表（簽字）：____________職務(wù)：____________身份證號：____________14.3.2賣方代表（簽字）：____________職務(wù)：____________身份證號：____________14.4合同的簽字蓋章本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)或處置權(quán)發(fā)生爭議的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證向乙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在房屋交易過程中協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款等。2.甲方違約責(zé)任2.1如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本協(xié)議交易款項(xiàng)的1%。2.2如甲方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利和義務(wù)1.1乙方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，如因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)或處置權(quán)發(fā)生爭議的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2乙方應(yīng)保證向甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3乙方應(yīng)在房屋交易過程中協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款等。2.乙方違約責(zé)任2.1如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為本協(xié)議交易款項(xiàng)的1%。2.2如乙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、專業(yè)性，如因第三方中介原因?qū)е陆灰装l(fā)生爭議的，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。1.2第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方和乙方完成交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。1.3第三方中介應(yīng)保密交易雙方的信息，不得向無關(guān)第三方泄露。2.第三方中介違約責(zé)任2.1如第三方中介未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易款項(xiàng)的1%。2.2如第三方中介泄露交易雙方信息的，應(yīng)向交易雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給交易雙方造成的損失。3.第三方中介的退出機(jī)制3.1如第三方中介未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.2甲方和乙方解除與第三方中介的合作關(guān)系后，第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述/評估報(bào)告4.交易款項(xiàng)支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.貸款相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)合同8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.交易款項(xiàng)支付流程圖11.違約金計(jì)算公式12.爭議解決方式說明13.合同簽字蓋章的授權(quán)代表證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付交易款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間、金額支付交易款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介泄露交易雙方信息，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易款項(xiàng)：指購買二手房時(shí)，買方支付給賣方的金額，包括房價(jià)款、稅費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.遲延履行違約金：指因違約方遲延履行合同義務(wù)而支付的違約金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易款項(xiàng)支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供