二手住宅交易補充合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2本合同的目的和原則1.3合同當事人及代理人第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權屬情況2.3房屋的使用情況第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易稅費4.1交易稅費的承擔方式4.2稅費的具體金額4.3稅費的支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續5.4過戶時間第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修時間的確定第七章物業服務及費用7.1物業服務公司7.2物業服務費用7.3物業服務費用的支付時間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的形式9.3違約金的計算方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的違約責任第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件13.3補充協議第十四章附則14.1本合同的簽訂地點14.2本合同的簽訂日期14.3本合同的附件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2本合同的目的和原則1.3合同當事人及代理人第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結構2.1.3房屋面積2.2房屋的權屬情況2.2.1房屋所有權人2.2.2房屋產權性質2.2.3房屋權屬證明文件2.3房屋的使用情況2.3.1房屋用途2.3.2房屋租賃情況2.3.3房屋占用情況第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格3.1.2價格確定方式3.1.3價格調整機制3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付憑證3.2.3支付時間安排3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間3.3.3支付時間變更條件第四章交易稅費4.1交易稅費的承擔方式4.1.1稅費種類4.1.2稅費承擔方4.1.3稅費支付責任4.2稅費的具體金額4.2.1稅費預估4.2.2稅費實際發生金額4.2.3稅費支付方式4.3稅費的支付時間4.3.1稅費支付時間點4.3.2稅費支付流程4.3.3稅費支付違約責任第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1交付日期5.1.2交付條件5.1.3交付手續5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付前的準備5.2.2房屋交付時的驗收5.2.3房屋交付后的保障5.3房屋過戶手續5.3.1過戶所需文件5.3.2過戶流程5.3.3過戶時間安排5.4過戶時間5.4.1過戶申請時間5.4.2過戶完成時間5.4.3過戶期限違約責任第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.1.1質量保證范圍6.1.2質量保證期限6.1.3質量保證違約責任6.2房屋維修責任6.2.1維修責任承擔方6.2.2維修項目范圍6.2.3維修時間及費用6.3維修時間的確定6.3.1維修申請流程6.3.2維修響應時間6.3.3維修完成時間第七章物業服務及費用7.1物業服務公司7.1.1物業服務提供方7.1.2物業服務聯系方式7.1.3物業服務監督方式7.2物業服務費用7.2.1物業服務費用標準7.2.2物業服務費用支付方式7.2.3物業服務費用調整機制7.3物業服務費用的支付時間7.3.1物業服務費用支付周期7.3.2物業服務費用支付時間點7.3.3物業服務費用支付違約責任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.1.3合同變更的生效條件8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.2.3合同解除的法律后果8.3合同變更和解除的法律后果8.3.1變更和解除后的權益處理8.3.2變更和解除的費用承擔8.3.3變更和解除的違約責任第九章違約責任9.1違約行為的認定9.1.1違約的定義9.1.2違約行為的種類9.1.3違約行為的證明9.2違約責任的形式9.2.1違約金的計算方式9.2.2實際損失的賠償方式9.2.3違約責任的其他形式9.3違約金的支付時間9.3.1違約金支付的時限9.3.2違約金支付的程序9.3.3違約金支付的違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1和解10.1.2調解10.1.3仲裁10.2仲裁機構10.2.1仲裁機構的選擇10.2.2仲裁地點和語言10.2.3仲裁裁決的執行10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院的選擇10.3.2訴訟語言和程序10.3.3訴訟判決的執行第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.1.1合同生效的要件11.1.2合同生效的時間11.1.3合同生效的證明文件11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的程序11.2.3合同終止后的權益處理11.3合同解除的條件11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序11.3.3合同解除的法律后果第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息的定義12.1.2保密信息的內容12.1.3保密信息的例外情況12.2保密信息的保護期限12.2.1保密信息的保護期限12.2.2保護期限的延長條件12.2.3保護期限屆滿后的處理12.3保密信息的違約責任12.3.1違反保密信息的后果12.3.2違約責任的計算方式12.3.3違約責任的證明第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方的其他權利和義務13.1.2其他特殊條款13.1.3雙方的其他承諾13.2附件13.2.1附件的定義和范圍13.2.2附件的效力13.2.3附件的變更和解除13.3補充協議13.3.1補充協議的簽訂條件13.3.2補充協議的效力13.3.3補充協議的程序第十四章附則14.1本合同的簽訂地點14.1.1簽訂地點的選擇14.1.2簽訂地點的確認14.1.3簽訂地點的法律效力14.2本合同的簽訂日期14.2.1簽訂日期的確定14.2.2簽訂日期的證明14.2.3簽訂日期的法律效力14.3本合同的附件14.3.1附件的清單14多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定合同的履行進度和方式，但需保證乙方的合法權益不受損害。1.2甲方應按照合同約定的時間履行付款義務，如延遲付款，應支付乙方延遲利息。1.3甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何債務和抵押，否則應承擔相應法律責任。1.4甲方應在房屋交付前，將房屋內的所有物品清單提供給乙方，并保證物品的完好。1.5甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權決定合同的履行進度和方式，但需保證甲方的合法權益不受損害。2.2乙方應按照合同約定的時間履行付款義務，如延遲付款，應支付甲方延遲利息。2.3乙方應對房屋進行充分的盡職調查，確保房屋的權屬清晰，無任何債務和抵押。2.4乙方應在房屋交付后，按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的物品。2.5乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供的房屋信息真實準確，無任何誤導性陳述。3.2第三方中介應協助甲方和乙方辦理合同履行過程中所需的各種手續，并提供必要的文件和證明材料。3.3第三方中介應按照約定收取中介費用，并開具合法的發票。3.4第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給任何無關第三方。3.5第三方中介應在合同履行過程中，積極維護甲乙雙方的合法權益，協助解決可能出現的問題和糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明文件2.房屋使用權證明文件3.房屋面積測量報告4.房屋結構檢測報告5.房屋質量保證書6.物業服務合同7.物業服務費用支付證明8.房屋交易稅費清單9.房屋交易稅費支付證明10.房屋過戶手續相關文件11.房屋交付確認書12.房屋接收確認書13.補充協議14.房屋物品清單15.房屋鑰匙交接證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按照合同約定提供房屋，視為違約。4.乙方未按照合同約定接收房屋，視為違約。5.甲方未按照合同約定協助乙方辦理過戶手續，視為違約。6.乙方未按照合同約定協助甲方辦理過戶手續，視為違約。7.甲方提供的房屋質量不符合合同約定，視為違約。8.乙方未按照合同約定使用房屋，視為違約。9.第三方中介未按照合同約定提供服務，視為違約。10.甲方、乙方及第三方中介違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對房屋及其附屬物的絕對支配權。2.房屋使用權：指房屋的擁有者對房屋使用的權利。3.房屋面積：指房屋的建筑面積，包括主體結構和附屬設施的面積。4.房屋結構：指房屋的建筑形式、構造方式和材料。5.房屋質量保證：指房屋在一定期限內，其結構、設備、設施等質量符合合同約定。6.物業服務：指物業公司提供的房屋管理、維修、保養等服務。7.物業服務費用：指物業公司提供物業服務所需的費用。8.房屋交易稅費：指房屋買賣雙方在交易過程中應支付的稅費，包括契稅、個人所得稅等。9.過戶手續：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，甲方應支付遲延利息。2.問題：乙方未按約定時間接收房屋。解決辦法：甲方可以催告乙方接收，逾期接收的，乙方應承擔相應責任。3.問題：房屋質量不符合合同約定。解決辦法：甲方應負責修復或賠償，必要時乙方可以解除合同。4