房產商業借款協議合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因經營需要，擬向乙方申請借款用于購買房產，經雙方友好協商，就甲方購買房產及乙方提供借款事宜達成如下協議：第一條借款金額與用途1.1甲方本次向乙方申請的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方保證所借款項僅用于購買房產，不得用于其他用途。第二條借款期限2.1本借款協議簽訂后，借款期限為____年，自借款發放之日起計算。2.2甲方應在借款期限屆滿之日起____個工作日內，將本金及利息一次性還清。第三條借款利率與還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計息。3.2甲方每月應按借款本金及累計利息的____%進行還款，直至借款本息全部還清。3.3甲方還款賬戶為：__________，乙方應將借款本金及利息直接劃轉到該賬戶。第四條擔保措施4.1甲方以其所有的不動產（房產）為本次借款提供抵押擔保。4.2甲方應按乙方要求辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付乙方保管。4.3甲方不得以任何理由處分抵押物，不得損害乙方抵押權。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款，并有權要求甲方支付違約金。5.2甲方未按約定期限還款的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還借款本息。5.3乙方未按約定劃轉還款的，甲方有權要求乙方支付逾期還款的利息。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產證復印件4.抵押登記證明文件5.借款合同專用章6.還款計劃表7.抵押物評估報告8.擔保人同意擔保的書面文件（如有）9.貸款銀行流水單10.其他與本次借款相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未經乙方同意，將借款用于購買房產以外的其他用途。2.甲方未按約定期限還款：指甲方未在約定的還款期限內歸還借款本金及利息。3.甲方未按約定還款方式還款：指甲方未按照約定的還款計劃進行還款。4.乙方未按約定劃轉還款：指乙方未在約定的時間內將借款本金及利息劃轉到甲方還款賬戶。5.甲方未按約定辦理抵押登記手續：指甲方未按照合同約定辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付乙方保管。6.甲方處分抵押物：指甲方在借款期間未經乙方同意，以任何理由處分抵押物，損害乙方抵押權。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人申請借款以購買房產的甲方。2.貸款人：指愿意向借款人提供借款以購買房產的乙方。3.抵押擔保：指借款人以其所有的不動產（房產）為本次借款提供擔保。4.抵押權：指貸款人對借款人提供的抵押物擁有的優先受償權。5.借款利率：指借款人應支付給貸款人的借款費用，通常按年率計算。6.還款：指借款人按照約定的期限和方式歸還借款本金及利息的行為。7.違約金：指借款人因違約行為而需要支付給貸款人的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物價值不足，無法滿足借款需求。解決辦法：甲方可以尋找擔保人或增加抵押物，以滿足乙方的貸款要求。2.問題：甲方在借款期間未能按時還款。解決辦法：乙方可以與甲方協商，制定延期還款計劃；如協商不成，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還借款本息。3.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權提前收回借款，并有權要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定劃轉還款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期還款的利息，并可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為購買商業房產，向乙方申請借款。2.乙方為投資，向甲方提供購買房產的借款。3.甲方以自身的不動產（房產）作