?住房抵押借款合同書2024年合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途為：__________，甲方必須按約定的用途使用借款。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自合同生效之日起計算。第三條借款利率及利息3.1借款利率為年利率：__________%，按月計息。3.2甲方每月應(yīng)支付的利息為：__________元。第四條還款方式（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。4.2甲方應(yīng)按約定的還款方式按時足額償還借款本息。第五條抵押物5.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議。第六條抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第七條保險7.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物辦理保險，并將保險單正本交乙方保管。7.2保險費用由甲方承擔。第八條違約責任8.1甲方未按約定用途使用借款、未按時足額償還借款本息的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。8.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)或保險手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________附件：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.保險單正本注意事項：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。3.按約定用途使用借款，避免違約風險。4.按時足額償還借款本息，防止產(chǎn)生逾期違約金。5.辦理保險并妥善保管保險單，以防抵押物損失。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明，確保抵押物無任何權(quán)屬爭議。2.抵押登記：合同生效后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效。3.借款用途監(jiān)管：甲方應(yīng)按約定用途使用借款，乙方有權(quán)對借款使用情況進行監(jiān)督。4.還款管理：甲方應(yīng)制定還款計劃，確保按時足額還款。5.保險管理：甲方應(yīng)按約定投保并續(xù)保，保險單正本交由乙方保管。法律名詞解釋：抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬證明：指證明財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬的官方文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。抵押登記：將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的必要條件。違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。保險單：保險合同的重要組成部分，是保險公司與投保人之間就保險合同內(nèi)容達成的正式書面文件。場合1：甲方家里有小朋友要上學，可能需要臨時調(diào)整還款計劃。補充條款：若甲方因子女教育資金需求，可提前一個月向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，可以適當調(diào)整還款計劃。場合2：甲方的工作性質(zhì)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定，比如季節(jié)性工作。補充條款：考慮到甲方的收入具有季節(jié)性波動，甲乙雙方同意，甲方在特定月份可以僅支付利息，本金還款順延至收入穩(wěn)定月份。場合3：如果甲方遇到了自然災(zāi)害，比如洪水、地震等，可能影響還款。補充條款：如甲方遭遇不可抗力自然災(zāi)害，導(dǎo)致無法按時還款，甲方應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后及時通知乙方，雙方協(xié)商制定還款寬限期。附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件（這個必須有，證明房子是甲方的）2.甲方的家庭情況說明（如果有調(diào)整還款計劃的需求）3.甲方的工作證明及收入證明（如果收入不穩(wěn)定的情況）4.自然災(zāi)害證明文件（如果遭遇了不可抗力的情況）5.常規(guī)的保險單正本（保護房子和雙方的權(quán)益）1.房產(chǎn)證啥的得有，證明這房子確實是你的。2.如果家里有特殊情況，比如孩子上學需要錢，得跟銀行說說，可能需要點額外的文件。3.工作證明和