2017年上半年吉林省房地產估價師《相關知識》：房地產面積測算的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10%。

A：正稅

B：副稅

C：納稅人

D:稅率

E:執行層的組織協調2、具有投資開發或開發潛力的房地產的估價，應選用作為其中的一種估價方法.

A：市場法

B：假設開發法

C：收益法

D:成本法

E:工業用地的監測點評估價格3、某開發商向銀行申請了年利率為6％、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款,則該開發商第一年的還本收益為__萬元。

A．6。00

B．7.05

C．7。59

D．13.594、對于收益性物業投資而言,衡量其獲利能力大小的標準就是__。

A．經營收入水平

B．凈經營收入水平

C．租金水平

D．出租率水平5、某房地產的土地面積為500㎡，土［也價格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元／㎡；市場上同類房地產的正常房地價格為2500元／㎡，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低元／㎡.

A:200

B：300

C：700

D:1000

E：工業用地的監測點評估價格6、某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期,在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金肋萬元(沒有費用支出），到期后要拆除作為商業用地.預計作為商業用地的價值為1100萬元，拆除費用為50萬元,該類房地產的報酬率為10％。則該舊辦公樓的價值為萬元。

A:1005．34

B:1006．61

C：2005．34

D：2006．61

E：工業用地的監測點評估價格7、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是__①選取可比實例;②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正:⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦8、某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為萬元。

A：650

B：687

C:585

D：630

E：工業用地的監測點評估價格9、某建筑物的重置價格為180萬元,經濟壽命為50年,有效經過年數為工0年．其中，門窗等損壞的修復費用為2萬元;裝修的重置價格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年;設備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年,已使用10年．殘值率假設均為0．則該建筑物的評估值為。

A：102．4萬元

B:104．4萬元

C:122．4萬元

D:142．4萬元

E：工業用地的監測點評估價格10、在存在房地產泡沫的情況下,國有土地上房屋征收估價,應采用的測算結果。

A:收益法

B：市場法

C：成本法

D：假設開發法

E：工業用地的監測點評估價格

11、在某幢建筑面積3000㎡的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費,并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費．假定該項目需交納的有關稅金按開發成本的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定,該幢經濟適用住房的最高基準價格為．【2004年考題】

A:1067元／㎡

B：1070元／㎡

C：1087元／㎡

D：1141元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格12、橫道圖法用于項目建設階段的.

A:質量控制

B：進度控制

C：成本控制

D：合同管理

E：借款合同13、作為自然人的申請人死亡，__日之內沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，可終結裁決并書面告知當事人。

A．15

B．30

C．45

D．6014、如果是無期限的土地所有權,就無需計提__.

A．時限問題

B．附加值

C．利率

D．折舊15、準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面積16、房屋征收補償的工作主體為__。

A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B．省級人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級人民政府

D．省級人民政府17、在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A．宅基地所有權

B．空間利用權

C．地役權

D．建筑物相鄰關系18、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規劃行政部門報送有關竣工資料.

A．1個月

B．6個月

C．3個月

D．1年19、制訂進度計劃時,__法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系,看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度,看不出哪些工序是關鍵工作。

A．橫道圖

B．網絡圖

C．進行圖

D．工序圖20、預售收入用于后續開發建設投資的比例屬于房地開發項目經濟評價基礎參數中的__。

A．時間類參數

B．融資相關參數

C．收益相關指標

D．評價標準類指標21、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以為前提來進行工作。

A：公平、公正

B:誠實信用

C：公開

D：估價對象的合法權益

E：工業用地的監測點評估價格22、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費.

A．10％

B．15％

C．20％

D．25%23、房地產開發項目的建設階段是指__所經過的過程。

A．房地產開發

B．獲得土地后到全部工程竣工

C．從工程開工到工程竣工驗收

D．從工程開工到項目租售完畢24、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款,2012年7月7日住房公積金貸款利率下調,如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從執行新的利率.

A：2012年7月7日

B：2012年8月1日

C:2013年1月1日

D:2013年7月7日

E：執行層的組織協調25、下列房地產指標中,屬于房地產供給指標的是.

A：空置率

B：預售面積

C：房地產價格

D：房屋空間使用數量

E:借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0。5分）1、關于下列數據的表述中，正確的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．992、影響購買者的心理因素有__。

A．動機

B．感覺

C．學習

D．信念和態度

E．欲望3、張某以自己的房產向保險人投保,確定該房產的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂,評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%,則賠償金額為萬元。

A：100

B：75

C：50

D：25

E：執行層的組織協調4、某房地產投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5。44％，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是(）。

A．3.57％

B．4。00%

C．6。56％

D．10。56％5、求取建筑物折舊的方法主要有__。

A．年限法

B．市場提取法

C．分解法

D．功能法

E．對比分析法6、趙某以12000元／㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經營，購買價中的60％來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為。

A：0。12

B：0.21

C:1.26

D：2。05

E：借款合同7、下列關于拍賣特征，說法正確的是。

A：拍賣當事人只有兩方，即賣方和買方

B：拍賣的整個過程是在公眾的監督下進行的

C：拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價

D:拍賣方式交易中,價格的競爭是在買方中間展開的

E:從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人不用向拍賣人公開其真實身份8、__是整個開發過程中最重要的一個環節，該階段最重要的工作就是對開發項目進行可行性研究。

A．投資機會選擇與決策分析

B．前期工作

C．建設階段

D．租售階段9、根據凈收益的求取的不同,收益法可分為。

A：直接資本化法

B：投資法

C:收益乘數法

D：利潤法

E：現金流量折現法10、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為萬元.

A：42．0

B：50．4

C：60．0

D：72．0

E：借款合同

11、國際上通行的衡量房地產泡沫的指標有幾種.

A：期內可供租售量/歷史同期可供租售量

B：實際價格/理論價格

C：房地產價格指數/居民消費價格指數

D：房地產投資需求/房地產使用需求

E：房地產價格增長率/實際GDP增長率12、某公司今年擬開發高檔住宅項目,預計總投資為1億元,其項目資本金應當不低于__萬元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．350013、由于消費者追逐“高雅”而選擇的消費品,往往會出現__的現象.

A．價格越高，需求越小

B．價格越低，需求越小

C．價格越低,需求越大

D．價格越高,需求越大14、現需評估某宗房地產2004年10月末的價格,選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末,該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m215、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有。

A：商品住宅小區用地

B：加油站用地

C：縣人民公園用地

D:軍事設施用地

E：造紙廠用地16、關于房地產貸款擔保的說法，正確的是__。

A．擔保能確保貸款得以足額償還

B．金融機構提供擔保的風險一般低于企業提供擔保的風險

C．最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押

D．貸款質押不轉移財產的占有權17、下列房地產投資方式中,屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產股票

B．購買商鋪

C．購買房地產債券

D．購買住房抵押支持證券18、下列不屬于房地產中介服務特點的是。

A:人員特定

B:時間準確

C:委托服務

D:服務有償

E：執行層的組織協調19、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有.

A：股票

B:期貨

C：工業產權

D:非專利技術

E：建設用地使用權20、假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產業的系統性市場風險系數是。

A：0。25

B:0.50

C：1。50

D：2。00

E：借款合同21、實行物業服務收費酬金制的物業服務費用的構成包括。

A:物業管理企業的酬金

B：物業服務支出

C：物業管理企業的利潤

D：法定稅費

E：物業服務成本22、供給理論與市場理論是從方面研究廠商行為.

A：價值

B：需求

C：供給

D:價格

E：執行層的組織協調23、下列關于企業利潤和收入的表達中,正確的是（）。

A．企業利潤可分為經營