貝殼認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意向認(rèn)購(gòu)乙方所擁有的標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋權(quán)屬：乙方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]狀態(tài)，附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]。服務(wù)內(nèi)容（若有）若涉及相關(guān)服務(wù)，如房屋買賣居間服務(wù)等，需詳細(xì)描述服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及提供方式等內(nèi)容。例如：乙方委托貝殼平臺(tái)為本次房屋買賣交易提供居間服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助甲方申請(qǐng)購(gòu)房貸款（如有需要）、促成雙方簽訂房屋買賣合同等。貝殼平臺(tái)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面、準(zhǔn)確、及時(shí)的信息咨詢及交易指導(dǎo)服務(wù)，確保交易流程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀等。在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)乙方的標(biāo)的物。有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋實(shí)際情況。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、購(gòu)房資格證明（如有需要）等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)款項(xiàng)。在認(rèn)購(gòu)成功后，按照雙方簽訂的正式房屋買賣合同履行相應(yīng)義務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。配合甲方辦理房屋認(rèn)購(gòu)及后續(xù)交易的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，不得將標(biāo)的物另行出售給第三方。三、認(rèn)購(gòu)定金1.甲方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。2.若甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方簽訂正式房屋買賣合同，則該認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方簽訂正式房屋買賣合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)解除。4.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法簽訂正式房屋買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、認(rèn)購(gòu)期限1.本協(xié)議的認(rèn)購(gòu)期限自[協(xié)議簽訂日期]起至[截止日期]止。2.在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，甲方應(yīng)積極與乙方協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同的相關(guān)事宜。若雙方未能在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)達(dá)成一致并簽訂正式合同，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方應(yīng)在協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金無(wú)息返還給甲方。五、正式房屋買賣合同的簽訂1.在認(rèn)購(gòu)期限屆滿前，雙方應(yīng)就正式房屋買賣合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式合同。正式合同應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。2.正式房屋買賣合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)遵循公平、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商和簽訂。3.若雙方在協(xié)商正式房屋買賣合同條款過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、付款方式及時(shí)間1.付款方式：雙方協(xié)商確定具體的付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等，并在正式房屋買賣合同中明確約定。若為一次性付款，甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。若為分期付款，甲方應(yīng)按照以下方式支付：在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付剩余購(gòu)房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若為銀行貸款付款，甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后，按照銀行要求及時(shí)提供貸款所需資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，若貸款審批不足，甲方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。甲方應(yīng)在銀行放款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。七、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付：乙方應(yīng)在正式房屋買賣合同約定的交房時(shí)間將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定除外），乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，在正式房屋買賣合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.其他手續(xù)：涉及房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的過戶及交接，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及合同約定辦理，確保房屋交付后的正常使用。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款或未按照約定與乙方簽訂正式房屋買賣合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并要求甲方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)提供房屋相關(guān)信息、拒絕簽訂正式房屋買賣合同或未按照約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違反正式房屋買賣合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若一方違約導(dǎo)致另一方解除合同的，違約方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章