辦公樓消防改造工程投標方案

目錄

第一章編制依據及編制說明........................17

第一節編制依據...............................................................17

第二節編制說明...............................................................18

第三節編制原則...............................................................18

第二章工程項目概況..............................21

第一節項目工程概況.......................................................21

一、工程概況...............................................................21

二、工程特點...............................................................21

三、工程單...................................................................22

第二節工程各項目標及重難點.......................................29

一、管理目標...............................................................29

二、工期目標...............................................................29

三、工程質量目標.......................................................30

四、安全生產、文明施工和標化管理目標...............32

五、工程技術經濟指標...............................................32

六、服務目標...............................................................33

七、消防改造工程重難點分析...................................33

第三章施工總體部署..............................38

第一節項目組織機構.......................................................38

一、項目組織機構圖...................................................38

二、機構設置...............................................................39

三、部門人員職責.......................................................39

1

四、施工任務劃分.......................................................43

五、項目部主要職能關系...........................................43

六、項目經理部職能描述...........................................44

第二節項目進度計劃.......................................................46

一、施工組織和程序...................................................46

二、進度關鍵控制點控制和施工進度計劃...............47

三、施工進度控制計劃表...........................................48

第三節施工準備工作.......................................................50

一、項目施工部署.......................................................50

二、技術準備...............................................................51

三、施工用水、用電...................................................54

四、勞動力、周轉材料準備.......................................54

五、施工臨時設施.......................................................54

六、工程材料準備.......................................................54

第四節項目施工平面布置...............................................55

一、場地布置管理措施及要求...................................55

二、現場部署...............................................................58

三、項目施工要求.......................................................58

第四章資源配置方案..............................60

第一節施工資源保證.......................................................60

一、勞動力...................................................................60

二、施工機械...............................................................60

三、技術.......................................................................60

第二節材料管理計劃.......................................................61

2

一、材料配置計劃.......................................................61

二、材料設備進場計劃...............................................62

三、材料設備供應計劃原則.......................................62

四、材料的接收...........................................................63

五、其他設備、材料的采購.......................................63

六、物資保管...............................................................64

七、材料在使用過程中的管理...................................65

第三節施工機具計劃及配置分析...................................66

一、機具配置狀況分析...............................................66

二、施工機械、機具的維護保養...............................66

三、持證上崗...............................................................67

四、設備配置表...........................................................67

第四節勞動力配置計劃...................................................72

一、用工原則...............................................................72

二、用工計劃...............................................................72

三、勞動力安排相關說明...........................................72

四、建立適度規模的施工隊伍...................................73

五、集結施工力量，組織勞動力進場.......................73

六、參施人員培訓與教育...........................................73

七、勞動力配置表.......................................................74

第五章工程施工方案..............................75

第一節消防改造工程整體組織方法...............................75

一、本消防改造工程中設備、材料的運輸...............75

二、技術整體組織概述...............................................80

3

三、消防改造工程整體組織原則及方法...................83

第二節拆除工程施工方案...............................................85

一、技術準備工作.......................................................85

二、現場準備...............................................................86

三、施工工藝...............................................................86

四、拆除工程安全管理措施.......................................87

第三節室內消火栓安裝...................................................89

一、消火栓安裝...........................................................89

二、消防水槍安裝.......................................................90

三、消防水帶安裝.......................................................90

四、消防水帶接口安裝...............................................90

第四節室內消防給水管道施工方案...............................90

一、室內消防給水系統管道安裝工序.......................91

二、干管的安裝...........................................................91

三、支管的安裝...........................................................92

四、管道支架制作安裝...............................................92

五、管道連接...............................................................93

六、管道試壓...............................................................96

七、管道刷油應遵守的程序.......................................97

第五節防排煙系統施工方案...........................................98

一、防排煙設備的安裝...............................................98

二、風管施工方法.....................................................103

第六節自動噴水滅火系統施工方案.............................114

一、消防系統設計.....................................................114

4

二、自噴系統設置范圍.............................................115

三、消防系統控制.....................................................116

四、分項施工方案.....................................................116

第七節火災自動報警系統施工安裝.............................137

—、一般規定.............................................................137

二、布管線.................................................................138

三、線槽內配線.........................................................140

四、消防電源.............................................................140

五、消防控制設備的安裝.........................................140

六、系統接地裝置的安裝.........................................141

七、鋼管敷設.............................................................141

八、線槽敷設.............................................................142

九、導線穿管敷設.....................................................142

十一、導線的連接.....................................................143

十二、火災自動報警控制系統設備安裝.................143

十三、報警系統的接地施工.....................................145

第八節聯動控制方案及施工.........................................145

一、消防控制中心的主要控制功能.........................145

二、硬線聯動控制系統布線要求.............................145

第九節火災事故廣播及消防對講電話系統.................146

一、火災事故廣播的施工.........................................146

二、消防對講電話系統.............................................147

第十節氣體滅火系統施工方案.....................................147

一、系統設置與說明.................................................147

5

二、設計參數.............................................................148

三、施工方案.............................................................148

第十一節改造工程油漆與標簽方案.............................155

一、管道、設備及線槽標示方案.............................156

二、一般要求.............................................................156

第六章消防調試和驗收方案.......................158

第一節編制聯動方案和調試方案.................................158

第二節本工程消防調試驗收方案.................................159

一、參與單位.............................................................159

二、驗收原則.............................................................159

三、進程安排.............................................................160

四、驗收程序.............................................................160

第三節消火栓系統.........................................................163

一、配合調試消火栓主泵.........................................163

二、消火栓按鈕調試.................................................163

三、消火栓水槍充實水柱試驗.................................163

四、消防水泵接合器試驗.........................................164

第四節手/自動火災報警及聯動控制系統....................164

一、設定.....................................................................164

二、探測器報警試驗.................................................164

三、線路測試.............................................................164

四、消防設備的接地電阻測試.................................164

五、試驗.....................................................................165

六、模擬.....................................................................165

6

第五節防排煙系統調試.................................................165

一、準備工作.............................................................165

二、防排煙系統風量的測定.....................................166

第六節其他設施系統驗收調試.....................................166

一、聯動控制驗收調試.............................................166

二、氣體滅火系統驗收調試.....................................167

三、火災警報系統和火災事故廣播系統驗收.........171

第七章工程質量保障措施.........................206

第一節質量計劃.............................................................206

一、材料采購質量計劃.............................................206

二、施工質量計劃.....................................................206

第二節施工質量控制措施.............................................206

一、質量控制.............................................................207

二、明確過程控制主要環節.....................................207

三、質量保證的過程和程序.....................................207

第三節施工質量檢驗驗收.............................................210

一、自檢.....................................................................211

二、自檢項目.............................................................211

三、一般工序質量檢驗.............................................211

四、工作面移交/協調檢查.......................................211

五、實施.....................................................................212

六、施工記錄.............................................................212

七、不合格品控制.....................................................212

八、糾正和預防措施.................................................212

7

九、預驗收.................................................................213

十、竣工資料.............................................................213

十一、竣工驗收.........................................................213

第四節質量管理制度.....................................................213

一、工程項目質量承包負責制度.............................213

二、技術交底制度.....................................................214

三、材料進場檢驗制度.............................................214

四、樣板引路制度.....................................................214

五、工藝卡制度.........................................................215

六、過程三檢制度.....................................................215

七、質量否決制度.....................................................215

八、成品保護制度.....................................................215

九、質量文件記錄制度.............................................215

十、工程質量等級評定、核定制度.........................216

十一、竣工服務承諾制度.........................................216

十二、培訓上崗制度.................................................216

第五節質量通病的預防整治措施.................................216

一、主要存在的通病.................................................217

二、存在通病的根源.................................................220

三、存在通病的對策.................................................221

第八章工程進度保障措施.........................225

第一節施工準備階段的組織保證.................................225

第二節施工進度組織措施.............................................227

一、精心組織好資源的調配.....................................227

8

二、嚴格執行會議制度.............................................227

三、加強與該單位、監理、設計方的合作、協調.228

四、強化業務系統職責，嚴格執行崗位責任制.....228

五、制定并強化成品保護措施.................................229

六、加強施工過程的控制.........................................229

七、及時組織分項、分部工程驗收.........................229

八、應用項目管理信息系統輔助總承包管理.........229

九、加強與社會相關方的協調.................................230

第三節工期追補措施.....................................................230

第四節工程進度技術保障措施.....................................231

一、編制工程進度計劃.............................................231

二、編制資金使用計劃.............................................231

三、加強施工圖深化設計工作.................................231

四、編制物資采購計劃.............................................232

五、完善圖紙綜合處理.............................................232

六、方案和工藝保證.................................................233

第九章工程成本控制措施.........................234

第一節成本控制措施概述.............................................234

一、成本管理機構及職責.........................................234

二、成本控制措施類型.............................................237

三、成本控制原則.....................................................240

第二節成本管理具體措施.............................................240

第十章文明施工保障措施.........................243

第一節文明施工管理制度.............................................243

9

一、安全管理組織.....................................................243

二、項目經理部安全體系及各部門職責.................243

三、安全生產策劃.....................................................244

四、教育和培訓.........................................................245

五、特殊工種管理.....................................................245

六、安全懲罰制度.....................................................245

第二節文明標化管理.....................................................246

第三節文明施工保證措施.............................................247

一、文明管理原則.....................................................247

二、現場料具管理.....................................................248

三、施工現場場容管理.............................................249

四、施工噪聲污染控制.............................................250

五、防止民擾及擾民措施.........................................251

第十一章環境保護措施...........................253

第一節環境保護目的及目標.........................................253

一、環境保護的目的.................................................253

二、環境保護控制目標.............................................253

第二節環境保護具體措施.............................................253

一、環境管理的組織措施.........................................254

二、環境保護體系.....................................................255

三、施工現場噪聲控制措施.....................................255

四、在施工過程中的環境保護措施.........................257

第十二章施工安全保障措施.......................258

第一節施工安全管理體系.............................................258

10

一、施工安全組織機構.............................................258

二、安全目標.............................................................258

三、人員安全職責.....................................................259

四、安全保障檢查程序.............................................270

第二節安全施工措施.....................................................270

一、施工安全管理辦法.............................................271

二、施工現場防火安全管理.....................................272

三、現場安全作業措施.............................................274

四、治安保衛管理措施.............................................278

五、整體安全保證措施.............................................280

六、工程安全保證制度.............................................284

第三節各項安全操作規程.............................................293

一、電工安全操作規程.............................................293

二、手持電動工具安全操作規程.............................297

三、高處作業操作規程.............................................298

四、臨時用電操作規程.............................................300

五、機修工安全操作規程.........................................301

六、電焊工安全操作規程.........................................303

第十三章工程資料管理措施.......................308

第一節工程資料管理概述...............................................308

一、工程資料管理標準.............................................308

二、工程資料管理目的.............................................308

三、資料編制程序.....................................................308

四、施工準備階段的技術資料.................................309

11

第二節工程資料管理措施.............................................310

一、對項目管理部資料管理的其他要求.................310

二、對施工圖紙、設計變更通知的管理.................311

三、施工技術資料的管理.........................................311

四、對資料室的管理.................................................312

五、對文件的管理.....................................................313

六、對開發資料及合同等管理.................................314

七、工程質量缺陷、問題、事故資料管理.............314

八、工程簽證及進度款申請資料的管理.................314

九、對項目管理部工程日記的管理.........................315

十、其他保證措施.....................................................315

第十四章組織協調管理措施.......................316

第一節與甲方代表、現場監理的配合.........................316

第二節項目內部的協調管理措施.................................317

一、進場物資管理.....................................................317

二、勞動力管理.........................................................318

第三節資料管理的配合措施.........................................318

一、工程質量保證資料收集內容.............................319

二、工程施工技術資料收集內容.............................319

三、質量資料收集歸檔的崗位職責.........................319

第四節竣工資料的提交.................................................320

第十五章工程維保管理措施.......................322

第一節工程保修承諾和措施.........................................322

一、提供維修與保養服務.........................................322

12

二、提交操作與維修保養手冊.................................324

三、設備、材料售后服務計劃.................................326

四、用戶服務質量保證的措施.................................327

五、用戶服務信息管理.............................................328

第二節維護保養制度.....................................................329

第十六章季節性施工及成品保護措施...............332

第一節季節性施工管理措施.........................................332

一、雨季管理措施.....................................................332

二、夜間施工措施.....................................................336

第二節成品保護措施.....................................................336

一、成品保護的管理措施.........................................337

二、成品保護具體技術措施.....................................338

第十七章項目應急預案...........................342

第一節應急總預案.........................................................342

一、整體應急預案.....................................................342

二、消防改造工程應急預案原則.............................351

三、應急預案相關準備.............................................353

四、應急響應.............................................................359

五、火災應急培訓與演練.........................................360

六、潛在事故應急培訓與演練.................................363

第二節火災應急預案.....................................................370

一、應急措施.............................................................370

二、預防措施.............................................................372

第三節意外觸電應急預案.............................................373

13

一、應急措施.............................................................373

二、預防措施.............................................................378

第四節機械傷害應急預案.............................................381

一、應急措施.............................................................381

二、預防措施.............................................................383

第五節高空墜落應急預案.............................................385

一、應急措施.............................................................385

二、預防措施.............................................................386

溫馨提示：

本方案目錄中的內容在word文檔內均有詳細闡述，如

需查閱，請購買后下載。

14

說明

一、如招標文件評分標準要求“編制依據及編制說明”

詳情可見本文第一章。

二、如招標文件評分標準要求“工程項目概況”詳情可

見本文第二章。

三、如招標文件評分標準要求“施工總體部署”詳情可

見本文第三章。

四、如招標文件評分標準要求“資源配置方案”詳情可

見本文第四章。

五、如招標文件評分標準要求“工程施工方案”詳情可

見本文第五章。

六、如招標文件評分標準要求“消防調試和驗收方案”

詳情可見本文第六章。

七、如招標文件評分標準要求“工程質量保障措施”詳

情可見本文第七章。

八、如招標文件評分標準要求“工程進度保障措施”詳

情可見第八章。

九、如招標文件評分標準要求“工程成本控制措施”詳

情可見本文第九章。

十、如招標文件評分標準要求“文明施工保證措施”詳

情可見本文第十章。

十一、如招標文件評分標準要求“環境保護措施”詳情

可見本文第十一章。

十二、如招標文件評分標準要求“施工安全保障措施”

15

詳情可見本文第十二章。

十三、如招標文件評分標準要求“工程資料管理措施”

詳情可見本文第十三章。

十四、如招標文件評分標準要求“季節性施工及成品保

護措施”詳情可見本文第十六章。

十五、如招標文件評分標準要求“項目應急預案”詳情

可見本文第十七章。

（以下內容根據招標文件及項目實際情況進行修改）

16

第一章編制依據及編制說明

第一節編制依據

一、依據XX省XX單位發出的有關XX消防改造工程的

招標文件。

二、相關施工圖紙及設計說明。

三、XX市公安消防局關于消防改造工程的有關規定、要

求。

四、我公司現有技術、裝備和施工力量。

五、我公司以往類似工程施工中的經驗和成功做法。

六、相關消防規范：

消防改造工程的施工，都應嚴格執行我國現行的規范、

標準和相關行為的規范、標準，執行XX市建設局、公安消

防局的有關地方規定：

1.《建筑機械使用安全技術規程》。

2.《通風與空調工程施工質量驗收規范》。

3.《建設工程施工現場供用電安全規范》。

4.《城市建設檔案著錄規范》。

5.《建設工程文件歸檔規范》。

6.《高層民用建筑設計防火規范》。

7.房屋建筑制圖統一標準。

8.民用建筑隔聲設計規范。

17

9.《室內混響時間測量規范》。

10.建筑隔聲測量規范。

11.《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》。

12.消防工程施工質量驗收統一標準。

13.《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》。

14.手動火災報警按鈕技術要求及試驗方法。

第二節編制說明

根據XX單位發出的招標文件，本次招標工程名稱為：

XX消防改造工程。范圍包括：消火栓電源聯動系統、消火栓

水管道及配套設施施工、泵房設備增加及維護保養、消火栓

系統改造、防排煙系統改造、防火門系統改造工作等。

我公司組織工程技術人員對招標文件和招標圖紙進行

了詳細的閱讀，對工程各系統情況進行了認真仔細的技術分

析，嚴格按照招標文件中的要求，以及滿足建設單位總體進

度安排的需要，編制了針對XX單位XX樓建筑物的消防系統

設施維修改造工程施工組織設計。

第三節編制原則

我們將以誠信守法、創消防改造精品工程的理念，有能

力、有信心保質保量并快速地完成本消防改造工程的建設任

務，向該單位交上滿意工程，同時為該單位創造最大可能的

18

經濟效益和社會效益。

在消防改造工程進入實施階段，我們將本著精心組織、

科學統籌、強化管理、規范施工、優質高效、節約投資，確

保安全、質量和工期的原則，根據更具體的資料及該單位要

求對本施工組織設計進行進一步細化補充，對擬采取的施工

對策、各種措施做進一步的分析比較，力求做到施工組織設

計的科學性、針對性、可行性、先進性，根據本改造工程的

技術要求和特點，制定科學合理的施工方案，嚴格按照國家

頒布的技術標準及招標文件中的技術要求施工，確保工程質

量全部達到國家現行的驗收標準，消防改造工程一次驗收合

格率達到100％，根據該單位的工期要求，合理組織施工，

統籌安排勞力、物資和機械設備，堅決服從該單位和監理的

領導，積極與其他相關專業承包商配合，確保工程按期開通。

同時基于我公司雄厚的技術實力和先進的管理技術，我公司

對順利完成本消防改造工程的施工充滿信心。

在工期進度上，從進場施工到最終竣工交付使用，我公

司計劃于XX年XX月XX日開始安裝（具體以甲方通知時間

為準），調試及竣工驗收備案等全部的完成時間為XX天。

在施工中我公司將從安全方面細化各級安全生產責任制，杜

絕安全責任事故，人員傷亡事故，重大機械事故，火災事故

以及工程質量事故，實現安全生產無事故目標。并建立安全

管理委員會負責安全生產工作。對安全防護、臨時用電、消

防保衛均采取相應的措施。

19

在消防改造工程質量上，我公司將按照質量體系程序要

求，運用現代化管理手段，強化內部管理，在確保改造工程

工期、質量和安全的前提下，努力降低工程成本。我公司對

消防安裝等工藝均有一套較為成熟的施工方法及質量保證

措施，有成型的科學的質量管理體系和完善的管理制度，可

以運用在本消防改造工程以確保工程質量達到該單位要求。

在文明、環保方面上，我公司將對場容、防止大氣污染

、防止水污染、廢棄物管理、材料設備管理、防止光污染等

問題采取一系列相應措施，顧及施工現場和周邊環境的方方

面面，以確保能夠維護周邊環境。

我公司將完全響應招標文件提出的項目管理、供貨、安

裝、調試及相關服務等方面要求。全面履行《消防改造工程

施工承包合同》，為該單位提供完全達到設計功能的優質產

品。

我公司對售后服務極為重視，將按照公司保修程序，針

對本消防改造工程制定了一系列規章制度和管理辦法。具體

包括：保修期限和承諾、保修項目內容、保修責任、保修記

錄、保修措施、定期回訪制度和提供用戶服務手冊。

20

第二章工程項目概況

第一節項目工程概況

一、工程概況

1.工程名稱：XX單位消防改造工程。

2.工程地點：XX。

3.質量標準：XX。

4.工期要求：簽訂合同后XX日歷天。

5.工程范圍：

（1）消火栓電源聯動系統。

（2）消火栓水管道及配套設施施工。

（3）泵房設備增加及維護保養

（4）消火栓系統改造。

（5）防排煙系統改造。

（6）防火門系統改造。

（7）其他消防改造工程。

二、工程特點

本消防改造工程消防系統主要包括：消火栓電源聯動系

統、消火栓水管道及配套設施施工、泵房設備增加及維護保

養、消火栓系統改造、防排煙系統改造、防火門系統改造工

21

作等。設備材料品質要求較高，系統功能齊全，消防改造安

裝技術要求高。要求與其他相關工程配合施工，配合施工面

多，施工現場統一協調配合和指揮十分重要，施工時必須服

從XX單位、總包監理等單位統一協調指揮，均衡施工。

三、工程單

序號項目名稱單位質量要求

1自動報警系統

高分辨率7英寸真彩液晶屏。

全中文操作菜單，中英文界面切換。

控制器系統軟件平臺具有自診斷、自糾錯、自

恢復功能，保障系統運行可靠性。

積木式組裝結構，回路板插卡式結構，方便系

統維護。

自動報警主報警控制器具有CAN、RS232、USB、RJ45等多

2臺

機種通信接口，通過接口卡可實現MODBUS等多種

協議輸出。

歷史信息保存數量多，查詢方便，并可根據需

要按時間和類別進行打印。

聯網方式下可實現跨控制器聯動，可設置其他

聯網控制器自動允許等功能，系統組成靈活，

結構更合理。

22

系統由總線式消防電話主機、臺壁式消防電話

分機、手柄式消防

電話分機、總線消防電話插孔等設備組成。

消防電話主機與分機間可完成互相呼叫、多方

通話等多種工作模式。

消防電話總

3臺具備分機斷線檢測功能，電話分機與電話插孔

機

具備工作狀態指示。

所有通話可實現自動實時錄音，錄音內容通過

多級密碼保護，方便事故過程追查。

每臺總線式消防電話主機滿載可帶99門帶地址

的總線消防電話分機。

四種播音方式：應急語音、話筒、MP3信號播音

（U口形式）、外線播音。

消防廣播主

4臺具有電子錄音功能。可手動或自動啟動應急并

機

以固定音量輸出廣播信號。

具有過載指示和過載保護等功能。

采用液晶屏（漢字顯示）方式，可跨回路顯示

報警信息，并發出火警聲音。

5樓層顯示器臺

操作面板一鍵式設計，操作簡單。

火災顯示盤主體與底座分離設計，安裝方便。

6報警揚聲器個頂嵌入式音箱

23

帶電話插孔型。

手動報警按帶電話插孔手報具備雙燈顯示。

7個

鈕可重復報警使用，采用專用鑰匙復位，安全可

靠。

8聲光報警器個

內置微處理器，探測器自身完成數據采集、存

儲、分析和判斷，具有自我診斷功能。

報警確認燈360°可視，無死角。

探測器報警范圍54～70C°，適用于不同場所需

感溫火災探

9個求。

測器

通過專用鑰匙才能將探測器從底座上順利摘取

具有差溫報警功能，在環境溫度溫升速率滿足

每分鐘上升3～20C°條件下同樣響應報警。

全新導流槽設計，有效避免水滴侵入電路板。

內置微處理器，探測器自身完成數據采集、存

儲、分析和判斷，污染自動補償。

對不同材質燃燒后產生的白煙或黑煙均可響

感煙火災探

10個應。

測器

報警確認燈360°可視，無死角。

電路板浸蠟工藝處理，有效避免潮濕環境對器

件侵蝕，適應于各種不同環境的需求。

24

通過專用鑰匙才能將探測器從底座上順利摘取

全新導流槽設計，有效避免水滴侵入電路板。

火警電話分

11個

機

采用拔插式結構設計，安裝簡單方便。

特有密封防水設計，避免消火栓箱內濺水、滴

消火栓報警

12個漏對電路板造成侵蝕。

按鈕

按鈕具有雙燈顯示，除顯示報警外還可同時顯

示啟泵狀態。

JDG20線管

13米

敷設

消防線槽

14