虹口區二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：虹口區XX置業有限公司

地址：虹口區XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯系方式：上海市虹口區郵政編碼為200000的通信地址

虹口區XX置業有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業從事房地產投資、開發、銷售、物業管理等業務的有限責任公司，具備多年的房地產開發經驗，始終秉承誠信經營、客戶至上的原則，為購房客戶提供優質服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX房地產經紀有限公司

地址：上海市XX區XX路XX號XX樓

法定代表人：李四

聯系方式：上海市XX區郵政編碼為200000的通信地址

上海XX房地產經紀有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專業從事房地產買賣、租賃、房產咨詢等業務的房地產經紀公司，擁有豐富的房源信息和專業的服務團隊，為客戶提供全方位的房產交易服務。

合同簡介：

甲方作為虹口區二手房買賣市場的主體，擬購買位于虹口區的二手房產，以便進行投資或自用。乙方作為專業的房地產經紀公司，擁有豐富的房源信息和專業團隊，為甲方提供合適的二手房房源，協助甲方完成購房過程。

基于雙方的合作意向，經友好協商，甲乙雙方就虹口區二手房買賣事宜達成以下協議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，維護房地產市場的健康發展。以下條款為本合同正文，共包含：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的義務，共同推進虹口區二手房買賣事宜的順利進行。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買虹口區二手房的相關事宜，包括但不限于房產的選擇、交易價格的確定、支付方式及期限、房產交付、產權過戶等。具體內容包括：甲方通過乙方提供的房源信息，選定滿意的房產；乙方負責協助甲方辦理購房相關手續，確保交易安全、合規；雙方共同遵守本合同的約定，完成房產買賣事宜。

第二條定義

1.房產：指位于上海市虹口區，具備合法產權，可供買賣的二手住宅房產。

2.交易價格：指甲方購買乙方推薦的房產所需支付的價款。

3.產權過戶：指甲方購買房產后，將房產所有權從乙方轉移至甲方的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權根據本合同約定，選擇乙方提供的房產。

（2）甲方有權要求乙方提供房產的合法權屬證明、房屋質量報告等相關資料。

（3）甲方有權在合同約定的期限內，獲得房產的所有權。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同的約定，按時支付購房款項。

（2）甲方應積極配合乙方辦理房產過戶等相關手續。

（3）甲方應遵守國家法律法規，不得利用購房行為從事非法活動。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方有權要求甲方提供購房所需的合法證件和資料。

（3）乙方有權在合同約定的期限內，將房產所有權轉移給甲方。

2.義務：

（1）乙方應向甲方提供真實、準確的房源信息，確保房產具備合法產權。

（2）乙方應協助甲方辦理房產過戶、貸款等手續，提供專業、周到的服務。

（3）乙方應在房產交易過程中，遵循誠實信用原則，保障甲方的合法權益。

（4）乙方應保守甲方的隱私信息，不得泄露給第三方。

雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，共同推進房產買賣事宜的順利進行。如一方違約，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確定房產的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

1.甲方應在本合同簽訂之日起3個工作日內，支付購房定金人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為購房誠意金。

2.甲方應在本合同簽訂之日起30日內，支付購房首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），占總交易價格的XX%。

3.剩余款項人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應通過貸款方式支付。甲方應按照貸款銀行的要求，及時辦理貸款手續，確保貸款審批通過。

4.乙方收到甲方支付的款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方支付購房定金的期限為合同簽訂之日起3個工作日內。

3.甲方支付購房首付款的期限為合同簽訂之日起30日內。

4.甲方辦理貸款手續的期限為合同簽訂之日起60日內。

5.雙方應在合同有效期內，完成房產過戶等相關手續。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按約定時間支付購房定金、首付款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

2.若甲方未按約定時間辦理貸款手續，導致交易無法完成的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

3.若甲方在合同有效期內無故解除合同，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

4.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方提供的房產存在權屬糾紛、質量問題等，導致交易無法完成的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

2.若乙方未按約定時間辦理房產過戶等相關手續，導致交易延期的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

3.若乙方在合同有效期內無故解除合同，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

4.若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違約，應按照本條款承擔相應的違約責任。違約方應在收到守約方發出的違約通知后5個工作日內，支付違約金及賠償金。如雙方就違約事宜協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權利義務履行期限順延，不視為違約。

3.受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力事件結束后及時通知對方。如不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協商解除合同，互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地房地產糾紛調解機構申請調解。

2.若調解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；

b)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按照責任比例分擔費用。

5.爭議解決結果具有終局性，雙方應遵守并執行。如有必要，勝訴方有權向人民法院申請強制執行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。通知自發出之日起3個工作日內視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協商一致并書面確認，作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

a)雙方協商一致解除合同；

b)發生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續履行；

d)法律、法規規定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產證復印件、房屋質量報告、付款憑證等，均為合同的有效組成部分。

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