11十月2024房地產市場分析-睿石劉鵬

10年從業經驗高級理財師金融分析師中南財大金融投資方向MBA外資銀行私人客戶理財經理平安信托平安信托財富管理中心綜合開拓理財經理平安VIP客戶理財經理自我介紹2011年的春天，顯然不同于往年，通脹如狼，挨過寒冬的饑餓，又在春天里蓄勢待發。通脹時代，如何才能保值增值成了不少人關心的話題。股市動蕩、黃金高位、藏品暴漲……買房似乎是抗通脹不錯的選擇。然而，2011年初，“加息”“房產稅”“公租房”“限購令”……相繼登場，在充斥著各種各樣變數的房地產市場，手里有錢到底該不該買房？怎樣投資房產更合適？2011,我們該怎么做投資?政策解讀市場分析投資機會專業投資機構平安怎樣看市場?政策解讀近期政策一覽新國八條:營業稅調整:對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅；限購范圍擴大:將各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,列入限購范圍；提高二套房貸款首付款比例至不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；落實地方政府責任、加大保障性安居工程建設及增加土地有效供給；政策解讀近期政策一覽房產稅:上海方案:（1）征稅對象:本市居民家庭新購第二套及以上，非本市居民新購住房；（2）計稅依據:暫按應稅住房交易價格70%；（3）稅率:低于本市新建商品住房平均售價2倍的為0.4%，其他按0.6%；（4）免稅面積:本市居民家庭人均60平方米。重慶方案:（1）征稅對象:①存量獨棟住宅，②新購高檔住房（比主城區新建商品住房成交均價高兩倍的住房），③非本市居民新購的第二套及以上住房；（2）稅率:以上兩年主城區新房均價為基準，3倍以下的0.5%，3~4倍的1%，4倍以上的1.2%；（3）免稅面積:一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟住宅為180平方米，新購高檔住房為100平方米.房產稅

各國房產稅征收標準房產稅房產稅的影響房地產行業-近期市場表現房地產行業-近期市場表現房地產行業-近期市場表現房地產行業-近期市場表現房地產行業-近期市場表現房地產行業-近期市場表現房地產行業-地位重要房地產對GDP的貢獻度房地產行業-地位重要地方債務

房地產整體銷售情況房地產行業-影響

通貨膨脹房地產行業不可否認的泡沫房地產市場

重點城市機會房地產市場

二線城市租金回報率高房地產行業-長期看好GDP回規平穩較快增長房地產行業-長期看好人均GDP與可支配收入快速增長房地產行業-長期看好城市化率處于快速提高階段全國耕地面積變化資料來源:國土資源部土地稀缺房地產行業-長期看好土地的稀缺造成地價不斷走高房地產行業-長期看好剛性需求房地產行業-長期看好改善需求生活水平提高,改善住房需求依舊強勁目前存量住宅160億平米,其中1978年以前建設的54億平米,占總量的33.75%房地產行業-長期看好房地產行業-長期看好更多因素支撐房地產行業向好:人民幣升值國際資本青睞央企、國企、金融機構熱度不減嚴格的外匯管制和穩定的金融秩序(聯想實業、海爾地產、海信地產、格力地產……)(中國平安、中國人壽、中糧集團、華僑城……)

房地產調控目的抑制投機,不是打擊房地產行業。平安作為投資領域領跑機構(中國最大的潛在開發商),依然很看好房地產行業,調控階段債權