建筑工程質量保修協議

雇主（全稱）：（雇主）

獨立承包商（全稱）：（獨立承包商）

物業管理公司：_______________________________

雇主、獨立承包商、物業管理公司根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條

例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對工程（以下簡稱本工程）

簽訂本工程質量保修書。

雇主就該項目的后期物業管理工作委托物業管理公司全權代理，有關該項目的后期管理、

,呆養、保修等工作均有物業管理公司負責。該項目的所有有關缺陷通知指令由物業管理公司下

發獨立承包商，獨立承包商在接到缺陷通知指令后應在規定時間內組織人員進行缺陷修復。

1.工程質量保修范圍和內容

獨立承包商在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工

程質量保修責任。

質量保修范圍包括,以及雙方約

定的其他項目。

2.質量保修期

質量保修期以本工程通過竣工驗收，完善整改意見并正式移交雇主，以雇主確認的竣

工交付使用日期開始計算。保修期限為：2年。防水工程保修期限為:5年。

2.1其他約定：

由獨立承包商自制或采購的所有材料和設備（包括雇主指定品牌和限價的材料及設備

等）的保修期，應按國家、行業、地方、生產企業的要求和產品說明等執行。

2.2如上述有關保修期的規定或約定相互之間有差異，則獨立承包商應無條件按較長的日

期和較嚴格的保修責任執行。

3.質量保修責任

3.1保修人員安排

3.1.1保修期內，雇主負責質量保修工作的管理部門為雇主的物業管理公司。雇主在該管理

部門設置專人負責對保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托其他單位或自行

對保修質量進行監督驗收。雇主保修聯系人的姓名及聯系方式在保修期起算日前書面

通知給獨立承包商，如有調整，雇主應于調整后及時通知獨立承包商。

3.1.2在本工程全部竣工驗收并移交雇主和雇主的物業管理公司時，獨立承包商向雇主的物

業管理公司書面明確一名犯立承包商維修經理，并經雇主的物業管理公司同意和認可。

獨立承包商維修經理擔任本工程保修工作的總負責人，有權弋表獨立承包商全權處理

與保修工作有關事宜，包括但不限于責任的區分、費用的確認、違約金的認可、保修

工作的實施等所有方面。獨立承包商維修經理所簽署的所有文件和單據等均視為獨立

承包商的最終意見，獨立承包商不得再提出任何異議。

獨立承包商公司維修經理：聯系電話

獨立承包商項目維修經理：聯系電話

獨立承包商公司及項目維修經理電話應保持暢通有效，如聯系方式有所變化，應及時書

面通知雇主物業管理公司。

3.1.3未經雇主的物業管理公司同意，獨立承包商不得擅自調整、更換所有與保修工作有關

的人員。如有調整和更換須提前三天書面報送雇主的物業管理公司，并說明調整和更

換的原因、新的聯系方式及工作安排等，經雇主的物業管理公司同意后方可執行。如

因聯系中斷，雇主的物業管理公司有權雇請第三方完成所需維修的工作，所發生的全

部費用從其質量保修金中扣除。

3.1.4在保修期內，獨立承包商在雇主的物業管理公司指定的維修中心或事先約定并經雇主

的物業管理公司書面同意的地點集中辦公。獨立承包商在保修期間的所有工作，除合

同另有規定外，所有費用均由獨立承包商承擔。

3.1.5保修期內獨立承包商應派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作（雇主的物

業管理公司需書面明確是否需要常駐現場），按雇主物業管理公司的要求組織維修隊

伍，維修人員的工種應齊全，具體的人數和施工機械及工器具須滿足維修工作的需要，

同時獨立承包商必須準備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準

確的進行實施。相關費用由獨立承包商承擔。

3.2責任認定

3.2.1發生需維修事項時，雇主物業管理公司可組織相關各方同時到場，對維修工作作出相

應的責任認定。

3.2.2如獨立承包商未按雇主物業管理公司要求及時到場，則獨立承包商對雇主物業管理公

司做出的維修責任認定結果不得提出異議。

3.2.3如獨立承包商按雇主物業管理公司要求及時到場，但對雇主物業管理公司認定的責任

有異議并拒絕維修，為不影響對小雇主的服務，由雇主物業管理公司先行組織維修。獨

立承包商可在接到雇主物業管理公司到場通知之日起一個月內向當地有工程質量鑒定

資格的單位申請進行質量鑒定，并以專業部門質量鑒定結果為準。否則以雇主物業管理

公司認定的為最終結果。

3.2.4如維修工作無法分清楚責任歸屬，由涉及責任的各方均攤維修費用。

3.2.5不屬于裝修免費保修內容的情況：

a、交付后房屋連續六個月以上空置的。

b、房屋雨季空置或未采取有效措施的。

c、房屋供暖季空置或未采取有效措施的。

d、非正常使用的。

e、其他非裝飾公司責任的情況。

3.3維修及費用

3.3.1接到雇主物業管理公司維修通知后，獨立承包商應在通知確定的時間內到雇主物業管

理公司領取維修單，同時獨立承包商應向雇主物業管理公司進行登記確認。維修項目

必須保證及時修復，否則雇主物業管理公司有權雇請第三方完成維修工作，所發生的

全部費用從其質量保修金中扣除。維修的具體要求如下：

3.3.1.1若發生緊急搶修事故，獨立承包商在接到雇主物業管理公司事故通知后，應當立即到

達事故現場搶修，在獨立承包商人員到達之前，雇主物業管理公司可采取適當的應急

措施，費用由責任方承擔；

3.3.1.2保證項目正常運行的設備、設施及線路等出現故障，獨立承包商須在接到雇主物業管

理公司通知后2小時內趕到現場，到達現場后的6小時內完成維修工作；

3.3.1.3其他情況，獨立承包商在接到雇主物業管理公司維修通知后4小時內必須聯系小雇主

約定維修時間，在接到雇主物業管理公司維修通知后24小時內趕到現場，在接到雇

主物業管理公司維修通知后48小時內完成維修工作；如果維修工作因工序等問題不

能在約定的時間完成，需要與雇主物業管理公司協商并書面征求雇主物業管理公司的

同意后可以延遲維修工作。

3.3.1.4雇主物業管理公司通知獨立承包商進行維修等的有效告知方式包括但不限于：電話通

知、短信通知、書面通知、口頭通知、特快專遞通知、信函通知等。

3.3.2獨立承包商出現下列情況時：1）拒絕維修；2）未能及時進場維修或未能在約定的期

限內完成維修工作；3）經過一次維修后仍未修好的。

雇主有權自行另請他人代為維修并確定最終價格，所有修復費用、賠償費用及雇主加收

的管理費（管理費的計算標準為該次維修事項修復費用總額的20%）,一并從獨立承包

商的質量保修金中扣除，如發生的費用超出質量保修費用時.，獨立承包商應承擔超出部

分的費用，雇主有權就超出部分向獨立承包商追索。

3.3.3對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立

即向雇主和當地建設行政部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應

資質等級的設計單位提出保修方案，獨立承包商實施保修。由此而發生的責任和費用

由責任方承擔。

3.3.4由于獨立承包商的施工質量原因（包括獨立承包商的保修工作），導致對購房人進行補

償及雇主的損失均由獨立承包商承擔。獨立承包商授權雇主全權代表獨立承包商與相

關購房人進行談判并接受談判結果。

3.3.5在國家規定的工程合理使用期限內，因獨立承包商原因致使工程在合理使用期限內造

成人身、財產、雇主經濟損失以及雇主權益和名譽受損的，獨立承包商應承擔賠償責

任。

3.3.6對雇主要求的非屬獨立承包商責任而屬獨立承包商工程范圍的維修工作，獨立承包商

進行維修工作，由責任方承擔相應的維修費用。

3.3.7若獨立承包商無故不履行義務而有損雇主權益、造成不良影響或使雇主聲譽受損，獨

立承包商須支付雇主單次性200-20,000元的違約金，雇主同時有權要求獨立承包商

承擔其他違約責任。

3.3.8合同中同一分項工程因質量問題返修率超過該分項工程造價的5%時，雇主有權從工程

保修金中扣除該分項工程造價不少于10%的金額作為補償費用。

3.3.9同一維修事項涉及兩個或兩個以上維修方，出現維修費用分攤或維修責任無法確定的，

獨立承包商必須事先知會雇主物業管理公司，由雇主物業管理公司確認。

4.保修期的重新計算

保修期內已經修復的工程，其保修期限從修復完成經雇主物業管理公司及獨立承包商確認

后重新計算。

5.保修金支付

合同約定的保修期滿后，由雇主物業管理公司組織獨立承包商、監理（如有）等有關單位

進行一次綜合檢查。檢查通過后，由雇主物業管理公司開具“缺陷修復竣工證書”（樣本

附后），獨立承包商持雇主物業管理公司開具的“缺陷修復竣工證書”、本保修證書及工程

結算協議書，方可辦理質量保修金的結算和支付事宜。

6.質保期后的維修保養及費用標準

6.1獨立承包商在本協議結束后，雛續對本工程提供以下方式的維修保養

6.1.1簽訂有償維修保養協議。

6.1.2提供提供特約定制材料的有總供應

6.2有償維修保養的費用

6.2.1零部件更換費用為：不高于甲獨立承包商合同結算價格

6.2.2日常保養費用為：元/月（年）

6.2.3緊急小修或緊急故障排除費用為：元/次

7.其他

除非另有約定，本工程質量保修書，作為施工合同組成部分，其有效期限至保修期滿。

對于雇主與購房人的糾紛解決，獨立承包商應提供協助。

（以下無正文）

雇主（公章）：分包單位（公章）：

法定代表人（簽字）：