2024鄭州房地產抵押合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯系電話：__________乙方（抵押權人）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.聯系電話：__________第一條抵押房產的基本情況1.1房產證號：__________1.2房產地址：__________1.3房產面積：__________平方米1.4房產用途：__________1.5房產估值：__________元第二條抵押范圍2.1甲方同意將抵押房產的全部權益抵押給乙方，作為甲方履行本合同項下債務的擔保。2.2抵押擔保的債務范圍包括甲方在本合同項下應付的全部貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。第三條抵押的設定和登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將本合同和相關的房產證、身份證等材料提交至不動產登記機構，辦理抵押登記手續。3.2甲方應確保抵押登記的順利進行，如因甲方原因導致抵押登記不成功，甲方應承擔由此產生的一切法律責任。3.3抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押的解除4.1在甲方履行完本合同項下債務后，甲方有權要求乙方辦理抵押解除手續。4.2乙方應在甲方提出抵押解除申請后____個工作日內，協助甲方辦理抵押解除手續。4.3抵押解除費用由甲方承擔。第五條抵押房產的占有、使用和保管5.1抵押期間，甲方仍享有抵押房產的占有、使用和收益權，但不得處分。5.2甲方應妥善保管抵押房產，確保其價值維持在抵押設立時的水平。如因甲方原因導致抵押房產價值減少，甲方應予以恢復。5.3甲方不得將抵押房產出租、出借或設定其他擔保物權。第六條合同的變更和終止6.1本合同有效期內，如甲方需變更合同內容，應與乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2本合同有效期內，如甲方提前償還債務，經乙方同意，可以解除本合同。6.3本合同到期，甲方未履行完畢債務的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于罰息、損害賠償等。7.2乙方違反本合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于罰息、損害賠償等。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢本合同項下債務之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件

2.甲方法定代表人身份證明復印件

3.乙方營業執照副本復印件

4.乙方法定代表人身份證明復印件

5.房產證原件及復印件

6.房產評估報告

7.貸款合同復印件

8.抵押登記申請表

9.抵押登記費用支付憑證

10.房產過戶稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還債務，視為違約。

2.甲方未按約定用途使用抵押房產，視為違約。

3.甲方未按約定保管抵押房產，導致房產價值減少，視為違約。

4.甲方未經乙方同意，處分抵押房產，視為違約。

5.乙方未按約定時間辦理抵押登記手續，視為違約。

6.乙方未按約定時間辦理抵押解除手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產抵押給債權人的債務人或者第三人。

2.抵押權人：指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的債權人。

3.抵押登記：指將抵押權依法登記在不動產登記簿上的行為。

4.抵押解除：指根據抵押權人的申請，將已經登記的抵押權從不動產登記簿上刪除的行為。

5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當按照約定支付給對方的一定數額的金錢。

6.損害賠償金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，給對方造成損失的，應當依法賠償對方的損失。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還債務。

解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產。2.問題：甲方未按約定用途使用抵押房產。

解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按約定保管抵押房產，導致房產價值減少。

解決辦法：甲方應予以恢復房產價值，并支付因此產生的費用。4.問題：甲方未經乙方同意，處分抵押房產。

解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原狀，并可要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間辦理抵押登記手續。

解決辦法：甲方有權要求乙方及時辦理抵押登記手續，并承擔因此產生的費用。6.問題：乙方未按約定時間辦理抵押解除手續。

解決辦法：甲方有權要求乙方及時辦理抵押解除手續，并承擔因此產生的費用。五、所有應用場景：1.房地產開發商向銀行申請貸款，以期完成房地產項目的開發。

2.購房