2024年大學商業街商鋪的租賃協議書合同目錄第一章：前言與定義1.1合同目的1.2定義與術語1.3適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權利與義務第三章：租賃物描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設施與條件3.3商鋪使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續租與終止條件第五章：租金與費用5.1租金金額5.2支付方式與周期5.3其他相關費用第六章：商鋪的使用與維護6.1商鋪使用規定6.2維護責任6.3維修與修繕第七章：保證金與押金7.1保證金的支付7.2押金的數額與退還7.3保證金與押金的使用第八章：保險與風險8.1商鋪保險8.2風險承擔8.3意外事故處理第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償與處罰第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的效力第十三章：附加條款13.1附加條款一13.2附加條款二13.3附加條款三第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件合同目錄第一章：前言與定義1.1合同目的1.2定義與術語1.3適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權利與義務第三章：租賃物描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設施與條件3.3商鋪使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續租與終止條件第五章：租金與費用5.1租金金額5.2支付方式與周期5.3其他相關費用第六章：商鋪的使用與維護6.1商鋪使用規定6.2維護責任6.3維修與修繕第七章：保證金與押金7.1保證金的支付7.2押金的數額與退還7.3保證金與押金的使用第一章：前言與定義1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于大學商業街商鋪租賃的權利、義務和責任，確保雙方利益的公平實現。1.2定義與術語在本合同中，除非另有說明，下列術語應具有以下含義：“租賃物”：指出租方同意出租給承租方使用的商鋪。“租賃期限”：指本合同約定的租賃開始日期至租賃終止日期的期間。“租金”：指承租方應按本合同約定支付給出租方的款項。1.3適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關于大學商業街商鋪的租賃事宜，雙方均應遵守本合同的約定。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯系電話：。2.3雙方權利與義務出租方應提供符合合同約定的商鋪，并保證其合法性和安全性。承租方應按時支付租金，并合理使用租賃物。第三章：租賃物描述3.1商鋪位置與面積租賃物位于大學商業街，具體位置為：______，建筑面積為：______平方米。3.2商鋪設施與條件租賃物內配備有：______（如空調、照明、消防設施等），并符合國家相關安全標準。3.3商鋪使用范圍承租方有權在租賃期限內使用租賃物進行商業活動，但不得從事違法或違反合同約定的活動。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，承租方有權在租賃期滿前______個月提出續租申請。4.3續租與終止條件承租方在租賃期滿前未提出續租申請或雙方未就續租達成一致的，租賃關系自動終止。第五章：租金與費用5.1租金金額租金為每月______元，承租方應于每月的第______日前支付給出租方。5.2支付方式與周期租金支付方式為：______（如銀行轉賬、現金支付等），支付周期為每月一次。5.3其他相關費用租賃期間產生的水費、電費、物業管理費等由承租方承擔，具體費用標準為：______。第六章：商鋪的使用與維護6.1商鋪使用規定承租方應遵守大學商業街的管理規定，不得擅自改變商鋪結構或用途。6.2維護責任承租方應負責日常維護，確保商鋪設施的正常使用。重大維修由出租方負責。6.3維修與修繕出租方應定期對商鋪進行檢查和維護，確保其安全和正常使用。承租方發現問題應及時通知出租方。第七章：保證金與押金7.1保證金的支付承租方應在簽訂合同時支付保證金______元，用于保障租賃期間的履行。7.2押金的數額與退還押金為______元，租賃期滿且承租方履行完畢所有義務后，出租方應退還押金。7.3保證金與押金的使用保證金和押金可用于抵扣承租方違約時的賠償費用，或用于支付租賃期間產生的費用。第八章：保險與風險8.1商鋪保險出租方應為租賃物投保相應的財產保險，以保障租賃物的安全。8.2風險承擔租賃期間，由于不可抗力因素造成的租賃物損毀或滅失，雙方應根據實際情況協商處理。8.3意外事故處理若發生意外事故，承租方應立即通知出租方，并采取必要措施防止損失擴大。8.3.1事故報告承租方應在事故發生后____小時內書面通知出租方。8.3.2損失評估雙方應共同或委托第三方對損失進行評估，并確定責任歸屬。第九章：違約責任9.1違約情形承租方逾期支付租金或違反合同其他條款，視為違約。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償與處罰違約方需支付違約金，金額為違約行為涉及金額的____%。9.3.1違約金支付違約金應在確定違約之日起____天內支付給守約方。9.3.2違約責任限制違約金的支付不得免除違約方的其他賠償責任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除雙方可協商一致解除合同，或在符合法律規定和合同約定的情況下單方解除。10.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據實際情況清算權利義務，包括但不限于租金結算、保證金退還等。10.3.1權利義務清算合同解除后____天內，雙方應完成權利義務的清算。10.3.2租賃物返還承租方應在合同解除后____天內將租賃物恢復原狀并返還給出租方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。11.2仲裁與訴訟協商不成時，可提交____仲裁委員會進行仲裁，或向____人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用____國法律。第十二章：通知與送達12.1通知方式雙方應以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。12.2送達地址出租方和承租方的送達地址分別為合同首部所列地址，如有變更應及時書面通知對方。12.3通知的效力通知自送達對方或被拒絕接收之日起生效。12.3.1送達確認一方收到通知后應簽收回執，確認通知的送達。12.3.2通知延誤責任因一方地址變更未及時通知對方導致的通知延誤，由地址變更方承擔責任。第十三章：附加條款13.1附加條款一雙方可根據實際情況協商一致，增加特別約定作為本合同的補充。13.2附加條款二附加條款應以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。13.3附加條款三任何口頭協議均不得作為本合同的變更或補充。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由出租方和承租方在平等、自愿的基礎上簽訂。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為出租方所在地或雙方協商一致的其他地點。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。14.4.1簽字蓋章出租方和承租方應在合同的每一頁簽字蓋章，以確保合同的完整性。14.4.2合同副本雙方各持合同副本____份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在租賃合同中，涉及多方利益主體時，合同的條款和說明需要更為詳細和具體，以確保各方的權益得到充分保護。以下是針對多方為主導時的租賃合同附件條款及說明。一、合同主體擴展說明擴展主體定義在本合同中，除了出租方和承租方外，可能還涉及其他利益相關方，如物業管理公司、第三方擔保人等。各方的名稱、地址、聯系方式及法定代表人應在合同附件中明確列出。各方權利與義務各方的權利與義務應在合同附件中詳細說明，包括但不限于租賃物的使用、維護、管理、保險、風險承擔等。二、租賃物使用與管理使用規定租賃物的使用應遵循大學商業街的管理規定，各方應遵守相關法律法規和合同約定，不得擅自改變租賃物的用途或結構。管理責任物業管理公司應負責租賃物的日常管理，包括但不限于安全檢查、衛生清潔、設施維護等。各方應配合物業管理公司的管理工作。三、租金與費用支付租金支付租金的支付應按照合同約定的金額和周期進行，各方應確保租金的及時、足額支付。費用分攤租賃期間產生的水費、電費、物業管理費等費用，應根據各方的實際情況和合同約定進行合理分攤。四、保證金與押金管理保證金支付承租方應在簽訂合同時支付保證金，保證金的數額和支付方式應在合同附件中明確。押金管理押金的管理應由出租方或物業管理公司負責，押金的退還應在合同解除且租賃物返還后進行。五、保險與風險承擔保險責任出租方應為租賃物投保相應的財產保險，保險費用由出租方承擔。各方應確保保險的及時續保。風險承擔租賃期間，由于不可抗力因素造成的租賃物損毀或滅失，各方應根據實際情況協商處理。各方應合理分擔由此產生的風險。六、違約責任與賠償違約情形各方應嚴格遵守合同約定，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。賠償標準賠償標準應在合同附件中明確，包括違約金的支付、損失的計算方法等。七、合同變更與解除變更程序合同變更應由各方協商一致，并以書面形式確認。變更后的合同條款應作為本合同的補充。解除條件合同解除應符合法律規定和合同約定，各方應合理協商解除后的事宜，包括但不限于租金結算、保證金退還等。八、爭議解決協商解決發生爭議時，各方應首先通過協商解決。協商不成時，可提交仲裁或訴訟。仲裁與訴訟各方可選擇向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、通知與送達通知方式各方應以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。送達地址各方的送達地址應在合同附件中明確，如有變更應及時書面通知其他方。十、附加條款特別約定各方可根據實際情況協商一致，增加特別約定作為本合同的補充。條款效力附加條款應以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十一、合同生效簽字蓋章本合同自各方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。合同副本各方各持合同副本，具有同等法律效力。通過以上附件條款及說明，各方應確保在租賃合同的履行過程中，各方的權益得到充分保護，合同的執行更加順暢。各方應嚴格遵守合同約定，共同維護合同的嚴肅性和權威性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細設施清單。附件二：租賃物使用與管理規定。附件三：租金及費用支付明細表。附件四：保證金與押金管理協議。附件五：保險單及保險條款摘要。附件六：違約責任及賠償標準說明。附件七：合同變更與解除的書面協議格式。附件八：爭議解決流程圖及相關文件模板。附件九：各方授權代表的身份證明及授權書。附件十：合同生效確認書及簽字蓋章樣本。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反租賃物使用與管理規定等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關證據進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務人對同一債務承擔全部責任。保證責任：指保證人對債務人的債務承擔擔保責任。財產保險：指保險人對租賃物可能遭受的損失或損害提供經濟補償的保險。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：發生爭議時，各方首先應通過友好協商解決。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解無效時，各方可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更