PAGEPAGE19綠化管理用房及體育設施休閑工程監理實施細則編制依據：監理合同監理大綱監理規劃1.葆臺綠化管理用房及體育設施休閑工程設計圖紙2.葆臺綠化管理用房及體育設施休閑工程施工組織設計3.主要法律、法規中華人民共和國建筑法1997.11.012009版工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)建標[2002]219號2009.5.13工程測量規范GB50026-20070地下工程防水技術規范—GB50108-2008地下防水工程質量驗收規范--GB50208-2011鋼筋焊接及驗收規范--JGJ18-2012建筑地基基礎工程施工質量驗收規范--GB50202-2002混凝土結構工程施工質量驗收規范2011版-GB50204-2002砌體工程施工質量驗收規范--GB50203-2011建筑裝飾裝修工程質量驗收規范--GB50210-2001屋面工程質量驗收規范--GB50207-2012建筑地面工程施工質量驗收規范--GB50209-2010建筑節能工程施工質量驗收規范--GB50411-2007外墻外保溫施工技術規程--DBJ/T01-38-2002外墻外保溫工程施工防火安全技術規程--DB11/729-2010建筑工程監理規范GB50319-2012一、工程概況：1．工程名稱：葆臺綠化管理用房及體育設施休閑工程2．工程地點：北京市豐臺區西南四環外，世界公園西北側。3．工程建設規模：總面積38555.4m2(1#樓：2082.87m2，2#樓：2717.37m2，3#樓：2799.83m2，4、6#樓3208.96m2,5#樓：1636.34m2，8#樓：2112.95m2，7、9#樓：4347.22m2，10、11#樓：2205.52m2,12、17#樓5984.88m2,18#樓：1875.93m2,車庫：8159.25m2）4．建設單位：北京葆臺投資管理公司5．工程開竣工日期：2013年6月6日開工，2014年9月29日竣工6．工程圖紙設計單位：北京華誠博遠建筑設計有限公司7．監督單位：北京市豐臺區建設工程質量監督站8．工程性質：別墅住宅（地上二～三層，地下一層為地下室及車庫）9.建筑用途及層高：1#~18#樓為別墅住宅（，地上二～三層，地下一層為地下室及車庫）。1#~18#樓地下一層層高為4.6m，地上一層為3.9m，地上二層為3.6m，地上三層為3.9m;車庫地下一層層高為4.6m.10.建筑層高：13.070m~17.10m。11.建筑物耐火等級：建筑物耐火等級為一級，地下室及車庫耐火等級為一級。12.墻體設計：1#~18#樓：外墻、內墻分別采用100mm、200mm厚加氣混凝土輕質砌塊。13.門窗設計：所有外窗均采用斷橋式鋁合金節能窗5+12A+5，雙玻無色中空玻璃、12mm氬氣間隔層。住宅戶門采用四防門。14.屋面：非上人平屋面、上人屋面、石板瓦屋面和種植屋面。二.結構設計概況1.結構形式：1）.基礎結構形式：筏板基礎。2）主體結構形式：框架結構。2.混凝土強等級（抗滲等級）：1#～18#樓及地下室和車庫：基礎墊層C15，基礎底板C30P6.外墻：C30P6.框架柱：C40。車庫梁板：C30P6，地上梁板C30.3.抗震等級：1#～18#樓抗震設防分類為丙類；抗震設防烈度為8度。抗震等級三級。4.鋼筋類別一級鋼（HPB300）：6、8、10。三級鋼（HRB400）：6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、285.鋼筋接頭形式：>18mm滾壓直螺紋。≦18m搭接綁扎本工期特點：本工程總建筑面積有38555.4m2，施工場地內有大小18個單體工程組成，建筑層數為二至三層，別墅造型較多。二、監理工作流程1、工程材料進場檢驗流程圖資料：三證查驗資料：三證查驗監理審查檢驗實物：取樣抽驗簽署合格意見拒絕簽認并限期撤場合格擬進場材料不合格2、工序質量交接檢查工序施工完畢，自檢、專檢合格工序施工完畢，自檢、專檢合格監理檢驗現場檢查材料或實驗室檢查簽署合格意見進行下一道工序合格不合格3、工程變更實施流程圖承包單位提出工程變更建設單位或設計單位提出工程變更（必要時）承包單位提出工程變更建設單位或設計單位提出工程變更（必要時）總監理工程師審查簽認設計單位簽發設計變更文件總監理工程師審查簽認設計單位簽發設計變更文件建設單位審查簽認建設單位予以簽認項目監理部發出會簽的《工程變更單》承包單位實施工程變更承包單位向項目監理部提交《工程變更費用報審表》協商調整建設單位審批4、工程質量控制工作流程圖是是分項分部工程施工是是分項分部工程施工（承包單位）檢驗批完成后自檢（承包單位）整改（承包單位）指示整改檢驗合格？填報（報驗申請表）（承包單位）檢查檢驗批質量現場檢查、試驗室檢查（監理單位）自檢合格？是否成？證？簽署《報驗申請表》（監理單位）否否審查合格？本分項分部工程完成填報（報驗申請表）（承包單位）審查分項分部工程質量現場檢查質量文件核查（監理單位）否審查合格？本分項分部工程完成填報（報驗申請表）（承包單位）審查分項分部工程質量現場檢查質量文件核查（監理單位）整改（承包單位）是簽署《報難申請表》予以確認驗收是簽署《報難申請表》予以確認驗收（監理單位）是1、材料的進場控制控制原材料、半成品、成品、構配件等，要求材料使用前提供“三證”及復試報告，未經監理簽證不得使用。杜絕不合格材料混入工程中使用。本工程為磚混結構，以磚砌體和現澆樓板為主，所以重點材料是鋼筋、水泥、砂、石、磚、防水材料與裝飾材料。按規定現場檢查，抽樣試驗，實行見證取樣、送材制度，對有爭議的關鍵性材料實行跟蹤護送試驗。2、施工過程中的工程質量控制序號分部工程預控要點控制手段1土方工程1、檢查施工放線成果，并進行復測，控制偏差在允許范圍內。2、檢查土方開挖范圍及標高，注意不要超挖，嚴防擾動原土。3、檢查釬探記錄，配合參與驗槽及地基處理。儀器復測尺量檢查巡視旁站2基礎墊層和砼基礎工程1、審核分項工程施工方案，檢查槽底軸線、標高、槽寬尺寸。2、檢查砼墊層厚度、水平度、配合比及養護。3、檢查鋼筋砼基礎板配筋：鋼筋規格、形狀、數量、接頭位置、綁扎、保護層，柱插筋位置、數量等。4、檢查模板尺寸、支撐牢固、拼縫嚴密等。5、檢查砼配合比、塌落度、振搗方法、試塊制作保護、砼施工縫位置、處理，澆灌完成后的養和保護。復測審查巡視檢查現場檢查量測現場檢查3砌磚工程1、檢查磚的規格、尺寸、強度等級，試驗報告澆水程度。2、砌筑砂漿所用配合比、試驗結果是否符合要求，與材料是否相符。3、砌體軸線、邊線、洞口線、尺寸等正確無誤，允許偏差軸線10mm,表面平整度8mm,水平灰縫平直度10米以內10mm,垂直度10m以下10mm，洞口寬度±5mm,灰縫要橫平豎直，砂漿要飽滿均勻，水平灰縫不得低于80%，豎縫不得出現透明縫或暗縫。4、砌體內及轉角與柱、梁連接應設拉結筋，數量和規格應符合設計和有關規范的要求。檢查檢查用尺量測巡視檢查檢查45模板工程鋼筋工程1、模板支架必須有足夠的強度、剛度和穩定性。2、模板之間接縫應嚴密，并不大于1.5mm。3、模板板面要清潔，無砼塊、隔離劑要滿刷。4、軸線位移﹤5mm，標高﹤±5mm，預留洞位移﹤10mm，預埋管中線位移﹤3mm。5、梁、板起拱高度為千分之一~千分之三。6、表面平整度﹤5mm，相鄰兩板表面高差應﹤2mm。1、鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度，接頭設置必須符合設計要求和規范的規定。2、鋼筋接頭d≦18mm可用搭接，其余為焊接，受力筋接頭位置相互錯開，任一截面接頭鋼筋總面積，焊接為≤50%，焊接接頭在不小于500mm范圍內錯開，搭接頭≤25%。3、鋼筋骨架寬、高允許偏差±5mm，長±10mm。4、受力鋼筋間距允許偏差±10mm，箍筋、構造筋間距±20mm。5、預埋件位置要正確，中心線位移﹤5mm，綁穩焊牢。6、受力鋼筋保護層與設計偏差基礎±10mm，梁柱±5mm，墻板±3mm。7、預留孔洞周圍加筋配置要正確。8、作好成品保護，防止上層鋼筋位移，或補踩下。9、鋼筋綁完后，要清理干凈，在施工單位檢查合格后復查。現場檢查用尺檢查用尺檢查檢查量測檢查量測檢查量測檢查尺量檢查尺量檢查現場檢查尺量檢查尺量檢查尺量檢查檢查現場查看現場查看5砼工程1、砼所用原材料：水泥、水、砂、石、外加劑等質量必須符合施工規范的規定。2、計量設備，砼配合比，砼塌落度，核實使用材料的數量，控制攪拌砼的時間。3、砼試塊必須按規定取樣、制作、養護和試驗，一定要保護好。4、澆灌砼前清理模板內雜物，檢查模權修整狀況。支撐牢固程度，馬道和腳手架情況。派專人看模板、看鋼筋。5、核實施工方案，檢查交底記錄，對砼澆灌及振搗進行跟蹤監督，施工中禁止踩壓板的上層鋼筋和負彎矩筋，按規定振搗密實，禁止搬起石頭砸自己的腳筋、振模。6、施工縫的位置和處理嚴格按規范和設計進行，防止出現爛根。7、控制砼養護時間，澆灌完后及時加以覆蓋養護，砼未達一定強度前不得加荷載。8、砼經養護達到一定強度，經允許方能拆模，拆模后對砼各部位進行檢查，出現缺陷進行修補，較大的缺陷，召集有關人員鑒定，提出處理方案。檢查檢查檢查檢查旁站檢查檢查檢查巡視檢查7地面工程1、樓地面標高抄平控制正確。2、墊層材料、厚度要符合設計要求，施工要按該材料的施工要求進行。3、衛生間、廚房間等做防水時應先對立管、套管、地漏周圍做密封處理，防水層施工前先清理找平層，并向地漏方向作坡度泛水。防水層作完后按規定充水試驗。測量檢查檢查8門窗工程1、各類門窗進場查看產品合格證，檢查規格、型號、質量、尺寸是否符合設計要求，外觀平整、配件齊全。2、門窗安裝前檢查洞口尺寸，不符合要求的要先進行修正。3、門窗安裝位置準確，整齊一致，上下垂直，口扇平整，框垂直度≤2㎜，水平度≤2㎜，側面豎向偏離中心﹤5㎜。4、門窗與墻體連接牢固，框與洞口間隙填塞飽滿。5、門窗開啟靈活、穩定，回彈、倒翹現象，五金配件齊全。6、玻璃安裝平整、牢固，玻璃膠條壓緊，不得松動，玻璃表面潔凈。檢查檢查尺量檢查檢查檢查9裝飾工程1、抹灰砂漿的原材料質量、配合比、稠度，經檢查合格后方可施工，抹灰前對基面要清理灰塵、污垢，并灑水濕潤。2、沖筋、掛線，每層灰的厚度、平直度、陰陽角垂直，要分層壓實，粘接牢固，表面層壓光，不得有脫層空鼓等，外觀和偏差應符合規范要求。3、衛生間釉面磚材料要符合設計要求，表面平整，邊緣整齊，顏色一致，有產品合格證，鑲貼平整，接縫均勻，填嵌密實，不空鼓。鑲貼前要選磚預排。4、涂料顏色要符合設計或甲方要求，產品要有質量保證書，涂料應按說明書調配好，每扁涂刷時間要控制好，涂料層顏色要一致，不允許有漏涂、透底、起皮、反堿、咬色、流墜等出現。檢查檢查檢查檢查10屋面工程1、水泥砂漿找平層要壓實、平整，要充分養護，不得有酥松、起砂、起皮、裂紋等。2、女兒墻、立墻等處基層轉角要做成園角。3、鋪設防水層前基層必須處理干凈，保持干燥，含水率符合規范規定。4、SBS卷材鋪設搭接長度、寬度要符合規范要求。三

、鋁合金門窗制作與安裝工程質量標準及檢驗方法

（1）檢查鋁合金原材出廠合格證、性能檢測報告是否符合設計要求。

（2）鋁合金門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及型材壁厚應符合設計要求。鋁合金門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求。

（3）鋁合金門窗框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋沒方式、與框的連接方式必須符合設計要求。

（4）鋁合金門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

（5）鋁合金門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。

（6）鋁合金門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕，大面應無

2

劃痕、碰傷。

（7）鋁合金門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N。

（8）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂痕。

（9）鋁合金門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。

（10）有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。

（11）鋁合金窗沒100樘為一個檢驗批，及時檢查隱蔽驗收記錄。

（12）鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應符合附表4-3-1的規定。

鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法

附表4-3-1

項次

項目

允許偏差

檢驗方法

1

門窗槽口寬度、高度

≤1500mm

1.5

用鋼尺檢查

＞1500mm

2

2

門窗槽口對角線長度差

≤2000mm

3

用鋼尺檢查

＞2000mm

4

3

門窗框的正、側面垂直度

2.5

用垂直檢測尺檢查

4

門窗橫框的水平度

2

用1m水平尺和塞尺檢查

5

門窗橫框標高

5

用鋼尺檢查

6

門窗豎向偏離中心

5

用鋼尺檢查

7

雙層門窗內外框間距

4

用鋼尺檢查

8

推拉門窗扇與框搭接量

1.5

用鋼直尺檢查

四、鋁合金門窗的安裝應符合下列規定：

1、門窗裝入洞口應橫平豎直，嚴禁將門窗框直接埋入墻體。

2、密封條安裝時應留有比門窗的裝配邊長20——30mm余量，轉角處應斜面斷開，并用膠粘貼牢固，避免收縮產生縫隙。

3、門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應采用彈性材料填嵌飽滿，表面應用密封膠密封。

五、鋁合金窗滲漏水

現象：鋁合金窗滲漏水，多出現在鋁合金窗與洞口墻體間的縫隙，以及鋁合金窗下滑道等處，特別是在暴風雨時，在風壓作用下雨水沿鋁合金窗的側面和下面的窗臺流入室內，嚴重污染墻面裝修，甚至由上層地面再流入下體頂棚，檢查檢查檢查檢查四、監理工作的方法及措施理細則應該是監理對質量、進度和投資控制的實施細則，根據目前監理工作的實際情況，本細則著重編寫工程質量控制。1、質量控制的主要措施1)工程質量應貫徹事前控制，預防為主的原則，加強對工程質量的預控措施，把質量問題解決在未成事實之前。因此，要求施工承包單位推行全面質量管理，健全質量保證體系，做到施工有措施，技術有交底，材料有試驗報告，自檢、專檢隱檢有記錄、有資料，事事有人負責。開工前檢查施工承包單位質量保證體系和技術管理體系，落實技術、質量管理機構，人員配置和職責分工。檢查專業操作人員持證情況，分包單位資質，檢驗測量放線，審查施工組織設計及施工方案等是否結合實際。2)對重點部位、易出質量問題的分部分項工程，關鍵施工工序，要制訂質量預控措施，對可能出現的隱患提出相應對策，避免施工中出現質量問題。2、嚴格施工過程中對技術、制度、質量等檢查1)檢查施工單位是否交底，是否按施工圖、操作規程和質量標準的要求施工。關鍵工序和部位旁站監督，對操作質量進行巡視檢查，隨時糾正違章操作。2)建立嚴格的隱蔽工程檢查驗收制度，對報驗的隱蔽工程對照圖紙、規范到現場仔細檢查、核對，發現問題應及時改正后，經簽證，方可進行下道工序。3)對部分項目建立預檢制度：①建筑物的位置、軸線、標高。②基礎工程的軸線、標高、預埋件、預留洞等。③砌體工程的墻身軸線、樓層標高、砂漿配合比。④鋼筋工程的