小區物業委托管理服務協議(2024版)合同編號：__________小區物業委托管理服務協議（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________第一條物業管理范圍和服務內容1.1本協議所稱物業管理范圍包括：__________（具體的小區范圍描述）。（1）物業設施設備維護管理；（2）物業環境衛生管理；（3）物業管理秩序維護；（4）物業公共區域裝修管理；（5）物業公共設施設備維修養護；（6）物業消防安全管理；（7）物業檔案資料管理；（8）法律法規規定的其他物業管理服務內容。第二條服務標準和質量要求2.1乙方應按照國家和地方物業管理的相關標準和規范，結合小區實際情況，制定詳細的物業管理服務標準，并向甲方報備。2.2乙方應確保物業管理服務的質量，滿足甲方和小區業主的合理需求，確保小區物業管理服務水平。第三條服務費用3.2物業服務費的支付方式為每月__________日前，甲方將當月物業服務費支付給乙方。3.3乙方應向甲方提供合法、合規的收費依據和收費標準，不得擅自提高收費標準。第四條合同期限4.1本協議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2如雙方同意續約，應在本協議期滿前__________個月書面簽訂續約協議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。5.3若甲方未按照約定支付物業服務費，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并按照約定承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.小區物業管理范圍及服務內容明細表

2.物業管理服務標準及質量要求文檔

3.物業服務費用明細表

4.合同續約申請表

5.違約金計算公式及相關規定

6.爭議解決方式及法院選擇說明

7.簽字蓋章模板文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間支付物業服務費

2.乙方未按約定提供物業管理服務

3.乙方擅自提高收費標準

4.甲方未按約定履行維修、養護義務

5.乙方未按約定處理業主投訴

6.甲方未按約定提供物業管理所需資源

7.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協商三、法律名詞及解釋：

1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業進行維修、養護、管理和服務的行為。

2.物業服務費：指物業服務企業為業主提供物業管理服務所需的費用。

3.違約金：指一方違約時，根據法律規定或合同約定向對方支付的賠償金。

4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。

5.物權法：指調整物與人之間權利關系的法律法規體系。

6.物業管理條例：指規范物業管理活動的行政法規。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業服務費

解決辦法：發送催款通知，逾期支付違約金，必要時可通過法律途徑追討欠款。

2.問題：乙方服務質量不符合約定

解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內改正，嚴重者可解除合同。

3.問題：乙方擅自提高收費標準

解決辦法：甲方有權要求乙方退還多余費用，并支付違約金。

4.問題：物業管理區域發生安全事故

解決辦法：乙方應立即采取應急措施，并及時報告甲方和相關部門。

5.問題：業主對物業管理服務有異議

解決辦法：乙方應及時處理業主投訴，并與業主進行溝通解釋。五、所有應用場景：

1.適用于城市