第17頁共17頁房屋買賣居間合同標準模板合同編號：_____甲方（委托人）（出賣人）：_____地址：_____郵政編碼：_____【營業執照注冊號】【身份證號】：_____【法定代表人】【本人】：_____聯系電話：_____委托代理人：_____聯系電話：_____地址：_____郵政編碼：_____乙方（委托人）（買受人）：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證號】【護照】【營業執照注冊號】【_____】：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____丙方（居間人）：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業執照注冊號：_____法定代表人：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議：第一條合同標的房地產基本情況如下：所有權人_____;共有人_____;座落（____區_____位）;項目名稱_____，____樓層_____戶型____室_____廳_____衛_____陽臺;建筑面積（_____m2）;套內面積（_____m2）;房地產權證號_____;土地性質_____;房屋所有權證號_____;土地使用權證號_____;房屋使用權租約號_____;合同登記號_____。第二條委托事項1、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。2、乙方對丙方的委托事項：乙方欲在____市____區_____地段購買_____房屋_____套，面積為____平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_____居間服務：（1）協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協議）;（2）代收、代轉房款及定金（預付款）等;（3）代辦房屋_____權過戶手續;（4）代辦房屋貸款手續;（5）代收、代繳過戶稅費及貸款費用;（6）代取產權證;（7）代辦贖產權證、注銷抵押;（8）_________________________________________________。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_____（幣種）（大寫）：____元整（￥_____）。[其中：房產買賣價為_____（幣種）（大寫）：____元整（￥_____）;裝修及附屬配套設施轉讓價為_____（幣種）（大寫）：____元整（￥_____）]。第四條成交細目1、配套：_____2、家電：_____3、家具：_____4、其他：_____5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第五條丙方完成委托任務的報酬丙方業已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_____種方式向丙方支付報酬：（1）按合同標的____%的比例支付（具體數額為小寫_____、大寫_____），其中甲方____%（具體數額為小寫_____，大寫_____），乙方____%，（具體數額為小寫_____、大寫_____）。（2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫____元，大寫_____。其中，甲方____元，大寫_____。乙方____元，大寫_____。第六條丙方沒有完成委托任務的費用收取丙方沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向丙方支付費用。（1）一次性向丙方支付人民幣____元，由委托人雙方各自分別承擔50%。（2）根據丙方的實際發生費用（以發票、車票等為證據），由委托人雙方各自承擔50%。第七條結算方式1、甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣（大寫）____元（￥_____）。2、甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_____項：（1）甲、乙雙方各自承擔;（2）全部稅、費由____方承擔。3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由____方承擔。4、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）_____（￥_____）由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起____日內，____方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）____元（￥_____），____方將貸款所需費用約人民幣（大寫）____元（￥_____）交由丙方代為保管（具體金額以有關部門開據的票據為準，（多退少補）。6、甲乙雙方協商同意乙方采取以下第_____項付款方式（1）現金一次性付款，在本合同簽訂之日起____日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）____元（￥_____），由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。（2）現金分期付款，在本合同簽訂之日起____日內，乙方將首付購房款人民幣（大寫）____元（￥_____）支付給甲方。在本合同簽訂之日起____日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）____元（￥_____），由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。（3）商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）____元（￥_____），貸款年限為____年。在本合同簽訂之日起____日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）_____（￥_____）由丙方代為保管;口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補）。（4）公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）____元（￥_____），貸款年限為____年。在本合同簽訂之日起____日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）____元（￥_____）由丙方代為保管;口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補）。（5）組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣（大寫）____元（￥_____），貸款年限為____年;公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）____元（￥_____），貸款年限為____年。在本合同簽定之日起____日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）____元（￥_____）由丙方代為保管;口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補）。7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_____項付款方式：（1）現金一次性付款（2）現金分期付款（3）公積金貸款（4）組合貸款第八條甲方權利和義務1、甲方承諾：（1）該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;（2）向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;（3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;（4）如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;（5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清（不包括安裝費，僅指使用費）。如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）。（6）甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起____日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣（大寫）____元（￥_____）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供相關證明，因調檔產生的費用由____方承擔。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由____方承擔，未曾繳納的維修基金由____方承擔。3、在簽訂本合同____日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。5、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。6、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。第九條乙方權利和義務1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;并于簽訂本合同____日內將所需文件資料送交丙方。2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。3、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并按_____及時支付購房款。（1）交納完過戶稅費后（2）產權證辦理完畢后（3）銀行放款后（4）甲方倒房后4、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。第十條丙方權利和義務1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙方辦理過戶手續。按有關規定及丙方的通知，由____方陪同有關人員到現場驗房。5、妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。第十一條丙方違約責任1、丙方有下列行為之一的屬于違約：（1）無正當理由擅自解除合同的;（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的;（3）干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。（4）_________________________________________________。2、丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的____%。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。第十二條委托人違約責任1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：（1）無正當理由擅自解除合同的;（2）相互或與他人串通，損害丙方利益的;（3）未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的;（4）_________________________________________________。2、委托人違約的，在以下款項中選擇：（1）已經向丙方交付定金的，不得索回定金;（2）按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;（3）按照本合同標的物總價款的____%賠償于丙方。（4）_________________________________________________。第十三條合同的解除1、當事人就解除合同協商一致的;2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;3、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在____個工作日內仍未履行的;5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。第十四條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。丙方：1、丙方有權簽署并有能力履行本合同。2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十五條保密甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。保密期限為____年。第十六條通知1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：______________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十七條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規定的時限內（書面通知發出____天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十八條合同的轉讓除合同中另有規定外或經三方協商同意外，本合同所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十九條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發生的爭議，由三方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第二十條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發生時，三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、罷工，政府行為或法律規定等。第二十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十三條合同的效力1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3、本合同正本一式____份，三方各執____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_____簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日丙方（簽章）：_____經紀人資格證號碼：_____房地產經紀人資格證號碼：_____簽訂地點：_________年____月____日房屋買賣居間合同標準模板（二）甲方（出賣人）：_____代理人：_____乙方（買受人）：_____代理人：_____丙方（居間人）：_____根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，甲、乙雙方自愿委托丙方對其雙方房屋交易提供居間服務，促成房屋買賣合同成立，現三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣及居間服務達成如下協議：一、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意，自愿向丙方交付人民幣____元（大寫：____圓整）。作為購房意向金。在甲、雙方簽訂本合同后，乙方同意該購房意向金轉付甲方。二、交易房屋的基本情況：_____（若本條所述的該房屋狀況與實際情況不符或不祥盡，以該房屋所有權證的記載內容為準，且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認）1、坐落：__________________________________________。2、類型：_____（商品房/□經濟適用房/□已購公有住房/□別墅/□商鋪/□寫字樓/（其它_____。3、建筑面積：____平方米：4、室內裝修狀況：__________________________________。5、房屋所有權人：_____房屋共有權人□無/（有（甲方已取得共有權人同意出售上述房屋）。6、房屋所有權證明文件編號：________________________。7、該房屋的抵押狀況為：_____（未設立抵押/□已設立抵押，抵押權人：_____（銀行）貸款余額：_____約￥____元，貸款余額的處理方案：_____□甲方自行還清/□其它：_____。8、該房屋租賃情況為：_____（未出租/□已出租，_____（丙方已告知甲方須于買賣合同簽訂前取得承租人放棄優先購買權的書面證明）。二、經甲、乙雙方協商一致，該房屋的交易條件為：_____1、總房價款：____人民幣____元（大寫：____圓整）。2、乙方同意支付甲方購房定金人民幣____元（大寫：_____）。3、甲、乙雙方同意采取下列第_____種方式付款：_____①全款②公積金貸款③商業貸款④其他：_____。4、甲、乙雙方定于□丙方通知之日起____日內/□____年____月____日前，在甲、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過戶手續。5、甲方應于乙方支付完畢首付款之日起三日內向乙方交房。6、房屋產權轉移后，甲方應在該房屋所有權轉移之日起_____內，將本房屋內相關戶口遷出。7、涉及此次房屋交易中產生的全部稅費：_____□由甲方承擔/□由乙方承擔/（其它：_____。三、居間服務的具體內容以及完成標準：_____1、提供房屋買賣信息;2、提供與買賣房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情咨詢;3、協助甲、乙雙方對房屋進行實地查驗;4、協助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。甲乙雙方確認丙方已提供上述1、2、3項服務;甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，丙方即完成上述第4項服務。四、居間服務費及支付1、甲方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣____元（大寫：_____）;2、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣____元（大寫：_____）。五、合同約定的其他義務1、在丙方收到購房意向金后____日內，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得向丙方主張收回上述意向金。在上述期限內，如乙方解除對丙方的委托，將視為乙方違約，并按照本合同居間服務費向丙方支付違約金。2、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件，而甲、乙雙方又不能另行達成一致的，致使甲、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的，丙方應將購房意向金無息返回乙方。3、甲、乙雙方應當在簽訂本合同之日，一次性付清居間服務費用。費用支付未經丙方同意而延遲支付的，丙方有權追索違約金，每日按照延遲支付費用數額的千分之五計算。4、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的抵押權外，無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易。5、本合同訂立后，如甲、乙雙方未經丙方許可，私下交易或經其他中介機構交易本合同標的房屋，本居間合同依然有效，甲、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費。六、甲、乙雙方同意在本合同成立后____日內簽訂存量房屋買賣合同（經紀成交版）。簽訂本合同后，如甲方未能履行本條約定的，則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的，則已支付甲方的定金不予返還。七、甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發生的爭議，應自行協商解決;協商不能達成一致意見的，三方同意向交易房屋所在地（即為本合同履行地）人民法院提起訴訟。八、甲、乙、丙三方在本合同簽章處書寫的聯絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址，若因收送方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本合同給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時通知其他各方。九、本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效，三方各執一份，具有同等法律效力。備注甲方（出賣人）：_____乙方（買受人）：_____身身份證號：_____身份證號：_____代理人（代表人）：_____代理人（代表人）：_____身身份證號：_____身份證號：_____聯絡地址：_____聯絡地址：_____簽訂時間：_____簽訂時間：_____丙方（居間人）：_____經辦人：_____簽訂時間：_____房屋買賣居間合同標準模板（三）甲方：_____乙方：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于_____。該房屋用途為_____，建筑面積為____平方米、套內面積為____平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋尚未取得產權證書，甲方同意在與乙方介紹的買方達成買賣協議后，自愿到公證處公證。第二條房屋交易價格甲方授權乙方按照凈房價等于或者高于____萬元（大寫____萬元整）的價格介紹、聯系買方（不含稅費）。第三條與該房屋交易相關的費用與該房屋交易相關的稅款、費用按國家和重慶市有關規定執行，由甲方、買方在房屋買賣協議書中另行約定。第四條委托事項和服務費甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協助價格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協議等服務。甲方應按實際成交價格的____%向乙方支付服務費（以下簡稱基本服務費），同時甲方承諾，如果實際成交價格高于____萬元，甲方將按照超過____萬元的部分的50____%另行向乙方支付額外服務費（以下簡稱額外服務費）。第五條服務費的支付基本服務費的支付：雙方約定上述____%的基本服務費在買方支付購房定金時，由乙方直接從定金中扣除，即：通過乙方居間服務，甲方與買方已達成該房屋買賣意向的，買方應向甲方支付定金20萬元，甲方同意由乙方代收定金，并從定金中直接扣除服務費（按實際成交價格的2%計算），扣除服務費后的定金余款，乙方應及時支付給甲方，甲方應在收到后立即出具定金收條給買方，收條金額為定金20萬元。額外服務費的支付：在甲方收取定金后，乙方應及時協助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協議書。甲乙雙方約定，在房屋買賣協議書簽訂后，在買方向甲方支付首付款時，甲方應向乙方支付額外服務費，具體支付方式為：首付款中金額等于額外服務費的部分款項（按照實際成交價格超過____萬元的部分的____%計算），由買方直接支付到本協議乙方指定的銀行賬戶，其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到后立即出具首付款收條給買方，收條金額為首付款全額（含服務費金額）。第六條后續事項甲方、買方在房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后，乙方的.基本義務已完成，買賣雙方權利義務、法律責任、糾紛處理均按房屋買賣協議執行，后期產權過戶、按揭貸款手續的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機構代理，乙方提供必要協助，并擔任雙方交易事項的見證人。在買賣雙方房屋買賣協議書正式簽訂并結清首付款后，乙方的基本義務已完成，甲方應無條件向乙方支付基本及額外服務費，即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產權過戶、按揭貸款手續，也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務費的義務。而應由無過錯方按照買賣協議的約定向過錯方追究違約責任及賠償責任。第七條違約責任1、通過乙方居間服務，甲方與買方已達成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服務費的，甲方構成違約，除應及時補付服務費用外，還應另行按照基本服務費的____%支付違約金。2、在房屋買賣協議書簽訂且買方向甲方支付首付款后，甲方未在____日內向乙方支付額外服務費，除應及時補付服務費外，還應另行按照額外服務費的____%支付違約金。第八條對于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。第九條本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日房屋買賣居間合同標準模板（四）甲方：_____乙方：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《xx市房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：第一條擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：________________。房地產證號為：_____。房地產用途為：_____。登記建筑面積為：____平方米。套內建筑面積為：____平方米。該房地產土地使用權年限自____年____月____日至____年（月____日止。該房地產于____年____月竣工。目前該房地產物業管理公司為_____，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。第二條房地產產權現狀該房地產產權現狀為以下第_____種1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。2.該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起____日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。3.該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起____日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。4.其他：____________________________________________。第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現狀為1.該房地產沒有租約;2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：_____，月租金____元整（小寫_____），租期自____年____月____日至____年____月____日]。賣方須于簽署《xx市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_____前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自_____時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。第四條附著于該房地產之上的戶口該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之_____向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。該轉讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產交易定金為人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。本合同簽訂后____日內，向賣方支付定金余額人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：1.交由居間方托管;2.其它：第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。1.一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2.買方向銀行抵押付款（1）買方須于____年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;（2）買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;（3）銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_____種方式處理：第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權要求買方按下列第_____種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。第十條稅費承擔按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產交易服務費;（8）土地使用費;（9）提前還款短期貸款利息;（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅;（12）契稅;（13）產權登記費;（14）房地產交易服務費;（15）《房地產證》貼花;（16）抵押登記費;（17）借款（抵押）合同公證費;（18）授權委托公證費。其他費用：（19）權籍調查費;（20）房地產買賣合同公證費;（21）評估費;（22）律師費;（23）保險費;（24）其他（以實際發生的稅費為準）。經雙方協商，其中：_____上述_____項由賣方支付。上述_____項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由____方繳納。3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之____的違約金。第十一條合同生效本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產轉移登記的依據。賣方：_____代理人：_____證號：_____經紀人助理：_____證號：_____居間方蓋章：_____經紀人：_____買方：_____代理人：_________年____月____日房屋買賣居間合同標準模板（五）合同編號：甲方（出售方）：_____身份證號碼：_____乙方（買售方）：身份證號碼：丙方（居間方）：甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規及____市相關規定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經協商一致訂立本合同。第一部分關于房屋買賣第一條成交房屋基本情況房屋登記地址：房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：登記所有人房屋抵押情況：房屋共有人是否同意出售：□是□否目前是否已出租：□是□否承租人是否放棄優先購買權□是□否房屋權屬情況：□私有產權房□使用權的公房□可以出售的經濟適用房□其他房屋狀況建筑面積：平方米;房型：_____;樓層其他情況1.1經協商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。1.2乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現狀沒有異議，愿意購買該房屋。第二條成交價格甲乙雙方協商后確定的成交價格為：人民幣____元，（大寫：_____）。第三條付款方式3.1現金或貸款支付如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續;乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于_____前以現金方式補齊房款。3.2資金監管服務_____房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協議當日簽訂《資金監管委托協議》。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監管帳戶中，并按本合同及《資金監管委托協議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。如甲乙雙方協商一致，可不選擇資金監管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。第四條稅、費的承擔4.1甲乙雙方保證，按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。4.2盡管有上述約定，雙方同意：甲方承擔_____;乙方承擔_____。第五條權屬過戶及房屋交付5.1雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于____年____月____日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續。第2/4頁5.2甲乙雙方應于本合同簽訂之日起日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續、材料（包括但不限于房證、契證等）交予丙方保管，丙方協助雙方辦理過戶手續。5.3雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。5.4雙方在房屋交接前，應辦理有關物業的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業費、戶口等相關手續，并結清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。5.5丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。第六條違約責任6.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。6.2乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。6.3因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違約等，丙方不承擔任何責任。第七條免責條款如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。第八條爭議的解決甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛，應首先協商解決;協商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴。第九條其他約定第二部分關于居間服務第十條丙方責任第3/4頁9.1依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;9.2免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策咨詢。第十一條居間服務費及支付10.1甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。10.2丙方一次性收取居間服務費人民幣____元，大寫：____元，由____方承擔。10.3該服務費于本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。第十二條特別聲明11.1甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。11.2如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。第十三條合同生效及其他12.1本合同于三方簽字或蓋章后生效。12.2本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。甲方：_____乙方：_____丙方：_____代理人：_____代理人：_____房屋買賣居間合同標準模板（六）.甲、乙雙方根據國家規定各自負擔交易所產生的稅、費。.如該房屋內存有戶口，則甲方承諾在送件后____日內，向該房屋所在地的派出所機構辦理完結原有戶口遷出手續。.房地產買賣合同需公證，公證費由（根據需要而定）四、丙方應在接受本協議第一條所述意向金后個工作____日內告知乙_____業務處理情況。4.1在此期間，乙_____不得收回本意向金，否則乙_____支付之意向金作為丙方居間費用由丙方直接扣除。4.2在此期間，如乙_____所提的要求甲方無法接受，致使甲方與乙_____無法達成交易，丙方將在兩個工作____日內或乙_____認可的兩個工作____日之外的某個時間，將意向金無息退還乙_____。五、如甲方同意乙_____提出的本協議第三條所述之購買條件，則乙_____同意將該意向金作為定金（或定金的一部分），由丙方轉交甲方。六、甲、乙雙方同意在本協議生效后天內按照本協議第三條所述內容至丙方處簽訂房地產買賣合同。甲、乙雙方有義務在約定的簽訂房地產買賣合同時限前與丙方確認簽約時間、地點。七、如果乙_____未能履行本協議第六條之約定，則應向甲方支付違約金（相當本協議約定定金的總額,可用定金抵扣）。同時，乙_____確認丙方的居間費用為總房款的1.5%，并同意按此支付。八、如果甲方未能履行本協議第六條之約定，則應返還定金，同時向乙_____支付違約金（相當本協議約定定金的總額）。同時，甲方確認丙方的居間費用為總房款的1.5%，并同意按此支付。九、協議履行期間，如果丙方與他人私下串通、損害甲、乙雙方利益的，應向甲、乙雙方承擔違約責任，并賠償損失。十、如果甲方收到乙_____支付的定金后將該款項放至丙方處代為保管，則適用本條款。1、在本協議履行期間內，如甲方明確以書面形式表示不履行本協議約定義務且授權丙方將保管之定金返還乙_____，則丙方可以將所保管的款項返還乙_____，甲方所持有的款項保管證明同時作廢;2、在本協議履行期間內，如乙_____明確以書面形式表示不履行本協議約定義務或未在居間協議約定的期限以內簽訂房地產買賣合同，則甲方可從丙方處取回所保管的款項。一、甲、乙雙方向丙方提供的聯系地址、電話，應具真實性。如有變更，應以書面形式及時通知丙方。否則，丙方所發出的任何書面郵件或通知均視為甲、乙雙方已收悉。二、甲、乙、丙三方在簽署本協議時，對各自的權利、義務清楚明白，并據以約定履行。任何一方要求變更協議條款的，應及時署名通知相對方。在征得相對方同意后，上方可簽訂補充協議。未經相對方同意，擅自變更協議條款，如給相對方造成經濟損失的，由責任方承擔。三、甲、乙、丙三方因履行協議而簽署的補充協議及其他文件均為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。四、甲、乙、丙三方因履行協議過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成可向人民提起訴訟。五、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字后即為生效。六、補充協議：_____________________________________。出售方（甲方）：_____買受方（乙_____）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____代表人：_____代表人：_____地址：_____地址：_____日期：____日期：_____居間方（丙方）：_____代表人：_____地址：_____日期：_____房屋買賣居間合同標準模板（七）甲方（出售方）：_____