個人房屋買賣合同風險防范措施解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為__________，土地使用權類型為__________，土地使用權證號為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.4該房屋的附屬設施包括但不限于__________（列出附屬設施）。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起__________日內，乙方支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續辦理完畢之日起__________日內，乙方支付人民幣__________元。2.4甲方應保證在交易過程中，該房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。過戶手續辦理完畢后，甲方應將該房屋的所有權轉移給乙方。3.3甲方應在過戶手續辦理完畢后__________日內，向乙方提供該房屋的物業、水電等賬戶信息，并協助乙方辦理相關轉移手續。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述等情形，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復印件2.乙方（買方）身份證復印件3.該房屋所有權證/不動產權證復印件4.該房屋土地使用權證復印件5.房屋平面圖6.附屬設施清單7.房屋交易稅費計算表8.房屋交付確認書9.過戶手續辦理進度表10.物業、水電賬戶轉移確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方存在虛假陳述，如隱瞞房屋存在重大質量問題、債務糾紛等。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：出售房屋的一方。2.乙方（買方）：購買房屋的一方。3.定金：乙方支付給甲方的預付款，用于保證合同的履行。4.附屬設施：指與房屋相關的設施，如家具、家電等。5.過戶：將房屋所有權從甲方轉移至乙方。6.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質量問題：雙方可協商維修或降低房價，如協商不成，可委托專業機構進行鑒定，并根據鑒定結果進行處理。2.遇到產權糾紛：應及時報警或委托律師介入，保護自身合法權益。3.遇到支付房款問題：雙方可協商延期支付或分期支付，如協商不成，可依法向法院提起訴訟。4.遇到過戶手續辦理問題：可咨詢房地產交易中心或委托專業中介機構協助