第第II頁名流花園小區18#住宅樓項目土建招標控制價編制摘要招標控制價是在招投標中，招標人編制出的反映項目相關消耗的工程量清單，將這些文件一起發送給投標人，后者則基于這種清單進行報價。國際上這種報價方式被廣泛的應用，其對提高工程項目規范性有重要的意義，同時也對我國經濟的發展起到促進作用，也為建筑企業規范發展提供支持此次工程開封市名流花園項目是實習期間接觸的工程，根據設計資料可知此項目為剪力墻結構，建筑面積6614.24m2;地下和地上分別為為1和8層，設計年限為50年。在研究過程中基于軟件進行模擬，確定出計價結果，為土建預算相關的價格控制提供依據。關鍵詞：住宅樓，招標控制價，剪力墻目錄TOC\o"1-3"\h\u1工程概況 12編制依據 32.1圖紙及設計性文件 32.2主要法規 32.3規范性文件 33設計過程 43.1編制前準備工作 43.2計價原則及方法 53.3工程量的計算53.4工程計價63.5計量計價核查134主要經濟指標15結論16參考文獻 171工程概況表1：工程概況表總建筑面積6672.27m2基底建筑面積737.54m2地上建筑面積5942.57m2地下建筑面積729.7m2主體結構設計使用年限50年層數地上8層建筑耐火等級地上二級地下1層地下一級消防分類二類高層結構類型剪力墻抗震設防烈度7度抗震設防類別丙類結構基礎形式筏板地下室防水等級詳(六)居住建筑熱工設計氣候分區寒冷地區(Ⅱ區),寒冷(B)區公建建筑熱工設計氣候分區寒冷地區2編制依據2.1圖紙及設計性文件本工程根據開封市建筑設計院有限公司2012年7月5日提供的《開封名流花園小區巖土工程勘察報告》進行施工圖設計。2.2主要法規《建筑法》《合同法》《招標投標法》《建設工程工程量清標準》2.3規范性文件圖1：規范性文件3設計過程3.1編制前準備工作收集資料；踏勘現場在一定調查分析基礎上，明確了布置、地形和施工相關因素，對采集的各種資料全面綜合統計分析，確定出項目的總體概況，為其后的招標價格控制提供參考。3.1.1熟悉圖紙圖號圖名圖幅圖號圖名圖幅結施01結構設計總說明(一)A2+1/2結施1219.530~坡屋面墻柱定位圖A1+1/2A2+1/4結施02結構設計總說明(二)A1+1/2結施1319.530~坡屋面剪力墻暗柱表A2+1/4結施03A18#樓基礎筏板平面布置圖A2+1/4結施14A一層梁板平法施工圖A2+1/4結施03B19#樓基礎筏板平面布置圖A2+1/4結施14B一層梁板平法施工圖A2+1/4結施04A18#樓基頂~-2.700墻柱定位圖A2+1/4結施15二層梁板平法施工圖A2+1/4結施05A18#樓基頂~-2.700剪力墻暗柱表A2+1/4結施16三層梁板平法施工圖A2+1/4結施04B19#樓基頂~-2.700墻柱定位圖A2+1/4結施17四層梁板平法施工圖A2+1/4結施05B19#樓基頂~-2.700剪力墻暗柱表A2+1/4結施18五~七層梁板平法施工圖A2+1/4結施06-2.700~2.730墻柱定位圖A2+1/4結施19八層梁板平法施工圖A2+1/4結施07-2.700~2.730剪力墻暗柱表A2+1/4結施20九層梁板平法施工圖A2+1/4結施082.730~16.730墻柱定位圖A2+1/4結施21坡屋面層梁板平法施工圖A2+1/4結施092.730~16.730剪力墻暗柱表A2+1/4結施221#樓梯平法施工圖(1)A2+1/4結施1016.730~19.530墻柱定位圖A2+1/4結施231#樓梯平法施工圖(2)A2+1/4結施1116.730~19.530剪力墻暗柱表A2+1/4結施24節點詳圖A2+1/4表2：圖紙目錄標高為米（m）,尺寸為毫米。室內地面標高±0.000，對應的高程為75.900。本工程圖紙中構件代碼及編號與國家平法11G101一致，詳各對應標準圖集。3.1.2熟悉設計規范和設計標準《城市居住區設計標準》GB50345-2012《民用建筑設計通則》GB50352-2005《住宅設計規范》GB50096-2011《住宅建筑規范》GB50368-2005《建筑設計防火規范》GB50016-2006《地下工程標準》GB50345-2012《屋面工程技術規范》GB50345-2012《無障得設計規范》GB50763-2012《民用建筑熱工標準》GB50345-2012《節能設計標準》GB50345-2012《隔聲設計相關標準》GB50345-2012《工程建設標準》GB50345-20123.2計價原則及方法招標控制價編制過程中可選擇不同的方法、，目前應用比例高的為工程量清單計價方法。這種方法進行計價時的流程和步驟如下，先確定出工程量清單項目，接著依據要求設置與此相關的計量規則，然后基于相關施工圖紙進行分析而得到各項目的工程量，在此基礎上根據采集確定出的造價信息和相關公式進行計算而得到工程造價REF_Ref26518\r\h[12]。其編制時首先應該根據要求編制工程量清單，其后則對招標控制價進行編制。3.3工程量的計算3.3.1軟件部分（繪制、提?。┸浖糠中枰趶V聯達算量軟件中新建工程進行繪制，柱墻梁板等一些構件在導入CAD圖紙后直接進行提取。在此操作過程中先根據要求打開計價規則；其后找到“工程信息”相關的選項，在其中依據標準規范填寫檐高、結構類型相關的參數；點擊“樓層設置”創建樓層，修改混凝土強度等；軸網：新建文件后向其中輸入開間數據—輸入軸網夾角。輔助軸線：在設計過程中一般情況選擇平行模式，其后則向其中輸入相關偏移距離。一些簡單的命令：延伸軸線：點擊延伸軸線命令—點擊所要延伸的軸線要延伸到的邊界—點擊要延伸的軸線，接著進行分析計算，且根據相關的應用要求進行改進和優化，提升其性能，更好的滿足特定條件下的應用要求。筏板基礎：定義筏板基礎，并布置主筋；繪制墊層；柱：定義構件：布置構件；接著基于要求布置頂層柱，且進行類型區分暗柱、端柱：設置與此相關的端柱參數輸入輸入參數，且據此進行控制而布置構件剪力墻：在定義后根據處理要求而這種布置構件；連梁：在此過程中主要是設置門窗洞連梁布置構件；正常情況下連梁的側面配筋為水平配筋，在與此相關的縱筋中對其進行設置。梁：基礎梁——以基礎為支座的梁定義構件過程中主要是在基礎梁輸入參數（不同部位的布置存在差異性）布置構件相關情況具體如下?？蚣芰骸稍O置為主梁。樓層框架梁——在設計過程中主要是當做為支座的梁鋼筋種類：對應的鋼筋有很多種，主要包括側向鋼筋、通長筋、箍筋。相應的處理流程如下；名稱、跨數、尺相關的數據、通長筋、拉筋時為A6，>350是為A8，拉筋間距為非加密間距2倍，此處軟件自動考慮，不需要輸入)。布置梁（在布置過程中應該適當的控制對齊）：確定出端點后在一定折線基礎上進行梁布置。設置梁支座：在此操作過程中點擊設置后，設置跨的梁，對其中各點的支座進行設置后，點擊確認。原位標注：在此過程中注入各跨相關的標注信息，主要確定出負筋、中部筋相關的標注；下部筋（主要涉及到箍筋、梁變截面相關的對象鋼筋種類：主要涉及到上部通長筋、側面縱筋、拉筋相關的鋼筋，且處理流程如上所示。過梁：在此處理過程中主要是定義構件輸入過梁高度相關的參數可以通過鼠標點擊操作而滿足要求。修改墻對應的材質，布置女兒墻。修改門窗的具體形式、標高等布置裝修：定義構件裝修房間（區分不同的地面、墻面、天棚、踢腳）布置屋面:在處理在此切換到相應構件屋面輸入屋面頂標高，接著基于要求而點擊左鍵。定義防水上返距離在此基礎上進行計算而確定出相應的防水工程量布置散水：進行設定而確定出相關其他構件，基于運行進行設置和控制，且輸入散水寬度，一般情況下設置為900。定義構件其他構件保溫層輸入保溫層厚度50智能布置定義構件裝修單墻面裝飾，確定出與此相關的智能布置，為其后的分析提供支持定義構件其他建筑面積在此布置過程中主要是基于建筑面積，計算分析設計主要是根據外墻外邊界為界而確定出，保溫層的不包含在內。對全部的工程量進行匯總后，接著在報表預覽中查看與此相關的信息3.3.1手算部分樓梯混凝土工程量:樓梯面層在計算時主要是基于樓梯水平投影分析確定出，樓梯與樓地面相連情況下，梁內側也計入其中。計算式：5.3*2.5*10+3.5*2.5*10=220㎡樓梯欄桿：在這些計算過程中相應的扶手、欄桿都基于中心線長度分析計算出。計算式：3.85+3.85+4.528+3.852+3.802+1.62+1.229+0.54+3.159+0.54+2.101+0.27+2.744+2.744+2.744+2.744+2.744+2.744+2.744+2.711=51.26m3.4工程計價在廣聯達計價軟件中在新建工程中點擊招標，然后選擇新建單位工程。彈出的新建工程中選擇需要的16定額庫。點擊“工程概況”，與此相關的信息主要是包括工程基本信息，工程特征和各方面信息，將全部信息進行輸入。在分部分項工程中導入圖形算量文件。顯示規則：在此操作過程中先根據要求點擊【特征及內容】，接著窗口設置輸出的工作內容，點擊后基于下拉選項先分析確定出項目特征值，為其后的操作提供支持REF_Ref28438\r\h[11]；然后置名稱顯示規則，選擇后確定出選清單項選項，基于程序設定計算清單項。組價：點擊【查詢】-【定額】，根據工作內容和相關的計算要求進行分析確定出定額子目，在此基礎上基礎上輸入，在子目單位與清單單位相一致情況下，可不需要進行輸入，而直接默認為清單工程量。例：項目名稱為：在進行土方分析時，基于一般土方一、二類土項目名稱為：回填方，套用定額：裝載機裝運一般土方≤200m每增運20m項目名稱為：回填方，套用定額：自卸汽車運土方運距≤1km、在此基礎進行分析項目名稱為：余方棄置，套用定額：棄土外運10km以內項目名稱為：砌塊墻，同樣的進行操作：墻厚≤200mm砂漿?；炷翞樯唐坊炷?，混凝土工程中含模板。項目名稱為：矩形柱，套用定額：現澆構件圓鋼筋鋼筋HPB300直徑≤10mm項目名稱為：矩形梁，套用定額：現澆混凝土懸挑板換為【預拌混凝土C30】、現澆混凝土模板懸挑板直形復合模板鋼支撐；套用定額：后澆帶現澆混凝土板換為【預拌混凝土C30】、現澆混凝土模板混凝土后澆帶板復合模板鋼支撐。項目名稱為：金屬(塑鋼）門，套用定額：塑鋼成品門安裝平開項目名稱為：鋼質防火門，套用定額：鋼質防火門安裝項目名稱為：金屬（塑鋼、斷橋）窗，套用定額：塑鋼成品窗安裝推拉裝修做法選用05YJ1圖集例：項目名稱為：在進行土方分析時，基于一般土方一、二類土項目名稱為：回填方，套用定額：裝載機裝運一般土方≤200m每增運20m項目名稱為：回填方，套用定額：自卸汽車運土方運距≤1km、在此基礎進行分析項目名稱為：空調板，套用定額：現澆混凝土懸挑板換為【預拌混凝土C30】、現澆混凝土模板懸挑板直形復合模板鋼支撐商品混凝土含泵送費。鋼筋部分的工程量在分析過程中主要是基于相關廣聯達算量軟件進行處理而確定出對應的匯總信息，在此基礎上進行分析計算。項目名稱為：現澆構件鋼筋，套用定額：現澆構件圓鋼筋鋼筋HPB300直徑≤10mm項目名稱為：金屬(塑鋼）門，套用定額：塑鋼成品門安裝平開項目名稱為：鋼質防火門，套用定額：鋼質防火門安裝項目名稱為：金屬（塑鋼、斷橋）窗，套用定額：塑鋼成品窗安裝推拉裝修做法選用05YJ1圖集項目名稱為：油氈瓦屋面，項目特征：05YJ1屋351.油氈瓦，用專業水泥鋼釘釘牢2.刷冷瀝青瑪蹄脂兩道3.C20細石混凝土，設置相應的規格的鋼筋網4.60厚擠塑聚苯板5.2厚PET自粘防水卷材6.1：3水泥砂漿，摻聚丙烯而滿足強度要求套用定額：瀝青瓦屋面鋪設疊合瀝青瓦、涂料防水聚合物復合改性瀝青防水涂料2mm厚平面換為【石油瀝青瑪蹄脂】、鋼筋HPB300、2.剛性防水細石混凝土厚40mm實際厚度(mm):35、3.屋面粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材自粘法一層平面、找平層混凝土實際厚度(mm):15換為【預拌水泥砂漿1:3】項目名稱為：水泥砂漿樓面，項目特征：05YJ1樓1留毛1.20厚1：2水泥砂漿抹面壓光2.素水泥漿結合層一遍套用定額：1.水泥砂漿樓地面粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材自粘法一層平面、項目名稱為：金屬(塑鋼）門，套用定額：塑鋼成品門安裝平開項目名稱為：鋼質防火門，套用定額：鋼質防火門安裝項目名稱為：細石混凝土防水樓面，項目特征：05YJ1樓30抹光面層做防滑處理1.30厚C20細石混凝隨打隨抹光2.1.2厚聚氨酯防水涂料，3.刷基層處理劑一遍4.20厚1：2水泥砂漿找平，套用定額：細石混凝土地面找平層30mm涂料防水聚氨酯防水涂膜2mm厚平面實際厚度(mm):1.2水泥砂漿樓地面粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材自粘法一層平面、項目名稱：陶瓷地磚樓面，項目特征：05YJ1樓101.8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫2.20厚1：4干硬性水泥砂漿3.素水泥漿結合層一遍套用定額：塊料面層陶瓷地面磚0.36m2以內水泥砂漿樓地面粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材自粘法一層平面、項目名稱：散水1，項目特征：05YJ1散水11.60厚C15混凝土，粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材2.150厚3:7灰土3.素土夯實，向外坡4%套用定額：原土夯實二遍機械墊層灰土現澆混凝土墊層平面砂漿找平層每增減1mm子目*5項目名稱：混合砂漿內墻面，項目特征：05YJ1內墻5刷建筑膠素水泥漿一遍，粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材2.灰砂漿分兩次抹灰3.5厚1：0.5：3水泥石灰砂漿套用定額：墻面抹灰裝飾抹灰打底素水泥漿界面劑平面砂漿找平層粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材墻面抹灰內墻(14+6)mm實際厚度混合砂漿1:0.5:3】項目名稱：面磚內墻面，項目特征：05YJ1內墻121.素水泥漿一遍，粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材42.砂漿分兩次抹灰3.刷素水泥漿一遍4.加水重膠鑲貼5.8-10厚面磚，水泥砂漿擦縫套用定額：墻面抹灰裝飾抹灰打底素水泥漿界面劑平面砂漿找平層粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材【1:2:8混合砂漿】平面砂漿找平層每增減1mm子目*5墻面塊料面層面磚粘貼擠塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘膠膜卷材項目名稱：保溫隔熱外墻面，項目特征：05YJ3-71.面層聚合物砂漿2.耐堿玻纖網(壓貼2層）3.底層聚合物砂漿4.專用界面劑一道5.擠塑聚苯板50厚6.專用界面劑一道7.3厚專用聚合物粘結砂漿套用定額：1.聚苯乙烯板厚度50mm2.抗裂保護層抗裂砂漿厚度4mm項目名稱：混合砂漿天棚，項目特征：05YJ1頂31.鋼筋混凝土板底面清理干凈2.7厚1:1：4水泥石灰砂漿3.5厚1:0.5：3水泥石灰砂漿套用定額：天棚抹灰混凝土天棚一次抹灰(10mm)實際厚度(mm):12換為【抹灰砂漿混合砂漿1:1:4】項目名稱：金屬扶手、欄桿、欄板，套用定額：不銹鋼欄桿不銹鋼扶手分布整理：需要專業分部標題，需要章分部標題。措施項目組價：次抹灰(10mm)實際厚度(mm):12換為【抹灰砂漿混合砂漿1:1:4】。工程量為建筑面積。調材差：直接修改市場價：在此操作過程中點擊【人材機匯總】，進行對比分析而確定需要修改的人材機項，接著根據要求點擊其市場價，實際市場價進行輸入后，在界面上可顯示出不同市場價的項，對應的顏色不相同；3.5計量計價核查工程量計算準確性的保障有三個方面：一是屬性定義準確；二是做法套取準確完整；三是構件繪制無誤。如果是使用表格輸入處理構件工程量，則工程量表達式需要編輯正確，然后根據與此相關的指標進行判斷分析而確定出其變化情況，基于所得結果進行判斷分析，然后適當的優化調節，確保所得結果滿足要求，也為最后價格控制目標實現提供支持和依據。用軟件做完工程后，還應該進行復核，相關的工作內容如下：一、檢查構件屬性的設置情況，在出現錯誤情況下應該進行檢查修訂；二、構件做法套取準確性，以及有沒有出現遺漏的部分；三、構件繪制的誤差情況，是否符合要求。在繪圖輸入中點擊“屬性”按鈕，接著根據要求將其中的編輯器打開后，確定出相關的構件圖元，進行編輯控制。另外，還可以通過“全樓查看做法工程量”了解整個工程中做法有無遺漏、多套、少套的現象，此外也可以根據相關的應用要求進行適當的設置，為提高操作效率提供支持。在一一核對不同構件不同圖元的做法時，可以通過查看“做法工程量”進行核對。找出了問題，然后在“構件管理”里調整了一些做法。還有一個問題在于實際的工程和此時繪制的構件是不是有不同，這時候就要把繪制的模型和CAD底圖比對一下，看一看是不是有多畫、少畫的情況；如果要檢查構件繪制是否有誤，則可結合“按名稱選擇構件圖元”進行查看。遇到斜構件，可以點擊查看斜構件標高，核對不同地方的標高，一些細節的地方尤其需要注意，要查看的比較全面，避免漏掉某些構件。其實已經利用了很多方法提高建模的準確性，工程量的完整。另外可以利用三維顯示進行整體的檢查，比如構件的標高是不是不正確，是不是缺少構件。運用了很多核查的方法后，工程量基本沒有大的毛病。計價核查的主要內容：預算編制內容與施工圖的一致性情況，且對比分析工程量和設計結果是否相符合，對應的計價定額準確性是否滿足要求，以及材料價格是否合理，對應的劃分和描述是否準