2024借名買房協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（借名人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（出名人與甲方簽訂本協(xié)議）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方愿意出借名義，乙方愿意以其名義購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________（如住宅、商業(yè)等）第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方出借名義，允許乙方以其名義購(gòu)買房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記為所有權(quán)人，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有；（4）甲方不得干涉乙方的房產(chǎn)使用、處置等權(quán)利；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)實(shí)際使用和處置房產(chǎn)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記甲方為所有權(quán)人，并保障甲方的合法權(quán)益；（4）乙方不得以甲方名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)；（5）乙方應(yīng)在房產(chǎn)出售時(shí)，優(yōu)先償還甲方出借的名義及相應(yīng)利息。第三條協(xié)議的變更與終止3.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)約定；3.2如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效；3.3如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3.4本協(xié)議終止的條件：（1）房產(chǎn)出售并過(guò)戶給第三方；（2）甲方提前書(shū)面同意解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；4.2雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；5.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借名人）：__________乙方（出名人與甲方簽訂本協(xié)議）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明6.甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充6.1甲方應(yīng)保證其出借的名義不存在任何法律糾紛，如因甲方名義問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；6.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記為所有權(quán)人，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等；6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；如因甲方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整或存在瑕疵導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；6.4甲方不得干涉乙方的房產(chǎn)使用、處置等權(quán)利；如甲方干涉乙方權(quán)利的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充7.1乙方有權(quán)實(shí)際使用和處置房產(chǎn)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)；如乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致房產(chǎn)被依法查封、扣押、征用等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；7.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；如乙方逾期支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；7.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記甲方為所有權(quán)人，并保障甲方的合法權(quán)益；如乙方未按約定登記甲方為所有權(quán)人的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.4乙方不得以甲方名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)；如乙方以甲方名義進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明8.甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充8.1甲方應(yīng)保證其出借的名義不存在任何法律糾紛，如因甲方名義問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；8.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記為所有權(quán)人，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等；8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；如因甲方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整或存在瑕疵導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；8.4甲方不得干涉乙方的房產(chǎn)使用、處置等權(quán)利；如甲方干涉乙方權(quán)利的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充9.1乙方有權(quán)實(shí)際使用和處置房產(chǎn)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)；如乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致房產(chǎn)被依法查封、扣押、征用等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；9.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；如乙方逾期支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；9.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記甲方為所有權(quán)人，并保障甲方的合法權(quán)益；如乙方未按約定登記甲方為所有權(quán)人的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.4乙方不得以甲方名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)；如乙方以甲方名義進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.第三方中介的權(quán)利與義務(wù)10.1第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，如因第三方中介資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛的，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任；10.2第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；如因第三方中介提供的證件、資料不真實(shí)、不完整或存在瑕疵導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題的，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任；10.3第三方中介應(yīng)嚴(yán)守保密原則，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，第三方中介不得向任何第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程；10.4第三方中介違反本協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1各方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失；11.2各方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；11.3本協(xié)議未盡事宜，由一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方出借的名義存在法律糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)買過(guò)程受阻。3.甲方干涉乙方房產(chǎn)使用、處置等權(quán)利。4.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.乙方未按約定在房產(chǎn)證上登記甲方為所有權(quán)人。6.乙方以甲方名義進(jìn)行違法活動(dòng)。7.第三方中介未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)買過(guò)程受阻。8.第三方中介提供不真實(shí)、不完整或存在瑕疵的證件、資料。9.各方未按約定履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.借名人：指出借名義進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買的人。2.出名人與借名人：指出借名義進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買的人與實(shí)際購(gòu)買并使用房產(chǎn)的人。3.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為確保房產(chǎn)正常使用和維護(hù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中提供中介服務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.名義問(wèn)題：如甲方出借的名義存在法律糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并提供合法的名義。2.手續(xù)辦理問(wèn)題：如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)買過(guò)程受阻，甲方應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)，確保購(gòu)買過(guò)程順利進(jìn)行。3.權(quán)利干涉問(wèn)題：如甲方干涉乙方房產(chǎn)使用、處置等權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題：如乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.保密義務(wù)問(wèn)題：如各方未按約定履行