2024二手房售房合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產，并且買方愿意購買該房產，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（詳細地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋建筑規模為__________平方米，房屋所有權性質為__________。1.3房屋附屬設施設備清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續，并承擔貸款所需的一切費用。2.4剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應按照銀行貸款的放款進度，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權/不動產權轉移至買方名下。3.2房屋交付時間定于____年__月__日，交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。3.3買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利義務4.1賣方應保證其對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。4.2賣方應如實向買方說明房屋的現狀，包括房屋的結構、設備、設施的運行狀況等。4.3買方應按照本合同約定的價格和時間，支付房款。4.4買方應自房屋交付之日起，按照相關規定，繳納房屋的物業管理費、公共維修基金等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/不動產權轉移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。若因甲方原因導致房屋交易受到影響，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.房屋質量條款甲方保證所出售的房屋結構安全、設備齊全、設施正常運行。若房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。如房屋質量問題導致乙方人身損害，甲方應承擔相應的賠償責任。3.房屋交付條款甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權/不動產權轉移至乙方名下。房屋交付時間定于____年__月__日，交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應按照本合同約定的價格和時間，支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方履行合同條款乙方應自房屋交付之日起，按照相關規定，繳納房屋的物業管理費、公共維修基金等費用。如乙方未按時繳納相關費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并承擔因此產生的一切責任。3.乙方維護房屋條款乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。如乙方未妥善保管房屋，導致房屋損失，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款甲方和乙方同意，第三方中介為本合同的見證人，并負責協助雙方辦理房屋交易相關手續。中介費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由甲方和乙方共同承擔。2.中介責任條款第三方中介應保證其提供的房源信息真實、準確，如因中介原因導致房屋交易出現問題，中介應承擔相應的法律責任。中介還需確保本合同的簽訂、履行過程中，提供必要的協助和服務。3.中介保密條款第三方中介應對本合同涉及的雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準。雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀本附加條款，并在充分了解條款內容的基礎上簽訂本合同。一、附件列表：1.房屋附屬設施設備清單2.《房屋交付確認書》3.房屋所有權/不動產權證書復印件4.物業管理費、公共維修基金等相關費用繳納憑證5.房屋質量檢測報告6.貸款銀行所需文件清單7.中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致房屋交易受到影響，如存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。2.甲方未能如實說明房屋現狀，包括結構、設備、設施的運行狀況等。3.乙方逾期支付房款。4.乙方未按約定繳納房屋相關費用。5.乙方未妥善保管房屋，導致房屋損失。6.第三方中介提供虛假房源信息。7.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權：指土地、建筑物以及其他附著于土地上的物權。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.物業管理費：指物業服務企業為管理、維護物業而向業主收取的費用。5.公共維修基金：指業主為維護共有部分而按比例繳納的資金。6.質量檢測報告：指對房屋質量進行檢測后，由專業機構出具的書面報告。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現問題：雙方應及時溝通，協商解決，必要時可委托專業機構進行檢測。2.房款支付逾期：甲方有權要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.房屋質量問題：甲方應負責修復，并承擔修復費用。如導致人身損害，甲方應承擔賠償責任。4.物業費用未繳納：甲方有權要求乙方支付滯納金，并承擔因此產生的一切責任。5.信息泄