黃橋“大夢(mèng)想城”調(diào)研報(bào)告CONTENTS黃橋“夢(mèng)想城”調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目介紹項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)周邊部分設(shè)施人性化（隨處可見(jiàn)的搖椅，坐椅，長(zhǎng)凳）目錄項(xiàng)目介紹黃橋大夢(mèng)想城開(kāi)發(fā)商泰興六通置業(yè)發(fā)展有限公司、品質(zhì)有保障、購(gòu)買放心，項(xiàng)目均價(jià)約7300元/㎡，地址：泰興市定慧路與東進(jìn)西路交叉口。總投資10億元，占地約115畝，項(xiàng)目總建面積約11萬(wàn)方，其中商業(yè)5.5萬(wàn)方，于2020年12月正式動(dòng)工，大夢(mèng)想城不同于普通的商業(yè)體，是商業(yè)中的游樂(lè)園。而且每一座大夢(mèng)想城的主題都是不同的黃橋項(xiàng)目重磅打造最新產(chǎn)品，引進(jìn)三大主題：威尼斯風(fēng)情水街、情景天幕和網(wǎng)紅花海主題！威尼斯風(fēng)情水街將世界最浪漫的城市搬到家門口。

商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積5.5萬(wàn)㎡，由A區(qū)2萬(wàn)㎡體驗(yàn)式購(gòu)物中心，B區(qū)3.5萬(wàn)㎡水游主題商業(yè)街區(qū)兩大功能板塊構(gòu)成。集時(shí)尚百貨、精品超市、國(guó)際影城、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、拈花拾蘭優(yōu)選酒店六大主題業(yè)態(tài)于一體。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)黃橋“夢(mèng)想城”項(xiàng)目由商場(chǎng)+街區(qū)兩部分組成；（1）商場(chǎng)部分：商場(chǎng)分為1-4層，1層主要分布品牌：兒童游藝區(qū)、電商會(huì)員超市以及部分運(yùn)動(dòng)、童裝品牌；其中一樓大中庭區(qū)有舞臺(tái)，電子屏，可節(jié)假日活動(dòng)集聚人氣。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)2層：主要以兒童零售、密室逃脫、教育培訓(xùn)為主；項(xiàng)目結(jié)構(gòu)3層：配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)：KTV、健身房、夢(mèng)想歡樂(lè)影城；4層：夢(mèng)想歡樂(lè)影城項(xiàng)目結(jié)構(gòu)（2）街區(qū)部分：主要由餐飲、茶飲、零售店鋪組成。其中街區(qū)部分兒童類娛樂(lè)設(shè)施及網(wǎng)紅打卡拍照的景點(diǎn)較多，吸引人流，聚集人氣。其中品牌檔次在當(dāng)?shù)剌^高：：肯德基、貝拉廚房牛排自助餐廳、東田蘭烤肉日料店、大渝火鍋、東來(lái)順、星巴克、喜茶、蜜雪冰城等知名商家項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)213項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：（1）街區(qū)沿街餐飲、茶飲、洋快餐招商比較成功；（2）外廣場(chǎng)一圈購(gòu)置娛樂(lè)景觀較多，配合游樂(lè)設(shè)施比較容易吸客，可引流；（3）商業(yè)整體布局較接地氣，自營(yíng)兒童娛樂(lè)項(xiàng)目：黃橋大夢(mèng)想城親子游樂(lè)園，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，分開(kāi)設(shè)置既可以填鋪，又增加人氣（收入由夢(mèng)想城統(tǒng)一收銀管理）4（4）街區(qū)部分有一定可逛性，能夠聚客流，吸引人氣，特別是周末節(jié)假日是，人流量比較大。周邊部分設(shè)施人性化（隨處可見(jiàn)的搖椅，坐椅，長(zhǎng)凳）項(xiàng)目缺點(diǎn)：（1）餐飲業(yè)態(tài)均在街區(qū)，導(dǎo)致商場(chǎng)內(nèi)客流受到限制，不利于場(chǎng)內(nèi)店鋪業(yè)績(jī)發(fā)揮（考察當(dāng)日商場(chǎng)內(nèi)客流量不超過(guò)10人）；（2）街區(qū)動(dòng)線規(guī)劃較亂，導(dǎo)流指示牌較少，顧客容易迷路，找不到目標(biāo)店鋪；（3）場(chǎng)內(nèi)無(wú)吸引人氣的品牌集聚人氣，給顧客無(wú)法體驗(yàn)購(gòu)物樂(lè)趣的感受。