中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城——可行性研究報(bào)告第56頁(yè)共56頁(yè)目錄前言 4第一章總論 81.1項(xiàng)目概要 81.2項(xiàng)目背景 91.2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 91.2.2項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 101.2.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 111.3可行性研究的依據(jù) 121.4可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 131.5可行性研究結(jié)論提示 14第二章建設(shè)單位、股東單位、策劃單位簡(jiǎn)介 152.1建設(shè)單位及股東單位簡(jiǎn)介 152.2策劃單位簡(jiǎn)介 16第三章項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)基礎(chǔ)及選址條件建議 173.1成都市及溫江區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及其在中國(guó)西部的地位 173.1.1成都人口狀況 173.1.2近年來(lái)成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)趨勢(shì) 203.1.3成都市在中國(guó)西部地區(qū)的地位 243.1.4 溫江區(qū)在成都市的地位 263.2成都市及溫江區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)研 283.2.1成都市城市總體規(guī)劃 283.2.2溫江區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 313.3項(xiàng)目選址條件分析 323.3.1汽車(chē)交易市場(chǎng)的選址條件 323.3.2汽車(chē)主題公園的選址因素 323.3.3汽車(chē)主題公園選址決策依據(jù) 333.4項(xiàng)目選址的初步建議 343.5項(xiàng)目所選地址的條件分析 363.5.1所選地址溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)簡(jiǎn)介 363.5.2 所選地塊現(xiàn)狀 363.5.3 項(xiàng)目所選地址基礎(chǔ)設(shè)施條件 37第四章汽車(chē)流通市場(chǎng)模式及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 394.1國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)發(fā)展歷程的比較研究 394.1.1全球主要汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售體制與特點(diǎn) 394.1.2國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售流通的主要模式 404.1.3國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售流通的主要特點(diǎn) 414.2當(dāng)前我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售模式及特點(diǎn) 424.2.1汽車(chē)專賣(mài)(特許經(jīng)營(yíng)或區(qū)域代理)店及特點(diǎn) 434.2.2汽車(chē)交易市場(chǎng)及特點(diǎn) 434.2.3汽車(chē)超市及特點(diǎn) 454.2.4汽車(chē)園區(qū)及特點(diǎn) 454.2.5其它非主流模式： 464.3我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售模式未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 464.4中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 474.5成都市汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 484.6成都市及中國(guó)西部地區(qū)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 51第五章汽車(chē)主題公園及車(chē)展專題研究 535.1國(guó)內(nèi)外汽車(chē)主題公園專題研究 535.1.1德國(guó)沃爾夫斯堡市大眾汽車(chē)城主題公園 535.1.2上海國(guó)際汽車(chē)城 555.1.3北京世界汽車(chē)之窗 585.2中國(guó)三大汽車(chē)展覽會(huì)及其影響 615.2.1北京國(guó)際汽車(chē)工業(yè)展覽會(huì) 615.2.2上海國(guó)際汽車(chē)工業(yè)展覽會(huì) 625.2.3廣州國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì) 635.3成都國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì)概述 65第六章中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目市場(chǎng)定位 666.1項(xiàng)目整體定位 666.1.1主題定位 666.1.2項(xiàng)目總體功能定位 676.2項(xiàng)目功能定位及功能分區(qū) 686.2.1汽車(chē)展銷(xiāo)區(qū) 68國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心 68國(guó)內(nèi)外品牌4S店集群 69汽車(chē)大型超市 70汽車(chē)專賣(mài)店 70汽車(chē)“一站式”交易大廳 71試車(chē)道 716.2.2汽車(chē)后市服務(wù)區(qū) 72二手汽車(chē)交易中心 72汽車(chē)配件交易中心 73汽車(chē)裝飾用品交易中心 73汽車(chē)美容服務(wù)中心 736.2.2..5汽車(chē)檢測(cè)評(píng)估中心 746.2.2..6汽車(chē)報(bào)廢處理中心 746.2.3汽車(chē)酒店和汽車(chē)購(gòu)物區(qū) 74五星級(jí)國(guó)際汽車(chē)大酒店 74汽車(chē)購(gòu)物中心 746.2.4汽車(chē)文化與汽車(chē)休閑區(qū) 75汽車(chē)博物館 75汽車(chē)文化活動(dòng)中心 76汽車(chē)休閑娛樂(lè)中心 76汽車(chē)餐飲服務(wù)中心 776.2.5汽車(chē)城公用設(shè)施區(qū) 776.3項(xiàng)目建筑布局 786.4項(xiàng)目概念規(guī)劃 796.4.1項(xiàng)目概況 796.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 796.4.3主力消費(fèi)群體 806.4.4項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 806.4.5環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格要求 816.4.6建筑風(fēng)格要求 81第七章項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)工程 827.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 827.2 項(xiàng)目主要建設(shè)工程 82第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 848.1項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃 848.2項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃 84第九章項(xiàng)目投資估算和資金籌措 859.1項(xiàng)目投資估算 859.2項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)計(jì)劃 869.3項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 869.4 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃 87第十章 項(xiàng)目投資效益分析 8910.1 項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益分析 8910.1.1項(xiàng)目總體營(yíng)業(yè)額規(guī)模預(yù)測(cè) 8910.1.2項(xiàng)目總體成本預(yù)測(cè) 8910.1.3項(xiàng)目總體稅、費(fèi)預(yù)測(cè) 9010.1.4項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)效益分析 9310.2項(xiàng)目投資的社會(huì)效益分析 9410.3項(xiàng)目投資的環(huán)境效益分析 95第十一章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防范 9611.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 9611.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施 98第十二章需請(qǐng)省、市、區(qū)三級(jí)政府支持的若干問(wèn)題 9912.1盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目立項(xiàng) 9912.2項(xiàng)目用地的取得問(wèn)題 9912.3基礎(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題 9912.4項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策 9912.5各種許可證的辦理問(wèn)題 10012.6 列為特大型重點(diǎn)項(xiàng)目的問(wèn)題 100第十三章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 10113.1項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 10113.2項(xiàng)目的綜合效益 10213.3項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 103附圖：1.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目一期實(shí)景圖2.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目一期總平圖3.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目二期總平圖4.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目二期鳥(niǎo)瞰圖5.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目二期主體建筑效果圖6.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目二期主體功能分析圖7.中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目二期功能分區(qū)圖8.國(guó)際品牌汽車(chē)展9.國(guó)內(nèi)外品牌汽車(chē)展示圖

前言中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)總目標(biāo)：讓成都成為繼北京、上海、廣州之后的汽車(chē)貿(mào)易第四城。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”打造成：中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、服務(wù)最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、亞洲一流的特大型汽車(chē)商業(yè)MALL。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”辦成為：中國(guó)西部地區(qū)品牌薈萃最多、展示方式最現(xiàn)代、展覽模式最時(shí)尚、展銷(xiāo)方式最新穎的中國(guó)第四大汽車(chē)會(huì)展中心。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”建設(shè)成：中國(guó)西部地區(qū)集汽車(chē)會(huì)展、新車(chē)交易、二手車(chē)交易、汽配交易、汽飾交易、汽車(chē)金融、汽車(chē)保險(xiǎn)、汽車(chē)評(píng)估、汽車(chē)拍賣(mài)、汽車(chē)試駕、汽車(chē)旅游、汽車(chē)酒店、汽車(chē)購(gòu)物、汽車(chē)文化、汽車(chē)休閑娛樂(lè)、汽車(chē)餐飲服務(wù)等于一體的生態(tài)環(huán)境最美、服務(wù)最人性化的、國(guó)際知名的綜合性汽車(chē)主題公園。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”鑄就成：中國(guó)西部地區(qū)名車(chē)品牌最多、購(gòu)車(chē)條件最好、后市服務(wù)最佳的集汽車(chē)銷(xiāo)售、零配件供應(yīng)、維修服務(wù)和信息反饋四大功能為一體的集群化的大4S品牌汽車(chē)專賣(mài)廣場(chǎng)。將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”營(yíng)造成：中國(guó)西部地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)和汽車(chē)貿(mào)易的晴雨表與風(fēng)向標(biāo)，廠家展示品牌的博覽會(huì)，商家經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的樂(lè)園、買(mǎi)家“寓購(gòu)于樂(lè)”的天堂。汽車(chē)，作為當(dāng)代文明的代表，已無(wú)可置疑地正在快速地進(jìn)入中國(guó)普通老百姓家庭。在推動(dòng)一個(gè)國(guó)家進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列的序曲中，汽車(chē)工業(yè)無(wú)疑占有舉足輕重的位置。她帶來(lái)的不僅是GDP的快速增長(zhǎng)，更帶來(lái)的是人的生活方式的根本改變，人們對(duì)空間關(guān)系的再次理解，一個(gè)城市半徑的有效擴(kuò)容，一種時(shí)尚的象征，一種審美的傳達(dá)。汽車(chē)，代表了現(xiàn)代工業(yè)文明、信息文明、各種文化演進(jìn)的集合。毫無(wú)例外，在中國(guó)開(kāi)始走入經(jīng)濟(jì)起飛的進(jìn)程中，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)成為了與當(dāng)今中國(guó)最為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)最為發(fā)達(dá)地區(qū)無(wú)不將汽車(chē)列為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中搶奪經(jīng)濟(jì)話語(yǔ)權(quán)的制高點(diǎn)。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、北美車(chē)展之后，中國(guó)車(chē)展無(wú)疑已成為世界主流車(chē)商家豪門(mén)云集，一展風(fēng)采的場(chǎng)所。而北京、上海、廣州車(chē)展，其一年比一年更大的場(chǎng)館投入，更大的聲勢(shì)，無(wú)不在為爭(zhēng)奪中國(guó)車(chē)展的龍頭位置而奮力一搏。成都，作為西部的中心城市之一，如今正保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，若干經(jīng)濟(jì)重要指標(biāo)在全國(guó)各副省級(jí)城市中名列前茅。如今隨著系列世界500強(qiáng)企業(yè)的紛紛落戶成都，一個(gè)國(guó)際型的大都市已日漸雛形。國(guó)家在新的一輪五年規(guī)劃中，將成渝經(jīng)濟(jì)圈列為中國(guó)第四經(jīng)濟(jì)圈，無(wú)疑對(duì)成都增加了更多的期許。成都，在與重慶、西安共同托舉起西部的一片藍(lán)天的同時(shí)，這三個(gè)城市也不可避免地在各自較勁，奮力競(jìng)爭(zhēng)西部中心城市的榜首地位。汽車(chē)，對(duì)于成都來(lái)講，一開(kāi)始就存在著一種特殊的情結(jié)。在一個(gè)以服務(wù)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為特質(zhì)的城市經(jīng)濟(jì)體系中，成都在汽車(chē)工業(yè)的發(fā)展中，失去了先機(jī)，汽車(chē)的生產(chǎn)處于相對(duì)較弱的位置。然而，作為汽車(chē)的流通，卻是中國(guó)版圖中的一個(gè)重鎮(zhèn)，一個(gè)各大汽車(chē)巨頭都欲拿下的制高點(diǎn)。成都汽車(chē)私家車(chē)擁有量全國(guó)第三的位置，不僅讓汽車(chē)廠商們對(duì)成都市場(chǎng)垂涎欲滴，也充分體現(xiàn)了成都作為一個(gè)最具魅力城市的時(shí)尚、現(xiàn)代氣質(zhì)。然而，盡管成都是汽車(chē)流通領(lǐng)域的一個(gè)最具特質(zhì)的重要市場(chǎng)，但成都汽車(chē)的銷(xiāo)售、流通的手段卻是不能與之相稱的。目前的汽車(chē)流通主要手段，仍處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售的低端形式，代表汽車(chē)文化的展覽、展示更處于業(yè)余水準(zhǔn)。再加上城市的擴(kuò)容，若干集中于城市二環(huán)路附近的汽貿(mào)大市場(chǎng)，一方面與城市的發(fā)展格格不入，另一方面城市土地的日益緊缺，也成為了汽貿(mào)大市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。成都，急需開(kāi)辟一個(gè)新的區(qū)域，發(fā)展出一個(gè)更具時(shí)代特色，擁有更高科技含量，更多綜合資源集聚，更多汽車(chē)文化展示，更多用戶全情參與的集汽車(chē)交易、博覽、文化、交流、服務(wù)于一體的綜合性基地，在提升成都汽車(chē)流通平臺(tái)的同時(shí)，使汽車(chē)的產(chǎn)業(yè)、文化在成都邁向國(guó)際化都市的進(jìn)程中遙相輝映，豐富多彩。溫江，作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣區(qū)和西部傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，歷來(lái)在成都的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，有著不可替代的位置。發(fā)達(dá)的工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力，同時(shí)還形成了區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)傳統(tǒng)。而另一方面，溫江在成都城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，也同樣對(duì)整體城市的發(fā)展有著巨大的影響。已經(jīng)開(kāi)通的溫江至成都的成溫邛高速公路、光華大道和芙蓉大道，更預(yù)示著溫江整體與成都主城區(qū)融為一體的進(jìn)程的加速完成。芙蓉大道的開(kāi)通,將溫江主城區(qū)由一條更加便捷、寬闊的道路與成都主城相連。而在該條大路兩側(cè)，溫江區(qū)政府正在規(guī)劃一個(gè)以汽貿(mào)等多種產(chǎn)業(yè)為特征的現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)集中發(fā)展區(qū)，無(wú)疑是溫江區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，再次騰飛的濃墨重彩的一個(gè)大手筆?，F(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)集中發(fā)展區(qū)的規(guī)劃，由于其合理的位置，發(fā)達(dá)的交通，且離成都市中心區(qū)很近，更使溫江現(xiàn)代化商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)擁有了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和良好的發(fā)展前景。這對(duì)紅牌樓片區(qū)汽貿(mào)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)外移和規(guī)模擴(kuò)容，以及在成都市建立國(guó)際一流的汽車(chē)城的需求則是呼之欲出，水到渠成。因此，中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城的規(guī)劃和建設(shè)，不僅對(duì)溫江，也將對(duì)成都的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，提供強(qiáng)大的動(dòng)力。成都金宇控股集團(tuán)有限公司是當(dāng)今我國(guó)為數(shù)不多的大型專業(yè)汽貿(mào)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，不僅擁有上市公司“金宇車(chē)城”旗艦式機(jī)構(gòu)，同時(shí)還擁有以“中國(guó)西部汽車(chē)城”為代表的具有西部龍頭地位的汽車(chē)專業(yè)市場(chǎng)和14年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及人才資源，最近，又被四川省商務(wù)廳授予“四川省2005年度十大現(xiàn)代流通服務(wù)優(yōu)勢(shì)企業(yè)”稱號(hào)。近年來(lái)，隨著汽車(chē)市場(chǎng)、汽車(chē)貿(mào)易以及金宇集團(tuán)的自身發(fā)展，建立一個(gè)世界領(lǐng)先水準(zhǔn)，中國(guó)一流的大型綜合西部國(guó)際汽車(chē)城，也是金宇集團(tuán)和西部汽車(chē)城多年的愿望，在今年正式提上了議事日程，同時(shí)，也得到了省、市政府和職能部門(mén)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持。由于現(xiàn)有紅牌樓片區(qū)土地資源的局限，“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目也一直處于蓄勢(shì)待發(fā)的過(guò)程。最近，得益于溫江區(qū)區(qū)委和區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，熱情推薦了溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村作為項(xiàng)目地址，才使得“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目有了一展凌云之志的基礎(chǔ)。無(wú)疑，在溫江區(qū)芙蓉大道上，修建一個(gè)亞洲一流、全國(guó)領(lǐng)先、西部標(biāo)志性的現(xiàn)代國(guó)際汽車(chē)城，擁有了天時(shí)、地利、人和，必將一飛沖天，順勢(shì)而成。2006年5月22日，四川省人民政府已正式將“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目列為了《2006年四川省重點(diǎn)項(xiàng)目》，這標(biāo)志著該項(xiàng)目已成為省、市、區(qū)最關(guān)心和最支持的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，將享受到各級(jí)政府給予的許多特殊優(yōu)惠政策，同時(shí)也將會(huì)得到各金融機(jī)構(gòu)的特別青睞。6月13日，四川省商務(wù)廳、成都市商務(wù)局、溫江區(qū)人民政府和四川金宇西部汽車(chē)城有限公司聯(lián)合在溫江舉行了聲勢(shì)浩大的“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)”，邀請(qǐng)了全國(guó)眾多新聞媒體的代表出席，正式宣布了該項(xiàng)目將于8月18日同時(shí)舉行一期開(kāi)業(yè)和二期開(kāi)工的隆重慶典活動(dòng)，從此吹響了“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目”正式啟動(dòng)的號(hào)角。我們有理由相信，在省、市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在溫江區(qū)委和區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，有成都金宇控股集團(tuán)的傾情努力，有汽車(chē)行業(yè)協(xié)會(huì)和社會(huì)各界的大力支持，“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”的建成營(yíng)運(yùn)，一定能使成都成為繼北京、上海、廣州之后的中國(guó)汽車(chē)貿(mào)易“第四城”。

第一章總論1.1項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城內(nèi)容提要中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目分為兩期：第一期是利用溫江區(qū)原建的花博會(huì)主場(chǎng)館直接開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，第二期全部為新建，建設(shè)期為三年。本可研報(bào)告不涉及項(xiàng)目一期和項(xiàng)目二期的住宅部分，只對(duì)項(xiàng)目二期的汽車(chē)城部分的市場(chǎng)定位、功能設(shè)置、工程建設(shè)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行分析、論證。中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目二期位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，總用地面積約625畝，其中：汽車(chē)城商業(yè)用地500畝，配套住宅用地125畝。汽車(chē)城部分的總建筑面積約50萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資約15億元人民幣。特別聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)公司，聯(lián)手打造中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、服務(wù)最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、國(guó)際知名的亞洲一流的現(xiàn)代化汽車(chē)主題公園，以汽車(chē)會(huì)展、汽車(chē)貿(mào)易、汽車(chē)后市服務(wù)、汽車(chē)文化及體驗(yàn)娛樂(lè)和汽車(chē)購(gòu)物為核心，并建立起中國(guó)西部的汽車(chē)信息發(fā)布平臺(tái)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)單位、股東單位、支持單位、策劃單位建設(shè)單位：成都金宇控股集團(tuán)有限公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：胡先成（金宇集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁）股東單位：成都金宇控股集團(tuán)有限公司成都西部汽車(chē)城股份有限公司四川金宇汽車(chē)城（集團(tuán)）股份有限公司支持單位：國(guó)家商務(wù)部中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)四川省商務(wù)廳四川省汽車(chē)汽配行業(yè)商會(huì)四川省二手車(chē)流通協(xié)會(huì)成都市貿(mào)易與糧食局成都市汽車(chē)行業(yè)商會(huì)中共成都市溫江區(qū)委成都市溫江區(qū)人民政府成都市溫江區(qū)商務(wù)局成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)人民政府策劃單位：金宇（香港）國(guó)際控股有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理：向永生（金宇集團(tuán)董事、副總裁）項(xiàng)目總策劃：呂廣榮（四川省科技顧問(wèn)團(tuán)專家、教授級(jí)高工）1.2項(xiàng)目背景1.2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是成都市作為西部中心城市之一的需要。成都是西南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、商貿(mào)、科技、金融和通訊樞紐的中心，發(fā)展大市場(chǎng)、大流通是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。但成都市的汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)多為小規(guī)模、單一性和傳統(tǒng)化銷(xiāo)售模式，而且檔次較低，形象較差，不能適應(yīng)成都市作為中國(guó)西部中心城市和現(xiàn)代化大都市的需求。目前成都市還沒(méi)有一家真正具有規(guī)模化、多元化、專業(yè)化和現(xiàn)代化的汽車(chē)大賣(mài)場(chǎng)。因此，規(guī)劃建設(shè)“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”，是適應(yīng)成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升汽車(chē)流通市場(chǎng)形象的必然選擇。二是成都市作為中國(guó)汽車(chē)車(chē)展第四城的需要。成都市是“中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)第三城”，擁有私家車(chē)約130萬(wàn)輛，人均擁有量位居全國(guó)第三，僅次于北京、廣州。成都市國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì)今年已經(jīng)是舉辦了第八屆，是中國(guó)西部最具影響力和號(hào)召力的車(chē)展，并擠身中國(guó)第四，僅次于北京、上海、廣州。成都作為中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)的重鎮(zhèn)，必然對(duì)汽車(chē)流通領(lǐng)域提出更高的要求，“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”，正是適應(yīng)了這個(gè)要求，必然會(huì)提升成都市汽車(chē)流通市場(chǎng)的形象，引領(lǐng)成都市汽車(chē)消費(fèi)的新潮流。三是適應(yīng)成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。成都作為中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，正在實(shí)施“三集中”的發(fā)展戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快城市化進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代。在這個(gè)背景下，成都市提出了要重點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)貿(mào)易和商貿(mào)物流?！爸袊?guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目定位于亞洲一流、中國(guó)西部最大的汽車(chē)展銷(xiāo)和汽車(chē)主題公園，立足成都，輻射西南，必然會(huì)推動(dòng)成都市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)的重要意義一是提升城市形象，并提供一個(gè)全新的旅游購(gòu)物新天地?！爸袊?guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”建成后，必然會(huì)改變目前成都市汽車(chē)流通領(lǐng)域落后面貌，并提升城市形象。而且作為中國(guó)西部唯一的亞洲一流的汽車(chē)貿(mào)易和汽車(chē)主題公園相結(jié)合的國(guó)際汽車(chē)城，必然會(huì)吸引中國(guó)西部的客商和消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物和游覽，成為成都市旅游的又一景點(diǎn)和目的地。從而進(jìn)一步提升成都市最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的國(guó)際形象和“中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)第三城”的大都市地位。二是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和穩(wěn)定的稅收來(lái)源。“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”正常投入營(yíng)運(yùn)后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到100億元人民幣以上，同時(shí)可提供5000個(gè)工作崗位，上繳稅費(fèi)超過(guò)20000萬(wàn)元人民幣，不斷地促進(jìn)成都市及溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。三是帶動(dòng)成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速、規(guī)范發(fā)展，并使溫江區(qū)成為成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是在西部汽車(chē)城帶動(dòng)下以紅牌樓地區(qū)為中心逐步擴(kuò)大發(fā)展起來(lái)的，但比較分散，檔次也不高。溫江中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，將成為中國(guó)西部、亞洲一流、規(guī)?；?、規(guī)范化、多元化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的大型汽車(chē)商業(yè)MALL，必將帶動(dòng)成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速規(guī)范發(fā)展，并使溫江區(qū)一躍而成為成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一是成都市和西南地區(qū)，以及中國(guó)西部地區(qū)的市場(chǎng)腹地支撐。成都市作為中國(guó)西部地區(qū)的中心城市之一，經(jīng)濟(jì)、文化、教育都比較發(fā)達(dá)，是中國(guó)西部的交通、通訊、商貿(mào)、金融、科技中心，對(duì)中國(guó)西部地區(qū)具有強(qiáng)大的輻射能力，這為項(xiàng)目的建設(shè)提供了豐富的資源和廣闊的市場(chǎng)腹地。二是符合溫江區(qū)對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)發(fā)展區(qū)的規(guī)劃定位，而且園區(qū)配套設(shè)施基本齊全。溫江區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主要定位于芙蓉大道兩側(cè)，擬建設(shè)項(xiàng)目的選址符合溫江區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。目前，芙蓉大道兩側(cè)的基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，水、電、氣、道路、通訊主干線（網(wǎng)）、排水系統(tǒng)等管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)。三是擬建項(xiàng)目地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而且交通十分便利。擬建設(shè)項(xiàng)目地塊位于溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，地勢(shì)平坦，屬城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)，拆遷量小，緊靠100米寬的芙蓉大道，離溫江區(qū)城中心約3公里，離成都市中心區(qū)約13公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，距成都火車(chē)北站約2四是建設(shè)單位的自身優(yōu)勢(shì)。作為項(xiàng)目建設(shè)單位的成都金宇控股集團(tuán)有限公司，擁有雄厚的資金實(shí)力和融資能力，與知名投資機(jī)構(gòu)和信托機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系，擁有極強(qiáng)的資源整合能力和資金籌措能力。成都西部汽車(chē)城股份有限公司，是一家由成都金宇控股集團(tuán)有限公司控股的，主要從事汽車(chē)銷(xiāo)售、汽配經(jīng)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)、二手車(chē)交易、汽車(chē)維修、汽車(chē)裝飾和汽車(chē)后市服務(wù)以及汽車(chē)城管理等的專業(yè)性公司，公司旗下的“中國(guó)西部汽車(chē)城”，是國(guó)內(nèi)第二、西部第一的知名的現(xiàn)代化汽車(chē)交易市場(chǎng)。公司擁有豐富的汽車(chē)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶群體資源?！氨庇衼嗊\(yùn)村汽車(chē)交易市場(chǎng)，南有紅牌樓西部汽車(chē)城”的汽車(chē)市場(chǎng)品牌聲譽(yù)已在汽車(chē)業(yè)界家喻戶曉。成都西部汽車(chē)城股份有限公司的投資和參與，必然為項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)注入強(qiáng)大的專業(yè)管理能力。1.3可行性研究的依據(jù)本項(xiàng)目總用地625畝。其中：商業(yè)用地500畝，配套住宅用地125畝（占25％）本可行性研究報(bào)告只對(duì)“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目二期的汽車(chē)城部分進(jìn)行分析論證，不包括與該項(xiàng)目配套建設(shè)的住宅部分，住宅部分另行專門(mén)策劃和報(bào)建。以下所述項(xiàng)目?jī)?nèi)容均只涉及“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目二期的汽車(chē)城部分，特此說(shuō)明。項(xiàng)目建議書(shū)及批復(fù)文件、相關(guān)協(xié)議成都金宇控股集團(tuán)有限公司原草擬報(bào)送的《中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目建議書(shū)》已于2004年3月上報(bào)成都市人民政府，市政府同意金宇集團(tuán)在成都市建設(shè)“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”，但由于在紅牌樓地區(qū)選址困難，市政府領(lǐng)導(dǎo)批示：“在符合規(guī)劃的前提下，……另行選址建設(shè)?！苯鹩罴瘓F(tuán)近一年多來(lái)，對(duì)成都周邊區(qū)、市、縣土地進(jìn)行了大量考察論證和選址方案比較，但擬建的中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城選址一直未正式確定下來(lái)。溫江區(qū)政府大力支持“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目選址溫江2006年2月溫江區(qū)區(qū)委和區(qū)政府獲悉金宇集團(tuán)擬建“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”后，主要領(lǐng)導(dǎo)立即親自帶隊(duì)到西部汽車(chē)城與金宇集團(tuán)高層進(jìn)行了接觸，并熱忱歡迎項(xiàng)目選址溫江。接著，雙方連續(xù)進(jìn)行互訪，考察和選址，而且合作洽談得很順利。溫江區(qū)政府在合作方式、土地取得方式和土地價(jià)格等方面愿給予最大支持和優(yōu)惠，確保開(kāi)發(fā)投資商“低成本進(jìn)入、高收益回報(bào)”。在此基礎(chǔ)上，雙方代表于2006年4月16日，在溫江魚(yú)鳧溫泉酒店正式簽訂了《中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議書(shū)》。從此，中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目正式落戶到了溫江。溫江區(qū)政府提供的有關(guān)資料為促進(jìn)該項(xiàng)目的開(kāi)展，溫江區(qū)政府各部門(mén)提供了大量的有關(guān)該項(xiàng)目的各種資料，本可研報(bào)告便以溫江區(qū)政府提供的有關(guān)資料為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和論證。項(xiàng)目建設(shè)單位和股東單位的專業(yè)資源融合能力成都金宇控股集團(tuán)有限公司，擁有極強(qiáng)的資源整合能力和資金籌措能力。成都西部汽車(chē)城股份有限公司，擁有豐富的汽車(chē)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源。四川金宇汽車(chē)城（集團(tuán)）股份有限公司，是經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在深圳證券交易所上市的股份制公司，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)融資能力。1.4可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)或指標(biāo)備注1總用地面積畝500.00未含配套住宅用地125畝2總建筑面積平方米500,000.00其中：地上建筑面積平方米480,000.003容積率1.204建筑密度<40％5綠地率>30％6項(xiàng)目總投資萬(wàn)元150,000.00未含流動(dòng)資金7項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元1，000，000.008項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元945，025.009項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)萬(wàn)元28，724.0010項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)萬(wàn)元26，251.0011項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)萬(wàn)元17，588.0012項(xiàng)目靜態(tài)投資凈利潤(rùn)收益率％11.7313項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期年11.52（從建設(shè)年算起）14項(xiàng)目總停車(chē)位個(gè)2500地下1000個(gè)，地上1500個(gè)15項(xiàng)目總建設(shè)年限年316項(xiàng)目總用工人數(shù)人5000項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可解決5000人就業(yè)17項(xiàng)目人均創(chuàng)凈利元/人.年351761.5可行性研究結(jié)論提示該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景廣闊。該項(xiàng)目沒(méi)有污染，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策，而且能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，并提供大量的就業(yè)崗位，能促進(jìn)成都市及溫江區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民生活的需要。中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，將成為中國(guó)西部地區(qū)最具標(biāo)志性、新穎性的亞洲一流建筑群，現(xiàn)代科技與綠色環(huán)保、人性化設(shè)計(jì)相結(jié)合，展示世界先進(jìn)汽貿(mào)市場(chǎng)的靚麗形象。必將是中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、品牌最齊全、信譽(yù)最高、環(huán)境最美的現(xiàn)代化汽車(chē)會(huì)展中心，讓國(guó)內(nèi)外知名品牌車(chē)薈萃爭(zhēng)艷。整個(gè)園區(qū)將成為象征時(shí)代潮流的汽車(chē)文化主題公園，引領(lǐng)中國(guó)西部地區(qū)最時(shí)尚的休閑消費(fèi)。綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景看好，資金來(lái)源可靠，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益比較突出，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，我們認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。第二章建設(shè)單位、股東單位、策劃單位簡(jiǎn)介2.1建設(shè)單位及股東單位簡(jiǎn)介成都金宇控股集團(tuán)有限公司成都金宇控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱金宇集團(tuán)）是一家以汽車(chē)城為龍頭、房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、信息產(chǎn)業(yè)為依托、資本經(jīng)營(yíng)為紐帶的大型企業(yè)集團(tuán)。擁有四川金宇汽車(chē)城（集團(tuán)）股份有限公司（原“美亞股份”上市公司）、成都西部汽車(chē)城股份有限公司、成都金宇（集團(tuán)）通信股份有限公司、金宇（香港）國(guó)際控股有限公司、成都金創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、世紀(jì)金宇（北京）國(guó)際文化傳播有限公司等8家控股公司、11家參股公司。目前，金宇集團(tuán)總資產(chǎn)約13.86億元，年銷(xiāo)售收入15.3億元，凈資產(chǎn)約6.86億元，資產(chǎn)負(fù)債率約50.5%。處于“二次創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)品牌”的金宇集團(tuán)，正按集團(tuán)五年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、追趕型和跨越式發(fā)展而勵(lì)精圖治，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。成都西部汽車(chē)城股份有限公司成都西部汽車(chē)城股份有限公司（簡(jiǎn)稱西汽）是一家規(guī)范化股份制企業(yè)，現(xiàn)有法人股東六家：金宇集團(tuán)、成都興業(yè)股份有限公司、中國(guó)工商銀行成都信托投資公司、華能?chē)?guó)際電力集團(tuán)成都分公司、成都山鹿汽車(chē)廠、中國(guó)第一汽車(chē)集團(tuán)成都汽車(chē)制造廠等，金宇集團(tuán)為西汽的控股股東。公司投資建設(shè)的“中國(guó)西部汽車(chē)城”，經(jīng)過(guò)十余年的打造，現(xiàn)已成為全國(guó)具有極高知名度的大型的專業(yè)化汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)，累計(jì)銷(xiāo)售各種汽車(chē)約30萬(wàn)輛，銷(xiāo)售收入約300億元，已位居西部第一、全國(guó)第二，“北有亞運(yùn)村汽車(chē)交易市場(chǎng)，南有紅牌樓西部汽車(chē)城”已在國(guó)內(nèi)汽車(chē)業(yè)界家喻戶曉。中國(guó)西部汽車(chē)城是目前四川最大的汽車(chē)專業(yè)化市場(chǎng)，已連續(xù)五年被授予“四川省文明市場(chǎng)”、“成都市文明市場(chǎng)”、“全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)”稱號(hào)。同時(shí)，連續(xù)多年榮獲“成都市汽車(chē)批發(fā)企業(yè)第一名”、“成都市納稅大戶”、“成都市銷(xiāo)售稅利百?gòu)?qiáng)單位”、“中國(guó)企業(yè)信譽(yù)評(píng)估AAA單位”等。2005年，被四川省商務(wù)廳授予2004年度“四川省現(xiàn)代流通先進(jìn)企業(yè)”的光榮稱號(hào)。2006年2月，又被四川省商務(wù)廳評(píng)選為“2005年度四川省商務(wù)工作先進(jìn)單位”和“四川省2005年度十大現(xiàn)代流通服務(wù)優(yōu)勢(shì)企業(yè)”第二名。四川金宇汽車(chē)城（集團(tuán)）股份有限公司四川金宇汽車(chē)城（集團(tuán)）股份有限公司是金宇集團(tuán)所控股的，經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在深圳證券交易所上市的股份有限公司，證券代碼000803。公司總資產(chǎn)3.39億元，凈資產(chǎn)1.74億元，主要從事汽車(chē)城連鎖的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)、商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、絲綢產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)以及以證券市場(chǎng)為依托的資本運(yùn)營(yíng)。下轄南充西部汽車(chē)城有限公司、四川中繼汽車(chē)貿(mào)易有限公司、南充金宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、四川美亞絲綢有限公司等多家企業(yè)。公司在南充的西部汽車(chē)城是目前川北地區(qū)最大的汽車(chē)交易市場(chǎng)，并正在進(jìn)行省內(nèi)及全國(guó)范圍內(nèi)的汽車(chē)連鎖超市建設(shè)；公司投資開(kāi)發(fā)的“香榭春天”房地產(chǎn)項(xiàng)目，是目前南充最大的樓盤(pán)之一，也是2004年、2005年連續(xù)兩度被四川省南充市民意測(cè)評(píng)為“最值得期待的樓盤(pán)”；公司的“美亞牌”絲綢及服裝是有上百年歷史的知名品牌，在絲綢行業(yè)享有盛譽(yù)。公司曾獲得“全國(guó)守合同重信用企業(yè)”和“南充市納稅先進(jìn)企業(yè)”等數(shù)百個(gè)稱號(hào)，下屬公司金宇房產(chǎn)2004年被評(píng)為“四川省華西龍虎榜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)”。2.2策劃單位簡(jiǎn)介金宇（香港）國(guó)際控股有限公司金宇（香港）國(guó)際控股有限公司是成都金宇控股集團(tuán)有限公司的全資子公司，主要為集團(tuán)公司和社會(huì)企業(yè)從事實(shí)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)和投資銀行業(yè)務(wù)服務(wù)，主要業(yè)務(wù)涉及各類(lèi)投資項(xiàng)目的考察、分析、策劃、論證等。公司擁有一支具備海內(nèi)外大型股份劃企業(yè)和證券、投資公司工作背景的高級(jí)專業(yè)人才隊(duì)伍，在上市公司和非上市公司的投資、融資、租賃、托管、并購(gòu)和企業(yè)改制重組等方面有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和眾多的業(yè)績(jī)，曾為金宇集團(tuán)和眾多社會(huì)企業(yè)創(chuàng)造過(guò)較大的資本經(jīng)營(yíng)成就。第三章項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)基礎(chǔ)及選址條件建議本項(xiàng)目作為中國(guó)西部汽車(chē)第一城，建設(shè)規(guī)模大，周期長(zhǎng)，面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境紛繁復(fù)雜，面臨的消費(fèi)需求多種多樣，因此，項(xiàng)目的發(fā)展離不開(kāi)對(duì)本地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析與描述，從宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上尋求項(xiàng)目的支撐點(diǎn)，并初步篩選和判定項(xiàng)目的消費(fèi)市場(chǎng)前景。3.1成都市及溫江區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及其在中國(guó)西部的地位3.1.1成都人口狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒2004年末，成都市戶籍總?cè)丝?059.69萬(wàn)人，居全國(guó)特大城市第四位，人口年平均（19990~2004年）增長(zhǎng)速度達(dá)到10.19‰，僅次于北京市，人口密度為每平方公里849.07人，五城區(qū)人口密度超過(guò)5000人/平方公里，僅次于上海市。成都市作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心城市和省會(huì)城市的地位和作用進(jìn)一步提高，對(duì)周邊區(qū)域的輻射能力進(jìn)一步加強(qiáng)。成都市人口自然增長(zhǎng)率比較緩慢，2004年為0.87‰，連續(xù)三年保持在1‰以下，這是由于居民生育觀念的改變，導(dǎo)致出生率直線下降的必然結(jié)果。表明成都市的人口自然變動(dòng)已進(jìn)入“低出生、低死亡、低增長(zhǎng)”的現(xiàn)代人口再生產(chǎn)類(lèi)型。注：2001年市區(qū)人口未含新都區(qū)和溫江區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒成都市人口機(jī)械變動(dòng)增長(zhǎng)率則相對(duì)較快，2004年達(dá)13.54‰，連續(xù)兩年保持在13‰以上，這說(shuō)明成都作為四川省省會(huì)和中國(guó)西部的中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，具有強(qiáng)大的集聚力和吸附力，特別是

2003年6月開(kāi)始實(shí)行的買(mǎi)房入戶的政策，進(jìn)一步刺激了外來(lái)人口的大量遷入，外來(lái)人口成為成都市人口增長(zhǎng)的主要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市年均流動(dòng)人口已突破200萬(wàn)人，隨著成都市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及成都市作為中國(guó)西部中心城市的地位進(jìn)一步加強(qiáng)，流動(dòng)人口還將持續(xù)增加。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒自1978年以來(lái)，成都市的城市化水平得到較快的增長(zhǎng)，年均增速達(dá)到2.55%，特別是自1994年城市化水平突破30%以來(lái)，年均增速達(dá)到3.52%，到2004末，成都市的城市化水平已經(jīng)達(dá)到42.82%，在中西部地區(qū)處于領(lǐng)先地位。根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，城市化水平在越過(guò)30%的拐點(diǎn)后，開(kāi)始快速向70%的水平邁進(jìn)，城市生活方式和消費(fèi)文化等因素將顯著地促進(jìn)消費(fèi)的增加和集聚，改善消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)，必然為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)大的需求動(dòng)力。成都市當(dāng)前的城市發(fā)展進(jìn)程，正好印證了一個(gè)規(guī)律，自1994年以來(lái)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步得到調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)的比重下降到10%以下，第三產(chǎn)業(yè)的比重逐漸上升。小結(jié)：成都市人口規(guī)模巨大，人口機(jī)械變動(dòng)增長(zhǎng)率較快，這為汽車(chē)貿(mào)易和購(gòu)物、餐飲休閑業(yè)的發(fā)展提供了數(shù)量可觀的消費(fèi)群體。城市化的進(jìn)程，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，必然促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，這也有利于區(qū)域的成熟和商業(yè)的發(fā)展。3.1.2近年來(lái)成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒自1999年以來(lái)，成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）一直保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，按可比價(jià)格計(jì)算，年平均增速達(dá)到12.70%，比全國(guó)平均水平高出3.7個(gè)百分點(diǎn)；人均GDP的年平均增速為11.80%，2004年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按年末匯率折算，約為2515美元，比全國(guó)平均水平高出1倍以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒自1999年以來(lái)，成都市三大產(chǎn)業(yè)的比重變化趨勢(shì)并不明顯，特別是第三產(chǎn)業(yè)的比重一直停留在45%左右，占GDP的比重仍然偏低。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后，這也是整個(gè)中國(guó)城市面臨的主要問(wèn)題，但隨著城市化進(jìn)程的逐步加快，必然會(huì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步改善，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升第三產(chǎn)業(yè)的比重。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒作為中國(guó)西部的休閑之都，成都市的商業(yè)及服務(wù)業(yè)十分發(fā)達(dá)，消費(fèi)需求增長(zhǎng)速度較快，自1999年以來(lái)，年均增速達(dá)到11.85%，2004年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破800億元，而且越來(lái)越向市區(qū)集中，市區(qū)已經(jīng)占到總額的2/3左右。作為川菜的發(fā)源地，成都市的餐飲業(yè)十分發(fā)達(dá)，餐飲名店林立，餐飲業(yè)的消費(fèi)增長(zhǎng)十分迅速，年均增幅達(dá)到16.64%，在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的比重也得到迅速提高，在2004年達(dá)到20.50%。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒1999年以來(lái)，全市城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，年均增速為7.93%，2004年城市居民人均可支配收入突破10000元，在中西部地區(qū)居第二位，僅次于長(zhǎng)沙市。從上圖我看出，歷年來(lái)城市居民人均消費(fèi)性支出的增長(zhǎng)速度十分緩慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。但2004年消費(fèi)性支出有一個(gè)大的向上拐點(diǎn)，說(shuō)明出現(xiàn)異常增長(zhǎng)，增幅達(dá)到27.48個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)額也接近9000元，說(shuō)明消費(fèi)能力得到進(jìn)一步釋放。注：“交通”：不含交通工具。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒但具休分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，食品和交通兩大項(xiàng)支出分別增加了481.63元、886.52元，占到支出增加值的70.55%，這是由于自2003年下半年以來(lái)，農(nóng)產(chǎn)品和能源價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，導(dǎo)致相關(guān)消費(fèi)性支出的爆發(fā)性增長(zhǎng)。另一個(gè)原因，可能就是城調(diào)隊(duì)在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)抽樣時(shí)發(fā)生的樣本偏差。在1999~2003年，城市居民人均儲(chǔ)蓄款的平均增速高達(dá)16.29%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均可支配收入的增長(zhǎng)速度，而2004年，由于消費(fèi)性支出的大幅增加，人均儲(chǔ)蓄款有小幅下挫。我們認(rèn)為，這有以下兩個(gè)方面的原因：一是中國(guó)傳統(tǒng)的量入為出、厲行節(jié)約的美德所致；二是由于教育、醫(yī)療、住房?jī)r(jià)格的急劇上漲，改變了居民對(duì)未來(lái)消費(fèi)支出的預(yù)期，迫使人們?cè)黾觾?chǔ)蓄。同時(shí)，我們可以看到，成都市城市居民的恩格爾系數(shù)持續(xù)降低，根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，近年來(lái)，成都市城市居民恩格爾系數(shù)穩(wěn)定在0.4以下的水平，如果考慮到那些不可比因素，如消費(fèi)品價(jià)格比價(jià)不同、居民生活習(xí)慣的差異、以及由社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度不同所產(chǎn)生的特殊因素，我們認(rèn)為，成都市城市居民仍然處于小康型社會(huì)，將要向富裕型社會(huì)轉(zhuǎn)型。而且，我們有理由相信，隨著中共中央、國(guó)務(wù)院提出的“建設(shè)小康社會(huì)、構(gòu)建和諧社會(huì)”目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)，人民的生活水平必將得到全面提高，國(guó)民的消費(fèi)能力會(huì)進(jìn)一步釋放，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會(huì)得到進(jìn)一步改善和升級(jí)，從而改善目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是為商業(yè)及服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展提供的消費(fèi)性拉動(dòng)力。小結(jié)：成都市GDP增長(zhǎng)強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在逐步調(diào)整，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，提供了強(qiáng)大的增長(zhǎng)引擎，同時(shí)帶動(dòng)了商業(yè)及服務(wù)飛速發(fā)展。人均可支配收入的持續(xù)上揚(yáng)，也提高了市民的消費(fèi)能力，也為本項(xiàng)目提供了潛在的消費(fèi)能力。

3.1.3成都市在中國(guó)西部地區(qū)的地位注：深圳市的人口為常住人口，其他城市均為戶籍人口。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒成都市經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育比較發(fā)達(dá)，是\o"中國(guó)西部"中國(guó)西部最重要的中心城市之一，是西部經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，是\o"西南地區(qū)"西南地區(qū)科教、商貿(mào)、金融中心及交通、通信樞紐。在若干重要的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展指標(biāo)上，成都市均排名西部地區(qū)前三位，再加上交通十分便捷，成都市對(duì)西南地區(qū)，甚至整個(gè)西部地區(qū)，具有十分強(qiáng)大的輻射能力，勢(shì)之所至，遠(yuǎn)及甘肅、青海、西藏等省區(qū)。從經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)上來(lái)說(shuō)，成都市的GDP總量、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額和社會(huì)消費(fèi)品零售總額在中國(guó)西部地區(qū)均排名第二，僅次于重慶。從人均指標(biāo)上來(lái)說(shuō)，成都市人均GDP在中國(guó)西部地區(qū)居第二位，次于烏魯木齊市。城市居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出均排名西部第一，消費(fèi)潛力巨大。成都溫江國(guó)際機(jī)場(chǎng)2004年客貨吞吐量居全國(guó)第五，是中國(guó)西部最繁忙的空港。據(jù)最近公布的《中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》顯示，成都市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排在第五位，是中國(guó)西部地區(qū)唯一進(jìn)入前10位的城市。成都市作為中國(guó)西部地區(qū)，特別是西南地區(qū)的區(qū)域性中心城市，將重點(diǎn)發(fā)展部分跨國(guó)公司在華分支機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)大企業(yè)總部或區(qū)域總部、省級(jí)大企業(yè)集團(tuán)總部等。成都市會(huì)展經(jīng)濟(jì)日趨活躍。目前擁有展（場(chǎng)）館面積10多萬(wàn)平方米，注冊(cè)會(huì)展的企業(yè)30多家，成為中國(guó)西部的會(huì)展中心。每年舉辦100多個(gè)不同類(lèi)型和規(guī)模的會(huì)展活動(dòng)，參加會(huì)展的外地嘉賓、客商近40萬(wàn)人，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加消費(fèi)超過(guò)100億元，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的又一個(gè)引擎。小結(jié)：作為西部的中心城市，成都的消費(fèi)潛力巨大，逐漸成為總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域性中心城市，會(huì)展經(jīng)濟(jì)也得到釋放，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了可能的定位方向和潛在的客戶資源。

溫江區(qū)在成都市的地位（一）溫江區(qū)簡(jiǎn)介溫江位于成都市中心區(qū)正西16公里處，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，全區(qū)幅員面積277平方公里，總?cè)丝?2.6萬(wàn)。溫江是4000多年前古蜀魚(yú)鳧王國(guó)的發(fā)祥地，自西魏恭帝（公元555年）建制以來(lái)，一直是川西政治、經(jīng)濟(jì)、文化重鎮(zhèn)。2002年4月撤縣設(shè)區(qū)，成為成都市中心城區(qū)的重要組成部分。天府溫江，人杰物華。李白、杜甫、陸游、朱熹等文人墨客曾競(jìng)相在此游歷唱和，留下了“蠶叢及魚(yú)鳧，開(kāi)國(guó)何茫然”等千古絕唱。溫江境內(nèi)屬岷江沖擊平原，無(wú)山無(wú)丘，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，河流縱橫，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，地稱天府，以“金溫江”的美名響譽(yù)海內(nèi)外。曾榮獲聯(lián)合國(guó)“全球生態(tài)恢復(fù)和環(huán)境保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)”。改革開(kāi)放以來(lái)，溫江人銳意進(jìn)取，以對(duì)外開(kāi)放為龍頭、城市化為主線、工業(yè)化為支撐，加快推進(jìn)跨越式發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)，現(xiàn)代化建設(shè)日新月異。溫江經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。溫江于1996年提前4年在全省率先實(shí)現(xiàn)小康，并連續(xù)8年位居全省縣（區(qū)）經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力前十強(qiáng)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)連續(xù)5年位居全國(guó)最發(fā)達(dá)縣（區(qū)）之列，其中2005年位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（區(qū)）第68位，并連續(xù)兩年位居四川第一，西部第三。2005年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值82億元，地方財(cái)政收入（不含稅返）8.56億元，同比分別增長(zhǎng)16.5%、49.5%。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額21億元，同比增長(zhǎng)20%。溫江工業(yè)實(shí)力較強(qiáng)。境內(nèi)擁有國(guó)家級(jí)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園，是西部唯一的國(guó)家級(jí)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園，西部現(xiàn)代輕工業(yè)基地和臺(tái)商投資聚集區(qū)，成都市的三家國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)園區(qū)之一。園區(qū)先后引進(jìn)了美國(guó)、日本、泰國(guó)、澳大利亞以及中國(guó)臺(tái)灣、香港等地企業(yè)170余家，形成了以國(guó)家級(jí)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園為龍頭，食品飲料、生物醫(yī)藥、印務(wù)包裝為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)開(kāi)發(fā)格局。2004年10月8日成功舉辦了“2004中國(guó)西部海峽兩岸經(jīng)濟(jì)科技交流會(huì)”，簽約引進(jìn)項(xiàng)目20個(gè)，協(xié)議總投資29.6億元，構(gòu)建起了海峽兩岸經(jīng)濟(jì)科技合作與交流平臺(tái)，擴(kuò)大了西部地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放，為科技園加速打造西部現(xiàn)代輕工業(yè)基地和臺(tái)商投資聚集區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2004年全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值97.13億元，同比增長(zhǎng)22.6%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值66.82億元、增加值23.31億元，同比分別增長(zhǎng)33.7%、23.6%。溫江城市化水平較高。溫江是全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)區(qū)（縣），基礎(chǔ)設(shè)施承載能力較強(qiáng)，日供電能量21萬(wàn)千伏安，日供水能力10.5萬(wàn)噸，日供氣能力12.5萬(wàn)立方米；交通十分便利，三條快速通道（光華大道、柳永路、成溫邛高速公路）直接成都，兩條大道直通雙流飛機(jī)場(chǎng)。溫江是省級(jí)衛(wèi)生城市，是成都中心城區(qū)的天然生態(tài)屏障。近年來(lái)，溫江城市空氣質(zhì)量一直穩(wěn)居國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逐步形成了衛(wèi)生整潔、安全文明、優(yōu)美舒適的城市環(huán)境。同時(shí)，溫江還不惜重金聘請(qǐng)英國(guó)知名規(guī)劃設(shè)計(jì)院阿特金斯公司規(guī)劃設(shè)計(jì)18.1平方公里的新城區(qū)，并將于今年全面啟動(dòng)，不久，一個(gè)現(xiàn)代、文明的新市區(qū)將展現(xiàn)在世人面前。溫江農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好。溫江系都江堰自流灌溉區(qū)，自古水旱從人，物產(chǎn)豐富，是有名的花木之鄉(xiāng)、大蒜之鄉(xiāng)和小家禽之鄉(xiāng)，先后被確定為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)縣。全區(qū)花木種植面積達(dá)12萬(wàn)畝，占全省的三分之一。大蒜種植面積達(dá)4.7萬(wàn)畝，小家禽飼養(yǎng)量達(dá)603萬(wàn)余只，是成都市重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地。2004年全區(qū)農(nóng)民人均純收入4345元，同比增長(zhǎng)13.2%。特別是去年9月，被譽(yù)為中國(guó)花卉界奧林匹克的中國(guó)第六屆花卉博覽會(huì)在溫江舉行。溫江第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。擁有農(nóng)業(yè)部鮮活農(nóng)產(chǎn)品定點(diǎn)市場(chǎng)、省級(jí)花卉苗木市場(chǎng)等一批專業(yè)市場(chǎng)和鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。2004年全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額16.49億元，金融機(jī)構(gòu)存款余額56.84億元，貸款余額26.84億元。依托境內(nèi)的萬(wàn)畝花木基地、魚(yú)鳧村遺址、陳家桅桿、芙蓉古城等豐富的旅游資源，初步形成了以生態(tài)農(nóng)家旅游和古蜀文化尋蹤為特色的旅游格局。同時(shí)，作為新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)，溫江房地產(chǎn)業(yè)正隨著現(xiàn)代化花園城區(qū)形象的提升而逐漸升溫，成都置信、建信實(shí)業(yè)、成都森宇、華新國(guó)際、成都天祥等一批知名房地產(chǎn)公司落戶溫江，并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，一批精品樓盤(pán)相繼面世。溫江社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展?，F(xiàn)有西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)研究生院、中科院成都分院農(nóng)業(yè)生物科技中心等大專院校及科研院所30余家，是全國(guó)基礎(chǔ)教育、科技工作、衛(wèi)生保健、體育工作先進(jìn)區(qū)（縣）。特別是近年來(lái)，溫江不斷加大城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)投入力度，積極完善社會(huì)保障體系，妥善安置和解決失地農(nóng)民問(wèn)題，建立新型社會(huì)援助制度，加大勞動(dòng)力培訓(xùn)和轉(zhuǎn)移力度，不斷提高城鄉(xiāng)文明程度，讓城鄉(xiāng)居名共享城市文明成果。同時(shí)，以創(chuàng)建文明城市活動(dòng)為契機(jī)，加大區(qū)域文化培訓(xùn)，加強(qiáng)群眾文化體育設(shè)施的建設(shè)，不斷提高全區(qū)群眾文化素質(zhì)，提升城市文化素養(yǎng)，加快形成了積極向上、有利于發(fā)展的人文環(huán)境。（二）溫江區(qū)近年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表指標(biāo)總?cè)丝谄渲校悍寝r(nóng)業(yè)人口GDP總值全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額城市居民人均年收入城市居民人均年消費(fèi)支出單位萬(wàn)人萬(wàn)人億元億元億元元元2003年31.37129.129959.881936.730614.36511042576122004年31.93728.730871.076854.566416.4912112698709數(shù)據(jù)來(lái)源：溫江區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒溫江區(qū)的GDP年均增速達(dá)到15.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都市及全國(guó)的平均增幅，2004年GDP總量達(dá)到71.08億元。社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（區(qū)）中列第68位在中國(guó)西部地區(qū)排名第三，四川排名第一。社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增速為14.8%，城市居民人均現(xiàn)金收入、消費(fèi)性支出年均增速分別為8.10%、14.41%，均高于成都市同期的增長(zhǎng)水平，消費(fèi)增長(zhǎng)潛力較大。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都統(tǒng)計(jì)年鑒小結(jié)：溫江區(qū)是中國(guó)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、較活躍的區(qū)縣，社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合指數(shù)位居全國(guó)第68位，位居西部第三，四川第一。2005年9月第六屆中國(guó)花卉博覽會(huì)在溫江舉行，溫江的江、水、氣候、溫泉、花卉、森林、綠地和燦爛的歷史文明、豐富的飲食文化、濃郁的地方風(fēng)情、開(kāi)明的行政管理深深地吸引了廣大的國(guó)內(nèi)外游客，被譽(yù)為全國(guó)生態(tài)環(huán)境最佳，最適宜居住的城鎮(zhèn)。溫江的這些優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的區(qū)位支撐，也將為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供較大的市場(chǎng)空間和豐富的消費(fèi)客源。3.2成都市及溫江區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)研3.2.1成都市城市總體規(guī)劃規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍為市域，幅員面積12390平方公里，分為中心城、主城區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)。中心城是指成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其他區(qū)域，含道路外側(cè)500米綠化帶的用地范圍。主城區(qū)以外環(huán)路為界，分為中心城和新都－青白江、龍泉、華陽(yáng)、溫江（東升）、溫江、郫縣等六個(gè)城市組團(tuán)。遠(yuǎn)郊區(qū)包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣的行政區(qū)劃范圍。本規(guī)劃的城市規(guī)劃區(qū)范圍包括中心城金牛、青羊、成華、錦江、武侯五城區(qū)、高新區(qū)和新都、青白江、龍泉、溫江、溫江、郫縣六個(gè)周邊區(qū)縣的行政區(qū)劃范圍，總面積為3681平方公里。城市性質(zhì)四川省省會(huì)，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，中國(guó)西部重要中心城市、新型工業(yè)基地，國(guó)家級(jí)歷史文化名城和旅游中心城市。城市人口與用地規(guī)模近期（2010年）：總?cè)丝跒?110萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口702萬(wàn)人。遠(yuǎn)期（2020年）：總?cè)丝跒?400~1500萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口1035萬(wàn)人。城鎮(zhèn)建設(shè)用地為1026.6平方公里。以城市人口計(jì)，城市化水平2010年為63%，2020年為70%。城市發(fā)展總目標(biāo)全面建設(shè)小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)新跨越，增創(chuàng)服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，加快城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)成中國(guó)西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代化特大中心城市。城鎮(zhèn)體系形成由1個(gè)特大城市、4個(gè)中等城市（包括都江堰、邛崍、崇州和彭州），4個(gè)小城市（包括新津、大邑、蒲江和金堂），30個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)，200個(gè)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)構(gòu)成的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系?？臻g結(jié)構(gòu)依托放射加網(wǎng)狀的基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群；以“一主多心，一帶三軸”的城鎮(zhèn)空間格局為基礎(chǔ)，推薦城鎮(zhèn)體系的優(yōu)化，進(jìn)而逐步輻射成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)，推薦成、德、綿、樂(lè)區(qū)域一體化進(jìn)程；“一主”指主城區(qū)，是市域城鎮(zhèn)體系的主體；“多心”指規(guī)劃區(qū)外的四市、四縣和重點(diǎn)鎮(zhèn)；“一帶”指南北向的城市發(fā)展地帶；“三軸”指由主城區(qū)沿三條放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成溫邛高速路）形成的串珠狀發(fā)展軸。建設(shè)用地發(fā)展方向以中心城為核心，沿放射道路走廊式軸向發(fā)展，重點(diǎn)向南、北、東三個(gè)方向發(fā)展，逐步形成南北展開(kāi)的城市格局，奠定成都平原城市群發(fā)展的基礎(chǔ)，控制城市向西發(fā)展。近期城市發(fā)展重點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，拉開(kāi)城市架構(gòu)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)東部和南部新區(qū)，逐步完善舊城功能，加快城市核心區(qū)建設(shè)。城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想城市遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃繼續(xù)強(qiáng)化“多中心城市空間結(jié)構(gòu)”，形成軸向開(kāi)放型城市空間體系和軸向拓展的帶狀空間形態(tài)，空間布局以中心城為核心南北展開(kāi)，與德、綿、樂(lè)形成一體化的城市群。3.2.2溫江區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃《成都市城市總體規(guī)劃2003—2020》首次將溫江納入成都市中心城區(qū)范圍，確定為成都市城市組團(tuán)之一，成為了成都市主城區(qū)的西部分中心，這有利于溫江加快承接中心城市區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人口和城市功能的轉(zhuǎn)移。光華大道和芙蓉大道兩條連接大都市快速通道的形成，為溫江加快融入成都大都市創(chuàng)造了有利條件。“花博會(huì)”的召開(kāi)，提升了溫江城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施檔次，優(yōu)化了投資環(huán)境和消費(fèi)居住環(huán)境，聚集了人氣和商氣，大大提升了溫江的知名度，為溫江加快發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)、教育科研和休閑旅游帶來(lái)了更大的機(jī)遇，同時(shí)也為溫江發(fā)展現(xiàn)商貿(mào)和現(xiàn)代服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了條件。《中共成都市溫江區(qū)委關(guān)于制定成都市溫江區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出：積極構(gòu)筑“一區(qū)三組團(tuán)三帶”的空間發(fā)展新格局，即以金融、商貿(mào)、會(huì)展、人居為主的新興服務(wù)業(yè)集中發(fā)展區(qū)，以現(xiàn)在輕工業(yè)為主的新型工業(yè)集中發(fā)展組團(tuán)，以生物技術(shù)為指導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)組團(tuán)和以配套工業(yè)、現(xiàn)代物流為主的特色產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，以金馬河、楊柳河和江安河作為三條生態(tài)河流涵養(yǎng)帶，引導(dǎo)各產(chǎn)業(yè)要素合理流動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，構(gòu)建富裕和諧的溫江。擬建的“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”正好符合溫江區(qū)建立以金融、商貿(mào)、會(huì)展、人居為主的新興服務(wù)業(yè)集中發(fā)展區(qū)的總體規(guī)劃要求。因此，該項(xiàng)目的成功建成和運(yùn)營(yíng)，必將促進(jìn)溫江區(qū)“一區(qū)三組團(tuán)三帶”產(chǎn)業(yè)新格局的形成，帶來(lái)溫江區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮。3.3項(xiàng)目選址條件分析3.3.1汽車(chē)交易市場(chǎng)的選址條件適宜的區(qū)位。城市的地理區(qū)位及其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，能夠保證快捷地吸引最大多數(shù)的目標(biāo)消費(fèi)群體。良好的交通條件。交通條件對(duì)于大市場(chǎng)是必不可少的，汽車(chē)交易市場(chǎng)必須具有便利的可達(dá)性。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。一方面是提供大市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)，另一方面是具有優(yōu)勢(shì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的城市，具有強(qiáng)大的輻射能力和集聚能力。3.3.2汽車(chē)主題公園的選址因素適宜的區(qū)位及其客源市場(chǎng)。一般來(lái)講主題公園應(yīng)選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場(chǎng)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)客源市場(chǎng)）。良好的交通條件和可進(jìn)入性。一方面是指主題公園所在城市的對(duì)外交通，另一方面也包括該城市內(nèi)部交通是否便利。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響游客的消費(fèi)能力。一方面主題公園是一種高投資的旅游項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)才具備大規(guī)模的投資能力。否則要搞引進(jìn)外資，或政府行為將有限的財(cái)政收入集中起來(lái)搞投資。城市旅游感知形象影響大、中尺度(即二級(jí)和三級(jí)客源市場(chǎng))旅游者的決策行為。城市旅游形象是指城市旅游者在游覽城市的過(guò)程中通過(guò)對(duì)城市環(huán)境形體(硬件)的觀賞和市民素質(zhì)、民俗民風(fēng)、服務(wù)態(tài)度等(軟件)的體驗(yàn)所產(chǎn)生的城市總體印象。城市旅游形象是一個(gè)綜合概念，它反映的是整個(gè)城市作為旅游產(chǎn)品的特色和綜合質(zhì)量等級(jí)。一般來(lái)講，每一個(gè)城市對(duì)旅游者都有一個(gè)趨于一致的旅游感知形象，這種感知形象是城市在其形成和發(fā)展過(guò)程中，通過(guò)人類(lèi)行為和自然相互作用所形成的與城市自身職能和性質(zhì)相關(guān)的城市外部形象和內(nèi)在特征相統(tǒng)一的獨(dú)特的風(fēng)格?？臻g集聚與競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的正負(fù)影響。所謂空間聚集是指多一個(gè)主題公園在同一個(gè)城市或地區(qū)的集聚。一方面可以增加該地區(qū)的總體吸引力，但另一方面也產(chǎn)生了空間的競(jìng)爭(zhēng)而使游客分流。一般來(lái)講，知名度大、地位高、特色鮮明的主題公園可能抑制知名度小、地位低、特色不夠的主題公園。3.3.3汽車(chē)主題公園選址決策依據(jù)首先，主題公園客源市場(chǎng)與周邊地區(qū)常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量緊密相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，主題公園周?chē)?小時(shí)車(chē)程內(nèi)的地區(qū)是其主打市場(chǎng)區(qū)位，因此這些地區(qū)人口數(shù)至少要達(dá)到200萬(wàn)人。2至3小時(shí)車(chē)程內(nèi)的地區(qū)為其次要市場(chǎng)區(qū)位，人口也要超過(guò)200萬(wàn)人。除此之外，第三市場(chǎng)區(qū)位和遠(yuǎn)距離游客則主要依賴主題公園的品牌影響力和便利快捷交通系統(tǒng)來(lái)導(dǎo)入。除了人口因素外，潛在客源市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣等也是園址選擇決策時(shí)必須要考慮的因素。其次，同類(lèi)主題公園企業(yè)的區(qū)域分布狀態(tài)也是主題公園選址決策的重要參考依據(jù)。同一區(qū)域內(nèi)相同主題的主題公園呈密集性分布，勢(shì)必會(huì)引起客源不足導(dǎo)致企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)。因此，主題公園的選址布局應(yīng)避免近距離重復(fù)建設(shè)。再次，主題公園園址選擇還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題公園附近至少要有一