編號(hào)：__________2024版商品房買賣合同示范文本二甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房買賣合同示范文本二合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房建筑結(jié)構(gòu)2.5商品房使用性質(zhì)第三章：商品房?jī)r(jià)格與支付3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四章：商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五章：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第七章：配套設(shè)施與公共服務(wù)7.1配套設(shè)施情況7.2公共服務(wù)設(shè)施情況第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：其他約定11.1合同登記備案11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3產(chǎn)權(quán)登記第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件一12.2商品房買賣合同附件二第十三章：合同的成立、生效與終止13.1合同成立條件13.2合同生效條件13.3合同終止條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3法人代表：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2買受人信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3法人代表：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.3見證人信息1.3.1名稱：__________1.3.2地址：__________1.3.3法人代表：__________1.3.4聯(lián)系電話：__________第二章：商品房基本情況2.1商品房位置：__________2.2商品房面積：__________平方米2.3商品房戶型：__________2.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________2.5商品房使用性質(zhì)：__________第三章：商品房?jī)r(jià)格與支付3.1商品房總價(jià)：__________元3.2付款方式：__________3.3付款時(shí)間：__________3.4貸款事宜：__________第四章：商品房交付4.1交付時(shí)間：__________4.2交付條件：__________4.3交付手續(xù)：__________第五章：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2質(zhì)量保修范圍：__________5.3保修期限：__________5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決：__________第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：__________6.2物業(yè)管理費(fèi)用：__________6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：__________第七章：配套設(shè)施與公共服務(wù)7.1配套設(shè)施情況：__________7.2公共服務(wù)設(shè)施情況：__________第八章：合同的變更和解除（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（2）政策調(diào)整影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（2）政策調(diào)整影響合同履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項(xiàng)。8.3變更和解除的程序：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無約定，按照合同總價(jià)款的1%計(jì)算。第十章：爭(zhēng)議解決（1）仲裁；（2）訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方約定在__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方約定在__________人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定11.1合同登記備案：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同登記備案手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.3產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件一：__________12.2商品房買賣合同附件二：__________第十三章：合同的成立、生效與終止13.1合同成立條件：雙方簽字蓋章且合同滿足法律法規(guī)要求的成立條件。13.2合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂：合同的修訂需雙方共同協(xié)商達(dá)成一致。14.3合同的終止日期：本合同終止日期為__________。買受人（簽字）：__________出賣人（簽字）：__________見證人（簽字）：__________合同簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：若甲方持有的商品房出現(xiàn)相似房產(chǎn)對(duì)外出售的情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體優(yōu)先購買權(quán)的行使方式、時(shí)間等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。2.甲方物業(yè)選擇權(quán)：甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并有權(quán)要求乙方按照甲方選擇的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。3.甲方房屋設(shè)計(jì)變更權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的設(shè)計(jì)要求對(duì)商品房進(jìn)行局部裝修或設(shè)計(jì)變更。如甲方要求變更，應(yīng)向乙方提交書面變更申請(qǐng)，并由雙方協(xié)商確定變更費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)。4.甲方解除合同權(quán)：在合同履行過程中，如甲方遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方購房?jī)?yōu)惠權(quán)：甲方享有購房?jī)?yōu)惠政策，包括但不限于折扣、禮品等。具體優(yōu)惠政策及享受方式，雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方銷售承諾：乙方承諾所銷售的商品房符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如因乙方原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方交付時(shí)間及質(zhì)量保證：乙方按照合同約定交付商品房時(shí)，應(yīng)保證商品房的質(zhì)量、面積等符合約定。如不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方物業(yè)服務(wù)承諾：乙方承諾提供的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方配合甲方辦理手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理商品房購買所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.乙方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)：在合同履行過程中，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式、幅度等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同簽訂、貸款咨詢等服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。具體費(fèi)用及支付方式，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е滦畔⒉粚?shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的協(xié)作義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助與支持。5.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)雙方在合同簽訂過程中提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖2.商品房買賣合同附件二：房屋裝修效果圖3.商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書4.商品房買賣合同附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.商品房買賣合同附件五：購房?jī)?yōu)惠政策說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房商品房質(zhì)量不符合約定未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房商品房質(zhì)量不符合約定未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供虛假房源信息未按約定協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)泄露雙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。2.買賣合同：指出賣人將商品房出售給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。3.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)商品房在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.物業(yè)管理：指對(duì)商品房及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.問題：商品房質(zhì)量問題解決辦法：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)按約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定解決辦法：買受人可向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)買受人的投訴及時(shí)整改。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可按