咖啡店租賃協議商業變革合同編號：__________咖啡店租賃協議商業變革身份證號/營業執照號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________身份證號/營業執照號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________第一條租賃財產及租賃期限（1）房產證號：____________________（2）租賃面積：____________________平方米（3）其他附屬設施：____________________1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整），租金按月支付。2.2乙方應在每月的______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________第三條租賃用途及經營范圍3.1乙方同意按照甲方提供的咖啡店現狀進行經營，并將租賃財產用于合法經營。3.2乙方的經營范圍為：咖啡、茶飲、小吃等，不得經營與餐飲無關的其他業務。3.3乙方應遵守國家的法律法規，不得利用租賃財產從事違法經營活動。第四條維修及保養4.1甲方應保證租賃財產的安全和完好，負責對租賃財產進行必要的維修和保養。4.2乙方應合理使用租賃財產，發現租賃財產有損壞或故障時，應及時通知甲方進行維修。4.3因乙方使用不當導致租賃財產損壞的，乙方應承擔維修費用。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本協議的，應提前______天書面通知對方。5.2雙方同意，本協議的變更或解除必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。5.3在租賃期限屆滿前，乙方未提出續租申請，本協議自行終止。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定提供租賃財產，或乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應支付應付金額的______%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證復印件2.租賃合同草稿3.租賃財產清單4.乙方經營許可證復印件5.甲方銀行賬戶信息6.租賃財產維修記錄7.租賃財產保險單復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃財產，或乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用租賃財產，導致財產損壞或故障3.乙方經營范圍超出合同約定4.甲方未按約定進行維修和保養，導致租賃財產損壞5.雙方未協商一致變更或解除合同6.乙方未在租賃期限屆滿前提出續租申請三、法律名詞及解釋：1.出租方：指咖啡店的合法所有者，有權將咖啡店租賃給乙方經營。2.承租方：指租賃甲方咖啡店經營的一方。3.租賃財產：指甲方擁有的咖啡店及相關附屬設施。4.租金：指乙方支付給甲方的咖啡店租賃費用。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方未按約定時間支付租金時應支付的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供租賃財產：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方未能在合理時間內解決問題，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方未按約定支付租金：甲方應及時提醒乙方支付租金。如乙方逾期未支付，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.乙方未按約定使用租賃財產：甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方承擔維修費用。如乙方未能改正，甲方有權解除合同。4.乙方經營范圍超出合同約定：甲方有權要求乙方立即停止超出經營范圍的行為，并要求乙方承擔違約責任。如乙方未能改正，甲方有權解除合同。5.合同變更或解除：雙方應協商一致，并以書面形式確認。如協商不成，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.咖啡店經營者與咖啡店所有者之間的租賃關系2.咖啡店經營者需要變更