手房房屋買賣合同的范本實用合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2該房屋的規劃用途為____________________，土地使用權類型為____________________，土地使用權證號/不動產權證號為____________________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價格不包括稅費、中介費等其他費用。買方應承擔的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理該房屋的過戶手續。3.3過戶完成后，買方應按照本合同約定支付剩余購房款項。第四條付款方式及時間4.1買方同意在簽訂本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的購房款。4.2買方應按照下列付款計劃向賣方支付剩余購房款項：（1）簽訂本合同之日起____個工作日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）過戶完成后____個工作日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五條雙方義務5.1賣方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權無任何瑕疵，不存在任何權利糾紛、債務糾紛等法律問題。5.2買方應按照本合同約定支付購房款項，并承擔過戶所需支付的稅費等費用。5.3雙方應積極配合辦理過戶手續，并遵守相關法律法規的規定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復印件4.買賣雙方聯系人及聯系方式5.房屋交易稅費計算明細6.房屋過戶申請表7.契稅計算公式及相關政策文件8.個人所得稅計算公式及相關政策文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋所有權；未能保證房屋所有權、使用權及處置權無任何瑕疵；未能積極配合買方辦理過戶手續。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付購房款項；未能按照約定承擔過戶所需支付的稅費等費用。3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款進行認定；違約責任根據合同約定及法律規定進行認定；違約金為本合同交易價格的一定比例，具體比例在合同中約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有者對該房屋擁有完全的支配權。2.不動產權：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物的所有權。3.契稅：指在土地、房屋權屬轉移時，按照交易價格向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人從房屋交易中取得的所得，按照相關稅率繳納的稅費。5.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移過程中出現權屬糾紛。解決辦法：雙方應及時溝通，協商解決；協商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按時支付購房款項。解決辦法：賣方可以催告買方支付；買方逾期不支付的，賣方可以解除合同并追究違約責任。3.問題：過戶手續辦理過程中遇到政策變化，導致稅費增加。解決辦法：雙方應按照新的政策規定承擔相應稅費；如有爭議，可以向相關部門咨詢解決。4.問題：房屋交付后發現存在質量問題。解決辦法：賣方應在合理期限內修復質量問題；如賣方拒絕修復或修復不符合要