農村宅基地轉讓合同書合同編號：__________合同各方當事人：身份證號碼：________________住址：____________________聯系電話：________________身份證號碼：________________住址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的農村宅基地一處，該宅基地使用權證號為____________，現甲乙雙方經充分協商，就該宅基地的轉讓事宜達成如下協議：第一條宅基地轉讓1.1甲方同意將其擁有的上述宅基地及地上建筑物一并轉讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方上述宅基地及地上建筑物，并支付轉讓價款。第二條轉讓價款及支付方式2.1雙方約定宅基地及地上建筑物的轉讓價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將宅基地使用權證及地上建筑物等相關資料交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔該宅基地及地上建筑物的管理和維護責任。第四條權利義務4.1甲方應保證其對該宅基地的合法使用權，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該宅基地，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按約定支付轉讓價款，并妥善保管和使用該宅基地及地上建筑物。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權證過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用權證2.轉讓方和受讓方的身份證復印件3.轉賬憑證4.宅基地及地上建筑物現狀照片5.合同履行過程中的相關通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地使用權證及地上建筑物等相關資料，視為違約。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款，視為違約。3.甲方提供的宅基地使用權存在爭議或不符合法律規定，導致乙方無法正常使用，甲方視為違約。4.乙方未按約定妥善保管和使用宅基地及地上建筑物，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農村宅基地：農村集體土地上，用于農村居民建設住宅的用地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權的法律文件。3.轉讓價款：甲方將其宅基地及地上建筑物轉讓給乙方所要求的貨幣對價。4.違約金：按照合同約定，違約方應向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證過戶問題：在合同簽訂后，及時向相關部門申請辦理宅基地使用權證過戶手續。2.轉讓價款支付問題：乙方可以分階段支付轉讓價款，以保障甲方權益。3.宅基地及地上建筑物交付問題：在交付時，雙方共同驗收，確認無誤后簽字確認。4.違約糾紛解決：友好協商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農村居民因特殊情況需要轉讓宅基地及地上建筑物的。2.城里