2024小區物業管理委托合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其小區的物業管理委托給乙方，乙方接受委托并按照甲方的要求進行管理的事宜，達成如下協議：第一條物業基本情況1.1物業地址：__________1.2物業類型：__________1.3物業管理區域：__________第二條物業管理內容2.1乙方接受甲方委托，負責對物業管理區域內的房屋及設施設備進行維護、保養和管理，保證物業的正常使用。2.2乙方負責物業管理區域內的環境衛生，確保環境整潔、衛生。2.3乙方應建立健全物業管理的各項規章制度，加強對物業的管理和維護，確保物業的安全。2.4乙方應及時處理甲方的投訴和建議，提高服務質量。第三條物業管理費用3.1乙方向甲方收取物業管理費，收費標準和收費方式如下：（1）物業管理費標準：__________元/平方米·月；（2）收費方式：按年度收取，預付一年；（3）收費起始時間：自____年__月__日起；（4）其他費用：如有其他費用，雙方協商解決。3.2乙方應按照約定及時、足額收取物業管理費，確保物業管理的正常運行。第四條合同的履行和監督4.1乙方應按照本合同的約定，全面履行物業管理職責，確保物業的正常運行。4.2甲方應按照本合同的約定，按時足額支付物業管理費，配合乙方的管理工作。4.3甲方有權對乙方的物業管理工作進行監督，并提出建議和投訴。乙方應及時處理甲方的投訴和建議，提高服務質量。4.4乙方應定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方的監督。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更：合同履行過程中，如有變更事項，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。5.2合同的解除：合同履行期限屆滿前，甲方不得單方面解除合同。如甲方確有特殊情況需要解除合同，應提前__個月書面通知乙方，并支付違約金。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定履行物業管理職責的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照本合同約定支付物業管理費的，乙方有權要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業管理區域平面圖

2.物業設施設備清單

3.物業管理規章制度

4.物業管理費用明細表

5.物業服務質量標準

6.合同變更協議模板

7.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.乙方未按照合同約定履行物業管理職責

2.甲方未按照合同約定支付物業管理費

3.甲方單方面解除合同

4.乙方提前解除合同

5.雙方未能就合同變更達成一致三、法律名詞及解釋：

1.物業管理：指對物業進行維護、保養和管理，保證物業的正常使用。

2.物業管理費：指乙方為提供物業管理服務向甲方收取的費用。

3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

4.合同變更：指合同履行過程中，雙方就合同內容進行修改的行為。

5.合同解除：指合同雙方按照約定或者法律規定，終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業管理服務質量糾紛：通過雙方協商，明確服務質量標準，定期進行服務質量評估。

2.物業管理費用糾紛：嚴格按照收費標準和方式進行收費，如有爭議，雙方協商解決。

3.合同履行監督：甲方設立監督小組，定期對乙方的工作進行監督和評估。

4.合同變更和解除：雙方簽訂書面變更協議或解除協議，明確變更或解除的條件和程序。

5.違約行為處理：按照合同約定，違約