2024二手房屋買賣補充協議范本合同編號：__________二手房屋買賣補充協議范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2乙方購買的房屋為上述第1.1條所指的房屋。二、合同價格及支付方式2.1雙方同意，本補充協議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照主合同約定的支付方式，向甲方支付購房款項。三、交付及過戶3.1甲方應按照主合同約定的期限，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，確保房屋所有權及土地使用權順利轉移至乙方名下。四、其他約定4.1甲方保證，所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響乙方合法權益的事項。4.2乙方應按照主合同約定的時間，向甲方支付房屋維修基金、物業管理費等相關費用。4.3雙方應遵守國家法律法規，共同維護房屋及小區的合法權益。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本補充協議項下交易價格的10%。5.2如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、附則7.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.二手房屋買賣合同

2.房屋所有權證

3.土地使用權證

4.房屋結構圖

5.付款憑證

6.房屋過戶手續相關文件

7.維修基金支付憑證

8.物業管理費支付憑證二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在影響乙方合法權益的事項。

2.乙方未按約定時間支付購房款項。

3.甲方未按約定履行過戶手續，導致房屋過戶失敗。

4.雙方在履行合同過程中，發生其他違反本補充協議約定的行為。三、法律名詞及解釋：

1.二手房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。

2.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明房屋所有權歸屬的證書。

3.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明土地使用權歸屬的證書。

4.違約金：指違約方按照本補充協議約定，向守約方支付的賠償金。

5.過戶手續：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：甲方應按照主合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。

2.問題：乙方延遲支付購房款項。

解決辦法：乙方應按照主合同約定的時間支付購房款項，如延遲支付，應支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。

3.問題：房屋過戶失敗。

解決辦法：如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并支付違約金。雙方應積極協商，重新辦理過戶手續。

4.問題：房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等。

解決辦法：甲方應保證所出售的房屋不存在任何影響乙方合法權益的事項。如因甲方原因導致房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等，甲方應承擔相應責任，并支付違約金。五、所有應用場景：

1.甲方（賣方）出售房屋，乙方（買方）購買房屋。

2.雙方約定