商業租賃代理協作協議合同編號：__________商業租賃代理協作協議名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于甲方為合法擁有房屋所有權或經營管理權的主體，愿意將該房屋出租給乙方代理出租、管理和運營；乙方為合法注冊的房地產經紀機構，愿意接受甲方委托，為甲方提供商業租賃代理服務，雙方經充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.2房屋結構及面積：____________________。1.3房屋用途：____________________。1.4甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、代理期限2.1本協議代理期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。2.2代理期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。三、代理范圍與職責3.1乙方作為甲方的代理方，在代理期限內享有獨家代理權，代理范圍包括：（1）尋找租賃客源，推廣房屋租賃業務；（2）screeningandselectingtenants（篩選并選擇租客）；（3）簽訂租賃合同，收取租金；（4）管理房屋及附屬設施，確保房屋及設施的安全、完好；（5）處理與房屋租賃有關的各項事務。3.2乙方應按照甲方提供的房屋實際情況對外宣傳，不得夸大或隱瞞事實。3.3乙方應認真履行代理職責，確保甲方權益不受損害。四、租金及支付方式4.1租賃價格：雙方協商確定為每月人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2乙方應在每月____日前將當月租金支付給甲方。4.3乙方支付租金后，甲方應提供合法有效的租金收據。五、費用承擔5.1甲方承擔的費用：（1）房屋及附屬設施的正常維護、維修費用；（2）房屋的水、電、燃氣、物業管理等公共費用；（3）房屋稅費及相關法律法規規定的其他費用。5.2乙方承擔的費用：（1）租賃合同約定的乙方應承擔的費用；（2）乙方業務開展所需的廣告宣傳、推廣費用；（3）乙方員工的人力成本；（4）乙方應承擔的其他費用。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間、金額支付租金的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間、金額支付租金的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權或經營管理權證明文件2.乙方注冊證書和營業執照副本3.租賃合同樣本4.租金支付憑證5.維修、維護費用支付憑證6.廣告宣傳、推廣費用支付憑證7.員工身份證明及工資發放記錄8.房屋及附屬設施的權屬證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付租金：指甲方未在協議約定的時間內支付租金，或支付的租金金額不足。2.乙方未按約定時間、金額支付租金：指乙方未在協議約定的時間內支付租金，或支付的租金金額不足。3.甲方未按約定履行房屋及附屬設施的正常維護、維修義務：指甲方未對房屋及附屬設施進行必要的維護、維修，導致房屋及設施損壞或存在安全隱患。4.乙方未按約定履行代理職責：指乙方未按照甲方提供的房屋實際情況對外宣傳，或未認真履行代理職責，導致甲方權益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本協議中房屋的所有權人或經營管理權人。2.代理方：指本協議中接受甲方委托，為甲方提供商業租賃代理服務的房地產經紀機構。3.獨家代理權：指代理方在代理期限內，享有在指定范圍內的獨家代理權利，其他中介機構不得進行同業務的推廣和代理。4.租賃客源：指租賃需求的潛在客戶。5.screeningandselectingtenants：指對租賃客源進行篩選和評估，以確定合適的租客。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間、金額支付租金。解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，要求甲方在規定時間內支付租金。如甲方仍不履行，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間、金額支付租金。解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，要求乙方在規定時間內支付租金。如乙方仍不履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定履行房屋及附屬設施的正常維護、維修義務。解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，要求甲方履行維護、維修義務。如甲方仍不履行，乙方有權要求甲方承擔相應的維修費用。4.問題：乙方未按約定履行代理職責。解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，要求乙方按照實際情況對外宣傳，并認真履行代理職責。如乙方仍不履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的損失賠償責任。五、所有應用場景：本協議適用于甲方