第16頁共16頁2024年物業管理服務合同參考范文第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_____代表人：_____地址;_____聯系電話：_____受委托方(以下簡稱乙方)：企業名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯系電話：_____根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_____(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：_____座落位置：____市____區____路(街道)____號四至：_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米(委托管理的物業構成細目見附件)第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_____。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_____、_____、_____。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_____、_____、_____、_____。第七條公共綠地的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所_____、_____、_____。第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_____、_____、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____、_____、_____。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1.物業管理費：_____2.保潔費：_____3.保安費：_____4.房屋設備運行費：_____5.維修養護費：_____第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;3.審定乙方制定的物業管理方案;4.檢查監督乙方管理工作的執行情況;5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6.在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第_____項執行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付;9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;(1)_____(2)_____10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;_____對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;7.每____個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;_____對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;_____本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。第五章物業管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到____%。1.房屋外觀：_____2.設備運行：_____3.房屋及設施、設備的維修、養護：_____4.公共環境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____小修：_____第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業主或物業使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業主或物業使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、_____運行費按實結算，由乙方向業主收取;5.管理服務費標準的調整，按_____調整;_____對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的____倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;1.露天車位：__________車庫車位：_____第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：1._____2._____第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第____款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方____元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____代表人：_____乙方簽章：_____代表人：_____附：業主公約為加強_____(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。五、業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。八、業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。十、與其他非業主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;(6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;(7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;(9)影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;(10)隨意停放車輛;(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;(12)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;(13)法律、法規及政府規定禁止的共他行為。十二、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。2024年物業管理服務合同參考范文（2）物業管理服務合同合同編號：[合同編號]甲方（業主）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方（物業管理公司）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]經甲乙雙方商議，就甲方房產的物業管理事宜達成如下合同：第一條服務內容及標準1.1乙方應按照甲方要求，提供以下物業管理服務：(1)日常設施維護保養；(2)選聘和管理物業管理人員；(3)監督和協調物業安全、環境衛生等工作；(4)按照甲方要求提供物業顧問服務；(5)其他相關服務。1.2乙方應根據甲方的要求和當地相關法律法規，確保提供的服務符合相關標準和規定。第二條服務費用及支付方式2.1甲方應按照合同約定的項目和標準向乙方支付相應的物業管理費用。具體費用標準如下：(1)日常設施維護保養費用；(2)物業管理人員工資及福利費用；(3)物業安全、環境衛生等費用；(4)物業顧問服務費用。2.2甲方應按照合同約定的時間及方式向乙方支付物業管理費用，逾期支付的，甲方應支付滯納金。第三條維修保養3.1在合同期內，甲方享有物業設施的正常使用權益。甲方應負責日常使用中的小修小補，乙方負責設施設備的正常維護和保養。3.2如有設施設備出現故障或需要維修，甲方應及時通知乙方，并配合乙方進行維修工作。維修費用由甲方承擔。第四條保險責任在合同期內，物業設施的保險責任由甲方負責購買和維護。如發生設施設備損壞或人員傷亡事故，甲方應及時報案，并按照乙方的要求提供必要的協助。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的法律責任。5.2若乙方未按照約定提供物業管理服務或提供的服務不符合標準，甲方有權要求乙方進行整改，并有權終止本合同。5.3若甲方未按照約定支付物業管理費用或逾期支付的，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權終止本合同。第六條合同期限本合同自簽訂之日起生效，合同期限為[合同期限]，屆滿后如無終止通知，自動續簽。第七條保密責任雙方應對本合同的內容和履行過程予以保密，未經對方同意不得向第三方透露。第八條爭議解決因本合同引起的任何爭議，雙方應本著友好解決的原則，協商解決；協商不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁，也可向法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。第十條合同解除10.1本合同履行期間，如遇下列情況，本合同可提前終止：(1)雙方協商一致解除；(2)乙方無法繼續履行合同義務的。10.2當地法律法規發生變化，導致合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同。第十一條合同生效本合同采用合同有效簽字或蓋章的方式生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（業主）：乙方（物業管理公司）：簽字：___________簽字：___________日期：___________日期：___________2024年物業管理服務合同參考范文（3）第一條合同的簽訂1.1本合同由委托方與服務方簽訂，明確雙方的權利和義務。1.2委托方需提供物業基本信息和要求，并支付相應的費用，確保合同的有效簽訂。1.3服務方需提供相關資質證明和經驗背景，并遵守國家相關法律和政策。第二條服務內容2.1服務方提供的主要服務內容包括但不限于物業管理、維修保養、安全管理、環境衛生等。2.2服務方應根據委托方的要求，制定詳細的服務計劃和工作標準，并按時完成相關任務。2.3委托方可以根