2024年讓與擔保合同(物業)第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了保證甲方（讓與人）與乙方（受讓人）之間的物業讓與交易的順利進行，確保雙方權益得到充分保障。第二條本合同所涉及的物業位于_______（具體地址），物業證號為_______。第三條本合同的簽訂日期為2024年____月____日。第二章物業描述第四條甲方同意將位于_______（具體地址）的物業轉讓給乙方，物業證號為_______。第五條物業的具體描述如下：物業面積為_______平方米；物業用途為_______；物業的建筑結構為_______；物業的產權性質為_______。第三章交易條件第六條甲方同意以_______的價格將物業轉讓給乙方。第七條乙方應于本合同簽訂之日起_______日內支付首付款，首付款金額為總價的_______%。第八條乙方應于_______年_______月_______日前支付剩余款項，付款方式為_______。第四章擔保措施第九條甲方同意將物業辦理抵押登記，作為對本合同的履行擔保。第十條甲方應于本合同簽訂之日起_______日內將物業辦理抵押登記手續，并將抵押登記證明提交給乙方。第十一條抵押登記手續完成后，乙方應于_______日內向甲方支付_______元的擔保費用。第五章違約責任第十二條任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方所遭受的損失。第十三條若乙方未能按照約定時間支付款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總價款的_______%。第六章爭議解決第十四條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章附則第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第十七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（讓與人）：________________乙方（受讓人）：________________簽訂日期：2024年____月____日以上為一份復雜的物業讓與擔保合同示例，具體內容需根據實際情況進行調整。請注意，該合同僅供參考，實際簽訂合同時請務必遵循相關法律法規，并根據具體情況修改完善。###特殊應用場合及增加條款公司間物業轉讓增加條款：第十三條：公司間轉讓需遵守《公司法》等相關法律法規，轉讓必須經過公司董事會或股東大會決議，并提交相關決議書作為合同附件。第十四條：公司間轉讓物業時，應提供公司的有效營業執照和法定代表人身份證明。第十七條：合同終止后，公司應在規定時間內辦理物業過戶手續，并將新的產權證明提交給交易雙方。物業涉及共有權人增加條款：第十五條：若物業涉及共有權人，甲方必須提供共有權人的同意轉讓證明書，作為合同附件。第十七條：共有權人同意轉讓后，應在合同簽訂后____日內簽署放棄共有權聲明。第十八條：共有權人放棄共有權后，甲方應保證物業的權屬清晰，無任何爭議。物業租賃期間轉讓增加條款：第十九條：若物業在轉讓過程中仍有租賃合同有效，甲方應保證租賃合同繼續有效，并將租賃合同副本作為合同附件。第二十條：租賃合同中的租金調整、續租權利等條款，在本合同有效期內保持不變。第二十一條：租賃合同中的違約責任條款，本合同另有規定的，從其規定；沒有規定的，參照租賃合同執行。物業轉讓與裝修改造增加條款：第二十二條：甲方應保證物業在轉讓時符合當地城鄉規劃和建筑規范，如有裝修改造，應提供相關政府部門批準的文件作為合同附件。第二十三條：乙方在接收到物業后，如需進行裝修改造，應遵守相關法律法規，并取得甲方書面同意。第二十四條：裝修改造不得改變物業的結構和用途，且應在合同約定的期限內完成。物業轉讓與戶口遷移增加條款：第二十五條：甲方應保證物業內的人口戶口在轉讓前已全部遷出，并提供戶口遷出證明作為合同附件。第二十六條：如乙方在接房后發現有未遷出的戶口，甲方應負責協助解決，并承擔相應費用。第二十七條：物業轉讓后，甲方不得以任何理由要求遷回原戶口，不得影響乙方正常使用物業。附件列表及要求甲方營業執照復印件要求：須為最新的營業執照，蓋公章。乙方身份證復印件要求：須為有效的身份證件，身份證號碼清晰可辨。物業權屬證明文件要求：包括房產證、土地使用權證等，須為復印件并蓋公章。物業共有權人同意轉讓證明要求：須為共有權人簽字或蓋章的書面同意書。租賃合同副本要求：如有租賃合同，須提供完整副本，包括所有條款。政府部門批準的裝修改造文件要求：如物業轉讓后需進行裝修改造，須提供相關政府部門批準的文件。戶口遷出證明要求：須為公安機關出具的戶口遷出證明復印件。實際操作過程中的問題及解決辦法物業權屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，應進行詳細的物業權屬調查，確保甲方為物業的合法所有人。如有權屬糾紛，應由甲方負責解決。物業過戶手續復雜解決辦法：甲方應提供必要的協助，包括提供相關政府部門的要求文件，以及指導乙方的過戶流程。租賃合同引起的爭議解決辦法：應在合同中明確租賃合同的繼續有效條款，并在轉讓前通知租賃方。如有爭議，應參照租賃合同的爭議解決條款處理。裝修改造審批問題解決辦法：甲方應確保裝修改造項目已獲得政府部門批準，并在合同中明確裝修改造的相關條款。戶口遷移問題解決辦法：甲方應確保物業內的人口戶口在轉讓前已全部遷出，并在合同中明確戶口遷移的相關條款。如遇未遷出戶口，甲方應協助解決。###特殊應用場合及增加條款（續）涉及公司股東間的物業轉讓增加條款：第二十八條：如甲方為上市公司或股份制企業，乙方應提供公司章程中有關物業轉讓的相關條款，以及股東大會或董事會的決議書作為合同附件。第二十九條：甲方應保證轉讓的物業不涉及任何公司債務，如有債務，應在本合同簽訂前妥善解決。第三十條：本合同簽訂后，甲方應協助乙方處理與公司股權轉讓相關的工商變更登記手續。物業位于歷史保護街區增加條款：第三十一條：甲方應提供物業所在街區的歷史保護法規和相關批準文件，作為合同附件。第三十二條：乙方在物業轉讓后，應遵守相關歷史保護法規，不得擅自進行建筑改造或拆除。第三十三條：如物業轉讓后需進行修繕，乙方應提交修繕方案，并取得相關政府部門批準。物業轉讓與相鄰權問題增加條款：第三十四條：甲方應保證物業轉讓不涉及與相鄰物業的所有權或使用權爭議。第三十五條：如發生相鄰權爭議，甲方應負責協調解決，并承擔產生的費用。第三十六條：相鄰權爭議解決后，甲方應提供相關解決方案的書面文件，作為合同附件。物業轉讓與社區規定增加條款：第三十七條：甲方應提供物業所在社區的管理規定，作為合同附件。第三十八條：乙方在接房后，應遵守社區管理規定，不得違反社區規定的行為。第三十九條：社區管理規定如有變更，甲方應及時通知乙方，并協助乙方辦理相關手續。物業轉讓與特殊行業許可增加條款：第四十條：如物業用于特殊行業（如醫療、教育等），甲方應提供相關行業的許可證書，作為合同附件。第四十一條：乙方在接房后，應繼續遵守特殊行業的法律法規，并保證不中斷許可范圍內的經營活動。第四十二條：特殊行業許可如有變更或續期需求，甲方應協助乙方辦理相關手續。注意事項及解決辦法確保所有附件真實有效注意事項：在簽訂合同前，應仔細審核所有附件的真實性和有效性，必要時可要求提供原件進行核實。解決辦法：可聘請專業律師或第三方機構進行附件的審核工作。過戶過程中的稅費問題注意事項：物業過戶可能涉及的稅費包括契稅、印花稅等，應明確稅費承擔方。解決辦法：在合同中明確稅費的承擔方，如發生爭議，可參照合同條款解決。物業現狀與描述不符注意事項：在接收物業時，應詳細檢查物業現狀，確保與合同描述相符。解決辦法：在合同中約定驗收程序和時間，如發現不符，應在規定時