城西優(yōu)品道（案例分析）目錄一、開發(fā)商介紹優(yōu)品道?墅貳拾壹優(yōu)品道?曦岸優(yōu)品道廣場優(yōu)品道?都市花園優(yōu)品道?央作優(yōu)品道?尚東優(yōu)品道?7080優(yōu)品道?舜苑優(yōu)品道?景致城南優(yōu)品道廣場優(yōu)品道?上東區(qū)二、項目基本信息基本信息開發(fā)商成都博瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（優(yōu)品道控股）商業(yè)設(shè)計公司加拿大B+H，上海日清建筑開業(yè)時間優(yōu)品道廣場：2009年9月25日優(yōu)品天地特色街區(qū)：2011年7月8日總占地面積275334.00㎡建筑面積740000㎡住宅面積約60萬㎡寫字樓面積3萬㎡商業(yè)面積11萬㎡容積率4.0綠化率3.0總戶數(shù)7079車位配比前三期1:0.7第四期1：1寫字樓住宅住宅住宅優(yōu)品道廣場特色街區(qū)優(yōu)品道廣場寫字樓優(yōu)品道項目是以優(yōu)品道廣場為核心，融現(xiàn)代購物中心、時尚步行街區(qū)、甲級寫字樓及住宅等物業(yè)為一體的大型商業(yè)綜合體。三、項目區(qū)位及交通外雙楠商圈優(yōu)品道地鐵4號線地鐵7號線外雙楠商圈四、項目定位優(yōu)品道項目整體定位于集居住、商務(wù)、休閑、健身、娛樂、購物于一體的復(fù)合型高品質(zhì)社區(qū)。優(yōu)品天地特色商業(yè)街是成都市首條夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)。五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃安逸天地優(yōu)享天地品味天地時尚天地樂活天地住宅區(qū)“樂活天地”為成都首座生態(tài)花園型購物中心，已入駐50余個品牌商業(yè)；“時尚天地”為城西首個海派情景式漫步休閑街區(qū)，為精品服飾品牌以及特色餐飲等聚集地；“品味天地”為全景式餐飲主題商業(yè)街區(qū)，頤品流香、豐澤匯、品道知味、叁度CEO會館等已經(jīng)率先進(jìn)駐。“優(yōu)享天地”與“安逸天地”兩大主題則集合品牌酒店、西式餐飲、名畫廊、美容SPA及各類居家服務(wù)業(yè)態(tài)，例如歐洲房子，澳門豆撈、碎蝶音樂咖啡等。該街區(qū)商業(yè)規(guī)劃為“樂活”、“時尚”、“品味”、“優(yōu)享”、“安逸”五大主題。五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃——樂活天地樂活天地：項目的集中式商業(yè)部分，最優(yōu)質(zhì)的區(qū)位，最核心的價值體現(xiàn)場所。主要業(yè)態(tài)1F：服飾、鞋包、餐飲代表店鋪：I’MDAVID、BASICHOUSE、ONEFORONE、KFC2F：人人樂超市、兒童業(yè)態(tài)代表店鋪：金寶貝、迪斯尼兒童、HelloKitty童裝3F：人人樂超市4-5F：休閑會所代表店鋪：道紀(jì)養(yǎng)生會所、恒翼羽毛球館、帆塔棒球、先鋒健身樂活天地五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃——時尚天地時尚天地：主要為餐飲和時尚服飾，針對商務(wù)消費者和時尚人士。主要業(yè)態(tài)內(nèi)街：餐飲代表店鋪：外街：時尚服飾代表店鋪：時尚天地五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃——品味天地品味天地：項目最好的景觀帶，營造品味品質(zhì)的生活享受，以餐飲業(yè)態(tài)為主。主要業(yè)態(tài)：餐飲、休閑會所代表店鋪：品味天地五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃——優(yōu)享天地和安逸天地優(yōu)享天地：針對目的性消費客群，打造豐富多彩的優(yōu)先和享受性業(yè)態(tài)。安逸天地：居家配套街區(qū)，主要提供日常居家配套服務(wù)。主要業(yè)態(tài)：西式餐飲、美容SPA及各類居家服務(wù)業(yè)態(tài)代表店鋪：安逸天地優(yōu)享天地五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃——小結(jié)總體來看，優(yōu)品道項目業(yè)態(tài)餐飲和零售占絕對優(yōu)勢，休閑娛樂業(yè)態(tài)較少；入駐品牌以中檔品牌為主。六、項目特色約2000㎡的銀杏鳥水景廣場，能夠吸引眾多消費人群于此成都市首條夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)。長約400余米，平均寬度約20米的夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，成為獨具特色的“新夜市”。約200米別致景觀內(nèi)街，帶來極致休閑感受。七、項目總結(jié)優(yōu)勢1.定位：首創(chuàng)城西一站式體驗購物中心；2.區(qū)位：處于四大商圈焦點，區(qū)位優(yōu)勢明顯；3.交通：地處城西中環(huán)路核心地段，地鐵7號線旁，出行交通便捷；4.業(yè)態(tài)：全業(yè)態(tài)分布，顛覆了城西商圈傳統(tǒng)商業(yè)模式；5.特色街區(qū)：成都市首條夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)；5.目標(biāo)：2015年前建成集安全移動支付、新型營銷方式、便捷消費模式、完備客服體系為一體的具有全國示范效應(yīng)的移動電子商務(wù)應(yīng)用示范街區(qū)。劣勢1.優(yōu)品道廣場外立面設(shè)計普通，視覺檔次較低，缺乏吸引力；2.優(yōu)品道廣場動線設(shè)計較差，感覺很混亂；過道狹窄，給人一種很強(qiáng)的壓抑感，影響購物體驗；3.優(yōu)品