2024年房地產合同沈陽市房地產轉讓合同2024年沈陽市房地產轉讓合同第一條合同主體1.1轉讓方轉讓方（以下簡稱甲方）：1.2受讓方受讓方（以下簡稱乙方）：第二條房地產基本信息2.1房地產位置及面積位于沈陽市XX區XX街道XX號的房地產，包括但不限于土地使用權及地上建筑物，土地面積為XX平方米，建筑面積為XX平方米。2.2房地產現狀該房地產現狀為：已裝修，包含XX個臥室，XX個衛生間，XX個客廳等。2.3房地產權利及限制甲方保證對該房地產享有完整的所有權，并保證該房地產沒有設定任何抵押、租賃或其他權利限制。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格雙方協商一致，該房地產的轉讓價格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。3.2支付方式乙方應于本合同簽訂之日起XX個工作日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起XX個工作日內，將房地產交付給乙方。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方違約若甲方未能按本合同約定履行其義務，應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。5.2乙方違約若乙方未能按本合同約定履行其義務，應向甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。第六條其他約定6.1合同的變更和解除本合同的變更和解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。6.2爭議解決本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交至XX仲裁委員會仲裁。6.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：2024年XX月XX日請注意，以上合同文檔僅為示例，并不構成法律建議。在簽訂任何合同之前，請咨詢專業律師以確保您的權益得到充分保護。###特殊應用場合及增加條款涉及共有權人條款：共有權人同意轉讓聲明說明：如果房地產為多人共有，需所有共有權人同意轉讓，并簽署同意聲明。遺產繼承情況條款：遺產繼承證明說明：若房地產屬于遺產，需提供合法繼承人身份證明及繼承分割協議。預售新房條款：開發商預售許可證明說明：若為預售新房，需提供開發商的預售許可證明及購房合同。跨國交易條款：國際交易特別規定說明：涉及跨國交易的房地產，需遵守國際慣例，增加外匯管制、稅務合規等特別規定。商業地產租賃條款：租賃合同解除或轉讓協議說明：若房地產附帶租賃合同，需處理現有租賃關系，包括解除或轉讓租賃合同。附件列表及要求房地產權屬證明要求：提供房產證、土地使用權證等官方文件。房地產現狀照片要求：提供反映房地產現狀的清晰照片，包括外觀、內部裝修、設施等。付款憑證要求：提供支付轉讓款的銀行轉賬憑證或支票復印件。過戶稅費計算書要求：提供詳細的過戶稅費計算書，包括各項費用的計算依據。共有權人同意書要求：如果存在共有權人，需提供共有權人同意轉讓的書面文件。特殊情況的補充協議要求：如果合同執行中出現特殊情況，需提供相關的補充協議或協商記錄。實際操作問題及解決辦法產權糾紛問題：房地產權屬不清，存在產權糾紛。解決：聘請專業律師進行產權調查，確保產權清晰無糾紛。交易時間緊迫問題：受讓方需要盡快入住，但過戶手續耗時較長。解決：提前準備所有必要文件，加快過戶手續辦理速度。資金監管問題：大額交易資金的安全監管。解決：通過銀行轉賬進行資金支付，確保資金安全有跡可循。法律法規變化問題：交易過程中法律法規發生變化，影響合同執行。解決：密切關注法律法規變化，必要時及時調整合同內容。交易雙方信譽問題問題：擔心交易對方信譽不佳，可能導致交易失敗。解決：通過第三方中介機構進行交易，增加交易的安全性。###特殊應用場合及增加條款（續）涉及外籍人士條款：外籍人士購房特別規定說明：若買方為外籍人士，需遵守外匯管制規定，增加相關條款確保交易符合國家外匯管理政策。共有房產分割條款：共有房產分割協議說明：若房地產為多人共有，需提供共有房產分割協議，明確各自份額及轉讓比例。歷史保護建筑條款：歷史保護建筑轉讓特殊規定說明：若房地產屬于歷史保護建筑，需遵守相關法律法規，增加特殊規定以保護建筑原有風貌。房地產抵押情況條款：房地產抵押權處理辦法說明：若房地產設有抵押，需明確抵押權處理辦法，包括抵押權人同意轉讓的證明。房地產租賃情況條款：租賃合同處理協議說明：若房地產租賃中，需處理租賃合同，包括與租賃者的協商一致解除租賃或轉讓租賃合同。附件列表及要求（續）外籍人士身份證明要求：提供外籍人士的有效身份證明文件，如護照等。共有分割協議要求：提供經過法律程序認可的共有房產分割協議書。歷史保護建筑證明要求：提供官方出具的歷史保護建筑證明文件。抵押權證明要求：提供房地產抵押權證明及其同意轉讓的書面文件。租賃合同副本要求：提供房地產租賃合同副本，以及租賃合同解除或轉讓的協議。實際操作問題及解決辦法（續）外籍人士購房限制問題：外籍人士在中國購房可能受到限制。解決：咨詢相關部門，了解外籍人士購房的具體政策限制，并遵守相關規定。共有房產糾紛問題：共有房產在轉讓過程中可能出現糾紛。解決：通過法律程序明確各自權利，必要時可聘請專業律師進行調解或訴訟。歷史保護建筑維護問題：歷史保護建筑轉讓后可能需要特殊維護。解決：明確轉讓后的維護責任，