城市住宅區業主公約模板(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。城市住宅區業主公約為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的平安與合理使用，維護住宅區的公共秩序，制造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區狀況1.地點區路；2.總占地面積：****平方米；3.總建筑面積：*****平方米，其中：住宅**平方米，非住宅**平方米(商業用房**平方米，(商業用房**平方米，其他**平方米)；4.樓宇**棟**套；其中：高層樓宇**棟**套，多層樓宇***棟*套；5.業主數量：***個；6.管委會財產：公用設施專用基金*******元；物業管理用房**方米，其中：管委會**平方米，物業管理公司**平方米；商業用房**平方米；其他；7.公用設施及公共場所(地)狀況：道路：車行道*****方米；人行道*****平方米；園林綠化地面積：*******平方米；教育設施：中學**所，建筑面積**平方米；學校**所，建筑面積**平方米；幼兒園所，建筑面積**平方米；文體設施：文娛活動中心**個，建筑面積**平方米；網球場個，占地面積**平方米；門球場**個，占地面積**平方米；游泳池**個，建筑面積**平方米；兒童游樂場所**個，占地面積**平方米；其他：*******、*******；b、*******；c、*******。路燈盞；庭園燈盞；其他為燈：*、b、**污水檢查井個，排污管米；雨水檢查井個，雨水管米；化糞池座；明溝米；暗溝米；(7)消防水泵頭接口個；(8)停車場個，總占地面積**平方米，車位個；(9)綜合樓**座，建設面積**平方米，其中：*、b、(10)肉菜市場個，建筑面積**平方米；(11)郵電局(所)個，建筑面積**平方米；(12)影劇院座，建筑面積**平方米；(13)醫院座，建筑面積**平方米；(14)其他：以上全部公用設施和公共場所(地0有、、項已竣工音樂會使用，有、、項尚未竣工或交會使作，估計****年****月可交會使用。8.其他事項：二、業主大會召集和打算住宅區重大事項的方式1.業主大會的召集：第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其托付的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。*.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其托付的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參與；B.籌委會依據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料預備等工作；C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告'D.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；E.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利；F.住宅全部有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參與投票，行使法定權利，擔當法定責任；G.各業主明白如不出席業主大會并參與投票表閃，將由自己擔當由此而產生的一切后果。管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。2.業主大會必需有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能進行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主打算，可以推遲召開業主大會。3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采納書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票一般票外，還可投一票打算票。4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。托付代表投票，必需于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權托付書，否則該項托付無效。授權托付書必需有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參與業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。三、業主的權利、義務(一)業主的權利1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利；2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利；3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、修理和改造；4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修理養護；5.有機依據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司準時組織修理養護，其費用從住宅修理基金中支出；6.有權依據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化消遣體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司準時進行修理養護，其費用從管理服務費中支出；7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、訂正；8.有權參與業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權；9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復；10.有權要求管委會和物業管理公司根據市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目；11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批判，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、懲罰；12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會；13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議；14.有權要求毗連部位的其他修理責任人擔當修理責任，對方不修理的，可要求物業管理公司代為修理養護，并按規定分攤修理費用。(二)業主的義務1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定；2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：未經市政府有關部門批準，不得轉變房屋結構、外貌和用途；不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；不得利用房屋從事危害公共利益的活動；不得侵害他人的正值權益。3.業主如需將其住宅裝修，必需遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司管理、監督；4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責修理養護；5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應準時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主擔當；6.業主應自覺維護公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；7.在住宅區內不得有下列行為：踐踏、占用綠化地；占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能；亂拋垃圾、雜物；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；損壞、涂劃園林藝術雕塑；聚眾吵鬧；(7)隨便停放車輛和鳴喇叭；(8)發出超過規定標準的噪音；(9)排放有毒、有害物質；(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危急品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、款待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地)；(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、修理、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡察行為，業主應供應便利，不得拒絕或阻撓；9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅修理基金等；10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及懲罰：深圳XX住宅區牧業管理條例及其實施細則；深圳市公共衛生條例；深圳市園林綠化管理條例；深圳市環境噪聲管理暫行規定；深圳XX房屋租賃管理條例；深圳市消防管理暫行規定；(7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告；(8)深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；(9)深圳市住宅裝修管理規定；(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。四、業主應付的費用1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或托付物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其依據本住宅區的實際狀況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化消遣體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、修理、養護。2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅修理基金。住宅修理基金的標準是：0.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的修理、養護。3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章狀況則予以返還，否則不予以返還。4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行修理、養護，則應支付有關費用。5.業主使用本住宅區有償使用的文化消遣體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。五、違約責任1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采納停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅修理基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正值理由超過三個月不交的，物業管理公司實行停水，停電，停氣等催繳措施。4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、修理、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。六、其它事項1.本業主公約由前期物業管理單位照實填寫第一條"本住宅區狀況"后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區全部業主和非業主使用人具有約束力。3.業主大會可以依支依據本住宅區的實際狀況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以訂正或撤消。4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。業主(簽章)：***物業管理公司(蓋章)：***簽約時間：***代表：***聯系地址：***聯系方式：***名下物業：住宅：***棟房商業用戶棟房(店、鋪)城市住宅區業主公約模板(第二篇)標題：城市住宅區業主公約模板摘要：本公約旨在規范城市住宅區業主之間的行為，維護業主權益，建立和諧文明的住宅環境。本公約適用于城市住宅區內的所有業主，并對業主在住宅區內的行為做出約定和規定。本合同簡潔明了，內容分為十個章節。第一章：公約目的與效力本章主要明確了公約的目的和效力，引導業主們明確公約的約束力。第二章：住宅區生活秩序本章規定了住宅區內的日常生活秩序，包括噪音控制、衛生維護、物品擺放等。第三章：住宅區安全管理本章重點關注住宅區的安全管理，包括火災防范、疏散逃生、電器使用等方面。第四章：住宅區公共設施使用本章詳述住宅區公共設施的使用規定，包括停車位、垃圾處理、游樂器材等。第五章：住宅區裝修及改造本章指導業主在裝修和改造時需要遵守的規定，包括申請手續、施工時間、噪音控制等。第六章：住宅區綠化和環境保護本章強調住宅區環境保護的重要性，規定了綠化管理、雜物堆放、污水排放等方面的要求。第七章：住宅區社區活動本章提供了住宅區社區活動的組織規則，包括活動申請、場地使用、費用分攤等。第八章：住宅區糾紛解決本章規定了住宅區糾紛解決的程序和方式，包括居委會介入、協商解決、仲裁等。第九章：住宅區費用管理本章詳述住宅區費用管理的制度，包括物業費用、停車費用、維修基金等的征收與使用。第十章：公約修改和終止本章說明了公約的修改和終止程序，保證公約內容的及時性和適應性。以上為《城市住宅區業主公約模板》的簡介摘要，具體內容詳見合同正文。中文：合同編號：合同類型：簽訂日期：甲方：（住宅區物業公司名稱）地址：電話：乙方：（住宅區業主姓名）住址：電話：鑒于甲、乙雙方均為城市住宅區相關業務的從事人員，并在雙方的共同努力下，經協商一致，達成以下合同：第一章公約目的與效力1.1本公約的目的是規范住宅區業主之間的行為，維護業主權益，建立和諧文明的住宅環境。1.2本公約對住宅區業主具有法律效力，業主應嚴格遵守。第二章住宅區生活秩序2.1業主應遵守住宅區內的生活秩序，不得制造過多的噪音擾亂他人生活。2.2業主應保持住宅區的衛生和環境整潔，并按規定分類投放垃圾。第三章住宅區安全管理3.1業主應切實履行火災防范責任，禁止在住宅區內亂扔煙蒂或擅自設置明火。3.2業主應了解住宅區疏散逃生路線，并定期參加相應演練。第四章住宅區公共設施使用4.1業主在使用住宅區公共設施時應注意安全，并按規定使用停車位、游樂器材等。4.2業主禁止占用他人專用停車位，必須按時、定點將垃圾進行分類投放。第五章住宅區裝修及改造5.1業主在進行裝修和改造前應提前向物業公司提出申請，并按照規定時間進行施工。5.2業主在裝修和改造過程中應注意控制噪音，保證其他業主正常生活。第六章住宅區綠化和環境保護6.1業主應遵守住宅區綠化管理規定，不得私自破壞或盜取公共綠化植物。6.2業主禁止將雜物隨意堆放在住宅區公共區域，應保持環境整潔。第七章住宅區社區活動7.1業主有權依法組織住宅區內的社區活動，并按規定申請使用場地。7.2業主應按規定時間繳納場地使用費用，并協助組織活動的進行。第八章住宅區糾紛解決8.1業主之間發生糾紛時應先進行協商解決，如無法協商一致，可向居委會尋求仲裁。8.2業主應積極配合居委會的調解和仲裁工作，保證糾紛得到有效解決。第九章住宅區費用管理9.1業主應按時、足額繳納物業費用、停車費用和維修基金等相關費用。9.2業主應監督物業公司合理使用和管理相關費用，確保資金使用透明公開。第十章公約修改和終止10.1本公約的修改應經住宅區業主大會通過，并報居委會備案。10.2本公約的終止應經大部分業主同意，并按規定程序進行。本公約一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。甲方（住宅區物業公司名稱）：乙方（住宅區業主簽字）：日期：日期：城市住宅區業主公約模板(第三篇)城市住宅區業主公約合同編號：[編號]起草方：[律師姓名]起草日期：[日期]根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，為維護城市住宅區業主的共同權益，規范業主間的相互關系，特制定本城市住宅區業主公約（以下簡稱“公約”）。第一條目的1.居住環境：業主在本住宅區居住時，應互相尊重并積極營造和諧宜居的居住環境，共同維護住宅區的美好形象。2.共同管理：業主應遵守本公約，共同管理住宅區的公共區域及公共設施，促進住宅區管理的科學化、規范化。第二條業主權利與義務1.業主權利：業主擁有住宅區內住宅的所有權，并享有按照法律規定享受的相應權利。2.