星巴克合同房屋租賃合同甲方（出租方）：名稱：________________地質：________________聯系人：______________聯系方式：____________乙方（承租方）：名稱：星巴克咖啡公司地質：________________聯系人：______________聯系方式：____________鑒于甲方擁有位于_______（地質）的房產，乙方擬租賃該房產用于開設星巴克咖啡店，雙方經友好協商，就房屋租賃事宜達成如下合同：第一條房屋信息1.1房屋地質：_______（詳細地質）。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于開設星巴克咖啡店，未經甲方書面同意，不得改變房屋用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前_______個月書面通知甲方，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：________________），每月人民幣_______元（大寫：________________）。3.2乙方應在每月的_______日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：________________）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋維修5.1甲方負責房屋主體結構的維修保養。5.2乙方負責租賃房屋內部設施的維修保養，并承擔相關費用。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：星巴克咖啡公司簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面圖2.租賃房屋內部設施清單3.甲乙雙方有效聯系件復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業租賃增加條款：營業時間限制：明確乙方的營業時間，確保其經營活動不會違反當地法律法規或影響鄰居的正常生活。廣告和招牌規定：規定乙方在租賃房屋外立面設置廣告和招牌的尺寸、內容和審批流程。商業活動限制：限制乙方在租賃區域內從事某些可能對甲方或周邊商戶造成不利影響的商業活動。2.餐飲業租賃增加條款：食品安全與衛生：乙方必須遵守國家食品安全和衛生標準，定期接受相關部門的檢查。排煙排氣設施：乙方負責安裝和維護符合環保要求的排煙排氣設施，并承擔相關費用。垃圾處理：乙方需按照當地規定妥善處理餐飲垃圾，不得造成環境污染。3.裝修改造租賃增加條款：裝修方案審批：乙方的裝修改造方案需經甲方書面批準，并符合相關建筑和安全標準。裝修保證金：乙方需支付裝修保證金，用于保證乙方在租賃期滿或合同終止時恢復房屋原狀。裝修期限：明確乙方的裝修期限，并規定逾期完工的違約責任。4.短期租賃增加條款：租金調整：如租賃期限超過一定年限，可約定租金調整機制。提前終止租約：雙方約定在特定條件下可提前終止租約，以及相應的提前通知期限和賠償條款。臨時使用許可：甲方給予乙方臨時使用許可，明確許可的范圍和期限。5.高端商業區租賃增加條款：品牌形象維護：乙方需保持其品牌形象與高端商業區的定位相匹配，不得從事有損商業區形象的活動。商業保密：雙方約定對租賃期間的商業信息保密，未經對方同意不得泄露給第三方。物業管理：乙方需遵守甲方或物業管理方制定的管理規定，包括但不限于安全、清潔、綠化等方面。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：必須是最新、官方批準的圖紙，清晰標注房間尺寸、布局和面積。2.租賃房屋內部設施清單要求：詳細列出房屋內所有設施設備的品牌、型號、數量和狀況，包括但不限于空調、照明、家具等。3.甲乙雙方有效聯系件復印件要求：必須是清晰的彩色復印件，包含個人或公司信息的所有頁碼。4.裝修改造方案要求：包括設計圖紙、材料清單、施工計劃等，需甲方書面批準后執行。5.租賃保證金收據要求：正式的財務收據，證明乙方已支付租賃保證金。6.消防安全檢查報告要求：由相關部門出具的消防安全檢查報告，證明租賃房屋符合消防安全要求。7.環保衛生許可證要求：乙方需提供餐飲業相關的環保衛生許可證，證明其符合經營要求。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：合同中明確租金支付的期限，以及逾期支付的違約金比例。2.房屋設施損壞解決辦法：定期進行房屋檢查，明確損壞設施的維修責任和費用承擔。3.租賃期滿后的裝修恢復解決辦法：合同中約定乙方需在租賃期滿后將房屋恢復至原狀，并支付相應的保證金。4.租賃期內政策變化解決辦法：合同中包含一項條款，允許因法律或政策變化而調整合同條款。5.商業競爭限制解決辦法：合同中明確乙方在租賃區域內獨家經營的權利，防止甲方在同一區域內引入競爭品牌。6.租賃房屋的保險解決辦法：要求乙方購買適當的保險，以保障房屋和內部設施的安全。7.租賃期滿后的續租解決辦法：合同中約定續租的條款，包括續租的條件、租金調整機制等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法（續）：8.租賃房屋的維修責任不明確解決辦法：在合同中詳細列明甲方和乙方各自負責的維修范圍和標準操作流程，以及維修費用的承擔方式。9.租賃房屋的使用違規解決辦法：合同中應明確乙方使用房屋的規則和限制，以及違規使用房屋的后果和處罰措施。10.租賃房屋的安全問題解決辦法：合同中應包含安全條款，要求乙方定期進行安全檢查，并采取必要的安全措施，如安裝消防設施、安全監控系統等。11.租賃房屋的變更使用解決辦法：如果乙方需要變更房屋使用目的，合同中應規定必須獲得甲方的書面同意，并可能需要修訂租賃條款。12.租賃房屋的轉讓或轉租解決辦法：合同中應明確乙方是否可以將租賃權轉讓或轉租給第三方，以及相關的條件和程序。13.租賃期限延長或縮短解決辦法：合同中應包含關于租賃期限變更的條款，包括提前終止租賃的條件和程序。14.租賃房屋的擴建或改造解決辦法：合同中應規定任何擴建或改造項目必須得到甲方的批準，并遵守當地建筑法規和標準。15.租賃房屋的估價和評估解決辦法：合同中應約定在特定情況下對房屋進行估價或評估的程序和標準，例如在損壞賠償或保險索賠時。16.租賃房屋的檢查和審計解決辦法：合同中應規定甲方有權定期對租賃房屋進行檢查和審計，以確保乙方遵守合同條款。17.租賃房屋的能源效率解決辦法：合同中可以包含關于能源效率的條款，要求乙方遵守能源節約和環保的規定。18.租賃房屋的災害應對解決辦法：合同中應包含災害應對計劃，包括自然災害、火災等緊急情況下的應對措施和責任分配。19.租賃房屋的知識產權解決辦法：如果乙方在租賃房屋內進行研發或其他創造性的工作，合同中應明確知識產權的歸屬和使用規則。20.租賃房屋的隱私和保密解決辦法：合同中應