崗位說明書手冊(cè)GMS02

南通銀河投濟(jì)開發(fā)有限公司

崗位說明書手冊(cè)

（初稿）

受控狀態(tài)：

受控號(hào)：

持有人：

文件編號(hào)：YHTZGMS-2A

公布日期：2005年月日

實(shí)施日期：2005年月日

編制人:審核人:批準(zhǔn)人:

目錄

1手冊(cè)說明..............................................................3

2崗位說明書............................................................4

2.1高層管理人員

董事長(zhǎng)（兼總經(jīng)理）...................................................5

財(cái)務(wù)總監(jiān).............................................................6

副總經(jīng)理.............................................................7

總工程師.............................................................8

2.2綜合辦公室

綜合辦公室經(jīng)理.......................................................9

人事主管............................................................10

行政主管............................................................11

辦公室秘書..........................................................12

2.3進(jìn)展規(guī)劃部

進(jìn)展規(guī)劃部經(jīng)理......................................................13

建筑規(guī)劃師..........................................................14

市場(chǎng)調(diào)研員..........................................................15

項(xiàng)目報(bào)建員..........................................................16

2.4工程管理部

工程管理部經(jīng)理......................................................17

土建工程師..........................................................18

電氣工程師..........................................................19

給排水工程師........................................................20

材料員..............................................................21

內(nèi)勤................................................................22

2.5營(yíng)銷策劃部

營(yíng)銷策劃部經(jīng)理......................................................23

策劃主管............................................................24

銷售主管............................................................25

客戶服務(wù)主管........................................................26

資料管理員..........................................................27

2.6成本合約部

成本合約部經(jīng)理.........................................................28

造價(jià)工程師.............................................................29

造價(jià)員.................................................................30

2.7財(cái)務(wù)部

財(cái)務(wù)部經(jīng)理.............................................................31

主管會(huì)計(jì)...............................................................32

會(huì)計(jì)....................................................................33

出納....................................................................34

1手冊(cè)說明

1崗位說明書

1.1本手冊(cè)編制了公司部門各崗位《崗位說明書》，規(guī)定了各級(jí)人員的崗位基本要求，包含

崗位標(biāo)識(shí)信息、工作概述、崗位職責(zé)與任務(wù)、工作績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)、崗位工作關(guān)系、工作時(shí)間、工作環(huán)

境、任職要求等，是公司GMS管理體系的構(gòu)成部分。

1.2《崗位說明書》是整個(gè)人力資源管理基礎(chǔ)性工作一一工作分析的結(jié)果。本公司考核制度、

薪酬制度、招聘制度、培訓(xùn)制度的設(shè)計(jì)與實(shí)施都應(yīng)以此為基礎(chǔ)，應(yīng)遵循各崗位說明書中的各項(xiàng)要

求。

1.3各《崗位說明書》應(yīng)發(fā)放至公司所有崗位人員。各崗位人員應(yīng)嚴(yán)格按照《崗位說明書》

內(nèi)容進(jìn)行工作。

2崗位設(shè)置

2.1公司各部門人員發(fā)生增減，增減人員崗位職責(zé)應(yīng)進(jìn)行重新劃分，以確保各項(xiàng)工作職責(zé)的

連續(xù)性與完整性。

2.2公司各部門崗位設(shè)置需進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)報(bào)分管副總經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)施，公司綜合辦公室備案。

部門中層以上管理人員的變更應(yīng)經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2.3公司各部門人員的增減、崗位設(shè)置的變更，應(yīng)及時(shí)報(bào)公司綜合辦公室。公司綜合辦公室

負(fù)責(zé)同時(shí)對(duì)本手冊(cè)中相應(yīng)的崗位說明書進(jìn)行修訂，并將變更后的崗位說明書發(fā)放至有關(guān)崗位人

員，收回作廢崗位說明書，以確保各崗位說明書的符合性。

3崗位說明書的管理

3.1《崗位說明書》為公司的受控文件，由總經(jīng)理批準(zhǔn)頒布執(zhí)行。《崗位說明書》的管理的

所有有關(guān)事宜均由公司綜合辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)。如持有異議，應(yīng)由各部門負(fù)責(zé)人與綜合辦公室進(jìn)行

溝通，人事主管每季度匯總后留存，以作為文件修訂的根據(jù)。

3.2《崗位說明書》持有者應(yīng)妥善保管，嚴(yán)禁私自復(fù)印或者轉(zhuǎn)借給其他公司。如發(fā)生破舊、

丟失可向綜合辦公室闡述原因，申請(qǐng)發(fā)放。所有文件的持有者離開工作崗位時(shí)，應(yīng)將《崗位說明

書》交還綜合辦公室，并辦理核收登記。

3.3《崗位說明書》的發(fā)放與收回執(zhí)行《GMS體系文件管理程序》。

3.4《崗位說明書》在使用期間，如有修改建議，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)匯總意見，及時(shí)反饋到綜

合辦公室。綜合辦公室每季度的最后一個(gè)月的28日（節(jié)假日提早）對(duì)各《崗位說明書》的習(xí)慣

性、有效性進(jìn)行評(píng)審，必要時(shí)對(duì)本《崗位說明書》予以修改，執(zhí)行《GMS體系文件管理程序》

的有關(guān)規(guī)定。

2崗位說明書

公司組織機(jī)構(gòu)與崗位的構(gòu)成見《GMS管理總手冊(cè)》的“公司組織結(jié)構(gòu)圖”與“公司各部門

崗位設(shè)置與部門職責(zé)范圍

注：

1、本公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，其職責(zé)權(quán)限合并描述，在體系文件中以''總經(jīng)理”出現(xiàn)。

2、各項(xiàng)目公司的規(guī)模、業(yè)務(wù)等由于實(shí)際情況不一致，定崗定員標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異，根據(jù)項(xiàng)

目公司情況臨行擬定頒布。

3、GMS體系中所設(shè)崗位是根據(jù)本公司管理體系的職能進(jìn)行的崗位劃分，在實(shí)際執(zhí)行中公司

可能根據(jù)開發(fā)業(yè)務(wù)的實(shí)際情況定編，可一崗多人或者多崗一人（兼），但務(wù)必明確兼職崗位人員

的多重職責(zé)范圍。

董事長(zhǎng)（兼總經(jīng)理）崗位說明書

崗位名稱董事長(zhǎng)隸屬部門

標(biāo)

崗識(shí)崗位編碼GG-01直接上級(jí)

信副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總

息工資等級(jí)直接下級(jí)

位工程師，分管部門經(jīng)理

可輪換崗位分析日期2005.05

作為公司的法人代表與最高管理者，全面領(lǐng)導(dǎo)公司的決策、開發(fā)、管理工作。分管綜合

工作概述

辦公室、財(cái)務(wù)部。

1、主持召開總經(jīng)理辦公會(huì)議；

2、主持公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作：

工3、簽署公司重要文件與其他應(yīng)由公司法定代表人簽署的其他文件，代表公司簽署各類

作合同與協(xié)議；

職4、組織制定與實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與投資方案；

責(zé)5、組織制定公司基本管理制度，批準(zhǔn)公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案與具體規(guī)章；

與6、聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、部門經(jīng)理，批準(zhǔn)其他人員的聘任或者解

任聘；

務(wù)7、批準(zhǔn)公司職工的薪酬、考核與獎(jiǎng)懲；

8、決定公司法人財(cái)產(chǎn)的處置與固定資產(chǎn)的購(gòu)置：

9、審批或者授權(quán)審批公司財(cái)務(wù)支出款項(xiàng)；

10、公司法與公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。

1、公司及項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略的實(shí)施完成情況；

工作2、銷售收入、利潤(rùn)額、開發(fā)面積、應(yīng)收帳款、重要任務(wù)完成情況；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3、預(yù)算操縱、關(guān)鍵人員流失率、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率；

4、領(lǐng)導(dǎo)能力、推斷與決策能力、人際影響能力、溝通能力、執(zhí)行能力、客戶服務(wù)能力。

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位1、所受監(jiān)督：不同意本公司人員監(jiān)督。

工2、所施監(jiān)督：對(duì)公司副總經(jīng)理與各部門工作實(shí)施監(jiān)督；

作3、協(xié)調(diào)關(guān)系：與高層管理人員、公司各部門及非常設(shè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通。

關(guān)二、外部關(guān)系

系與上級(jí)各主管部門、政府機(jī)構(gòu)、客戶、供方、合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)、媒體等的溝通與

協(xié)調(diào)。

1、公司重大問題的決策權(quán)：

2、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的決策權(quán)；

工3、對(duì)高管人員、部門經(jīng)理及要緊技術(shù)人員的人事任免權(quán)；

作4、對(duì)公司各項(xiàng)工作的監(jiān)控權(quán)；

權(quán)5、對(duì)公司所有員工獎(jiǎng)懲的決定權(quán)：

限6、對(duì)下級(jí)之間工作爭(zhēng)議的裁決權(quán)：

7、對(duì)所屬下級(jí)的管理水平、業(yè)務(wù)水平與業(yè)績(jī)的評(píng)價(jià)考核權(quán)：

8、公司預(yù)算內(nèi)的財(cái)務(wù)審批權(quán)；

9、授權(quán)范圍內(nèi)合同的審批權(quán)。

工作時(shí)間無明顯的休息日與工作時(shí)間。享受帶薪休假日。

工作環(huán)境獨(dú)立辦公室。

任知識(shí)及

不要求

職教育水平要求

要

上技能要求熟悉常用計(jì)算機(jī)辦公操作系統(tǒng)，并可操作。

工作經(jīng)驗(yàn)要求不要求

基本素養(yǎng)要求身體健康、精力充沛，有較強(qiáng)的責(zé)任心、出色的組織協(xié)調(diào)能力。

財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位說明書

標(biāo)崗位名稱財(cái)務(wù)總監(jiān)隸屬部門

崗識(shí)崗位編碼GG-02直接上級(jí)總經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)成本合約部經(jīng)理

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述負(fù)責(zé)協(xié)助公司決策層進(jìn)行投資籌劃與財(cái)務(wù)管理工作。分管成本合約部，監(jiān)管財(cái)務(wù)部。

1、協(xié)助總經(jīng)理制定公司年度進(jìn)展與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，指導(dǎo)各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)：

2、主持財(cái)務(wù)管理、成本核算與全面經(jīng)濟(jì)核算工作，跟蹤并監(jiān)督公司的運(yùn)營(yíng)成本；

工

3、對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的現(xiàn)狀與未來進(jìn)展做出財(cái)務(wù)分析，為總經(jīng)理辦公會(huì)制定戰(zhàn)略性決策

作提供財(cái)務(wù)信息；

職

4、負(fù)責(zé)公司的資金籌集與資金管理；

責(zé)

5、參與重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的制定與重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的研究，制訂并考核有關(guān)部門/單位各項(xiàng)

與

財(cái)務(wù)管理指標(biāo)：

任

、協(xié)調(diào)財(cái)稅、金融部門與公司發(fā)生的一切業(yè)務(wù)往來與聯(lián)系，為公司制造良好的財(cái)務(wù)環(huán)

務(wù)6

境；

7、協(xié)調(diào)與配合好與其他副總的工作關(guān)系，從大局出發(fā)，保證公司的穩(wěn)步進(jìn)展；

8、完成總經(jīng)理交辦的其他臨時(shí)性工作。

1、公司年度、季度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的符合情況；

工作

2、公司資本運(yùn)做與籌資方略的落實(shí)情況；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)

3、外聯(lián)關(guān)系的順暢溝通。

崗

一、內(nèi)部關(guān)系

位

1、所受監(jiān)督：在領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)與決策方面，同意總經(jīng)理的監(jiān)督；

工

2、所施監(jiān)督：對(duì)成本合約部的工作實(shí)施監(jiān)控與指導(dǎo)，對(duì)財(cái)務(wù)部工作進(jìn)行監(jiān)督；

作

、協(xié)調(diào)關(guān)系：與副總經(jīng)理、總工程師、公司各部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通。

關(guān)3

二、外部關(guān)系

系

與工商、稅務(wù)、銀行及財(cái)政等主管部門溝通與協(xié)調(diào)。

工

1、對(duì)公司戰(zhàn)略性決策的建議權(quán)；

作

2、對(duì)資本運(yùn)作與籌資方略的檢查與督辦權(quán)；

權(quán)

、對(duì)外聯(lián)工作的權(quán)宜處理權(quán)；

限3

4、對(duì)財(cái)務(wù)與成本工作的監(jiān)督與建議權(quán)。

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，不需要加班加點(diǎn)。享受帶薪休假日。

工作環(huán)境在辦公室工作。

知識(shí)及大學(xué)本科以上學(xué)歷，財(cái)會(huì)、經(jīng)濟(jì)管理或者有關(guān)專業(yè)。高級(jí)技術(shù)職稱，

教育水平要求具有豐富的財(cái)會(huì)管理經(jīng)驗(yàn)。

任

職技能要求熟悉常用計(jì)算機(jī)辦公操作系統(tǒng)、財(cái)會(huì)軟件，并可操作。

要

求工作經(jīng)驗(yàn)要求五年以上財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

基本素養(yǎng)要求身體健康、精力充沛、有較強(qiáng)的責(zé)任心、較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。

副總經(jīng)理崗位說明書

標(biāo)崗位名稱副總經(jīng)理隸屬部門

崗識(shí)崗位編碼GG-03直接上級(jí)總經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)分管部門經(jīng)理

可輪換崗位分析日期2005.05

負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織公司開發(fā)項(xiàng)目工程的綜合管理工作。分管進(jìn)展規(guī)劃部、工程管理部與

工作概述

營(yíng)銷策劃部。

1、參與公司的重大決策與年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與投資方案的制定；

工2、主持召開主管范圍的工作研討，指導(dǎo)并組織實(shí)施公司決議與總經(jīng)理安排的工作；

作3、審批或者審核主管部門與項(xiàng)目報(bào)送的文件：

職4、負(fù)責(zé)主管范圍供方的考察、洽談，參與供方招標(biāo)工作，提出供方選擇意見，受總經(jīng)

責(zé)理委托代表公司與供方簽署合約；

與5、提出主管范圍的組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)調(diào)整、人員聘任或者解聘、薪酬、考核、獎(jiǎng)懲等意

任見；

務(wù)6、參與制定公司基本管理制度，擬訂或者組織制定主管范圍的內(nèi)部規(guī)章；

7、負(fù)責(zé)審批公司授權(quán)額度內(nèi)的財(cái)務(wù)支出款項(xiàng)：

8、總經(jīng)理委托或者安排的其他事宜。

1、公司項(xiàng)目工程年度、季度經(jīng)濟(jì)目標(biāo)與工作計(jì)劃的實(shí)施完成情況；

2、項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度與成本的操縱情況；

工作3、土地規(guī)劃、土地儲(chǔ)備目標(biāo)的完成情況；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)4、銷售目標(biāo)的完成情況；

5、供方、項(xiàng)目管理體系的有效性；

6、下屬員工管理、考核、評(píng)定情況。

崗一、內(nèi)部關(guān)W

位1、所受監(jiān)督:在領(lǐng)導(dǎo)土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目規(guī)劃、工程管理與項(xiàng)目銷售方面，同意總經(jīng)理的

工監(jiān)督；

作2、所施監(jiān)督:對(duì)分管部門工作實(shí)施監(jiān)督；

關(guān)3、協(xié)調(diào)關(guān)系:與高層管理人員、公司各部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通。

系二、外部關(guān)言

與政府有關(guān)耳q能部門與機(jī)構(gòu)溝通與協(xié)調(diào)。

工1、對(duì)規(guī)劃、土地、工程管理、項(xiàng)目銷售等有關(guān)文件、計(jì)劃、方案的審批權(quán)；

作2、對(duì)下屬部門工作的檢查與督辦權(quán)；

權(quán)3、分管開發(fā)工作范圍內(nèi)緊急事件的權(quán)宜處理權(quán)；

限4、對(duì)直接下級(jí)崗位調(diào)配的建議權(quán)、任命的提名權(quán)與獎(jiǎng)懲的建議權(quán)；

5、對(duì)各類供方工作有監(jiān)督、評(píng)定權(quán)。

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，經(jīng)常需要加班加點(diǎn)。享受帶薪休假日。

工作環(huán)境在辦公室工作，經(jīng)常在工程施工與銷售現(xiàn)場(chǎng)。

知識(shí)及大學(xué)本科以上學(xué)歷，工程管理、工民建專業(yè)，具有豐富的工程管理、

教育水平要求企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

技能要求熟悉常用計(jì)算機(jī)辦公操作系統(tǒng)，并可操作。

工作經(jīng)驗(yàn)要求五年以上項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

基本素養(yǎng)要求身體健康，精力充沛，有較強(qiáng)的責(zé)任心、較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。

總工程師崗位說明書

標(biāo)崗位名稱總工程師隸屬部門

崗識(shí)崗位編碼GG-04直接上級(jí)總經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織公司開發(fā)項(xiàng)目工程的綜合管理工作。分管采購(gòu)供應(yīng)部、成本合約部。

1、主持編制公司技術(shù)進(jìn)展規(guī)劃及新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的推廣應(yīng)用計(jì)劃；

工

2、審批工程管理部或者項(xiàng)目公司報(bào)送的《質(zhì)量計(jì)劃》及施工技術(shù)方案等，針對(duì)技術(shù)問

作

題提出主導(dǎo)意見；

職

3、對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)評(píng)審，并簽署變更意見；

責(zé)

4、全面負(fù)責(zé)解決設(shè)計(jì)及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題；

與

、負(fù)責(zé)工程技術(shù)文件對(duì)內(nèi)、對(duì)外的審核簽發(fā)；

任5

、主持制訂項(xiàng)目質(zhì)量、安全文明目標(biāo)，組織工程技術(shù)方案研討，組織對(duì)各項(xiàng)目的定期

務(wù)6

檢查與專項(xiàng)檢查，并提出工程技術(shù)、質(zhì)量、安全等問題的處理意見；

7、在總經(jīng)理指示下，參與制訂公司的重大經(jīng)營(yíng)管理方案。

1、公司項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)與施工方案的編寫、實(shí)施情況；

工作2、工程技術(shù)把關(guān)與重大技術(shù)問題的處理情況；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3、客戶服務(wù)中心管理情況；

4、重要技術(shù)文件的審批情況；

崗

一、內(nèi)部關(guān)系

位

1、所受監(jiān)督：在工程技術(shù)管理方面，同意總經(jīng)理的監(jiān)督；

工

2、所施監(jiān)督：對(duì)項(xiàng)目管理與技術(shù)部門工作實(shí)施監(jiān)督；

作

、協(xié)調(diào)關(guān)系：與總經(jīng)理、高層管理人員、公司各部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通。

關(guān)3

二、外部關(guān)系

系

與上級(jí)城建、規(guī)劃與其他設(shè)計(jì)院等單位溝通與協(xié)調(diào)。

工

作1、對(duì)工程技術(shù)有關(guān)文件、計(jì)劃、方案的審批權(quán)；

權(quán)2、對(duì)工程管理工作的監(jiān)督權(quán)；

限3、分管工程技術(shù)范圍內(nèi)緊急事件的權(quán)宜處理權(quán)；

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，經(jīng)常需要加班加點(diǎn)。享受帶薪休假日。

工作環(huán)境在辦公室工作，經(jīng)常在工程施工現(xiàn)場(chǎng)。

知識(shí)及大學(xué)本科以上學(xué)歷，建筑工程或者有關(guān)專業(yè)。高級(jí)技術(shù)職稱，掌握豐

任

教育水平要求富的工程技術(shù)知識(shí)。

職

要

技能要求熟悉常用計(jì)算機(jī)辦公操作系統(tǒng)、制圖軟件，并可操作。

求

工作經(jīng)驗(yàn)要求五年以上工程或者項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

基本素養(yǎng)要求身體健康、精力充沛、有較強(qiáng)的責(zé)任心、較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。

綜合辦公室經(jīng)理崗位說明書

標(biāo)崗位名稱綜合辦公室經(jīng)理隸屬部門綜合辦公室

崗識(shí)崗位編碼ZHBGS-01直接上級(jí)總經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)部門主管、部門員工

可輪換崗位分析日期

工作概述全面負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)、人事管理與企業(yè)管理，確保公司各項(xiàng)工作正常運(yùn)作。

1、建立并實(shí)施GMS管理體系，確保體系的充分性、適宜性與有效性；

工2、組織編制公司管理預(yù)算，監(jiān)控公司辦公經(jīng)費(fèi)的使用與費(fèi)用審核；

作

3、負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的文件資料管理、廣告宣傳管理、信息網(wǎng)絡(luò)管理、辦公用品管理、

職

車輛管理、考勤管理、保密管理、宴請(qǐng)接待、員工提案管理等工作；

責(zé)

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與公安、市政、勞動(dòng)、人事等政府部門的公共關(guān)系；

與

、負(fù)責(zé)綜合辦公室人員的考核，并提出人事任免建議：

任5

、負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化與品牌的建設(shè)；

務(wù)6

7、負(fù)責(zé)公司行政印鑒的管理，辦理用印手續(xù)；

8、完成總經(jīng)理委派的其他任務(wù)。

1、保證公司行政管理工作合理、有序，為公司經(jīng)營(yíng)進(jìn)展提供資源保障；

2、確保人力資源滿足公司經(jīng)營(yíng)與進(jìn)展的需要，確保公司人員的能力滿足崗位的需求；

工作

、確保公司行政、人力資源管理體系的有效實(shí)施；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3

4、完善公司信息管理，組織有效的公司對(duì)外宣傳工作；

5、企業(yè)管理規(guī)范化、正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化。

一、內(nèi)部關(guān)系

崗

1、所受監(jiān)督：在公司行政事務(wù)管理、人力資源管理及GMS體系管理方面，同意總經(jīng)

位

理的指示與監(jiān)督；

工

2、所施監(jiān)督：在向部門內(nèi)部人員下達(dá)工作任務(wù)與文件審批方面，對(duì)人事培訓(xùn)主管、行

作

政后勤主管等內(nèi)部管理人員實(shí)施監(jiān)督；

關(guān)

系3、合作關(guān)系：在公司行政事務(wù)的安排、處理等方面，與各部門發(fā)生溝通與協(xié)作關(guān)系。

二、外部關(guān)系

公司事務(wù)方面與地方政府及有關(guān)職能部門發(fā)生溝通與聯(lián)系。

工1、所屬部門人員工作崗位調(diào)動(dòng)權(quán)、工作指導(dǎo)權(quán)、分配權(quán)、監(jiān)督考核權(quán)；

作2、行政事務(wù)經(jīng)費(fèi)的審核權(quán)或者額度內(nèi)審批權(quán)：

權(quán)3、辦公用品采購(gòu)計(jì)劃的審核權(quán)；

限4、對(duì)行政人力資源目標(biāo)管理與績(jī)效考核的監(jiān)督權(quán)、考核權(quán)、管理權(quán)；

5、公司內(nèi)外工作的組織協(xié)調(diào)權(quán)、調(diào)度權(quán)。

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，有的時(shí)候需要加班加點(diǎn)。

工作環(huán)境在辦公室工作，有的時(shí)候需外出。

知識(shí)及大學(xué)本科以上學(xué)歷。擁有行政事務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)法及公共關(guān)系等方面的

任

教育水平要求專業(yè)知識(shí)。熟知企業(yè)管理方面的知識(shí)。

職

要較強(qiáng)的行政事務(wù)分析處理能力、內(nèi)外協(xié)關(guān)系與公關(guān)能力。熟悉計(jì)算機(jī)

技能要求

求的應(yīng)用及操作。

工作經(jīng)驗(yàn)要求五年以上有關(guān)管理與工作經(jīng)驗(yàn)。

身體健康、精力充沛；綜合素養(yǎng)高；具有強(qiáng)烈的責(zé)任心與敬業(yè)精神；

基本素養(yǎng)要求

認(rèn)真認(rèn)確實(shí)個(gè)人特征。

人事主管崗位說明書

標(biāo)崗位名稱人事培訓(xùn)主管隸屬部門綜合辦公室

崗識(shí)崗位編碼ZHBGS-02直接上級(jí)綜合辦公室主任

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體分管公司的人力資源與檔案管理工作。

1、負(fù)責(zé)建立、實(shí)施與保持公司的人力資源管理體系；

2、起草各類人力資源管理體系文件，對(duì)公司的人力資源管理體系提出建議；

3、辦理人員招聘、試用、辭職與辭退手續(xù)，處理勞資糾紛；

工

4、負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理工作，協(xié)助各職能部門制定培訓(xùn)計(jì)劃，組織、制定、實(shí)施、安排公司

作

的內(nèi)部培訓(xùn)，辦理外出培訓(xùn)手續(xù)；

職

5、組織公司的績(jī)效考核活動(dòng)，負(fù)責(zé)績(jī)效考核統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作；

責(zé)

6、辦理員工勞動(dòng)合同、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等手續(xù)；

與

、組織員工聯(lián)誼活動(dòng)，進(jìn)行員工滿意度調(diào)查與提案資料的收集、申報(bào)與管理工作；

任7

、負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化的建設(shè)，組織開展公司的各項(xiàng)業(yè)余文體、娛樂活動(dòng)；

務(wù)8

9、負(fù)責(zé)公司圖書、報(bào)刊的征訂、收發(fā)、裝訂成冊(cè)、上架等工作；

10＞負(fù)責(zé)公司行政、技術(shù)、項(xiàng)目審批、施工、驗(yàn)收文件檔案的整理、傳遞、歸檔；

11、負(fù)責(zé)公司檔案資料、圖書、報(bào)刊的借閱管理；

12、完成部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。

1、能完成人力資源管理的招聘、錄用等考核指標(biāo)：

工作2、各項(xiàng)手續(xù)辦理及時(shí)、準(zhǔn)確；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3、文檔的管理整潔、有序、科學(xué)、保密；

4、檔案資料、圖書、報(bào)刊借出與回收及時(shí)、準(zhǔn)確、無誤。

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位1、所受監(jiān)督：在工作中同意綜合辦公室經(jīng)理的指示與監(jiān)督；

工2、所施監(jiān)督：對(duì)本公司各部門人力資源與檔案管理情況進(jìn)行監(jiān)督；

作3、合作關(guān)系：在人力資源與檔案管理等方面與各部門經(jīng)理發(fā)生協(xié)作關(guān)系。

關(guān)二、外部關(guān)系

系1、在招聘、檔案管理等方面與勞動(dòng)人事部門等政府機(jī)構(gòu)發(fā)生聯(lián)系；

2、在勞資糾紛處理方面，與勞動(dòng)仲裁部門、法院等發(fā)生聯(lián)系。

工1、對(duì)公司各部門人員考核的指導(dǎo)權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

作2、對(duì)人力資源管理與人力資源管理體系的改進(jìn)建議權(quán)。

權(quán)3、文檔、圖書、檔案室的管理權(quán)；

限4、各部門檔案資料管理的監(jiān)督權(quán)；

5、各部門資料的收集權(quán)。

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，有的時(shí)候需要加班加點(diǎn)。

工作環(huán)境辦公室，有的時(shí)候需外出。

知識(shí)及

任大專以上學(xué)歷。有人力資源管理與有關(guān)法律法規(guī)等各方面的專業(yè)知識(shí)。

教育水平要求

職

要熟悉培訓(xùn)、考核專業(yè)知識(shí)與勞資糾紛的處理程序。熟悉計(jì)算機(jī)的應(yīng)用

技能要求

求及操作。

工作經(jīng)驗(yàn)要求三年以上有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

身體健康、精力充沛；具有強(qiáng)烈的貢任心：認(rèn)真認(rèn)確實(shí)個(gè)人特征；為

基本素養(yǎng)要求

人正派、進(jìn)取心強(qiáng)、辦事公正。

行政主管崗位說明書

標(biāo)崗位名稱行政主管隸屬部門綜合辦公室

崗識(shí)崗位編碼ZHBGS-03直接上級(jí)綜合辦公室經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述在綜合辦公室經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體分管公司的行政后勤管理工作。

1、負(fù)責(zé)員工考勤、辦公用品采購(gòu)與管理及公關(guān)禮儀、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作；

2、負(fù)責(zé)公司的內(nèi)保工作，監(jiān)督、檢查安全防護(hù)措施的實(shí)施：

工

3、負(fù)責(zé)公司的固定資產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施管理，配合財(cái)務(wù)部進(jìn)行核對(duì)工作；

作

4、負(fù)責(zé)公司與物業(yè)公司的聯(lián)系工作，辦理有關(guān)事宜；

職

5、負(fù)責(zé)公司的車輛管理工作，辦理各類有關(guān)手續(xù)；

責(zé)

6、負(fù)責(zé)公司接待與宴請(qǐng)工作的具體安排；

與

、負(fù)責(zé)公司集體活動(dòng)與內(nèi)外部公共關(guān)系的組織協(xié)調(diào)與管理工作；

任7

、負(fù)責(zé)律師事務(wù)所的考察與資料收集，提出選擇意見；

務(wù)8

9、負(fù)責(zé)公司涉及法律問題事件的調(diào)查與總結(jié)，收集、整理有關(guān)材料；

10、受公司委托代表公司與律師事務(wù)所、公檢法等部門交涉，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；

11、完成部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。

1、資產(chǎn)與環(huán)境安全無隱患；

2、保證車輛使用按照制度執(zhí)行；

工作

3、公司各類活動(dòng)達(dá)到預(yù)期效果；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)

4、法律事務(wù)處理完結(jié)率；

5、對(duì)外關(guān)系

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位1、所受監(jiān)督：在公司行政事務(wù)工作計(jì)劃、安排及決策方面同意經(jīng)理的指示與監(jiān)督；

工2、所施監(jiān)督：對(duì)公司各部門及物業(yè)管理人員實(shí)施監(jiān)督：

作3、合作關(guān)系：后勤管理、物業(yè)管理等方面與部門經(jīng)理發(fā)生協(xié)作關(guān)系。

關(guān)二、外部關(guān)系

系1、在安全衛(wèi)生方面與公安及衛(wèi)生管理等政府機(jī)構(gòu)發(fā)生聯(lián)系：

2、在物業(yè)管理方面與水電等公用單位發(fā)生關(guān)系。

工

1、對(duì)分管工作人員的指導(dǎo)權(quán)、分配權(quán)、監(jiān)督考核權(quán)；

作

2、對(duì)分管人員的違紀(jì)、違規(guī)糾正權(quán)；

權(quán)

、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及安全衛(wèi)生經(jīng)費(fèi)的審核權(quán)；

限3

4、車輛維修的審核權(quán)。

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，有的時(shí)候需要加班加點(diǎn)。

工作環(huán)境辦公室，有的時(shí)候需外出。

知識(shí)及大專以上學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)管理或者行政管理專業(yè)。擁有行政管理、后勤管

任

教育水平要求理、基礎(chǔ)設(shè)施管理及經(jīng)濟(jì)法等方面的專業(yè)知識(shí)。

職

要行政事務(wù)管理的處理能力，熟悉行政后勤計(jì)劃的制訂與監(jiān)控。熟悉安

技能要求

求全事故的處理程序。熟悉計(jì)算機(jī)的應(yīng)用及操作。

工作經(jīng)驗(yàn)要求三年以上有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

基本素養(yǎng)要求具有健康的體魄，充沛的精力，強(qiáng)烈的責(zé)任心，認(rèn)真認(rèn)確實(shí)個(gè)人特征。

辦公室秘書崗位說明書

標(biāo)崗位名稱辦公室秘書隸屬部門綜合辦公室

崗識(shí)崗位編碼ZHBGS-05直接上級(jí)綜合辦公室主任

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述負(fù)責(zé)公司的文秘與文字處理、辦公用品采購(gòu)管理、IT系統(tǒng)管理等工作。

工1、負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)會(huì)議的通知、準(zhǔn)備與記錄的整理下發(fā)工作；

作2、負(fù)責(zé)督辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，并把有關(guān)信息及時(shí)反饋予公司領(lǐng)導(dǎo)；

職3、負(fù)責(zé)接待來訪、電話接聽、傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)的指示；

責(zé)4、負(fù)責(zé)高管層領(lǐng)導(dǎo)所需的各類文件、資料、辦公用品及備用品的事先準(zhǔn)備；

與5、負(fù)責(zé)文件的錄入、打印與復(fù)印工作，監(jiān)督及時(shí)登記與保護(hù)有關(guān)設(shè)備；

任6、負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)與網(wǎng)路管理，保證公司計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的安全使用；

務(wù)7、負(fù)責(zé)辦公用品、用具與低值易耗品的采購(gòu)、登記、發(fā)放與庫(kù)存管理；

8、完成辦公室主任交辦的其他工作。

1、會(huì)議準(zhǔn)備工作及時(shí)、周到；

工作2、會(huì)議記錄完整、準(zhǔn)確，有關(guān)文件、會(huì)議精神下傳及時(shí)；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3、公司各類辦公用品、用具與低值易耗品管理無差錯(cuò)：

4、IT系統(tǒng)正常運(yùn)行，不影響工作；

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位

1、所受監(jiān)督：在文秘、IT管理與保管工作方面同意辦公室主任的指示與監(jiān)督；

工

2、所施監(jiān)督：對(duì)公司各項(xiàng)會(huì)議、IT使用、辦公用品的領(lǐng)用等實(shí)施監(jiān)督；

作

、合作關(guān)系：公司的人事管理、行政管理與公司員工發(fā)生協(xié)作關(guān)系。

關(guān)3

二、外部關(guān)系

系

網(wǎng)絡(luò)管理方面與電信網(wǎng)絡(luò)公司與公安部門發(fā)生協(xié)作關(guān)系。

工1、公司會(huì)議出席情況的監(jiān)督權(quán)；

作

2、公司計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及機(jī)房的管理權(quán)；

權(quán)

、公司文件處理與復(fù)印的審核權(quán)；

限3

4、公司領(lǐng)導(dǎo)交辦事宜的督辦權(quán)。

工作時(shí)間在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上班，有的時(shí)候需要加班加點(diǎn)。

工作環(huán)境在辦公室。

知識(shí)及大專以上學(xué)歷，計(jì)算機(jī)、中文或者經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，擁有文書、計(jì)算機(jī)

教育水平要求及經(jīng)濟(jì)管理方面的專業(yè)知識(shí)。

任

職文書工作的處理能力，較強(qiáng)的公關(guān)能力與文字書寫能力。熟悉計(jì)算機(jī)

技能要求

要與網(wǎng)路軟硬件知識(shí)，能進(jìn)行軟件應(yīng)用與操作。

求工作經(jīng)驗(yàn)要求兩年以上有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

身體健康、精力充沛、責(zé)任心強(qiáng)、認(rèn)真認(rèn)確實(shí)個(gè)人特征。女性，30歲

基本素養(yǎng)要求

下列。

進(jìn)展規(guī)劃部經(jīng)理崗位說明書

標(biāo)崗位名稱進(jìn)展規(guī)劃部經(jīng)理隸屬部門進(jìn)展規(guī)劃部

崗識(shí)崗位編碼FZGHB-01直接上級(jí)副總經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)部門員工

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述組織領(lǐng)導(dǎo)公司開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)研究、土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)與規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理工作。

1、組織進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)斫、市場(chǎng)分析、環(huán)境分析、政策分析；

2、收集土地信息，組織土地調(diào)查，擬定參加土地拍賣方案，參加拍賣活動(dòng)：

工3、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究與經(jīng)濟(jì)性分析，審核可行性研究報(bào)告；

作4、在項(xiàng)目立項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的前期接洽與合作類內(nèi)容的基礎(chǔ)談判；

職6、負(fù)責(zé)與政府有關(guān)部門積極溝通協(xié)調(diào)、公關(guān)，為公司爭(zhēng)取政府對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)惠政策：

責(zé)7、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目用地的拆遷工作，協(xié)助當(dāng)?shù)卣咨七M(jìn)行拆遷居民的安置工作，嚴(yán)格

與操縱拆遷費(fèi)用、賠償費(fèi)用的支出；

任8、負(fù)責(zé)本部門工作計(jì)劃的實(shí)施、監(jiān)督、管理，與部門間的關(guān)系協(xié)調(diào)：

務(wù)9、負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高員工素養(yǎng)，達(dá)到開發(fā)人才的目的；

10、參與公司重大投資決策，就項(xiàng)目開發(fā)等方面的問題提供支持與意見；

11、組織編制項(xiàng)目整體實(shí)施方案，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，組織項(xiàng)目后綜合評(píng)價(jià)；

12、完成副總經(jīng)理委派的其他任務(wù)。

1、按期完成市場(chǎng)趨勢(shì)與需求預(yù)測(cè)，并提交報(bào)告；

2、確保土地信息的及時(shí)性與完整性，保證公司項(xiàng)目土地儲(chǔ)備；

T作

3、與城市土地、規(guī)劃、建設(shè)等管理部門建立穩(wěn)固的聯(lián)絡(luò)渠道，保障信息的暢通；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)

4、確保有關(guān)手續(xù)辦理的及時(shí)性；

5、確保項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的完整性。

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位1、所受監(jiān)督：在新項(xiàng)目開發(fā)方面，同意副總經(jīng)理的指導(dǎo)與監(jiān)督；

工2、所施監(jiān)督：在市場(chǎng)調(diào)研、立項(xiàng)研究、手續(xù)辦理等方面內(nèi)部管理人員實(shí)施監(jiān)督；

作3、合作關(guān)系：在開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃前期與工程管理部、營(yíng)銷策劃部、成本合約部等部門發(fā)

關(guān)生溝通與協(xié)作關(guān)系。

系二、外部關(guān)系

在開發(fā)項(xiàng)目前期與土地、規(guī)劃、建設(shè)等主管部門發(fā)生聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)聯(lián)系。

工1、所屬人員工作崗位調(diào)動(dòng)權(quán)、工作指導(dǎo)權(quán)、分配權(quán)、監(jiān)督考核權(quán)；

作2、社會(huì)公共關(guān)系的協(xié)調(diào)與處理權(quán)；

權(quán)3、項(xiàng)目土地儲(chǔ)備的信息收集權(quán)、論證組織權(quán)；

限4、項(xiàng)目立項(xiàng)的建議權(quán)；

5、項(xiàng)目市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審核建議權(quán)。

工作時(shí)間在公司制度規(guī)定的正常時(shí)間內(nèi)工作，有的時(shí)候加班處理公共關(guān)系。

工作環(huán)境在辦公室，有的時(shí)候外出考察及協(xié)調(diào)處理公務(wù)。

知識(shí)及

任本科以上學(xué)歷，建筑及有關(guān)專業(yè)。有較全面豐富的知識(shí)積存。

教育水平要求

職

要

技能要求熟悉房地產(chǎn)有關(guān)政策、法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程運(yùn)作程序。

求

工作經(jīng)驗(yàn)要求三年以上有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

較強(qiáng)的人際能力、溝通能力、內(nèi)外協(xié)關(guān)系、公關(guān)能力、應(yīng)變能力與敏

基本素養(yǎng)要求

銳的洞察力。責(zé)任心強(qiáng)。有健康的體魂，充沛的精力，強(qiáng)烈的責(zé)任心。

建筑規(guī)劃師崗位說明書

標(biāo)崗位名稱建筑規(guī)劃師隸屬部門進(jìn)展規(guī)劃部

崗識(shí)崗位編碼FZGHB-02直接上級(jí)進(jìn)展規(guī)劃部經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述具體負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

1、負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目土地信息，組織進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)研究與論證；

2、負(fù)責(zé)公司建筑產(chǎn)品的研發(fā)與建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定，逐步形成公司自主風(fēng)格的產(chǎn)品品牌；

工

3、組織、擬定新開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃方案及標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)樓盤規(guī)劃方案的研發(fā)；

作

4、負(fù)責(zé)選擇合適的地質(zhì)勘查與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，擬定設(shè)計(jì)委托書，委托設(shè)計(jì)；

職

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地質(zhì)勘查、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位與公司的工作，組織設(shè)計(jì)成果評(píng)審；

責(zé)

6、負(fù)責(zé)編制初步設(shè)計(jì)方案，組織評(píng)審并編制設(shè)計(jì)委托書；

與

、辦理項(xiàng)目測(cè)量定界與地籍調(diào)查與開發(fā)前的宗地管理；

任7

、協(xié)助項(xiàng)目報(bào)建員辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)手續(xù)；

務(wù)8

9、收集、整理各部門提交的各項(xiàng)數(shù)據(jù)、資料與分析報(bào)告，跟蹤項(xiàng)目實(shí)施，分析偏差原

因，為新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)分析提出意見與數(shù)據(jù)；

10、完成部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。

1、用地規(guī)劃狀況，土地信息的收集完整、及時(shí)；

工作2、與勘查與設(shè)計(jì)單位保持順暢、有效、及時(shí)的溝通協(xié)調(diào)關(guān)系；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3、設(shè)計(jì)委托任務(wù)書編制詳盡、及時(shí)、準(zhǔn)確；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與初步設(shè)計(jì)方案成果符合技術(shù)要求與公司開發(fā)要求。

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位1、所受監(jiān)督：在項(xiàng)目立項(xiàng)與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，同意部門經(jīng)理的指導(dǎo)與監(jiān)督；

工2、所施監(jiān)督：無

作3、合作關(guān)系：在開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃前期與工程管理部、營(yíng)銷策劃部等部門發(fā)生溝通與協(xié)作

關(guān)關(guān)系。

系二、外部關(guān)系

在開發(fā)項(xiàng)目前期與國(guó)土規(guī)劃、勘查、規(guī)劃設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)發(fā)生聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)聯(lián)系。

工1、項(xiàng)目立項(xiàng)的建議權(quán)；

作

2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的建議權(quán)；

權(quán)

、勘查設(shè)計(jì)單位的選擇建議權(quán)；

限3

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)方案的審核評(píng)審權(quán)。

工作時(shí)間在公司制度規(guī)定的正常時(shí)間內(nèi)工作，有的時(shí)候需加班。

工作環(huán)境在辦公室，有的時(shí)候外出考察學(xué)習(xí)。

知識(shí)及

本科以上學(xué)歷，建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)專業(yè)。

教育水平要求

任

職熟悉房地產(chǎn)有關(guān)政策、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目

技能要求

要開發(fā)及規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)作程序。

求工作經(jīng)驗(yàn)要求三年以上有關(guān)工作經(jīng)臉。

周密的思維能力、想象力、制造、協(xié)調(diào)溝通能力、應(yīng)變能力與敏銳的

基本素養(yǎng)要求

洞察力。強(qiáng)烈的責(zé)任心與敬業(yè)精神。

市場(chǎng)調(diào)研員崗位說明書

標(biāo)崗位名稱市場(chǎng)調(diào)研員隸屬部門進(jìn)展規(guī)劃部

崗識(shí)崗位編碼FZGHB-03直接上級(jí)進(jìn)展規(guī)劃部經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位分析日期2005.05

工作概述負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查、信息收集與新項(xiàng)目策劃工作。

工1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃的文案，主管市場(chǎng)調(diào)研；

作2、負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目土地信息，積極尋求新項(xiàng)目土地儲(chǔ)備：

職3、定期進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、投資環(huán)境調(diào)查、國(guó)家政策收集，提交調(diào)研報(bào)告；

責(zé)4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議書與可研報(bào)告的編制工作；

與5、協(xié)助部門經(jīng)理辦理土地招拍掛手續(xù)與參加招拍掛活動(dòng)：

任6、協(xié)助部門經(jīng)理辦理拆遷手續(xù)與進(jìn)行拆遷管理、協(xié)調(diào)；

務(wù)7、負(fù)責(zé)本部門檔案管理與內(nèi)務(wù)管理；

8、完成部門負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。

1、用地規(guī)劃狀況，土地信息的收集完整、及時(shí)；

工作2、掌握本地與項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展?fàn)顩r；

績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)3、可研報(bào)告全面可行；

4、檔案管理的條理性。

崗一、內(nèi)部關(guān)系

位

1、所受監(jiān)督：在市場(chǎng)調(diào)研與可行性研究方面同意部門經(jīng)理的指導(dǎo)與監(jiān)督；

工

2、所施監(jiān)督：無

作

、合作關(guān)系：在市場(chǎng)調(diào)研與可行性研究方面與營(yíng)銷策劃部等部門發(fā)生溝通與協(xié)作關(guān)系。

關(guān)3

二、外部關(guān)系

系

在項(xiàng)目前期與國(guó)土規(guī)劃、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)與政府房管部門等機(jī)構(gòu)發(fā)生聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)聯(lián)系。

工

1、項(xiàng)目前期調(diào)研的組織權(quán)：

作

2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議權(quán)：

權(quán)

、部門檔案管理的監(jiān)督權(quán)；

限3

4、部門內(nèi)務(wù)管理的監(jiān)督權(quán)。

工作時(shí)間在公司制度規(guī)定的正常時(shí)間內(nèi)工作，有的時(shí)候需加班。

工作環(huán)境在辦公室，有的時(shí)候外出考察學(xué)習(xí)。

知識(shí)及

專科以上學(xué)歷，工程管理或者市場(chǎng)營(yíng)銷及有關(guān)專業(yè)。

教育水平要求

任

職技能要求熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期運(yùn)作程序。

要

求工作經(jīng)驗(yàn)要求二年以上有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力與應(yīng)變能力，文筆較好。有強(qiáng)烈的責(zé)任心與

基本素養(yǎng)要求

敬業(yè)精神。

項(xiàng)目報(bào)建員崗位說明書

標(biāo)崗位名稱項(xiàng)目報(bào)建員隸屬部門進(jìn)展規(guī)劃部

崗識(shí)崗位編碼FZGHB-04直接上級(jí)進(jìn)展規(guī)劃部經(jīng)理

信

位息工資等級(jí)直接下級(jí)無

可輪換崗位