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第頁共頁樓宇接管程序細則第一章總則第一條為加強樓宇管理，提高樓宇使用效益和安全管理水平，制定本細則。第二條本細則適用于樓宇接管及使用管理工作。第三條樓宇接管是指以自然人或法人為接管主體，通過與樓宇權屬單位簽訂接管合同，管理和使用樓宇設施的行為。第四條本細則所稱樓宇，是指具備辦公、商業、居住等使用功能的建筑物，包括寫字樓、商業綜合體、公寓樓等。第五條樓宇接管程序包括申請接管、合同談判、合同簽訂、手續辦理、設施移交等環節。第六條樓宇接管應遵循合法、公開、公正、公平的原則。第二章接管程序第七條樓宇接管應由接管主體向樓宇權屬單位提出書面申請，申請材料應包括以下內容：（一）接管主體的基本情況和資質證明；（二）接管意向和管理計劃；（三）經濟實力證明；（四）其他相關證明材料。第八條樓宇權屬單位收到申請后，應在30個工作日內作出是否同意接管的決定，并書面答復接管主體。第九條樓宇權屬單位同意接管的，接管主體應與樓宇權屬單位進行合同談判，協商設備設施保留、權益轉移、費用分攤等事項。第十條合同談判結果應以書面形式記錄，由雙方簽字確認，并作為合同附件。第十一條接管合同應包括以下主要內容：（一）接管雙方的基本情況；（二）樓宇使用管理的職責和權益；（三）設備設施保留和權益轉移的約定；（四）費用分攤的約定；（五）違約責任和爭議解決方式；（六）合同期限和終止條件；（七）其他雙方認為需要約定的事項。第十二條接管合同自雙方簽字確認之日起生效。第十三條接管主體應在接管合同生效后，辦理相關手續，包括但不限于更名、報批等。第十四條樓宇權屬單位應在接管主體正式接管樓宇后，及時將設備設施移交給接管主體，并按照約定協助接管主體辦理有關手續。第三章監督管理第十五條接管主體應按照接管合同的約定，履行樓宇使用管理的職責，保證樓宇的正常運營和安全管理。第十六條樓宇權屬單位有權對接管主體進行監督，確保其履行合同約定的職責。第十七條接管主體發現樓宇設施存在問題時，應及時向樓宇權屬單位報告，并協商解決辦法。第十八條樓宇權屬單位和接管主體之間發生爭議時，應通過友好協商解決；如協商不成，可以依法申請仲裁或訴訟解決。第十九條接管期限屆滿前，接管主體應向樓宇權屬單位提前30個工作日書面申請終止合同，樓宇權屬單位應在15個工作日內予以答復。第二十條接管主體違反接管合同約定的，樓宇權屬單位有權解除接管合同，并追究違約責任。第二十一條樓宇接管程序細則的制定、解釋和修訂，由樓宇管理委員

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