廣東珠海-智匯灣創新中心項目可行性研究報告案例1、項目基本情況智匯灣創新中心項目位于廣東省珠海市高新區智慧產業園，項目總用地面積為30000㎡，總建筑面積為119127.67㎡，其中地上建筑面積為76576.23㎡，包括研發辦公用房和產業配套用房；地下建筑面積為42551.44㎡，主要為地下車庫及設備用房建筑。本項目將緊密圍繞珠海創新驅動戰略，以珠海現有優勢產業為基礎，形成“眾創空間-科技企業孵化器-科技企業加速器”一體化的科技企業孵化基地。本項目預計總投資80000.88萬元，其中本次非公開發行股票募集資金擬投入54474.15萬元，不足部分將由公司通過自籌方式解決。2、項目建設的背景及必要性（1）符合珠海提升區域戰略地位及加快創新創業載體的客觀要求2019年2月，中共中央、國務院發布了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，提出“發揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯合的引領帶動作用，引領粵港澳大灣區深度參與國際合作”。珠海將作為灣區重要節點城市，區位與產業優勢明顯，未來將以高端制造業、高新技術產業和高端服務業為重點，培育新的經濟增長點，對接與澳門、香港優勢產業，發揮協同效應。智匯灣創新中心項目將依托珠海市的良好資源，構建科技與產業合作的重要平臺和載體，集聚優質資源，培育創新型企業，著力打造“國際一流的孵化創新平臺”，提升產業技術創新能力，推動產業向高端進階，有助于加快珠海市產業轉型升級，提升當地經濟發展質量。（2）短期增加公司業務增長點，提升盈利能力智匯灣創新中心項目位于珠海市國家級高新技術開發區（以下簡稱“高新區”）區位優勢明顯，其所在的北圍片區是高新區政府重點發展的核心區域，定位于打造集政務服務、產業孵化、企業金融、企業增值等全方位服務于一體的產業發展服務平臺，未來發展潛力較大。隨著打造粵港澳大灣區的概念掀起一輪新的熱潮，未來將會有越來越多的高新技術企業選擇深耕珠海、落戶高新區，為項目能達到運營目標奠定了政策優勢和區位優勢，進而短期內也將成為公司業務新的增長點。（3）中長期為公司培育新的戰略業務板塊智匯灣創新中心項目聚焦大健康產業集群及信創產業，未來公司可以通過該項目不斷積累相關產業運營經驗，再通過孵化、培育或收購等方式伺機進入大健康行業，為公司中長期產業升級和孵化新業務奠定基礎，打造新的戰略業務板塊，進而增強公司盈利能力和綜合競爭力。3、項目建設的可行性（1）本項目受到地方政策大力支持珠海市人民政府于2017年5月印發《珠海市進一步加強產業園區發展建設的若干政策措施》將實施園區擴容提質、配套優化、招商引資、創新發展、管理提升等五大工程，為園區的開發建設制定了各種政策支持。2017年9月，珠海智慧產業園在珠海高新區揭牌，總投資近100億元，該產業園將打造成珠海產業園轉型升級示范區、粵港澳大灣區新興智慧產業集聚區和具有國際影響力的智慧生態產城融合創新區。在珠海智慧產業園的規劃中，智匯灣創新中心項目處于不可或缺的地位。2020年1月2日，珠海市人民政府辦公室發布《珠海市進一步促進科技創新的若干政策》，加快科技創業孵化載體建設。對新認定的各級眾創空間、孵化器（含加速器），各級眾創空間、孵化器的新增面積，眾創空間、孵化器的運營評價等給予事后補助。（2）本項目區位優勢明顯，為未來招商奠定了基礎本項目實施地位于珠海高新區主園區唐家灣，區位交通優越，京珠高速、粵西沿海高速、廣珠城際輕軌等主要交通設施貫穿其中，南距澳門18公里，北上廣州110公里，與香港、深圳前海自貿區隔海相望，正在規劃中的深中通道、深珠城軌建成后將進一步縮短珠海高新區與深圳的地理距離。同時，珠海高新區科技教育資源優勢明顯，擁有中山大學珠海校區、北京師范大學珠海分校、北京理工大學珠海學院等著名高校，為產業的培育及發展奠定了科技、人才基礎。本項目的區位優勢明顯，擁有豐富的交通、科技和人才資源，為項目未來招商入園奠定了堅實的基礎。（3）公司現有資源為園區入住率提供了有力保障公司投資與管理業務以子公司鏵盈投資、華金投資等為平臺，管理多只私募基金，具有一定的品牌知名度和影響力。本項目聚焦的大健康產業集群和信創集群也是公司重點布局的產業投資領域之一。經過多年耕耘，公司熟悉相關企業的運營辦公需求，并積累了一定量的大健康產業和信創產業潛在入園客戶資源，可以為未來園區的入住率提供了有力保障。4、項目投資概算本項目總投資額為80000.88萬元，擬使用募集資金54474.15萬元。5、