恒大地產房地產開發有限公司各部門崗位職責、定崗定編和職位說明書管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有熟練的專業勞動、明確的職權劃分、嚴格的規章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統的管理技術體系。在企業形成金字塔式的組織結構，不斷的權威、標準化的任務、各種活動的協調和參謀的作用做明晰的描述和反復強調，并輔之以正式的組織框圖、崗位規程和組織手冊。（一）副總經理崗位職責1、全面負責項目實施管理工作。2、健全技術管理、質量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流程。3、做好與政府管理部門的溝通協調工作和內部現場施工單位之間的生產協調、進度、質量、安全控制監督工作。4、控制、監督監理單位對工程施工的正常管理和監督工作。5、工程的合同簽訂與管理，政府部門有關文件與公司文件的處理及工程技術、質量資料的日常管理與監督工作。6、抓好現場管理和文明工地建設，樹立公司的晶牌形象，確定實現項目質量目標。7、參與公司重大決策，協助總經理制定公司發展規劃和年度經營方針和目標。8、負責項目立項和可行性分析。組織項目的市場調研和考察工作，對項目進行市場定位和產品定位，塑造公司形象，代表公司開展對外公關活動。10、制定下屬員工職務說明書，并對其工作進行定期考核。11、公司工程項目定點、報建、招投標、施工管理、竣工驗收等工作的指導、監督管理，指導、督促項目各項手續的辦理。12、檢查、監督下屬部門的工作計劃的執行落實情況，把好日常工作的質量關和效率關。13、制定工作計劃，召開工作例會，監控工作流程，考核目標實施，審核財務報表，協調部門合作，評估工作績效，年終工作總結；14、協助總經理主持召開各種專題會議、總經理辦公會議，在授權范圍內主持與管理公司日常工作；15、在公司授權及崗位職責范圍內，全面主持項目開發管理工作16、董事長交辦的其他工作。任職條件：1、了解國家方針政策，必要的地產開發、財務、稅務和法律知識，善于在國家法律允許范圍內擴大經營項目，增強企業的經濟實力和競爭能力。2、 善于全面掌握企業經營管理中各個重要環節的基本情況，具有較強的整體控制和協調能力，3、 具有較強的領導用人才能，善于根據企業勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調動各級管理人員和企業員工的主動性、積極性和首創精神。能夠根據國家政策，抓好企業分配方案，正確處理國家、企業投資者和職工等各方面的經濟利益關系，合理分配勞動報酬。4、30歲以上，大學本科以上學歷，具有三年以上大中型企業管理經驗或具有五年以上房地產相關行業管理經驗（部長以上職位）5、杰出的戰略眼光及商業判斷力，能夠洞察房地產行業發展趨勢6、領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心7、出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的經營運作8、出色的溝通能力，協調管理團隊團結奮斗9、領導和協調重大交易談判與資本運作的能力10、作風正派，清廉公正，有良好的職業道德。（二）、黨委書記崗位職責1、加強非公有制經濟建設中的黨建工作，全心全意依靠職工群眾，緊緊圍繞企業生產經營開展工作，積極探索發揮黨組織作用的方法和途徑，增強企業凝聚力、戰斗力和影響力，促進非公有制企業健康和諧發展。2、必須注重工作實效，從非公有企業的實際出發，堅持解放思想，大膽探索，勇于創新，不斷提高工作水平。3、關心企業生產經營的重大問題，提出意見和建議，參入決策，保證企業決策的正確性，為企業健康發展把握方向。4、做好職工思想政治工作，關心和維護職工的合法權益，協調好企業與員工的關系。5、協調企業內部各方面關系，堅持原則化解矛盾，維護企業和社會穩定。6、領導企業思想政治工作和精神文明建設，建設有理想、有道德、有文化、有紀律的職工隊伍。7、加強企業文化建設，開展文體活動。8、完成上級黨組織交辦的任務。任職條件：1、有很強的思想、政治、黨建工作水平，大學本科學歷，有5年以上工作經驗。2、個人素質水平高，對公司整體工作有很強的認識理解能力、分析能力和創新能力，嚴謹、細致、耐心的工作作風，能夠堅持公司管理原則，3、正直、自律、與人為善的道德品質，出色的協調/溝通能力，能夠協調公司各部門工作。4、有較強的政策觀念和創新意識，工作責任心強，敢于、善于管理。5、能夠處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致，能熟練操作電腦。6、具有黨務工作經驗者從優，年齡在40-60歲之間。（三）、總經理助理崗位職責1、協助總經理進行開發策略研究和產品定位分析,為企業決策提供建議。2、負責統籌物業公司的內部管理工作，協助副總經理協調各部門、各職能單位之間的工作關系。3、制定或協助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。4、協助總經理實施公司內部管理，確保計劃與整體定位、目標相適應。5、貫徹執行國家的的方針、政策、法令和主管部門的各項規章制度，對董事會負責，同時努力經營好物業管理公司。定期、不定期的聽取員工的意見和建議，不斷完善企業的經營管理。以身作則，關心員工，提高企業凝聚力，使員工以高度熱情和責任感完成本本職工作。完成董事長和總經理授權或交辦的其他工作任務。任職條件：1、30歲以上，本科以上學歷，經濟管理、地產建筑、法律或相關管理專業畢業。2、3年以上相關管理工作經驗，熟悉企業各項規范、規程，具有專業能力和豐富的現場處理經驗，善于根據市場變化、發展需求和市場競爭需要，制定企業經營方針、經營策略，具有較強的客戶關系處理能力。3、個人素質：對公司整體經營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力4、嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執行力強5、出色的協調及溝通能力，必要的人力資源和法律、房地產開發、物業知識。6、具有敬業精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業道德。7、 全面了解國家方針政策，熟悉國家經濟法規、合同法規、財經紀律和其他有關規定。8、善于全面掌握企業經營管理中各個重要環節的基本情況，具有較強的整體控制和協調能力9、具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致，能熟練操作電腦。（四）、財務總監崗位職責1.組織領導公司的財務管理、成本管理、預算管理、會計核算、會計監督、審計監察、存貨控制等方面工作，加強公司經濟管理，提高經濟效益。2.主持制訂公司的財務管理、會計核算和會計監督、預算管理、審計監察、庫管工作的規章制度和工作程序，經批準后組織實施并監督檢查落實情況。3.組織執行國家有關財經稅收法律、法規、方針、政策和制度，保障公司合法經營，維護公司權益。

4.參與公司投資行為、重要經營活動等方面的決策和方案制定工作，負責新項目的財務可行性預審、投資效果分析，參與重大經濟合同或協議的研究、審查，參與重要經濟問題的分析和決策。

5.參與編制公司年度總預算和季度預算調整，匯總、審核公司月度預算，召集并主持公司月度預算分析與平衡會議，負責公司預算的日常檢查管理。

6.負責審核簽署公司預算、財務收支計劃、成本費用計劃、信貸計劃、財務報告、會計決算報表，會簽涉及財務收支的重大業務計劃、經濟合同、經濟協議等。

7.負責重要內審活動的組織與實施。

8.按規定審批從銀行提取現金的作業。

9.負責為公司的發展融資。10.負責主管業務的檢查改進與研究發展，并及時向總經理報告工作。

11.掌握公司財務狀況、經營成果和資金變動情況，及時向總經理和董事長匯報工作情況。12.負責公司營運資金的合理的合理調配，確保資金需求量及流動順暢。

13.定期向董事長、總經理述職。

14.制訂財務系統年度、月度工作目標和工作計劃，經批準后執行。15.負責公司納稅籌劃，合理調節企業稅負。16.按程序做好與相關系統的橫向聯系，接受有關部門的監督檢查，及時對系統間爭議提出界定要求。

17.做好財務系統各項行政事務處理工作，提高工作效能，增強團隊精神。

18.及時、準確傳達董事長指示并貫徹執行。

19.定期主持財務系統例會，召集公司財務方面的會議，參加總經理辦公例會以及其它重要會議。

20.完成董事長交辦的其他任務。任職條件：1、具有五年以上大中型企業財務管理經驗，或三年以上大中型房地產企業財務管理經驗（部門經理以上職位）公正、沉穩的道德品質，對財務工作強烈的責任心出色的財務分析、管理能力，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務問題出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調配、管理工作較強的協調/溝通能力，使財務工作快速、高效的實施6、較強的計劃/預算管理能力，能夠協調完成公司預算管理7、較強的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養人才、使用人才8、必要的房地產行業知識、相關法律知識9、具有高級財務會計職稱和注冊會計師資格（五）、財務部部長崗位職責1、具體負責本公司的財務會計工作2、對各項財務會計工作定期研究、布置、檢查、總結。嚴格遵守財經紀律和公司各項規章制度。不斷改進和提高財務會計水平。3、督促本公司加強定額管理，原始記錄和計量檢驗等基礎工作。4、認真審核會計憑證和會計報表，做到數字真實，計算準確，內容完整，說明清楚，報送及時。5、組織制定本公司的各項財務管理制度制定的各項財務管理制度應便于對各部門各公司的管理和核算并有利于提高經濟效益。6、隨時檢查各項財務制度的執行情況，發現違反則經紀律、財務會計制度的及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。7、組織編制本公司財務收支計劃，按時報送公司領導，并檢查各部門各公司執行情況。8、在編制財務收支計劃前，應要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表，經審核驗證后據此編制本公司的財務收支計劃和編制說明。9、經總經理審批的財務收支計劃，應組織有關職能部門嚴格實施，不得隨意突破。10、充分運用會計資料、分析經濟效果，提供可靠信息，預算經濟前景，為公司領導決策提供依據。11、組織本公司財務人員學習政策法規和業務技術，負責財務人員的考核。12、負責協調財務中心和各部門的工作，多與其他部門聯系、協調，把財務工作納入正軌。13、負責保管公司財務專用印鑒（章）并按公司財務制度使用印鑒（章）14、負責銷售統計、復核工作，每月負責編制應收款報表，并督促銷售部及時催交接款。15、完成公司領導交辦的其他工作。任職條件：1、具備財務專業知識與技能，有5年以上財務工作經驗，2、必要的財務、稅務政策和法律知識，熟悉會計工作規范和財稅政策法規。3、教育水平：大學?？萍耙陨蠈W歷4、正直、自律的道德品質，堅持公司財務管理原則和制度。出色的協調/溝通能力，協調部門共同工作5、對公司整體經營工作有一定的認識理解能力。6、有較強的政策觀念和創新意識，工作責任心強，敢于、善于管理，辦事干練細致，能熟練操作電腦。（六）、財務會計崗位職責1、設置和登記公司總帳和各明細帳，并編制各類報表；2、編制總帳科目余額表，并與有關明細帳核對，保證帳帳相符3、編制會計報表，各種會計報表做到數字真實，計算準確，內容完整及時報送政府有關部門4、各類帳戶設置應做到齊全、明晰，同時設置和登記固定資產明細表5、會同其他部門定期進行財產清查，及時清理往來帳；6、根據本公司財務管理制度，負責設計下發清查明細表，定期組織對固定資產、低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現金進行盤點清查對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明原因，分清責任，專項報告編制和保管會計憑證及報表。負責編制公司的轉帳憑證，記帳憑證并分月編號，做到規格化。每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。年終辦完財務決算后，應將全年的會計資料收集、整理、分類排列。需要歸檔的會計資料，應按有關規定及時歸檔；認真審核公司各部門的費用報銷及開支；及時登記對外個人借款賬，審核利息的支付等；完成財務經理交辦的其他工作；按月進行稅務申報，當月應交稅費上報主管領導；管理好財務檔案，整理規范入檔；管理好合同，并審核入檔；按月與往來單位核對賬務，并保存各往來單位對賬單；保守資金機密及公司相關機密。認真審核公司各部門的費用報銷及開支；積極配合經營部、工程部、銷售部、物業公司處理好工程款支付問題；完成財務部長交辦的其他工作；任職條件：1、有3年以上財務專業工作經驗。2、大學?？萍耙陨蠈W歷，熟悉會計基礎工作規范和財稅政策法規，有一定的財務管理工作經驗3、個人素質：嚴謹、細致、勤奮、正直。4、較強的職業素養和敬業奉獻精神，善于貫徹落實各項工作。（七）、出納員崗位職責1、辦理現金收付和銀行結算業務2、嚴格按照國家有關現金管理和銀行結算制度的規定，根據有關人員審核簽章的收、付款憑證，進行復核，辦理款項收付。對于重大開支項目，必須經過會計主管人員、公司領導審核簽章，方可辦理。收付款后要在收付款憑證上簽章。現金業務要嚴格按照財務制度的現金管理制度所要求的辦理，對現金收支的原始憑證認真稽核，不符合規定的拒絕辦理；嚴格控制簽發空白支票，如因特殊情況確需簽發不填寫金額的轉帳支票時，必須在支票上寫明，收使單位名稱、款項用途、簽發日期、規定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記簿上簽章。逾期未用的空白轉帳支票要及時收回注銷。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發。對于填寫錯誤的支票必須加蓋“作廢”戳記，與存根一并保存。支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續。登記現金和銀行存款日記帳保管庫存現金和各種有價證券，對于現金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得轉交他人。保管有關地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據和支票。完成財務部經理交辦的其他工作。按時完成領導交辦的轉款任務。每日盤點庫存現金，每日及時報告資金頭寸表。配合財務其他人員完成任務。保守資金機密及相關公司秘密。任職條件：1、有1年以上財務出納工作經驗。2、大學?？萍耙陨蠈W歷，熟悉會計基礎工作規范和財稅政策法規。3、個人素質：嚴謹、細致、勤奮4、較強的職業素養和敬業奉獻精神，善于貫徹落實各項工作。（八）、融資專員崗位職責為規范融資行為，降低資金成本，減少融資風險，提高資金效益，切實解決公司運營中的資金缺口，結合我公司具體情況制定本崗位職責。1、充分利用各級政府及行業優惠政策，及時了解各個金融機構的存貸利率，積極爭取低成本融資如：無償、無息或貼息貸款等。2、準確撐握各金融機構的放貸時間、政策、利率，及時反饋給主管部門或董事長，便于公司盡快做出相應的融資決策。3、清楚每一筆貸款的金額及償還時間，在每一筆貸款到期前一個月通知主管理部門，便于公司籌資還款。4、要明確公司運營中的資金缺口，并反饋各金融機構的放貸時間和相關政策，為公司高層做出融資決策提供及時、準確的金融政策信息。5、接到公司下達的融資信息時，迅速到金融機構接洽、了解融資貸款所需的各項手續和資料并盡快整理，提交金融機構相關的人員進行審理。如融資資料中有特殊資料，在辦理中需請示上級管理部門或董事長，批示后按其辦理，以免造成融資過程中不必要的麻煩。6、在整理各項貸款資料時，應注意資料整理的質量及工作中的效率，準確無誤的填寫各項資料表格。7、融資辦理完畢后，積極主動的配合金融機構的貸后管理，便于公司以后的融資。8、與銀行及相關人員相處、接洽時注意言談舉止，以免因個人原因造成以后工作中不必要的麻煩。任職條件：1、專業知識與技能：財務、建筑、土建專業，有3年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上，年齡要求：不限3、個人素質：對公司整體經營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力，具備良好的職業道德4、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司財務管理原則5、出色的協調/溝通能力，必要的財務、稅務、信貸政策和法律、投資知識5、熟悉會計基礎工作規范和財稅政策法規，有一定的融資管理工作經驗財務部職責參與制定本公司財務制度及相應的實施細則。參與本公司的工程項目可行性研究和項目評估中的財務分析工作負責公司董事長所需的財務數據資料的整理編報。負責對與財務工作有關的外部單位及政府，如稅務局財政局、銀行、會計事務所等聯絡、溝通工作。負責資金管理、調度。編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司經營情況。負責銷售統計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交樓款和及時辦理按揭貸款。負責銷售樓盤的收款工作，并及時送交銀行。負責每月轉賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。負責公司總賬及所有明細分類賬的記賬、結賬、核對，每月五日前完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項。做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售工作。負責公司全年的會計報表、賬簿裝訂機會計資料保管工作。負責企業銀行賬戶管理，負責支票等有關結算憑證的購買、領用及保管，辦理銀行收付業務。負責現金管理，審核收付原始憑證。負責編制銀行收付憑證、現金收付憑證、登記銀行存款及現金日記賬，月末以銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調節表。負責公司員工工資的發放工作，現金收付工作。負責公司完成公司融資計劃。16、配合工程部做好工程進度完成工作，監督工程質量，做好工程驗收、決算工作。17、配合預算部做好“先算后干”工作，同時做出財務成本及費用預算，按預算考核。18、負責賬務日常規范工作，加強財務賬務管理。19、負責稅務統籌工作，計劃好稅收繳納工作。20、完成領導安排的其他各項任務。（九）、工程項目經理崗位職責1.處理工程項目規劃、勘察、設計、施工過程中的重大技術問題。2.審定、審查重大技術實施方案，整理施工方案專項特殊技術施工方案。3.指導工程部門解決勘察、設計、施工過程和質量監督中重點難點問題，對項目實施過程中的技術進行監督、指導和審定。4.審核項目的設計任務委托書及規劃前期的其他技術文件，組織提供供應由公司提供的資料，并跟蹤項目的設計工作，確保建設項目在技術上的先進和合理。5.負責工程部申報的技術方面文件的審批。6.負責施工項目組織設計及新技術、新工藝的審查。7．負責向管理委員會提交審批工程設計方案，工程施工圖、工程變更審核結果及意見，由管理委員會集體評議審查。8.參與工程及工程設備、材料的招投標、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，并向管理委員會提最終審核及結果，最終將審核結果報董事長批準。9.與協作單位、政府部門的聯系接洽工作。10.主持工程相關工作會議及重大技術專題會議。11、參與投資項目策劃，抓好總圖規劃，方案布置，戶型設計，組織初步設計及評審，配合報建、審批工作。12、按審批要求組織施工圖設計和審查工作。深入設計現場，監控設計質量，使設計優化合理、安全、經濟、最大限度地減少投資，降低工程成本。13、組織編寫施工組織設計，審查各施工單位的施工組織設計及施工方案，并督促在施工過程中嚴格按其執行；認真閱讀圖紙、組織設計技術交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀要。14、參與對投標單位及投標人員的資質考察和確認，參與對工程設備和材料的考察和認證。15、深入施工現場對關鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保結構安全和使用功能；組織工程質量檢查，地基基礎、主體和工程竣工驗收、資料整理歸檔工作；組織銜接和及時處理施工過程中的質量技術問題；配合抓好工程進度，安全和成本控制，以及各施工單位的工作協調工作。16、指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，，確保房屋結構安全水電氣使用合理。17、考核和培養所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的能力。18、嚴格執行與各單位簽訂的合同條款；編制項目施工總組織設計，從標段劃分，施工用水、電、場地、進度、質量、安全等方面進行全面系統設計并加以實施；19、上級交辦的其他工作。入職條件：１、30-55歲，大學本科以上學歷，工民建或建筑管理等相關專業畢業。２、具有5年以上建筑工程管理經驗，熟悉設計、規劃、配套、施工等業務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現場施工監控要點。３、具有突出的溝通、協調能力和一定的管理能力。４、了解相應的法律、法規和標準。5、-熟悉AutoCAD繪圖及各類相關軟件6、具備房地產項目施工管理和工程配套管理等相關經驗，有現場監督管理協調能力，對工程現場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力7、具備領導才能，關于溝通和統籌管理8、具有大型綜合建筑項目設計和管理經驗者優先，擔任過項目公司副總經理或有國外項目管理經驗者從優（十）、現場施工員崗位職責1、認真學習建筑法律和法規，掌握土建專業知識，增強業務能力，會同監理、施工單位解決施工現場出現的疑難技術問題。2、負責對建設工程全過程的質量、工期、安全、文明施工管理，進行現場監督管理和控制工作。3、有效監督施工質量，對關鍵的工程質量控制點要進行跟蹤控制監測和質量評定。4、負責協調工程施工技術變更處理和現場簽證管理，確認設計變更。5、負責對監理單位的施工監理進行監督。6、協調基建工程項目現場配套工作及開工前的準備工作。7、負責對建筑工程日常巡查、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。8、負責對乙方的工程質量、技術資料的整理歸檔進行監督管理。9、負責對乙方報審的工程進度進行審核。10、負責對進入施工現場的原料、設備、構件等進場材料的質量、型號和規格進行監督檢查，監督施工單位、監理單位對進場材料的驗收、檢驗和報驗工作。11、嚴格監督施工操作是否符合工程要求，堅決制止不顧施工質量、違規蠻干的行為。12、嚴格按照國家的施工驗收規范進行檢查驗收，對不符合工程質量評定要求的分部分項工程，勒令其停工整改。13、負責對施工單位工程的安全、質量問題及時監督糾正。14、發生工程安全質量事故，及時向上級報告，參與事故的處理。15、負責項目給排水、暖通工程施工的技術質量監督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核。16、充分熟悉和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾與設備安裝工程的定位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監理。17、負責項目電氣設計施工的技術質量監督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核工作，審查電氣設計方案、技術質量標準和要求，全面監督監理單位所采取的本專業各項控制措施。18、參與動力電源、電信、互聯網、衛星接收、火災報警、安防監控等系統引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統滿足項目設計功能。19、組織設計施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術交底；20、配合有關部門做好預估算及材料設備、施工單位的技術質量考評工作，配合工程成本管理；21、檢查工程質量，嚴把隱蔽驗收關，嚴把設計變更和經濟簽證關，督促工地施工安全文明管理；22、辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作；23、銜接并配合物業交接工作，做好相關售后維修工作。任職條件：1、專業知識與技能：建筑、土建專業。2、教育水平：大學本科及以上3、年齡要求：25歲以上-50歲以下，2年以上相關工作經驗，熟悉建筑專業各項規范、規程，具有專業設計能力和豐富的現場處理經驗，有大型綜合建筑項目設計和管理經驗者優先4、溝通、協調能力強，責任感、事業心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好（十一）、安全員崗位職責精通與建筑施工安全生產有關的法律、法規、規章和標準。熟悉每年建設部及內蒙古關于安全生產的工作重點。

2、檢查監理單位的資質和上崗人員的資質證書。

3、檢查監理規劃中安全生產管理內容及在監理細則中制定對施工單位安全技術監控和檢查措施。

4、檢查施工單位資質和安全生產許可證、三類人員及特種作業人員的考核合格證書和操作資格證書。

5、檢查施工單位安全生產保證體系、安全生產責任制、各項規章制度和安全監管機構建立及人員配備情況。

6、檢查施工單位應急救援預案和安全防護、文明施工措施費用使用計劃情況。

7、檢查施工現場安全防護是否符合投標時承諾和《建筑施工現場環境與衛生標準》等標準要求情況。

8、

查施工單位施工機械和各種設施的安全許可驗收手續情況。

9、

進行定期、季節性勞動防護安全檢查，日常性和專項安全檢查，安全驗收檢查。詳細記錄，并分析記錄信息。

10、

按照安全文明的要求（從安全管理、文明施工、環境保護管理、腳手架管理、安全防護管理、臨時用電管理、塔吊、起重吊裝、機械安全管理、消防保衛等）對工地現場進行定期、專項和日常性的安全檢查。詳細記錄，并分析記錄信息。

任職條件：1、專業知識與技能：建筑、土建專業，有3年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上，有職業安檢上崗證書3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則4、熟悉工程施工程序、工藝和質量流程，有現場安全監督管理協調能力，對工程現場物料進出及施工人員安排、掌控具有管理能力（十二）、工程檔案管理員崗位職責1、負責監督和檢查勘察、設計、施工、監理等單位工程文件形成、積累和立卷工作。2、按照規范收集和匯總工程前期和勘察、設計、施工、監理等單位立卷歸檔的檔案資料，并負責辦理移交手續。3、收集施工全過程中形成的其他技術文件并進行立卷歸檔。4、科學分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術檔案資料。5、工程部、勘察、設計、施工、監理等單位之間的工作聯系單、簽證等工程技術信息的傳遞工作。6、準確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。7、工程竣工驗收前，聯系城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關部門存檔。8、工程部內文件的編寫、打印、復印及管理工作。9、上級交辦的其他工作任職條件：1、專業知識與技能：建筑、土建專業，有2年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上3、年齡要求：不限4、個人素質：有一定分析能力和創新能力，具有較強的職業素養和敬業奉獻精神。5、 具有較強的語言表達能力和資料規整分類能力，能夠熟練掌握和運用電腦完成日常工作。工程部崗位職責1.根據公司確定的項目開發計劃，組織實施項目工程建設。2.負責工程項目建設總進度計劃目標的確定和監控工作。3.負責工程項目建設場地的工程地質及水文地質勘察的委托、勘察過程的管理及勘察結果的驗收工作。4.負責建設項目的初步設計與施工圖設計委托書的和委托工作；負責設計監理及設計協調工作，組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中的設計變更工作。5.負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作。6.負責建設工程項目的現場管理，合理規化施工現場，推進現場文明施工，創建標準化工地。7.對工程施工技術、質量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。負責組織有關人員對進入現場的原料、設備、構件等進行驗收以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。8.負責新技術、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。9.負責工程設計文件、有關法規、規范、標準、圖集的管理以及項目建設過程中技術資料的收集、整理、歸檔及移交工作。10.與協作單位的聯系接洽工作。11.公司領導交辦的其他工作。（十三）、預算部部長崗位職責1、負責投資開發項目的前期調研、論證、經濟分析評價工作，及項目實施之中的成本分析工作。2、參與工程勘察、設計、施工、監理及材料設備合同的商務洽談與簽訂工作。3、負責政府有關造價文件的收集、整理，負責與材料設備供應廠、商的聯系建立市場價格信息庫。4、負責施工單位報材料用量計劃的審核及認質認價工作。5、負責工程進度款支付憑證及工程經濟簽證的審核與簽發工作。6、負責組織工程預(結)算及招標標底的編制與審核工作。7、提出預算部組織結構及人員設置的建議，健全預算及成本控制等工作管理制度。8、制定下屬員下屬員工職務說明書，并定期對其工作進行考核。9、與協辦作單位的聯系接洽工作。10、負責公司開發項目工程全過程的成本控制管理；編制開發項目的總投資估算，為公司投資決策提供依據；11、組織工程建設招投標工作。負責工程項目的勘探、設計、監理、施工及設備材料采購合同的洽談和所有工程合同的簽訂，并對工程全過程行使合同管理職能并監督合同的執行情況；12、負責對材料、設備價格信息的審查工作；13、負責工程項目材料采購的招投標組織工作。跟蹤招投標進度，根據開標意見向公司領導提供選擇建議；14、負責審核施工單位報送的資金計劃、材料計劃，審查進度付款額，掌握工程施工實際投資額；15、領導交辦的其他工作。任職條件：1、專業知識與技能：建筑、土建預算專業，有5年以上預算專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則4、出色的協調/溝通能力，協調部門員工共同工作5、正直、自律、與人為善的道德品質，堅持公司預算管理原則6、對市場、材料、價格具有較強的敏感性，能根據環境變化及時進行調整，具有較強的整體控制和協調能力7、熟悉工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經驗者優先（十四）、預算員崗位職責1、按公司和本部門的計劃安排，按時完成工程預(結)算的編制與審核工作。并對所編制和審核的預(結)算文件的完整與準確性負責。2、認真做好工程材料用量的編制和審核工作。3、按時完成月、季、年度預(結)算工程量統計報表工作。4、按時完成對工程進度款支付憑證和經濟簽證的審查和辦理工作，并對其正確性負責；5、負責建立并及時填寫工程進度款支付憑證臺帳和合同臺帳。6、依據施工單位報送的設備、材料認價單，及時完成材料、設備的認真認價工作，7、協助經理做好成本分析工作。8、工程竣工后，及時辦理工程結算和審核工作。9、領導交辦的其他工作。任職條件1、專業知識與技能：建筑、土建預算專業，有1年以上預算專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則4、出色的協調/溝通能力，協調部門員工共同工作5、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則6、熟悉工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經驗者優先7、熟悉設計、規劃、配套、施工等業務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現場施工監控要點。（十五）、土建預算員崗位職責1、熟練掌握和合理解施工圖紙、定額內容及相關取費文件精神。2、及時準確的合理的編制土建專業工程的預算及其標底；3、參與編制或審查安裝工程預結算工作，結算資料應條理清楚，內容明確。4、復核和審查施工單位預算人員所報送的預、結算資料；5、客觀認真地審查工程經濟簽證單和合理確定計價方式和單價；對現場工程師不合理的簽證有權按實際情況核減。6、結合工程現場實際情況，及時核對與施工圖有偏差的內容并仔細與現場工程師溝通，做到變更數據的來源準確、明白。7、積極主動的參與調查或收集有關主要材料的市場價格信息；8、配合相關部門的材料和發包工程合同的簽訂，提供相關的預、結算資料；9、及時掌握、分析和反饋建筑材料價格的市場動態。10、參與工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題11、加強學習，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。12、深入工地，了解工程變更情況，參與項目竣工驗任職條件1、專業知識與技能：建筑、土建預算專業，有1年以上預算專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則4、出色的協調/溝通能力，協調部門員工共同工作5、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則6、熟悉工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經驗者優先7、熟悉設計、規劃、配套、施工等業務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現場施工監控要點。（十六）、安裝預算員崗位職責1、熟練掌握和理解施工圖紙、定額內容及相關取費文件精神。2、及時準確的合理的編制安裝工程的預算及其標底；3、參與編制或審查安裝工程預結算工作，結算資料應條理清楚，內容明確。4、復核和審查施工單位預算人員所報送的預、結算資料；5、客觀認真地審查工程經濟簽證單和合理確定計價方式和單價；對現場工程師不合理的簽證有權按實際情況核減。6、結合工程現場實際情況，及時核對與施工圖有偏差的內容并仔細與現場工程師溝通，做到變更數據的來源準確、明白。7、配合相關部門的材料和發包工程合同的簽訂，提供相關的預、結算資料8、參與設備采購極其方案的比較和市場的詢價，為公司領導的決策提供準確的依據；9、積極參與調查或收集有關主要材料的市場價格信息；10、工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題；11、加強學習，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。12、深入工地，了解工程變更情況，參與項目竣工驗收及日常管理：任職條件：1、專業知識與技能：建筑、土建、預算專業，有2年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上；年齡要求：不限3、個人素質：對公司整體工作的認識理解能力、分析能力、創新能力、職業道德廉潔自律、有良好的職業道德3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則4、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則6、熟悉工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現場核量、監督管理能力，有大型綜合建筑項目預算經驗者優先。預算部職責1．負責制定工程成本控制指標，編制成本控制計劃并組織實施。2．根據實際情況變化及時調整成本指標和計劃，確保成本控制目標的實現。3．負責組織工程招標工作，組織編寫招標文件，組織對投標單位資格考察，負責招標全過程的實施和管理工作。4．參與工程項目合同談判，會同有關人員共同確定合同條款5．負責工程預(結)算編制、審核和工程成本分析工作，根據實際情況，提出成本控制意見。6．負責工程款支付憑證的審核確認工作。7．負責工程經濟簽證的審核及管理工作。8．負責材料的認質認價工作。9．參與工程圖紙技術交底，了解施工中的新工藝、新技術、新材料、新設備的應用和計價工作。10.負責與協作單位的聯系接洽工作。11．負責本部門的內勤文檔管理工作。12．完成公司領導交辦的其他工作。（十七）、審計部長崗位職責1、負責對公司內部嚴重違反財經法紀的行為進行專項審計2、負責配合外部審計公司對本部和控股、參股公司的財務審計工作3、負責公司審計制度及相關法制建設，并監督實施4、負責牽頭處理安全事故及對重大工程質量事故進行善后處理5、負責公司的安全管理及綜合治理工作，對日常安全工作進行監督檢查6、制定公司年度審計工作計劃并組織年度審計工作計劃的實施7、對公司財務計劃、對外投資計劃、信貸計劃及預算、決算的執行情況進行提前審計8、對經濟合同、契約的合法性、可行性、效益性進行審計9、對各分公司經營成果的真實性、準確性、合法性進行審計10、審計公司的各項財務收支、專項資金的會計核算和使用情況11、檢查公司的資金與財務的安全、完善及管理情況12、審計財務會計報表的真實、準確、合法性及檢查財務其他基礎工作任職條件：1、專業知識與技能：審計、法律、土建、經濟管理專業，有3年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學專科及以上；年齡在30-50歲。3、個人素質：對公司整體經營運作和流程有一定的認識理解能力及分析能力、4、4、廉潔自律、有良好的職業道德和操守。5、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司審計管理原則6、出色的協調溝通能力，必要的財務、法律知識。5、 善于全面掌握企業經營管理中各個重要環節的基本情況，具有較強的整體控制和協調能力，能夠及時發現公司各部門帶有傾向性的問題，并迅速采取審計行動。（十八）、審計部副部長崗位職責1、管理公司的法律、合同管理2、代理公司或委托他人代理公司進行訴訟、調解工作3、負責研究公司相關的法律、法規、政策，為公司事務提供法律意見4、從法律角度參與并監督公司合并、重組、投資、資產轉讓、工程爭議、工程遺留等問題處理。5、負責與外聘法律顧問或律師的接洽及案件的跟蹤處理工作6、負責合同的跟蹤管理，對合同的執行情況進行定期檢查和總結7、負責對擬簽訂的合同（協議書）進行審核工作8、進行境內外資本市場研究、資本經營手段及公司改制上市模式研究9、協助選擇并配合相關會計師、資產評估師、券商展開工作10、負責公司資本運營工作11、協助制定并實施資產轉讓、收購、上市等資產重組方案與合作伙伴的尋找、引進工作。12、對公司控股、參股、擔保、抵押、內部貸款借款、債券發行等方案的設計和實施進行評估。13、提出控股參股公司的增資、合并、分立、托管、出讓、解散的建議，協調實施協助制定控股參股公司的年度經營計劃，并監控計劃完成情況任職條件：1、專業知識與技能：審計、法律、土建、經濟管理專業，有5年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學?？萍耙陨?；年齡在30-55歲。3、個人素質：對公司整體經營運作和流程有一定的認識理解能力及分析能力。4、廉潔自律、有良好的職業道德和操守。5、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司審計管理原則6、出色的協調溝通能力，必要的財務、法律、工程專業知識。審計部職責1、擬定公司的各項內部審計制度，報領導審批后執行2、對公司審計制度的執行情況進行檢查3、制定公司年度審計工作計劃并組織年度審計工作計劃的實施4、、對公司財務計劃、對外投資計劃、信貸計劃及預算、決算的執行情況進行審計5、對經濟合同、契約的合法性、可行性、效益性進行審計6、

對各分公司經營成果的真實性、準確性、合法性進行審計7、審計公司的各項財務收支、專項資金的會計核算和使用情況8、檢查公司的資金與財務的安全、完善及管理情況9、審計財務會計報表的真實、準確、合法性及檢查財務其他基礎工作10、對審計中發現的問題提出處理意見或改進建議11、對嚴重違反財務紀律或嚴重損壞企業利益的行為，會同其他部門進行專案審計12、對本公司中重大的、帶有傾向性的財務收支和經濟效益進行審計調查13、整理專案審計報告、提出出來意見14、檢查公司財務規章制度和內部控制制度的執行情況15、配合審計機關進行必要的專項調查16、辦理公司領導交辦的其他審計事項（十九）、營銷總監崗位職責1、參與制訂公司營銷戰略。根據營銷戰略制訂公司營銷組合策略和營銷計劃，經批準后組織實施。

2、負責重大公關、促銷活動的總體、現場指揮。

3、定期對市場營銷環境、目標、計劃、業務活動進行核查分析，及時調整營銷策略和計劃，制訂預防和糾正措施，確保完成營銷目標和營銷計劃。

4、根據市場及同業情況制訂公司新產品市場價格，經批準后執行。

5、負責重大營銷合同的談判與簽訂。

6、主持制訂、修訂營銷系統主管的工作程序和規章制度，經批準后施行。

7、制定營銷系統年度專業培訓計劃并協助培訓部實施。

8、協助總經理建立調整公司營銷組織，細分市場建立、拓展、調整市場營銷網絡。

9、負責分解下達年度的工作目標和市場營銷預算，并根據市場和公司實際情況及時調整和有效控制。

10、定期和不定期拜訪重點客戶，及時了解和處理問題。

11、代表公司與政府對口部門和有關社會團體、機構聯絡。

12、定期將自己的各項工作及下級部門工作以書面的形式向總經理報告。任職條件：1、專業知識與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有5年以上營銷工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷，3、年齡要求：30-50之間4、個人素質：對公司整體營銷工作及經營業績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。5、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司銷售管理原則6、必要的財務和法律知識。7、出色的協調/溝通能力，善于根據市場變化、客人需求和市場競爭需要，制定營銷方針、銷售策略，具有較強的客際關系處理能力。夠及時發現飯店各部門帶有傾向性的問題，并迅速發出指令，采取行動。具有塑造飯店整體形象、提高企業知名度和聲譽的能力。（二十）、銷售部部長崗位職責1、技巧性的有計劃的做好商品房的營銷策劃工作。2、有計劃的合理安排營銷策劃部的各項工作。3、制定公司總體銷售計劃和市場推廣策略。4、根據市場行情及房屋銷售情況，作出市場預測，制定出相應的銷售計劃和銷售措施。制定本部門的管理制度，做好廣告策劃、樓盤宣傳工作。根據市場行情，結合市場、地區、地段的綜合情況，機動靈活地制定市場營銷價位，供領導參考。不斷追蹤國內外先進的營銷理念和營銷技巧，收集和剖析案例并與公司比較，對公司營銷戰略和策略進行調整，提出有價值的建議，在獲得肯定后負責編制實施方案。貫徹執行公司各項規章制度、企業文化及會議精神。9、對營銷策劃組的員工進行培訓、考核和綜合評價工作。10、嚴格執行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。任職條件：1、專業知識與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有5年以上營銷工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷，3、年齡要求：30-50之間4、個人素質：對公司整體營銷工作及經營業績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。5、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司銷售管理原則6、必要的財務和法律知識。7、出色的協調/溝通能力，善于根據市場變化、客人需求和市場競爭需要，制定營銷方針、銷售策略，具有較強的客際關系處理能力。8、熟練操作電腦，具有一定的外語水平。9、有大型綜合建筑項目銷售和推廣經驗者優先（二十一）、客服主管崗位職責1、技巧性的有計劃的做好客服部的工作；2、有計劃的安排客服部的各項工作；3、負責整理整理客戶資料；4、查詢客戶征信；5、審驗貸款資料；6、貸款放行；7、整理銀行各種相關資料并交予客戶簽字；8、整理借款合同及相關資料并交銀行存檔；9、負責客服部配合物業、工程部做好交房工作；10、加強學習提高自身的素質；11、負責組織和實施客戶資源整合工作，包括客戶資料數據庫的建立與維護，客戶檔案的建立和保管、客戶信息的利用與開發12、負責組織和實施客戶信息處理工作，包括客戶投訴處理、客戶咨詢處理、客戶建議處理以及同業問題警示13、負責組織和領導實施客戶法律事務服務工作，包括銷售合同擬定和管理、退房處理、爭議或訴訟處理14、負責組織和配合實施按揭管理工作，包括按揭咨詢、手續辦理、建立按揭檔案，配合律師完成抵押登記、收集相關最新法律法規和政策15、負責組織和實施關懷以及提供相關有償服務工作包括預售登記、產權辦理、合同變更處理、客戶關懷、客戶分析、代租代售（將來條件許可前提下）16、嚴格執行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。任職條件：1、專業知識與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有1年以上營銷工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷，3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司銷售管理原則4、出色的協調/溝通能力，具有較強的客戶關系處理能力。5、熟練操作電腦，具有一定的外語水平。6、有大型綜合建筑項目銷售和推廣經驗者優先（二十二）、銷售人員崗位職責1、高質量做好商品房銷售工作。2、收集房地產綜合信息，定期調研市場走勢，并結合項目提出對策，及時向銷售部長匯報。認真填寫商品房銷售合同，達到規范化，符合法律程序，并耐心細致地向客戶解釋合同有關條款，準確認真地回答客戶提出的問題，并如實反映銷售中存在的問題。追蹤客服部銷售款按合同的約定及時的回收。5、追蹤提示客服部房產證及時辦理，規避公司風險。6、辦理銷售合同網上簽約簽字等手續。7、做好交房的一切工作。8、做好住戶的回訪工作，及時處理住戶的投訴。9、好市場調研工作。10、做好市場調研統計、分析工作。11、對現有市場進行系統的調研，隨時掌握市場動態。12、準確的調查消費者購買心理和行為。13、加強學習提高自身的素質。任職條件：1、專業知識與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有1年以上營銷工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷，3、個人素質：對公司整體營銷工作及經營業績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。4、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則5、出色的協調/溝通能力。（二十三）、客服人員崗位職責1、與測繪公司核對測繪數據；2、配合房管部門作樓盤；3、辦理客戶退房與名字變更；4、整理合同臺帳，做到準確無誤；5、辦理房屋預抵押登記；6、辦理房產證；7、辦理他項權利證；8、整理資料；9、信息錄入；10、申報銀行按揭；11、收房款及其他相關費用;12、接收客戶資料;13、報表的制作(日報,周報,月報);14、客戶檔案管理;15、加強學習提高自身的素質；16、嚴格執行公司各項管理制度，完成領導交辦的其他任務。任職條件：1、專業知識與技能：市場營銷、商業、房地產、建筑、法律專業，有1年以上營銷工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷，3、個人素質：對公司整體營銷工作及經營業績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。4、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則5、出色的協調/溝通能力，語言表達能力強，具備較強的溝通技巧和親和力，有駕御和解決突發性危機的能力6、能夠正確理解和掌握有關房地產業的方針、政策和上級指示，對客戶服務管理的重大問題，能夠進行科學分析，準確判斷，果斷處理并為領導提供決策性方案7、熟悉掌握房地產及其相關法律、法規、政策銷售部職責1、按照公司的總體戰略部署，制定本部門的工作計劃，并且具體實施到位。2、參加開發項目的選址工作，根據前期的市場調研，對項目進行準確的定位、定價。3、根據市場需求確定每幢樓、每單元的戶型結構、面積大小、分布情況等，負責整個設計方案的評審選定工作。參與公司房地產項目的全程營銷策劃。根據行業發展趨勢和市場行情，制定相應的銷售計劃和銷售措施，完成公司制定的商品房銷售計劃。6、6、負責商品房的銷售管理工作，廣告的費用預算、策劃、設計以及委托制作和發布工作。7、負責市場調研與市場預測工作，及時掌握市場行情動態并作出相應調整，對房地產市場重大變動和政策變動情況及時上報公司領導。8、配合財務部做好銷售回款工作，并及時交納財務部。9、掌握并執行公司總體銷售計劃，制定階段性營銷重點。10、負責各類銷售資料和客戶資料的歸類、整理、收集、存檔的管理工作，及編制銷售統計報表和分析報告。11、協助客服部辦理銀行住房按揭貨款。12、參與整個施工過程，根據市場消費需求及時調整項目設計方案。13、積極開拓市場，運用各種促銷方式，確保市場的占有率。有配合工程部工作的義務，對客戶反饋的寶貴建議，必須及時向工程部以書面形式反饋。完成領導交辦的其它任務。（二十四）、開發部長崗位職責1、負責房地產整體市場狀況研究，供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等2、負責房地產項目前期的勘察、協助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作協助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續3、負責項目前期開發階段涉及的對外公共關系管理工作4、負責對擬開項目的可行性論證，實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報告，為公司項目投資開發提供決策依據。5、負責尋找潛在開發項目機會6、負責公司開發項目投資及其他新增投資7、負責組織開發項目完成后的投資分析工作，并負責投資收益部分的測算工作參加項目投資合資、合作談判，協調配合有關中介機構開展項目投資專業支持工作8、負責投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作9、根據公司的發展規劃和部署，尋找相應的開發項目，進行項目儲備，或通過土地交易市場、協議出讓方式獲得投資開發和土地使用權。10、負責拆遷工作的管理。任職條件：1、專業知識與技能：房地產、建筑、經濟管理專業，有5年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上；年齡要求：不限3、個人素質：對公司整體項目開發工作有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。4、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司開發管理原則5、出色的協調/溝通能力，協調各部門共同配合工作6、熟悉房地產開發政策，對建設、開發、規劃、設計規范和政策法規，有一定的了解和運作能力。7、有超前意識（二十五）、開發專員崗位職責1、組織樓盤調查，設計項目賣點，調查市場現有類比樓盤和特色樓盤的規劃設計特點、主力戶型、市場定位、營銷策略及操盤手法，結合當地情況，從規劃設計、戶型設計上創新，營造健康、生態住宅，從環境營造、物業管理方面提高品位與檔次，營造安居樂園，引入各種概念，賦予樓盤豐富的精神內涵；2、、根據以上各種調研與分析，準確尋找市場切入點，進行區域定位、功能定位、建筑風格定位、主力客戶群體定位及價格定位，確定營銷策略，明確操盤思路與手法。3、根據項目策劃，組織編寫并審定項目勘察與設計任務書，內容力求詳盡，體現策劃意圖，貫徹成本控制概念；組織并參與設計方案評審，提出修改意見，完善設計方案；組織監控施工圖設計全過程，確保技術上可行，經濟上合理；4、根據項目策劃，編制并審定項目開發全面工作計劃，制訂項目開發目標體系（含利潤、成本、進度、質量、動態銷售均價、動態銷售比例、自有資金投入、資金流量、動態資金回籠、樹立品牌等目標），根據各崗位責任，細分目標到部門到人；組織編寫并審定各種工程、設備及材料的招標和合同文本，組織招標投標活動的進行，組織談判，順利簽訂合同；5、根據設計文件及項目開發全面工作計劃，組織編寫并審定施工總組織設計，對技術方案、總平面布置、總進度計劃、施工用水電容量、施工機具布置等進行切實可行、行之有效的總體設計，并在施工過程中嚴格控制；6、根據設計文件及項目開發全面工作計劃，組織編寫并審定項目投資估算、投資計劃、成本控制指標體系，組織編制并審定項目運作全過程成本監控方案，監督實施并評估其績效；7、根據項目開發全面工作計劃及當地建設管理規定，制定報建計劃，提出報建要求，協調報建設計出圖，控制報建進度與成本；任職條件：1、專業知識與技能：房地產、建筑、經濟管理專業，有2年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上；年齡要求：25-50歲3、個人素質：對公司整體項目開發工作有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。4、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司開發管理原則5、協調能力強，有責任感、事業心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好6、熟悉房地產開發政策及法律法規。（二十六）、招商部部長崗位職責述1、協調管理招商部，制定品牌招商和業態組合方案，并制定具體招商計劃2、向經理辦公會匯報招商項目進展和結果3、負責整體招商方案的具體實施工作4、負責招商過程中的客戶溝通、考察、談判工作的實施5、負責完成項目招商的總結工作，并配合各職能部門完成項目招商評估工作6、負責競爭對手經營模式、資源狀況、招商客戶資源群體的研究。7、 公關：宣傳、形象記錄、企業形象塑造、聯系潛在客戶、促銷活動、禮賓；8、 市場：市場調查、客戶調查、同業調查、環境調查、項目可行性分析；9、 參加合同條款的討論和簽約；10、 了解本行業的商業情況，掌握市場動向，搜集市場信息搞好市場預測，不斷開發、提高市場占有率，根據市場預測和銷售趨勢，編制季度、年度招商計劃11、 聯系客戶，加強合同管理，建立品牌商檔案，經常走訪客戶，反饋客戶的意見12、 簽約及售前售后服務，樹立良好的企業和樓盤形象，提高企業知名度 配合公司做好品牌招商廣告宣傳工作13、 建立健全招商信息系統；制訂內部信息、品牌商情報的收集、整理、分析、交流及保密制度，定期或不定期進行市場調研，系統分析市場狀況，為招商決策提供依據14、 進行宏觀環境、行業狀況、供求狀況信息的搜集工作及內部招商環境調研15、 負責市場調查計劃(消費者、分析渠道、競爭者)的制訂、實施和監控16、 與銷售部等部門一起，建立企業內部招商營銷信息反饋，把握一線市場與招商動態。17、 負責市場信息的收集、整理與分析，定期或不定期向公司提交行業動態分析、消費者市場分析、流通渠道、樓盤動態和策略分析、本公司招商實績分析、廣告和招商政策結果分析及修正建議報告提供依據任職條件：1、專業知識與技能：經濟管理、商業管理、財務、建筑、法律專業，有5年以上專業工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上，年齡要求：不限3、個人素質：對公司整體經營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力，具備良好的職業道德4、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司招商管理原則5、出色的協調/溝通能力，必要的財務、信貸政策和法律、投資知識6、熟悉商業運營基礎工作，有一定的購物中心及CBD商務區工作經驗（二十七）、綜合部長崗位職責1、負責公司的企劃與宣傳工作，協調對外新聞發布和媒體接待工作2、負責公司檔案管理3、負責印信管理4、負責公司會務安排工作5、制定公司的文化理念并積極組織宣傳工作6、負責公司資質管理，包括工商執照管理、企業代碼證管理、開發權管理、開發資質管理7、外事接待、公共關系維護、合作單位、來賓的接待工作8、辦公系統/計算機設備的運行、維護9、負責公司信息化建設，如網站建設管理和電子商務推進10、負責公司對外事務聯絡協調11、公司信息保密工作12、行政管理相關事務，如信件、報刊訂閱、來訪接待13、負責差旅票務實物14、負責公司固定資產管理，辦公、員工用房、車輛、租用及登記15、車隊管理16、公司辦公用品、員工制服等購買、發放，庫存登記管理17、負責公司黨的建設和思想政治管理工作18、人力資源及績效考核體系的建立、人事政策的開發、社保、培訓及工資獎金的發放。任職條件：1、專業知識與技能：行政管理、人力資源、建筑房地產專業、法律、經濟、財務；有5年以上人事行政管理工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷3、年齡要求：30-50歲4、個人素質：對公司整體經營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力5、嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執行力強6、出色的協調/溝通能力，必要的人力資源和法律、發地產開發知識7、具有敬業精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業道德。8、具有豐富的企業管理經驗，善于根據市場變化、發展需求和市場競爭需要，制定企業經營方針、經營策略，具有較強的客際關系處理能力。9、 全面了解國家方針政策，熟悉國家經濟法規、合同法規、財經紀律和其他有關規定。10、善于全面掌握企業經營管理中各個重要環節的基本情況，具有較強的整體控制和協調能力11、具有較強的領導用人才能，善于根據國家勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調動各級管理人員和企業員工的主動性、積極性和首創精神。能夠根據國家政策，抓好企業分配方案，正確處理國家、企業投資者和職工等各方面的經濟利益關系，合理分配勞動報酬。12、具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致。能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。（二十八）、綜合部人力專員崗位職責1、根據公司戰略，組織制定公司人力資源規劃和年度人力資本預算2、負責組織擬訂公司機構、崗位設置、編制、部門職責說明書3、負責人力資源開發工作、公司崗位與人員的動態匹配4、負責組織公司人力資源績效評估體系的建立與實施，對公司人力資源狀況實時分析、監控、調整、考核等相關工作5、負責組織人才市場有關人員、薪酬等調研工作6、負責組織薪酬、福利等體系、政策的制定及實施工作7、負責組織公司人力資源績效評估體系的建立與實施，公司人力資源8、配合公司發展戰略和組織要求，協助總經理完成公司人力資源的最優配置及人力資本保值增值9、負責控股公司人力資源管理工作的評估與監控等工作人事管理10、負責公司人力資源狀況診斷、分析與監控，起草人力資源發展規劃，負責制定年度人力資本預算11、根據公司人力資源狀況和和規劃，對公司員工薪酬、福利體系的制定、變更，公司行政管理制度制定、變更提出意見12、負責公司用人機制的擬訂、維護、變更工作13、負責人員招聘、員工入職手續辦理，大學生接收工作14、負責人員調配工作，員工崗位聘任文件起草15、完成領導交辦的其它工作16、負責公司員工社會保險及商業保險工作17、負責薪酬統計上報工作18、員工數據庫的建立和維護，員工人事檔案接轉工作，政審手續辦理，勞動合同簽訂手續辦理、勞動合同管理工作任職條件：1、具有大學專科以上學歷2、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司人力資源管理原則3、出色的協調/溝通能力，能協調各部門共同配合工作4、專業知識與技能：行政管理、人力資源、法律、經濟專業有2年以上人事行政管理工作經驗。5、 具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致。能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。6、較強的職業素養和敬業奉獻精神。7、熟悉國家人事勞動方面的管理政策法規，遵守公司人事管理規范，同時熟悉企業管理基本知識，善于結合企業實際貫徹落實各項工作。8、有較強的政策觀念和創新意識，工作責任心強，敢于也善于管理。（二十九）、總經理秘書崗位職責1、協助董事會及董事長完成日常工作，協調董事長與經營團隊之間的溝通，為董事長提供必要的信息服務；管理董事長辦公室2、組織籌備董事會會議和股東大會的召開，準備會議文件，安排會務，負責會議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關決議的執行情況；對實施中的重要問題，應向董事長報告。3、負責處理本部與其他部門外事活動的配合工作。4、負責文書的管理及全公司文員業務指導、培訓、管理工作。5、忠實執行，積極完成總經理委派的各項任務，負責整理總經理的各類資料、文件并分類、保管及歸檔。6、負責總經理的對外聯絡、來電、來訪、記錄及禮儀服務。7、負責總經理資料文件的打印、復印、收發及登記。8、負責收集及統計匯總總經理所需的各類報表。9、負責編排總經理的工作日程表。10、負責籌備總經理召開的會議，并做好會議記錄。11、負責公司各類單據上呈總經理審批與發放管理。12、負責總經辦的其它后勤工作。13、完成總經理臨時安排的各項工作任務。14、負責公司生活用品，辦公設備用品、文具的申購、審批，跟催調派工作。15、負責公司、本部門會議記錄并整理會議紀要。16、協助部門領導對公司內部發布重要信息、通知、通告工作。17、負責外來信函、報紙分類、包裹郵寄與派發。18、負責行政資料整理歸檔、文書打印。19、辦公室接待。20、及時完成領導交辦的各項臨時事宜。任職條件：1、具有大學?？埔陨蠈W歷2、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司行政管理原則3、出色的協調/溝通能力，能協調各部門共同配合工作4、專業知識與技能：行政管理、人力資源、法律、經濟專業有2年以上人事行政管理工作經驗。5、 具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協調各方面的公共關系，辦事干練細致。能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。6、較強的職業素養和敬業奉獻精神。7、熟悉國家人事勞動方面的管理政策法規，遵守公司人事管理規范，同時熟悉企業管理基本知識，善于結合企業實際貫徹落實各項工作。8、有較強的時間觀念和創新意識，工作責任心強。（三十）、司機崗位職責1、搞好車隊內部團結，不斷提高車隊整體素質，樹立企業良好形象。2、嚴格遵守交通法規，不斷提高駕駛員安全意識確保行車安全。3、嚴格管理車輛，及時掌握車輛性能及路況動態，做好車輛的日常維護保養工作。4、保證客用車輛及時到位，做到客人滿意，確保無投訴記錄。5、有計劃的領用油票樹立成本意識，嚴格控制費用開支，降耗節能。6、、具有車輛維修保養知識，熟練的駕駛技術和維修技術。7、工作責任心強，熟悉本市交通法規和行駛路線。8、嚴格遵守企業各項規章制度，嚴禁酒后駕車、私自出車，保持車輛整潔、衛生。9、每日對所駕車輛進行維護保養，做到車輛外觀、內飾和各部位機械性能良好穩定。10、嚴格遵守保密制度。11、完成上級領導交辦的其他工作。任職條件：1、具備專業知識與技能及3年以上駕駛經驗。2、教育水平：高中及以上學歷，在部隊有過駕駛經驗的優先考慮。3、有良好的職業道德和敬業奉獻精神。4、40歲以下，能吃苦耐勞，身體狀況良好（三十一）、采購部長崗位職責1、做好供應商的開發工作，積極尋找貨源，開辟新的供貨渠道，對于同類產品，應至少備有三家以上供應商，以便做到價格互補、貨源互補。2、做好供應商的管理工作，及時對違反合同規定的供應商進行處理，不定期抽檢供應商送達的貨物，到收貨現場監督驗貨，督促供應商貨物配送的及時性，以確保使用部門的正常供應。3、負責收集和建立供應商信息數據庫，考察評估供應商的資質，建立《合格供應商名冊》，隨時為開辟新的供貨渠道做好準備。4、負責定期對供應商進行評估、考核和甄選工作。每月依據供應商交貨的產品質量、交貨期限、服務態度、產品價格及履約能力等方面進行評分并通知供應商。5、與常用物資供貨商簽訂相關的《供貨承諾書》。6、對于履約能力強，信譽好、送貨及時、提供高性價比物資的供應商，給予及時結帳，并將其列入次年的合作對象。7、對于存在“以次充好”、“以少充多”行為的供應商，將予以堅決打擊、制止，應扣罰其相應部分的貨款，并取消供應商供貨資格。8、對于無法與各公司良好配合、出現重大問題無法改善的或經評定連續數月未達標的供應商將取消供貨資格。因無法找到替代的合格供應商，暫時保留其供應商資格，但須將評鑒結果通知供應商并責令其改進。9、貨物配送由供應商送貨的，應在訂立合同時談定預交信譽保證金與質量保證金。供應商未能在指定時間將所訂物資送抵指定地點的，扣繳一定數額的信譽保證金；供應商所送物資質量因不符合同所約定的，應扣繳一定數額的質量保證金。10、加強與供應商的信息溝通，及時了解重要物資生產廠家的價格變化趨勢及產品更新動態。11、分管的采購人員應詳盡記錄本人經辦的采購物資使用部門反饋信息，為評價供應商提供相關信息資料支持。任職條件：1、專業知識與技能：市場營銷、工民建、房地產、建筑、法律專業，有5年以上采購工作經驗。2、教育水平：大學本科及以上學歷，3、年齡要求：30-50之間4、個人素質：對公司整體采購工作及經營業績考核有一定的認識理解能力、分析能力、創新能力。5、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司采購管理原則6、必要的財務和法律知識。7、出色的協調/溝通能力，善于根據市場變化制定采購方針具有較強的客際關系處理能力。（三十二、）、物業工程部經理崗位職責：1、貫徹執行公司的各項規章制度和文件精神。2、貫徹執行物業總經理的指示，直接對總經理負責。3、負責組織制定本部門各崗位責任制，操作流程及設備檢修保養等制度，并督導實施。6、檢查部門工作，發現問題及時采取措施糾正。7、負責組織制定工程設備維修及更新改造方案，并組織實施。8、負責控制物業公司能源消耗和維修費用。9、負責制定本部門培訓計劃，并負責落實以提高部門員工的整體技術技能水平。10、定期對員工進行績效評估。11、負責部門員工的招聘、考核、獎懲、升遷評審工作。12、負責與其它部門溝通與協調。13、負責指導本部門的安全工作，認真執行各項安全、消防操作規程。14、合理分配部門人力資源，做到人盡其能。15、關心員工工作、生活和學習，深入了解工程部員工的思想狀況，幫助員工解決困難。16、 積極開展職業道德教育工作，培養員工的自覺奉獻精神，積極倡導和培養班組之間及部門之間的團結協作精神。17、 負責本部門的工程材料申購計劃審定工作，控制開支，杜絕浪費。18、 審定外包工程技術資質、方案、造價、工程施工的監督管理，協調驗收及決算工作。19、 深入現場掌握人員、設備狀況和工作質量，發現問題及時解決。20、 編制部門全年預算、工作計劃、年終總結。任職資格：1、 大專以上學歷，工程相關專業。2、 2年以上工程管理經驗。3、 有較強的組織協調能力、熟悉工程各專業知識、有獨立解決工程問題的能力。4、 工作認真負責、考慮問題周全、細致，有較強的工作責任心。5、 嚴格遵守公司的各項管理制度，嚴格執行各項安全操作規程。6、 制定設備巡視檢查制度，并檢查落實情況。7、 負責提出所轄設備的年、季、月度檢修計劃，并督導組織計劃的有效實施。8、積極采取節能措施，做好節能降耗工作。9、制定并提出所轄設備的備品、備件、工具等所需材料的申購計劃。10、有高低壓電工操作證及設備維修經驗。物業工程部崗位職責1、維修人員必須提前十分鐘到達工作崗位。2、做到熟練掌握各類設備操作、維修保養規程。3、服從主管領導的工作安排，保證按質完成工作任務。4、按照主管領導的安排，依據維修保養制度的內容要求，對公用設備設施進行維修保養，并達到質量要求。5、維修保養操作必須嚴格執行工藝規范，嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。6、發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，做到上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱并存檔。7、接到維修通知單應在15分鐘內到位，檢修恢復正常、維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。8、工作中注意保護現場，避免污染公共區域，保持環境衛生整潔。9、按要求開閉供電、供水設備，不私自調整設備，改變線路走向。10、嚴格執行公司其他規章制度，確保各項設施設備的正常運行。（三十三）、物業客服部經理崗位職責1、在總經理的領導下，努力完成各項工作任務。2、實施公司質量方針和目標，完成體系文件規定的工作。3、完成公司年度規定的各項經濟及管理服務指標，創造良好的經濟效益和社會效益。4、掌握所轄管理項目的全面情況，指導、檢查、督促所轄各部門的日常管理工作情況為顧客提供優質、規范的服務。5、負責編制年度經營管理計劃并分解，審批財務及經營報表，編制年度工作總結。6、掌握所轄管理項目的收入及費用支出情況，做好經營核算。7、做好與所屬地政府相關部門的溝通與聯系工作。8、及時處理各種有效投訴，滿足業主的各項合理要求。9、負責對各部門員工的思想品德、法制觀念教育和專業培訓、工作考核評估，不斷提高員工隊伍的綜合素質。10、保持物業管理公司同業戶的聯系，通過與業主接觸和定期拜訪收集、整理業戶信息和需求，并及時傳達給有關部門作為工作指導和決策依據。11、安排新入駐的業戶辦理入駐裝修手續配合工